פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)
האם זו נורמה מקובלת לחטט בחשבונות הבנק של גמלאי בגלל שביקש לממש זכאותו
הואיל ואני גמלאית גילי נושק ל- 67, פניתי לרשות המקומית ובקשתי להפעיל מחדש את זכאותי להנחת גמלאי כפי שהייתה לי עד עתה, הצגתי אישור מעירית חיפה, כי אינני מקבלת יותר שם את ההנחה (כי אין לי דירה בחיפה וגם אינני מתגוררת שם) . נציגת הארנונה בקריית שמונה דרשה ממני להציג בפניה תעודת אזרח ותיק, מזלי שהיה ברשותי ואז דרשה ממני להביא לה הוכחה עדכנית מביטוח לאומי שאני מקבלת קצבה וכמה, האישור מביטוח לאומי שהיה ברשותי היה לטעמה ישן, הבאתי,
הצגתי בפניה תלושי קצבה (אני בקצבה מהמשטרה), קצבתי נמוכה ולא מספיקה לי ואני עובדת בנוסף למרות גילי המתקדם, מועסקת בסיעוד, ,יובהר שאני מצהירה כדין על הכנסותיי ונוהגת לערוך תאום מס כל שנה מאז שפרשתי מהשירות,בלאו הכי לא יוצא לי לשלם מס הכנסה. סך כל הכנסותיי מקצבה ומעבודה לא מגיעים לשכר הממוצע במשק, על אף שהצגתי בפניה כל מסמך שדרשה, עכשיו רוצה לעיין בחשבון הבנק שלי שלושה חודשים אחרונים (????) הסברתי לה שתנועות החשבון שלי מיולי 2013 עת מכרתי דירה וגם רכשתי דירה אינם משקפים תנועות חשבון רגילות שהרי לא מדובר בהכנסות עתק אלא במכירה ורכישה שמטבעם כוללים תשלומים והחזרים (לא אכנס כאן לפרטים) . כגמלאית אני חשה כאילו הרשות המקומית בקריית שמונה חושבת שאם הגעתי מחיפה לקריה אז כנראה שאני עשירה...... שאלתי היא האם זו נורמה לחטט לתושב או לאזרח בחשבונותיו, בראייתי זה פשוט מבזה.
ארצה להוסיף על מה שכתבתי, כי לטעמי אין קשר בין חשבון העו"ש שלי, לבין זכאות גמלאי להנחה בארנונה, שהרי זו איננה נמדדת בהכנסה של שלושה חודשים, אחרונים, אלא בממוצע חודשי על פני שנה, הנה כי כן בחודש יולי (אם אינני טועה בחודש) לגמלאים משולמת הבראה שנתית, ואז גדלה הקצבה שלי בכמעט 3.000 שקלים, משכך אני טוענת שהכנסה מקצבה יש לבדוק על פי הכנסה שנתית. לא ברור מה מבקשת עיריית קריית שמונה לחפש אצלי בחשבונות.
דוגמא נוספת, בינואר וגם באפריל 2014 אקבל הכנסה מ"מס הכנסה שלילי", למרות שמאז שאני בקצבה לא יצא לי אף פעם לשלם מס הכנסה, כי הכנסתי לא מגיעה לתקרה הנדרשת, (מס הכנסה פנה אליי והודיע לי על זכאותי) עכשיו, רשות המיסים בקריית שמונה תבדוק בחודשים אלה את חשבונותיי ותקבע שלא מגיעה לי הנחת גמלאי , כי זכיתי במענק המדינה? מה רוצה עריית קריית שמונה מחשבון העו"ש שלי? אנא עזרתכם, אני חשה שזו התנכלות (אולי הפקידה הזאת בארנונה משרתת ארגון פשע?) גם לא כל פקיד יודע ואו מוסמך לעיין חשבון בנק, אנא עזרתכם!! מה כאן קורה?!
רות שלום,
זכאות להנחת גמלאי נמדדת בין היתר עפ"י מבחן הכנסה, קרי - האם השכר שלך גבוה מהשכר הממוצע במשק (שגם אף במקרה זה חלק מן הרשויות עדיין נותנות את ההנחה).
לטעמי, אישור ממס הכנסה ו/או רו"ח אודות ההכנסה הממוצעת שלך אמורה לפתור את הבעיה.
