פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)
שינוי סיווג הנכס בחיוב ארנונה
יש לי דירה עם כמה חדרים ואני מתגורר בחלק מהדירה עם בני משפחתי ומשכיר את שאר החדרים לשימוש אנשים לתקופות קצרות. קיבלתי הודעת חיוב מהעירייה עם שינוי סיווג כל הנכס למסחרי - האם זה חוקי? מה אפשר לעשות? תודה
חיוב ארנונה נעשה עפ"י השימוש שנעשה בנכס.
כפי הנראה, לשיטת העירייה אתה עושה שימוש מסחרי בדירה.
ככל ואתה חולק על שינוי סיווג זה, יש לך 90 יום להגיש השגה למנהל הארנונה.
סיוון,
היטל שמירה הינו היטל חוקי, אך יש לבחון האם התעריפים/הסכומים הנגבים הינם כדין.
היכן ניתן למצוא את התעריפים? האם התעריפים שונים בכל עיר?
קיימים תעריפי מינימום ומקסימום לגביית ההיטל, כאשר כל רשות קובעת את ההיטל בגבולות אלה.
ארנונה על מרתף בגבעתיים
תודה
עיריית גבעתיים מחייבת בארנונה שטחי מרתף בהתאם לסיווג השטח העיקרי. כלומר שטח מרתף הצמוד הצמוד לדירה יחויב לפי תעריף מגורים ושטח מרתף המשמש עסק יחויב עפ"י הסיווג והתעריף הקבועים לעסק.
חיוב רטרואקטיבי עבור הנחה לא מוצדקת
הדירה הושכרה והשוכרים לא החליפו את הרישום לשמם ונהנו מההנחה שלו
האם העריה יכולה לחייב רטרואקטיבית ומאיזה מועד רשאית להטיל קנס פיגורים
תודה
איל שלום,
ככל והדיווח שניתן לעירייה לא נכון, העירייה יכולה לבקש ולתקן את החיוב גם עבור שנים קודמות, אך יש לבחון כל מקרה לגופו.
במקרה זה, ככל ובוטלה ההנחה ואתם מבקשים לתקוף פעולה זו של העירייה, אתה מוזמן לשוחח עמי.
חיובי ארנונה והיטל ביוב
מתי מחייבים היטל ביוב כאשר הבית ראוי למגורים ונכנסים לגור בו או בעת הגשת היתר בניה והאם זה חוקי שקושרים תשלום ההיטל בהוצאת ההיתר.
מה הגדרת מבנה מגורים ומה נכלל בהגדרה לצורך חיובי ארנונה.
מועד החיוב בהיטלים הוא מועד ביצוע העבודות ו/או מועד אישור ביצוע העבודות.
ככל והעבודות בוצעו, קרי- הרחבת הנכס, בניה מחדש וכד', העירייה יכולה לדרוש את התשלום במועד בקשת ההיתר.
עם זאת, יש לבחון תעריפי החיוב והשטחים, כאשר קיימים מקרים בהם ניתן להפחית את החיוב.
הנחה רטרואקטיבית בארנונה
אני נכה צה"ל וזכאי להנחה בארנונה של 66% עבור 70 מ"ר.
לאחרונה גיליתי כי נכה צה"ל שלו 3 ילדים, זכאי להנחה של 66% עבור 90 מ"ר.
בתי בת שנתיים ולכן פניתי לעיריית ראשון לציון עם המסמכים הרלוונטיים וביקשתי הנחה רטרואקטיבית מיום לידתה. בעיריה הסכימו להעניק לי הנחה רטרואקטיבית רק מתחילת השנה הקלנדרית בנימוק: "ההנחה בארנונה איננה ניתנת רטרואקטיבית. כאשר זכותו של מבקש ההנחה התגבשה מזה זמן רב, ומשכך אין בידינו לאשר בקשה זו רטרואקטיבית כאמור. העירייה דואגת לפרסם בכל שנה, באתר האינטרנט שלה ובחוברת לתושב, את הזכויות השונות להנחה בארנונה".
לשם הברור, בדקתי באתר העירייה ואכן ההנחה הזו מפורסמת.
מאחר ובכל זאת, מסיבה כלשהי, כן החילו את ההנחה רטרואקטיבית, האם זכותי לקבל את ההנחה מיום לידתה של בתי?
מכיוון שארנונה הינה מס שנתי, מרבית הרשויות אינן מאשרות הנחה רטרואקטיבית בארנונה.
