שאלו עו"ד על עורכי דין(2,402)

שלום רב
כותב את ההודעה הזו אחרי שעתיים שינה הלילה... ורובה סיוטים.
הדירה שבה אני מתגורר היא דירת פינוי בינוי בבלוק שיכונים ישן. לדעתי כל הבלוק חתם על הפינוי בינוי וגם אותנו כשוכרים החתימו על כך שבמידה והפינוי בינוי יצא לפועל יהיו לנו 3 חודשים לפנות את הנכס ולתת לקבלן אפשרות לערוך בו בדיקות לקראת הפינוי בינוי.
אם לא די בכך שמצב הבלוק כולו לא טוב, בחלק שבו אני מתגורר (בניין רכבת עם 4 כניסות שכל אחת מהן היא מספר בית אחר) הדיירים כבר כמה שנים, אולי אפילו עשור, לא משקיעים במצב הכניסה ובביוב. מבלי לתאר את מצב הבניין (שהוא דוחה מאוד) גם לא מבוצעת הדברה וכתוצאה מכך תיקנים שורצים על כל סוגיהם, מיניהם וגדליהם בביוב של הבניין - ונכנסים אליי הביתה.
נראה כי התיקנים בדירה כבר היו כאן קודם לי, אבל כשאני הגעתי לא הייתי ער בכלל לחומרתם, כי קיבלתי בצורה כזו או אחרת נכס יחסית-נקי למצבו. ז"א, כן היו עדויות שהיו תיקנים, אבל אני לא חשבתי שהמצב חמור במיוחד, שהרי אם הייתי יודע שהמצב רע לא הייתי חותם על הסכם שכירות כאן.
אך את הנעשה אין להשיב ומאז נמצא שבעיית התיקנים היא מכה ומקיץ לקיץ מצב התיקנים מורע. אנחנו שנה שניה בנכס, וניסינו הכל חוץ מהדברה מקצועית: ניסינו K300, ניסינו K2000, כל הבית מלא בסטיקים צהובים שהדבקנו כדי לתפוס אותם ולפעמים גם מפזרים סודה בכל הבית
במידה ואני מזמין מדביר באקט נואש (כי כבר לא נראה שיש פתרון אחר), מי מאיתנו צריך לשלם את ההדברה - אני או בעל הדירה? וכיצד ניתן לאמוד, אם בכלל, איזו אחריות יש לי כשוכר בהחמרת מצב התיקנים? מה אם מצבם היה גרוע מספיק עוד לפני שבאתי ופשוט רק עכשיו שמתי לב לזה?
יש לציין שהצעה למעבר דירה אינה ריאלית ואינה באה בחשבון, המחיר כאן אטקרטיבי עבורינו (גם אם השכונה, מצב הבניין והנכס לא), ובכל מקרה אם יעלה את המחיר נעזוב... למרות שנקבל את אותם התנאים ביותר יקר במקום אחר.

תודה

בחוזה יש סעיף: "כל תיקון שעלותו עד 400 ש"ח ונוצר כתוצאה מבלאי טבעי יחול על השוכר, הפרשי תיקון מעל הסכום הנ"ל ידווחו למשכיר ויטופלו עמו (ההפרש ישולם ע"י המשכיר)".
האם סעיף כזה הוא חוקי? נשמע לי שבעל הדירה מחפש מי שישפץ לו את הדירה על חשבונו

דיירת מוגנת בדירת דמי מפתח חתמה על תצהיר יוצא/נכנס והגישה אותו לבעלים.
כעבור שבועיים מהחתימה היא נפטרה.
יש לציין כי הדיירת הייתה בצלילות מלאה כשחתמה, ויש מסמכים המוכיחים זאת.
האם איבדה את זכויותיה?

שלום
הבת שלי בכיתה א נוסעת בהסעה (מהעיריה) בסוף היום. אני אוספת אותה מהתחנה ליד הבית.
האם בית הספר אחראי שהיא תעלה על ההסעה? קרה שהיא הפסידה את ההסעה ולא היה שום דרך לדעת איפה היא, בבית ספר כבר לא ענו לטלפון פשוט היה צריך לחפש עם מונית (אחרי שראיתי שהיא לא ירדה מההסעה), והילדה כמעט התייבשה, ב"ה שום דבר אחר לא קרה. אבל אני רוצה לדאוג למנוע את המחדל הזה, אז מי אחראי עליה משערי בית הספר עד שהיא עולה על ההסעה??
תודה