לא, הצגתי בפניה תלושי שכר וגם קצבה, (ורואים בפירוש גם בתלושי המשכורת שיש תאום מס, גם כשלא מגיעים לתקרת הפטור כשיש תאום מס אזי זה כתוב בתלוש השכר) אבל הגברת מארנונה טוענת שעלי להציג בפניה את חשבון הבנק שלי שלשה חודשים אחרונים, ועוד מסרה שעם תחילת השנה בינואר יהיה עלי להגיש מחדש תדפיס תנועות חשבון של שלשה חודשים אחרונים בבנק.(???) מה היא מחפשת בחשבונותיי בבנק?
אני מבינה שהרשות המקומית מעוניינת לדעת כמה כסף אולי יש לי, אבל שיטתה אינה קבילה.
לא אסתיר שאני בהחלט חוששת מהתנכלות, גם בעקבות מה שאני מספרת כאן באתר, אבל אני מספרת אמת ומוכנה להיבדק עליה ועל דבריי כאן., ואם לא העדתי אמת כאן אעמוד אני לדין פלילי.
אני תושבת חדשה בעיר זו, והחודש מצאתי עבודה חלקית, ברור שעדיין אין לי תלוש משכורת שכן התקבלתי רק לפני שבועיים, משכורתי לא תהיה גבוהה ממה שהיה לי בחיפה, לפי היקף השעות.שיש לי .
אני חוששת שהרשות תתנכל לי ותגרום להפסקת עבודתי, לא מובן לי , למה ההתנכלות הזאת. אספר גם שבמקור (על פי חוזה הרכישה) אמורה הייתי לקבל את הדירה לחזקתי רק בדצמבר בגלל שהייתה מושכרת, אולם הדיירת לא שילמה (בעל הדירה "המוכר" העביר לידיי את המחאותיה של הדיירת שהיו המחאות מחשבונות מוגבלים, בצר לי הפעלתי הליך משפטי ואזהרה פלילית כלפי הדיירת , שבעקבות כך נסוגה ופינתה לי את הדירה. לא ארחיב כי קצרה היריעה כאן, אינני שוללת אפשרות שברשות המקומית יש מקורבים לדיירת או לחבר שלה, שאיים עלי טלפונית , הגם שהוא לא היה צד בחוזה השכירות... הייתי שואלת לאן אפשר להתלונן כאשר רשות מקומית לא מכירה בזכאותי להנחת גמלאי ודורשת ממני להציג בפניה את בחשבונותיי שבבנק , על הרשות המקומית קודם להוכיח חשד סביר,. מצידי אני מוכנה להתמודד מול רשות זו בערכאות.
זה אומנם יעלה לי הרבה כסף אבל זה עקרון , ממתי זכאותי להנחת גמלאי מותנית בחיטוט בפרטי ביותר, שיש לאדם ואשר אין לו קשר , ואינו מהווה בסיס לשום החלטה שקולה? או שמדובר בהתנכלות אישית, או בחטטנות שהחוק אוסר. זו דעתי בכל אופן..
מכל מקום, מאחר ומצאתי עבודה חלקית ושווה לי להעביר את תאום המס, כלומר לערוך חישוב במס הכנסה, כמה פטור נשאר לי לחודשיים שנותרו עד סןף השנה (חישבתי בעצמי ויגיעו לי 8.000 שקלים, ברור שאין לי סיכוי להגיע לזה, הלוואי והלוואי. וזו הזדמנות בשבילי לבקש אישור מס הכנסה על הכנסתי עד היום, כמו שהינך מציע לי. זה רעיון מאוד חכם בעיניי, אני מאמצת אותו. (מס הכנסה מגיעים לקריית שמונה בכל יום ראשון) אנסה שוב, אביא לגברת מארנונה מכתב ממס הכנסה, אולי , אולי, אז היא תבין היכן עובר הגבול הקו האדום, שמותר לפקידת ארנונה. .
לצורך העניין , על מנת להסיר ספק שהתנהלות הרשות כלפיי איננה תום לב, הרי די לעיין בתלוש משכורת אחרון , יש שם פירוט של הכנסה מצטברת, וגובה הפטור שמעליו נניח מעל 33.000 אנ מחוייבת ב- 21% מס. הנה כי כן אילו נציגת ארנונה הייתה איש מקצוע מוסמך, היא לא הייתה זקוקה למכתב ממס הכנסה, הרי זה רשום במשכורת. הנה כי כן הפקידה הזאת אינה מוסמכת בהכשרתה ואינה יודעת לקרוא תלוש משכורת, הדעת נותנת שגם אין לה סמכות לעיין בחשבון בנק.
אף על פי כן אני מאמצת את הרעיון לבקש את אישור מס הכנסה.מקווה שיעתרו לבקשתי
בהצלחה!
ככל ואת עדיין מתקשה לטפל בעניין מול הפקידה תבקשי לקבוע פגישה עם מנהל הארנונה ו/או הליך משפטי כנגד העירייה.
תודה, אכן התקשרתי היום וקבעתי עם עוה"ד שייצג אותי כאשר דרשתי את פינוי הדירה..... בכוונתי להציג בפניו את הכנסותיי מקצבה ועבודה, אני שומרת חוק והגם שבפועל לא מגיעה לתקרת הפטור שמס הכנסה נתן לי, אני תמיד עורכת תאום מס. זאת מיום שפרשתי משירותי במשטרה . כמובן שבפניו אציג תדפיסי חשבון הבנק..... כלומר בדעתי להגיש תצהיר בשבועה , אנמק את התצהיר בכך שתדפיסי חשבוני בבנק אינם נחלת כל פקיד ברשות המקומית.... ואטען לסטייה מעקרון כבוד האדם ופרטיותו. לדעתי על הארנונה לקבל תצהיר שכזה ולכבדו. אם לא יש ערכאות. ברור שבבחירה זו אני מפסידה את פירות ההנחה , ברי שעקרון כבוד האדם גובר. בראייתי זו אפילו חובה אזרחית לא להסכים לשיטה, בין שמדובר בהתנכלות או חטטנות (זה מה שאני חושבת) אבל אם נניח זו דרכה של רשות זו כלפי כולם, על אחת כמה וכמה יש לנגח בשיטתה המבזה כבוד כל גמלאי.
יוסי שלום,
מרבית הרשויות אינן גובות ארנונה בגין שטחי חניה בנכסים המשמשים למגורים.
עם זאת, יש לבחון את הגדרותיו של צו הארנונה הרלוונטי.
תשלום גובה הארנונה
אליעזר שלום,
משאלתך לא ברור מהו השימוש הנעשה בנכס (מגורים/מסחר/תעשיה).
כך או אחרת, צו הארנונה אינו קובע תעריפים מדורגים.
חיובי ארנוונה שונים לאחר בחירות.
הנני נשוי + 2 ומזה כחמש שנים מתגורר יחד משפחתי אצל הורי המבוגרים, לצערי הרב הורי נכים וצריכים את תמיכתנו המלאה שכן אין באפשרותנו לממן להם מוסד או שהות אחרת.
העירייה המקומית עד לאחר הבחירות האחרונות, חייבו את הורי בתשלומי ארנונה בהתאם למצבם הבריאותי ובהנחה הרלוונטית (שניהם נכים 100%).
למרבה הפתעתי לאחר הבחירות, לאחר בקשתי לאישור תושב העיר לצורכי עבודתי, שונו חיובי הארנונה לחיוב מלאה על שמי והוסרה ההנחה אשר זכאים לה הורי. החיוב שונה שמי על אף היות הדירה רשומה על שם הורי 2/3 להורי, 1/3 על שמי. 1/3 מהדירה נרשמה על שמי זאת משום הצורך לערב נוסף במשכנתא אשר לקחו הורי ולצורך הבטחת קבלת המשכנתא נרשמה הדירה גם על שמי.
שאלתי האם פעלה העירייה כדין על אף היות הדירה של הורי? מה עלי לעשות על מנת לשנות את המצב?
תודה רבה.
סרגיי שלום,
לא נראה כי השינוי בנעשה בחיובי הארנונה שלכם נובע מהבחירות, אלא מהשינוי ברישום החזקה בנכס.
עליך לעדכן את הרשות כי המחזיקים בנכס הם הורייך - אשר זכאים להנחה בארנונה.