ניתן לפנות לועדת הנחות ו/או להגיש תביעה להשבת כספים ששולמו ביתר בשנות המס הקודמות.
פטור מארנונה עקב נכות רפואית
רכשתי דירה ואני גר בא מזה כשנה אך טרם שיניתי כתובת בתעודת הזהות שלי (אני עדיין עם כתובת ישנה). כמובן שאני משלם ארנונה כנדרש.
כאשר ביקשתי הנחה בעירייה אז נאמר לי -ע"י חברת הגבייה- שאני חייב לשנות כתובת מגוריי בתעודת זהות לכתובת החדשה שלי.
שאלתי הינה: מדוע אני חייב לשנות כתובת בתעודת הזהות לשם קבלת הנחה? עד היום לא "הפריע" לעירייה לגבות ממני תשלום....
אציין רק שחברת מילגם מבצעת את הגבייה והם אמרו לי שזה חוק מדינה....לעומת זאת במוקד העירוני של העירייה ציינו בפניי שאני לא חייב לשנות כתובת בשביל קבלת ההנחה, מספיק שיש לי חוזה רכישה על הדירה שאני גר בה.
אז מי צודק???? ואיכן אני יכול לראות חוק/תקנה בעניין שכזה??
תודה מראש על ההתייחסות
רשות רשאית לבקש תעודת זהות שבה הכתובת המעודכנת של הנכס.
חיוב ארנונה לעליית גג בגובה נמוך מ-1.8 מ'
לאחרונה נערכו מדידות שטחים מחדש וחוייבתי גם על שטחים בעליית גג שנמוכים מ-1.80 מ'
פניתי למועצה וביקשתי להפחית שטחים אלו ובתשובה אמרו לי כי אם זה שטח פנימי אפילו שנמוך מ-1.8, הרי שחייב בארנונה.
שאלתי האם יש עילה לתביעה משפטית בנדון. לתשובתכם המהירה אודה
שמעון שלום,
יש לבחון הוראותיו הספציפיות של צו הארנונה.
במקרה דנן, צו הארנונה של המועצה מתיר חיוב גם בגין שטחים הנמוכים מ-1.8 מ'.
ארנונה על ממד ומרפסת
ארנונה על מקלט משותף
דיירי הבניין קיבלו בהפתעה מהעירייה מכתב ובו נרשם כי הארנונה לדירות עודכנה, על סמך ביקור מודד מטעם העירייה שגילה שישנו מקלט עילי משותף, ועל כן משיתים על כל אחד מהדיירים תוספת מ"ר לתשלום הארנונה למגורים (הבניין נבנה לפני 30 שנה עם היתרי בניה כולל למלקט).
על פי צו הארנונה רשום: " שטח בניין המשמש למגורים - כולל כל השטח שבתוך מבנה מגורים (כולל קירות פנים וחוץ) וכן כל שטח מקורה אחר הצמוד למבנה או שאינו צמוד לו אולם משמש את המחזיקים במבנה, ולרבות חדרי כניסה, חדרי מדרגות, חדרי שרות מרפסות סגורות, מחסנים ומרפסות מקורות ממ"ד, וכן מרתף שאינו משמש כמקלט. לשטח כל דירה בבית משותף יתווסף השטח של כלל הרכוש המשותף כשהוא מחולק באופן שווה למספר יחידות הדיור בבית המשותף".
שטח מבנה שאינו למגורים - כולל כל השטח שבידי המחזיק בכל הקומות לרבות מחסנים,
סככות, מוסכים,חניות, יציעים, חדר מדרגות, פרוזדורים, מרפסות, חדרי שירותים, מבני
עזר, מרתפים בין אם אלה מהווים מבנה אחד או מספר מבנים, בין שאלה מפלס אחד או
מפלסים אחדים, אם קיים רכוש משותף במבנה יתווסף לשטח המבנה שטח הרכוש
)3( המשותף כשהוא מחולק באופן יחסי למספר יחידות המבנה.
לא רשום שום דבר אחר בו מופיע המילה מקלט.
1. מתוך הגדרות אלה האם מקלט הוא שטח עיקרי (מגורים) או שטח מבנה עזר?
2.האם אין איזה חוק התיישנות על טעות העירייה מזה כ- 30 שנה, שתשאיר את המצב ללא שינוי בגובה הארנונה?
תודה על תשובתך
יובל
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
