שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

במידה וקיים ליקוי בצינור ביוב משותף, על ועד הבית לפעול לתיקון הליקוי ולתיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך לדירות.

ניתן לעלות החלטה זו לאסיפה הכללית ( הועד המנוי מכלל בעלי הבניין) וככל וההחלטה בעניין היא מחייבת

שלום רב,

ככל והג לא מוצמד לאחת הדירות ואינו נמצא בבעלות של אף יישות אזי שעל דיירי הבניין לשלם את הוצאות הסיוד ככל והוא נדרש מאחר ומדובר בשטח משותף.

על פי דברייך ככל ומדובר במחסום/שער והוא אינו חשמלי, הרי שהוא דורש היתר

עליכם לפנות באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטים בנושא לקבלת היתר ולאחר קבלתו להקים את המחסום המבוקש.

אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בכדי שארחיב למענכם בנושא באמצעות מספר הטלפון הנמצא בעמוד זה או במייל :

[email protected]

על פניו לא נראה כי ישנה בעייתיות לדון בתקנון מוסכם משנת 1999.

אני מניחה שישנם עובדות נוספות המבהירות את הנושא.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בעניין .

החלטת וועד נעשית על ידי אסיפה כללית בהם משתתפים בעלי הדירות ולא הדיירים.

חובת הדיירים לשלם את חלקם הוא בכפוף להסכם חוזי בין בעל הדירה והשוכר.

ככל והדבר נעשה ללא החלטה מסודרת על ידי האסיפה הכללית של כלל בעלי הדירות בבניין הרי שאין באפשרותם להחליט החלטות אלו.

אך מאחר ואת שוכרת ולא בעלת דירה לצערי הרבה אין מה לעשות שכן כאמור מדובר בהתחייבות חוזית בינך לבין בעל הדירה, והתשלום צריך להיבדק בהתאם להסכמות ביניכם.

שלום א,

בעניינך יש התנגשות אינטרסים בין דיירים ולכל אחד הסיבה המוצדקת לפעול ברכושו בהתאם לרצונו אך מבלי להפריע לשכניו.

לכן על הגגון המיועד אסור להיות כזה שמנע ממך שמש לכל אורך שעות היום אלא באופן חלקי ועל הדייר מלמעלה לקבל את הגגון בימים גשומים ( פעולה שבכל מקרה תמנע נזק לגגון)

אציין כי אין אלו הוראות חוק אך בעיני זהו ההסדר מידתי ביותר כך שאף אחד מהצדדים לא יפגע יתר על המידה.

היי מיקי,

נראה אם כי ישנו עניין של התחייבות חוזית ויש לבחון את העניין לעומק לראות האם ניתן לחייב את הסרבנית לקיים את התחייבותה.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל

[email protected]

שלום רב,
עליך להערוך אסיפה כללית שם ידונו ויוחלט על ידי בעלי הדירות את אופן התשלום והחלוקה.
החלטת האסיפה הינה מחייבת אך היא חייבת להתבצע בהתאם לדין

אתה מוזמן ליצור עמי קשר להרחיב בנושא.

היי ברכה,
אין הגדרה בחוק המחייבת חלק מדיירי הבניין לטפל במשאבות ( להבדיל מהתקנת מעלית )

לכן על פניו, ועל פי דברייך נראה כי התשלום צריך להתחלק בין כלל דירות הבניין שכן מדובר בתחזוקת מכונה.

את מוזמנת לצור עימי קשר ולהרחיב בנושא.