שלום רב, לפני כחודש הגענו לשדה תעופה נתב"ג במוצאי שבת בשעה 21:15 לטיסה מישראל לוינה באמצעות חברת ריינר שאמורה להמריא בשעה 22:50
כאשר הגענו לטרמינל 3 התברר לנו שהטיסה אמורה לצאת מטרמינל 1, עלינו על אוטובוס (שאטל) ולאחר עיכובים (ע"י נהג האוטובוס) ולאחר הבידוק הבטחוני, הגענו לשער העליה למטוס בשעה 22:22, על כרטיסי הטיסה הופיעה שעת סגירת השער בשעה 22:20.
בשער עמדו נציג ונציגת של צוות קרקע שנותן שירותים לחברת ריינר בארץ, ולא הסכימו לתת לנו לעלות לטיסה, בנוסף הם לקחו מאיתנו את הדרכונים והודיעה לקברניט שיוריד אותנו מרשימת הנוסעים,
א. על כרטיסי הטיסה לא צוין שההמראה מטרמינל 1, ב. היינו ללא מזוודות ועפ"י הודעה שקיבלנו מחברת ריינר התברר ששעת סגירת השער ב22:20 הינה רק לבעלי מטען, ולאלו שבאים ללא מטען יש עוד 20 דקות.
היינו 4 מבוגרים עם 4 ילדים קטנים, העגמת נפש היתה מאד גדולה ומאכזבת, ומלבד זאת השהות שלנו התקצרה ביום.
ההפסד הכספי:
עלות כרטיסים חלופיים, נסיעה הלוך וחזור לי"ם, עלות נסיעה ע"י דרייבר שחיכה עבורינו בשדה התעופה בוינה, עלות מלון מהלילה הראשון,

אשמח לדעת מה הסיכויים לקבל פיצוי הולם על כל הנ"ל

תודה מראש

שלום רב,
יש לי בירור לגבי דירה על שמי בטאבו . הדירה הזו בן זוגי קנה אותה לי לפני החתונה .( היה גרוש ויש לו ילדים הייתי רוצה להבטיח את עצמי מעתיד שאני לא יודעת אותו ומהפתעות לאחר הנישואין).
עכשיו המצב שאנחנו לא מסתדרים ביחד והתנאי שלו להתגרש הוא להחזיר לו את הדירה .
האם הוא יכול לתבוע אותי ולקבל את הדירה בחזרה למרות שהיא על שמי והיא לא משועבדת בכלל.
אשמח למענה מהיר

שלום, אני עוסק בתיווך מקרקעין, אני פונה טלפונית לבעלי דירות המפרסמים את הנכס שלהם למכירה או השכרה.
שאלתי: האם לאחר ניסיון התקשרות טלפונית - שיחה שלא נענתה, מותר לי לשלוח הודעת טקסט קצרה הכוללת הצעה למתן שירות או שהודעה כזו מנוגדת לחוק הספאם?
תודה מראש

אני שוכר דירת קרקע, שחצי מהחצר שלי מקורה בשל תוספת בנייה של הדייר שמעליי, (אינני יודע אם בהיתר מלא על כל השטח מהעירייה).

בחלק קטן מהמרפסת המקורה רציתי לסגור מחיצות ודלת (ליצור חדר עבודה כ- 7 מ”ר) עם איסכורית (פנלית), שכידוע הוא קיר מוכן מאלומניום ממולא בקלקר, ופשוט מחברים מסילות ברזל לרצפה ומשחילים שם את הקירות, וזהו.

הדייר מעליי רוצה תשלום על התקרה שהיא הרצפה של המרפסת שהוא בנה.

א- כמה אני צריך לשלם? לפי חצי בניית אבן או לפי בניית איסכורית?
ב- אם אני בונה מחיצות עם תקרה, כך שבפועל אינני נהנה כלל משום בנייה של הדייר מעליי (אפילו אעשה איטום..), הכל ברשות שלי ועמודים מהקירות שלי, אינני נעזר או נתמך בתקרה (שהיא הקרקע) של הדייר מעליי. ממש כאילו הייתי בונה סוכה ברשות שלי שבמקרה היא מתחת לבנייה של הדייר.

האם הוא יכול לעכב אותי או לגבות תשלום?

תודה.

שלום,

אני שוכר דירה למטרת שכירות משנה AirBnb בחוזה כתוב שהמבנה מבוטח וזכותי לעשות ביטוח נגד גניבה. אורחת שלי עלתה לגלריה שבאה עם הדירה עם ברזלים לקירות ונשבר חלק ולטענתה נפלה וכו.

היא תבעה את בעל הבניין והוא ( כנראה דרך הביטוח שלו) בשלב כלשהו במשפט ביקש לצרף אותי כנתבע ועשו תיקון כתב תביעה. רשמתי וצרפתי את החוזה אך ללא מענה לנקודות אלא רשם השופט יש להתייחס לנזק של התובעת עד תאריך..

יש אולי עצה טובה?

שלום.אימי נפטרה בפבואר השנה,והורישה לנו דירה.אנחנו שלושה בנים,שניים הראשונים רוצים להשאיר את הדירה ולהשכיר,האח השלישי רוצה למכור את הדירה.אז השניים הראשונים צריכים לתת את שליש ערכו של הדירה לאח השלישי.הסכום שהוצע לאח השלישי,לא נראה לו והוא החליט שהוא רוצה יותר. האם הוא יכול להכריח את השניים בסכום הגבוה מעל למכירון? הוא יכול להביא עו"ד ולתבוע את השניים לשלם לו סכום גבוה יותר? מה הזכות שלנו ושלו?
תודה.