הרפורמה במיסוי מקרקעין – תקופת המעבר

במאמר הקודם סקרתי באופן כללי את הרפורמה במיסוי מקרקעין.
 

כפי שצוין שם הרפורמה תחל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "יום המעבר") ובמסגרתה בוטל הפטור ממס שבח שניתן למוכר פעם בארבע השנים.
 

כעיקרון, על פי הרפורמה מכירת דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה כהגדרתה בחוק תחויב במס שבח בשיעור של 25% על השבח שנצבר החל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "שיעור המס החדש").
 

על מנת למנוע תכנוני מס פן יעשה שימוש בשיעור המס החדש כתחליף לפטור נקבעה במסגרת תקופת מעבר שתחילתה ביום 1 לינואר 2014 עד ליום 31 לדצמבר 2017 (להלן:- "תקופת המעבר").
 

במהלך תקופת המעבר מי שמוכר שתי דירות יוכל למכור שתי דירות לפי שיעור המס החדש ובלבד שבמכירה של לפחות אחת משתי הדירות בתקופת המעבר, המוכר זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) שבוטל (הפטור ממס של פעם ב- 4 שנים).
 

כלומר, מי שמוכר שתי דירות מגורים בתקופת המעבר ולא מכר דירה בפטור ממס בארבע השנים שקדמו למכירה הראשונה, יוכל למכור באופן מיידי שתי דירות לפי שיעור המס החדש.
 

מי שמוכר שתי דירות בתקופת המעבר אך טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה האחרונה שלו בפטור ממס, יוכל למכור את הדירה הראשונה באופן מיידי לפי שיעור המס החדש ובלבד שהדירה השניה תיעשה בתקופת המעבר במועד שבו המוכר זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1).
 

כפי שצוין במאמר הקודם מוכר שאינו זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) המוכר את דירתו במהלך תקופת המעבר יחויב בתשלום מס שבח בשיעור מלא, העלול להגיע ליותר מ- 40% מהשבח.
 

אין באמור בסקירה זו להוות ייעוץ משפטי.

שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין