שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)

מנחם שלום,
בחוקי העזר של הרשות מעודכנים תעריפי ההיטלים, אך משום שרוב חוקי העזר בראשון לציון משנת 1995 יש לשערך את הסכומים המצוינים בחוק העזר לשנת 2013.
ניתן לגשת לעירייה ולבקש מהם את התעריפים המעודכנים ו/או אתה יכול לפנות אלי במייל ואעביר אליך את התעריפים נכון לשנת 2013.

יוסי שלום,
ההיתר שיש בידך הינו אישור מהרשות לתוספת בנייה, ואינו רלוונטי למועד חיוב הארנונה. כמובן שברגע שנוסף השטח בפועל (סיום הבנייה/תחילת השימוש) עליך לעדכן את הרשות על השימוש שנעשה בשטח הנוסף.
לסבר את האוזן, אף במקים בהם נעשה שימוש בנכס ללא היתר, על הנישום לשלם ארנונה.
ככל ולא תקים בסופו של יום את הפרגולה, כמובן שהרשות לא תחייב אותך בגינה, שהרי אין בגין מה לחייב.

נאוה שלום,
בגין תשלום הארנונה ניתנים שירותים כגון פינוי אשפה, תאורה וכד', כך שלא ניתן באופן ספציפי לא לפנות אשפה לנישום או לכבות מעל ביתו את פנס התאורה.
עם זאת, כמובן שניתן לפעול כנגדו בסנקציות כגון הטלת עיקול, תביעה בבית המשפט וכד'.

ציון שלום,
עליך לעשות הבחנה בין דיני התכנון והבניה, לבין דיני הארנונה הקובעים מהו השטח לחיוב.
ככל וצו הארנונה אינו קובע כי צורת החישוב הינה ברוטו-ברוטו, נראה כי הרשות אינה מוסמכת לחייבך בגין שטח הקרניז.

אשרף שלום,
תשלום ארנונה בגין הדירה בירושלים לא יפטור אותך מתשלום ארנונה בגין הדירה במרכז הארץ.
במקרה בו הנכס ריק מחפץ ואדם, תוכל לבקש הנחת נכס ריק לתקופה של עד חצי שנה.

ילנה שלום,
לפי המתואר לעיל, מדובר בחוב ארנונה שהתיישן. כמו כן, וטרם הפעלת הליכי עיקול, על הרשות לשלוח התראה, ורק לאחריה היא יכולה להפעיל הליכי גבייה.
ההליך המתאים ביותר לתקיפת התנהלות זו של הרשות הנו הגשת עתירה מנהלית וצו מניעה/ביטול עיקול.

ילנה,
התשובה דלעיל מבהירה בדיוק מה עליך לעשות.
ככל ויש לך שאלות נוספות, את מוזמנת ליצור עמי קשר טלפוני מחר בבוקר.

בתיה שלום,
עיריית ירושלים מחייבת בארנונה מרפסות מקורות, אך מרפסות "חיצוניות" אשר פתוחות מכל הצדדים, ושטחם עד 6 מ"ר, לא מחויבים בארנונה ע"י העירייה.
החיוב בגין המרפסות שהינן ברות חיוב בארנונה זהה לתעריפי החיוב "הרגילים" של הדירה.

בתיה,
לרוב, ההליך המתאים להשבת כספים הינה תביעת השבה, אך בשל הסכומים הנמוכים יחסית, את יכולה להגיש השגה לתיקון החיוב ולהשבת הכספים ששולמו ביתר, וככל וכספים אלה לא יושבו תוכלי להגיש תביעת השבה, במידה ותבחרי לעשות זאת.

ישראל שלום,
ככלל, תקופת ההתיישנות המקסימאלית הינה 7 שנים, כאשר על העירייה להראות כי פעלה במשך 7 השנים האחרונות לשם גביית החוב לכאורה. כמו כן, תקופה של 25 שנים חורגת משמעותית ממתחם הסבירות.
על אף האמור לעיל, חסר מידע עובדתי נוסף ומהותי, ועל כן, אני ממליץ שתיצור עמי קשר טלפוני לקבלת תשובה פרטנית.

ניסים שלום,
הנחה בארנונה ניתנת למחזיק בנכס, וככל ומחזיק פלוני בדירה זכאי להנחה ו\או פטור, יוחלו אלה על שטח הדירה בה הוא מחזיק.

עמי שלום,
ארנונה מושתת על המחזיק בנכס, וכך גם ההנחות\פטורים שניתנים.
על כן, ככל והנך מעודכן בספרי הרשות כמחזיק בנכס, והלכה למעשה הנך העושה בו שימוש בפועל, תהא זכאי להנחה.
עם זאת, וככל ואינך המחזיק בנכס והעושה בו שימוש, לרבות במידה והשכרת את הדירה, לא תחול ההנחה.