ארנונה גבוהה במודיעין
קנינו דירה חדשה מקבלן, בבניין נמוך קומות (קומת קרקע +4 קומות). ישנן חניות מקורות ומחסנים בפרויקט. גודל הדירה שלנו נטו 100 מ"ר. ישנה מרפסת פתוחה עם גג שלצורך העניין גודלה 14 מ"ר. הסתבר לנו שהעירייה גובה מאיתנו ארנונה בסכומים דימיוניים שכלל לא ציפינו להם- העירייה מחייבת אותנו גם על שטח עיקרי (זה ברור) גם על שטח משותף עיקרי , על שטח משותף עיקרי לפי מתחם, על שטח משני, שטח משותף משני לפי כתובת, שטח משותף משני לפי מתחם, כאשר סה"כ השטח המדוד בגינו אני משלמת ארנונה הוא 197.68 מ"ר (!!!!) משמע יש כאן הרבה שטחים משותפים כגון מבואות, מעברים בין מחסנים, וכל מיני שטחים שונים ומשונים שאנחנו מחויבים עליהם ובגדול. יצוין שבפרויקטים דומים בעיר הדיירים מחויבים בארנונה של 800-900 לחודשיים לדירת 4 חדרים (גדולה יותר) בעוד הפרויקט שלנו מחויב בסכום שערורייתי של 1250 ש"ח לחודשיים עבור דירת 4 חדרים של 100 מ"ר נטו. מה ניתן לעשות....
דנה שלום,
בהתאם לצו הארנונה, העירייה מוסמכת לכאורה להשית חיוב בגין שטחים משותפים בהתאם למידות החוץ של המבנה, אך על העירייה לעשות הבחנה שטחי מגורים לשטחי מסחר.
על כן, עליכם לבדוק האם חיובכם בגין השטחים המשותפים כולל את שטחי המסחר, וככל וכן ניתן לתקוף חיוב זה.
תודה על תשובתך. עולה ממנה כי מאחר ואין כלל שטחי מסחר בפרויקט, לכאורה לא ניתן לערער על החלטת העירייה,אלא אם כן מוכיחים כי המדידה שגויה מיסודה.
דנה,
עליכם לבחון בגין אילו שטחים אתם מחויבים, לרבות השטחים המשותפים, הכל בכפוף לקביעות צו הארנונה.
ניתן לבקש מהעירייה את המדידה שהיא ביצעה בנכס ו/או לעשות בדיקה באופן עצמאי.
לאחר קבלת הממצאים תוכלי לדעת האם את מחויבת ביתר.
מס מוניצפלי 500 ש"ח לאדם בחודש ובנוסף ארנונה
האם יש לקיבוץ אפשרות לבקש מאיתנו 500 שקל בחודש לאדם מס מוניציפלי (1,000) ש"ח בחודש
וארנונה כל חודש בסך 76 ש"ח..
אנו גרים בדירה שיש בה חדר אחד כולל הסלון..
האם גם מגיעות לנו הקלות כלשהן?
תודה מראש
הדר שלום,
קיבוצים ומושבים רבים משיתים על התושבים מס נוסף מעבר לחיובי הארנונה, הנקרא "מס מוניציפאלי", ומטרתו לתת שירותים נוספים מעבר לשירותים הניתנים כחלק מחיוב הארנונה.
יש לבדוק כי לא מדובר בתשלום כפל בגין אותם שירותים הניתנים כחלק מתשלומי הארנונה.
מכוח החוק, על חיוב זה חלות הנחות, ככל חיוב ארנונה, ועליכם לבחון האם אתם נכנסים תחת ההגדרות שמעניקה הנחה.
חוב ארנונה לפושט רגל
גמאל שלום,
ככל והנך פושט רגל, יש להכניס תחת מטריה זו את כלל החובות שיש לך, לרבות חובות ארנונה.
עם זאת, יש לבחון בדיוק ממתי חל החוב והאם קיימת התיישנות על חוב הארנונה.
ארנונה רטרואקטיבית וריבית והצמדה
כיוון שאין לי רקע משפטי כלל, אשמח לקבל תשובהאשמח לקבל תשובה
אנחנו מתגוררים 5 שנים בכרמי צור - ישוב השייך למועצה אזורית גוש עציון , ב3 השנים הראשונות גרנו ביחידה הצמודה למשפחה ושילמנו לה באופן ישיר את הארנונה כחלק מלא מהתשלום החודשי. בשנתיים האחרונות אנו מתגוררים בקרוואן של היישוב ומשלמים שכר דירה ומיסי יישוב נוספים ( מס אמנה, מס בית כנסת ועוד אחרים). במהלך הכניסה לקרוואן חתמנו על חוזה מסודר מול היישוב, מעולם לא דיברו איתנו על ארנונה ומכיוון שכזוג צעיר מעולם לא שילמנו ארנונה באופן ישיר לא ידענו על קיומה ועל חובתינו לשלמה מעבר לשלל מיסי היישוב הקיימים. לפני כשבוע התקשרו אלי מהמועצה בטענה שאני לא משלם ארנונה שנתיים ועלי לשלם סכום של כ- 4500 שקל, המורכב מתשלום ארנונה כפול שנתיים בתוספת ריבית והצמדה, לאחר שהסברתי שכזוג צעיר המטופל במספר ילדים קטנים אני לא יכול לשלם סכום כזה בבת אחת נאמר לי שאוכל לפרוס זאת למספר תשלומים אך אחויב בריבית והצמדה נוספים מלבד הריבית וההצמדה שחויבתי עד כה. יש לציין שמעולם לא קיבלתי מהמועצה בשום שלב דרישה לתשלום ארנונה.
שאלותיי הם:
א. ראיתי באנטרנט מספר תקדימים משפטיים שישנם מצבים בהם הרשות לא רשאית כלל לגבות ארנונה רטרואקטיבית, מה בנוגע למקרה שלנו?
ב. האם יש למועצה זכות לדרוש ריבית והצמדה על השנתיים שעברו והאם יש לה זכות לדרוש ריבית והצמדה נוספת במידה ונרצה לפרוס את החיוב לתשלומים?
תודה רבה
גרשון
גרשון שלום,
לפי המתואר לעיל, לא שילמתם כלל ארנונה על אף שהיתה עליכם חובה לעשות זאת, ועל כן, המועצה השיתה את חיוב הארנונה, ככל הנראה, כדין.
לעניין תוספת הריבית וההצמדה, מטרתן לשערך את ערך הכסף לזמן התשלום בפועל.
אני מציע כי תפנה למועצה בכדי שתעביר לעיונך את הדרישות וההתראות שנשלחו אליך, וככל ואין בידה אישורים על כך תוכל לנסות ולהפחית את החיוב/שנות החיוב/ריביות וכד'.
חוב מיסים של משכיר נכס
לפני כשנה השכרתי נכס לדייר שלא שילם מיסיים לחברה לפיתוח קיסריה.
כמשכירה של הנכס היה לי שיק ערבות של צד ג' לפקודת החברה לפיתוח קיסריה , אותו העברתי לחברה לפיתוח קיסריה, והשיק חזר בהוראת ביטול.
החברה לפיתוח קיסריה שלחה לי מכתב ובו דרשה ממני (כבעלת הנכס) לשלם את החוב.
יש לציין כי יש לחברה לפיתוח קיסריה הסכם כי בעלת הנכס מתחייב על כל חוב מיסיים של המשכיר.
ברצוני לברר האם במקרה שהעברתי אליהם שיק פיקדון של צד ג' והוא חזר, הם יכולים לתבוע ממני את החוב.
אודה על תשובתכם.
בברכה
מאי ה
מאיה שלום,
במקרה דנן הרשות לפיתוח קיסריה משמשת לכאורה כרשות מוניציפלית, אך בפועל מדובר בחברה פרטית.
משום כך אינכם משלמים ארנונה, אלא דמי שימוש, והדינים החלים הינם, בין היתר, דיני החוזים.
על כן, יש לבחון את ההסכמות החוזיות שלך עם הרשות לפיתוח קיסריה.
כך או כך, ככל והדבר מעוגן בחוזה בינך לבין השוכר, תוכלי לבקש ולהיפרע מהשוכר אשר לא שילם את דמי השימוש.
תשלום ארנונה
אביהו שלום,
ככל והנכס אינו בשימוש ו/או אינו ראוי לשימוש - הנך זכאי לפטור מארנונה בגינו.
עם זאת, וככל ונעשה בו שימוש, ניתן לבחון את צו הארנונה ולבדוק האם קיים סיווג מופחת לפיו ניתן לחייבו.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
