פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
07/08/2020 02:52
לאה אלבוקרק
צנרת מיזוג בחזית הבנין
צנרת מיזוג בחזית הבנין
שלום
התקנו בבנין משותף מזגן לדירה שלנו הנמצאת בקומה 3 קומת הגג ללא תשתית למיזוג, בחזית הבנין רואים צנרת של מטר וחצי, את המנועים של המזגן שמנו בגג, האם זה מהווה מפגע? ישנו שכן שהתלונן על כיעור בחזית הבנין , מה החוק אומר בענין
תודה
התקנו בבנין משותף מזגן לדירה שלנו הנמצאת בקומה 3 קומת הגג ללא תשתית למיזוג, בחזית הבנין רואים צנרת של מטר וחצי, את המנועים של המזגן שמנו בגג, האם זה מהווה מפגע? ישנו שכן שהתלונן על כיעור בחזית הבנין , מה החוק אומר בענין
תודה
05/08/2020 11:42
אלה
זכויות מנקה בניין
זכויות מנקה בניין
שלום רב,
המנקה שלנו עובד בבניין שנים רבות. הוא מגיע ל 15-20 דקות בשבוע, מגיע מתי שמתאפשר לו, מנקה ממש גרוע (מביא בעצמו את "חומרי הניקוי") ומקבל 250 שח בשחור, בלי חשבונית, לא שילמו עבורו מעולם פנסיה, ביטוח לאומי וכד'.
לאחרונה תיק ועד הבית עבר לטיפולי ואני מנסה להסדיר את העניין. אני מתכוונת לדרוש ממנו קבלה על התשלום.
מה עלי לעשות אם יסרב לתת קבלה?
האם מישהו שמגיע לשעה/שעה וחצי בחודש ומקבל עליה 250 ש"ח, בתנאי העבודה שהוצגו, נחשב לעובד עם זכויות סוציאליות?
תודה
המנקה שלנו עובד בבניין שנים רבות. הוא מגיע ל 15-20 דקות בשבוע, מגיע מתי שמתאפשר לו, מנקה ממש גרוע (מביא בעצמו את "חומרי הניקוי") ומקבל 250 שח בשחור, בלי חשבונית, לא שילמו עבורו מעולם פנסיה, ביטוח לאומי וכד'.
לאחרונה תיק ועד הבית עבר לטיפולי ואני מנסה להסדיר את העניין. אני מתכוונת לדרוש ממנו קבלה על התשלום.
מה עלי לעשות אם יסרב לתת קבלה?
האם מישהו שמגיע לשעה/שעה וחצי בחודש ומקבל עליה 250 ש"ח, בתנאי העבודה שהוצגו, נחשב לעובד עם זכויות סוציאליות?
תודה
04/08/2020 11:47
איציק
נזק נגרם על ידי משפץ
נזק נגרם על ידי משפץ
בבניין שלנו בוצעה עבודה שכללה קדיחות.
במהלך הקדיחות נעשה נזק (לא בכוונה) על ידי איש המקצוע שגרר הוצאות עבור התיקון על ידי איש מקצוע אחר.
הקבלן שעשה את הנזק מתנער מאחריות וטוען, אני לא יכול לדעת איפה אני קודח ולכן לא ידעתי שיש צינור במקום בו אני קדחתי, חוץ מזה שאני עובד על בסיס יומי ולא קבלנות.
נשאלת השאלה מי חייב על פי הדין לשאת בנזק?
במהלך הקדיחות נעשה נזק (לא בכוונה) על ידי איש המקצוע שגרר הוצאות עבור התיקון על ידי איש מקצוע אחר.
הקבלן שעשה את הנזק מתנער מאחריות וטוען, אני לא יכול לדעת איפה אני קודח ולכן לא ידעתי שיש צינור במקום בו אני קדחתי, חוץ מזה שאני עובד על בסיס יומי ולא קבלנות.
נשאלת השאלה מי חייב על פי הדין לשאת בנזק?
02/08/2020 08:44
אורי
גרפיטי על קיר משותף
גרפיטי על קיר משותף
שלום וברכה
בקומת הלובי בבניין משותף, מתגוררת משפחה דתית.
על קיר הלובי הם נוהגים לצייר ציורים בטוש (הציורים, על פי אמונתם נגד עין הרע – חמסה, דגים, עין וכו')
הערתי להם, והצעתי שאני אקנה להם מכספי חמסה, עין, דג, ויתלו זאת בתוך ביתם או על דלת ביתם אך לא גרפיטי.
בתגובה נעניתי: "זה המשקוף של הבית שלי". אשתו הגדילה לעשות ובצרחות אימה שאם אמחק זאת היא תעשה על כל הקיר בלובי.
אין להם כוונה להסיר זאת.
מבקש לדעת מה החוק אומר, האם ישנה עילה לתביעה משפטית, אם כן על פי איזה טעון או סעיף
תודה
בקומת הלובי בבניין משותף, מתגוררת משפחה דתית.
על קיר הלובי הם נוהגים לצייר ציורים בטוש (הציורים, על פי אמונתם נגד עין הרע – חמסה, דגים, עין וכו')
הערתי להם, והצעתי שאני אקנה להם מכספי חמסה, עין, דג, ויתלו זאת בתוך ביתם או על דלת ביתם אך לא גרפיטי.
בתגובה נעניתי: "זה המשקוף של הבית שלי". אשתו הגדילה לעשות ובצרחות אימה שאם אמחק זאת היא תעשה על כל הקיר בלובי.
אין להם כוונה להסיר זאת.
מבקש לדעת מה החוק אומר, האם ישנה עילה לתביעה משפטית, אם כן על פי איזה טעון או סעיף
תודה
קיר הלובי מהווה רכוש משותף. מובן, כי דירה בבית משותף אינה רשאית לעשות ברכוש משותף ככל העולה על דעתה, קל וחומר אינה רשאית להסב נזק לרכוש משותף או ללכלכו. הגורם המוסמך להגיש תביעה בנדון הינו ועד הבית.
01/08/2020 14:14
Alm
שק ביטחון שאבד
שק ביטחון שאבד
קיבלתי שק ביטחון משוכר דירתי לפני 7 שנים השק נרשם לביטחון בלבד לפקודתי בלבד אך ללא תאריך לאחרונה התברר לי שהשק אבד. אמרתי לנותן השק. לבטל בבנק את השק אך לא ידוע לנו מה מספר השק. שאלתי מה עושים במקרה כזה
01/08/2020 09:58
שירה קלמן
התקנת מסתור פחים
התקנת מסתור פחים
אנו בניין בן מספר כניסות.
בכניסה שלנו ובכניסה הסמוכה אין מסתור פחים, וקיבלנו הודעות קנס מהעיריית ת"א.
תכננו לעשות מסתור פחים משותף בשטח הקדמי בין הבתים. העירייה אישרה זאת.
כעת מסתבר שבעל הדירה בקומת קרקע בכניסה שלנו מתנגד, וגם העורך דין השוכן בקומת קרקע בכניסה הסמוכה.
הם טוענים שהמיקום הוא מול החלונות שלהם. אנחנו חושבים שהמרחק מחלונותיהם סביר, ויש גם שיחים שמסתירים.
אבקש לציין שהכניסה מצד שני התקינה מסתור פחים באותו אופן כנ"ל בו אנו מעוניינים, והשכנים בקומת הקרקע שם כפי הנראה חיים עם זה בשלום... כך שיש תקדים. ראיתי גם בשכונה בסביבתנו מקרים דומים, שדירת הקרקע משקיפה על מסתור הפחים כנ"ל.
אלטרנטיבה היא להקים מסתור ליד שביל הכניסה לבניין, דבר שלדעתנו אינו סביר, ולא ראיתי תקדים בשכונה, או להקים מסתור מאחור, אבל זה דורש לעשות רמפה, שביל נוסף, ותאורה, הכרוכים בהוצאות גבוהות המעוררות התנגדות השכנים. גם לא בטוח שעובדי התברואה אכן יטרחו לגרור את הפחים מרחק שכזה, שכן בדרך כלל המסתורים קרובים לפני הרחוב.
שאלה שניה: אם יש חילוקי דעות בין בעלי הדירות באשר למיקום המסתור, עקב העדפה או שיקולי עלות, כיצד מכריעים את המחלוקת? האם במקרה כזה משמעות לרוב ? אם כן, איזה רוב ?
