שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)

רוז שלום,
יש לעשות הבחנה בין השטחים הרשומים בנסח טאבו לבין מדידת הנכס ע"י הרשות לצרכי ארנונה, כאשר קיימות רשויות שמחייבות בארנונה לפי קירות החוץ של המבנה (ברוטו) ויש כאלה המחייבות לפי קירות הפנים (נטו).
במקרה של עיריית חולון אופן החיוב הוא נטו, ועל כן עליך לבחון האם את מחויבת בגין שטחים נוספים בנכס, כגון שטחים מקורים.

שלום,
ככל ולא מדובר בנכות בשל פגיעה בעבודה, ניתנת הנחה למי שמוגדר ע"י המל"ל, לכל הפחות, כנכה בדרגה של 75% ומעלה.
עם זאת, אתה יכול לבחון את קביעותיו של צו הארנונה - קיימים מקרים בהם הרשויות מעניקות הנחות נוספות.
כמו כן, אתה יכול לעיין בתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993, הקובעות זכאויות להנחה.

נירה שלום,
ועד מקומי מוסמך להשית חיובים, לרבות חיובי ארנונה, כל עוד הדבר נעשה באישור המועצה האזורית שבתחומה נמצאים הנכסים.
ראי בעניין זה צו המועצות המקומיות ופקודת המועצות המקומיות.

שלום,
אמנם הרשויות מוסמכות לבצע בדיקות תקופתיות של נכסים בתחומן, אך יש לבחון האם פעולותיהן, לרבות הוצאת השומה נעשתה כדין.
כמו כן, יש לבחון מדוע הושת החיוב לאחור ובגין איזו תקופה.
הנך יכול לפנות אלי טלפונית בכדי לקבל מידע ספציפי לגביך.

חיים שלום,
אמנם רשות מוסמכת לתקן את חיוב הארנונה של הנכסים שבתחומה, אך כמובן שיש לבחון האם השינוי שנעשה, הנו כדין, כגון תוספת החיוב בגין השטחים המשותפים, חיוב השטח המקורה וכן שינוי מדיניות העירייה בדבר אופן חיוב נכסים בתחומה.
בצו הארנונה של העירייה יש סעיף הגדרות הקובע מהם השטחים שניתנים לחיוב.
יודגש, כי ככל ואתה חולק על החיוב, יש לך 90 יום מיום שקיבלת את השומה המתוקנת להגיש השגה למנהל הארנונה (וככל ומדובר בחיוב רטרואקטיבי - 45 יום להגשת עתירה מנהלית).
ככל ויש לך עדיין שאלות - אתה מוזמן לשוחח עמי טלפונית.

חנה שלום,
חשוב להדגיש כי היטל ביוב שונה מאגרת ביוב - ועליך לוודא שאינך מתבלבלת בין השניים.
על מנת שאוכל לענות לשאלתך, עליך להסביר האם אכן מדובר בהיטל ביוב (בשונה מאגרה) ובגין מה הושת החיוב לכאורה (האם בגין תוספת בניה בנכס/הקמת מבנה וכד').

גיל שלום,
טרם נתינת טופס 4 לקבלן, על הנכס להיות מחובר לתשתיות הביוב, המים וכד', וחזקה ששילם את מלוא ההיטלים.
עם זאת, וככל ומדובר באגרת מים/ביוב, הרי שלא מדובר בהיטלים המשולמים בעת בניית הנכס, אלא בשימוש שוטף בנכס, לרבות בגין המים בהם נעשה שימוש ואשר מחלחלים חזרה לביוב (אגרת ביוב).
ככל ומדובר בחיוב מעבר לכך, אין להשית את החיוב עליך.

היטל סלילה, היטל ביוב, היטל תיעול ואגרת הנחת צינורות (מים).

יצחק שלום,
לא מדובר בחיוב שמושת ע"י העירייה, כגון ארנונה, אלא ב"דמי ועד בית".
ניתן לפנות בעניין זה לנציגות הבית המשותף ו/או לשקול הגשת תביעה נגד הדייר הסרבן.

אילן שלום,
בחקיקה ראשית נקבע כי יש לחייב נכסים המשמשים כבתי תוכנה עפ"י תעריפים מופחתים, כאשר הבחינה היא אודות השימוש הנעשה בנכס.
כמו כן, ישנן רשויות המקלות/מקשות בדבר הגדרת חברת הייטק (והשימוש הנעשה בה), בהתאם לצו הארנונה שלהם.
ככל ותבקש לקבל מידע ספציפי אודות חברתך והתעריפים שיש להחיל עליה, אנא פנה אלי טלפונית ו/או במייל.

טל שלום,
מהמתואר לעיל, חיובי הארנונה (ואף חיובים נוספים) ימשיכו להגיע בעתיד. על כן, עליכם לכנס לאלתר ישיבת דירקטוריון בה יופקעו סמכויות השותף ו/או להורות על ביטול הסמכויות. כמובן שעליכם להעביר הודעה על כך לרשם החברות, לבנקים ולכל גורם רלוונטי אחר.
לעניין חובות הארנונה - כל עוד החברה פעילה, החובות מושתים על החברה, ולא על בעלי המניות/שותפים. רק לאחר סגירת החברה, כגון במקרה של חדלות פרעון, הרשות מוסמכת במקרים מסוימים לבצע הרמת מסך בגין חובות הארנונה.
המלצתי היא לטפל בעניין זה לאלתר, שאחרת חיובים אלה רק ילכו ויגדלו.
בהצלחה.