אודה מאוד על תשובה בהקדם, משום שהקנס כבר בפתח... רוב תודות !
בכניסה שלנו ובכניסה הסמוכה אין מסתור פחים, וקיבלנו הודעות קנס מהעיריית ת"א.
תכננו לעשות מסתור פחים משותף בשטח הקדמי בין הבתים. העירייה אישרה זאת.
כעת מסתבר שבעל הדירה בקומת קרקע בכניסה שלנו מתנגד, וגם העורך דין השוכן בקומת קרקע בכניסה הסמוכה.
הם טוענים שהמיקום הוא מול החלונות שלהם. אנחנו חושבים שהמרחק מחלונותיהם סביר, ויש גם שיחים שמסתירים.
אבקש לציין שהכניסה מצד שני התקינה מסתור פחים באותו אופן כנ"ל בו אנו מעוניינים, והשכנים בקומת הקרקע שם כפי הנראה חיים עם זה בשלום... כך שיש תקדים. ראיתי גם בשכונה בסביבתנו מקרים דומים, שדירת הקרקע משקיפה על מסתור הפחים כנ"ל.
אלטרנטיבה היא להקים מסתור ליד שביל הכניסה לבניין, דבר שלדעתנו אינו סביר, ולא ראיתי תקדים בשכונה, או להקים מסתור מאחור, אבל זה דורש לעשות רמפה, שביל נוסף, ותאורה, הכרוכים בהוצאות גבוהות המעוררות התנגדות השכנים. גם לא בטוח שעובדי התברואה אכן יטרחו לגרור את הפחים מרחק שכזה, שכן בדרך כלל המסתורים קרובים לפני הרחוב.
שאלה שניה: אם יש חילוקי דעות בין בעלי הדירות באשר למיקום המסתור, עקב העדפה או שיקולי עלות, כיצד מכריעים את המחלוקת? האם במקרה כזה משמעות לרוב ? אם כן, איזה רוב ?
אודה מאוד על תשובה בהקדם, משום שהקנס כבר בפתח... רוב תודות !
29/07/2020 06:24
שירן
היי אנחנו עושות מצלמות וידאו ושיחות וידאו אירוטיות בוואצפ:
היי אנחנו עושות מצלמות וידאו ושיחות וידאו אירוטיות בוואצפ:
מרינה 050-3484450 סקייפ marina69
קארין 054-8307207
קרן 051-5500178
דנה 055-3386275
היי אנחנו עושות מצלמות וידאו ושיחות וידאו אירוטיות בוואצפ:
היי אנחנו עושות מצלמות וידאו ושיחות וידאו אירוטיות בוואצפ:
מרינה 050-3484450 סקייפ marina69
קארין 054-8307207
קרן 051-5500178
דנה 055-3386275
18/07/2020 18:08
יוכי
סירוב וועד לתת מאזן ועיון בדפי הבנק
סירוב וועד לתת מאזן ועיון בדפי הבנק
וועד הבית מעונין שאני יעיין בקלסר 2019, לא נותן לי לעיין בדפי בנק ומאזן 31.12.19
מה לעשות
מה לעשות
16/07/2020 19:35
איתי
החזר תשלומי ועד בית שלא השתמשו בהם
החזר תשלומי ועד בית שלא השתמשו בהם
שלום רב,
אני גר בבית משותף. מכרתי את דירתי בבניין, ועומד לפנותה בקרוב. הסתבר כי בקופת הועד הצטברו בשנים האחרונות כ-1300 ש"ח לכל דייר, והם שוקלים לבצע שיפוץ עתידי בבניין (עדין לא בוצע). האם לא ראוי שאקבל החזר על דמי הועד ששילמתי ושלא היה בהם שימוש,אלא ישמשו למעש את הדייר החדש שייכנס במקומי?
אני גר בבית משותף. מכרתי את דירתי בבניין, ועומד לפנותה בקרוב. הסתבר כי בקופת הועד הצטברו בשנים האחרונות כ-1300 ש"ח לכל דייר, והם שוקלים לבצע שיפוץ עתידי בבניין (עדין לא בוצע). האם לא ראוי שאקבל החזר על דמי הועד ששילמתי ושלא היה בהם שימוש,אלא ישמשו למעש את הדייר החדש שייכנס במקומי?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap