פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
18/11/2020 07:48
עמיקם
החלפה של חברת נהול בבנין רב קומות ברמת אביב
החלפה של חברת נהול בבנין רב קומות ברמת אביב
אנחנו דיירי בניין רב קומות ברמת אביב מעוניינים להחליף את חברת הנהול שאתנו כבר 4.5 שנים בחברה זולה יותר שתיתן יותר שרותים מאילו שאנו מקבלים היום. מעולם לא חתמנו חוזה עם מנהלי חברת הנהול. מה צריך לעשות מבחינת החוק כדי להחליף אותה?
05/11/2020 22:32
דבורה
עלות חוות דעת אינסטלטור
עלות חוות דעת אינסטלטור
יש לי נזילה בשירותים מצינור הביוב חוות דעת אינסטלטור פרטי שהתיקון חל על ועד הבית שכן הצינור הוא משותף על מי חלה עלות בדיקת האינסטלטור בלבד
תשלום על חוות דעת בעל מקצוע יוטלו על גורם הנזק.
ככל ואנו מוכן לשלם אפשר לפנות ראשית במכתב המעגן את הסיבות העובדתיות והמשפטיות.
באם זה לא עוזר יש להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
05/11/2020 09:51
מיטל
הינתקות ממערכת ביוב של בית משותף
הינתקות ממערכת ביוב של בית משותף
שלום רב,
רציתי לשאול מה קורה בבית משותף עם כניסות מרובות שאין בו נציגות בית משותף? כל הדיירים מלבד אדם אחד התנתקו ממערכת הביוב המרכזית עקב תקלות בה, וכעת היא הציפה את הדירה מתחת לדירתו של השכן שלא התנתק מהמערכת.
על מי נופלת עלות התיקון?
אציין שהוצע לדייר להתנתק גם הוא מהמערכת כדי שיוכלו לסגור אותה בגלל בעיות ידועות.
תודה רבה
רציתי לשאול מה קורה בבית משותף עם כניסות מרובות שאין בו נציגות בית משותף? כל הדיירים מלבד אדם אחד התנתקו ממערכת הביוב המרכזית עקב תקלות בה, וכעת היא הציפה את הדירה מתחת לדירתו של השכן שלא התנתק מהמערכת.
על מי נופלת עלות התיקון?
אציין שהוצע לדייר להתנתק גם הוא מהמערכת כדי שיוכלו לסגור אותה בגלל בעיות ידועות.
תודה רבה
היי מיטל,
הדרך הנכונה לפעול היא :
1. להביא בעל מקצוע שאכן יקבע כי ההצפה הינה מהמקור שתיארת.
2. לפנות במכתב לדייר הסרבן.
3. ככל ולא יסכים להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
את מוזמנת לפנות אלי לשאלות נוספות (:
15/11/2020 19:15
אילי מישל
חיוב העירייה על פינוי תרנגולים
חיוב העירייה על פינוי תרנגולים
שלום
אני גרה בשכונה שבה יש מגרש כדורגל מתחת לבית, כבר מעל חודש יש שם 7 תרנגולים שמטרידים את מנוחתנו מלפנות בוקר במשך שעות של צווחות וקירקורים. כל הפניות שלנו לעירייה נענו בתשובות מתחמקות והעירייה לא מטפלת בזה. האם הועד של הבנין שלנו יכול להזמין מישהו פרטי לסלק אותם לשלם לו ואח"כ לחייב את העירייה להחזיר לנו את התשלום? אודה לתשובה
אני גרה בשכונה שבה יש מגרש כדורגל מתחת לבית, כבר מעל חודש יש שם 7 תרנגולים שמטרידים את מנוחתנו מלפנות בוקר במשך שעות של צווחות וקירקורים. כל הפניות שלנו לעירייה נענו בתשובות מתחמקות והעירייה לא מטפלת בזה. האם הועד של הבנין שלנו יכול להזמין מישהו פרטי לסלק אותם לשלם לו ואח"כ לחייב את העירייה להחזיר לנו את התשלום? אודה לתשובה
14/11/2020 06:55
וולפמן יעקב
שיעור העלאת דמי ועד הבית בהיעדר הסכמת אסיפת הדיירים
שיעור העלאת דמי ועד הבית בהיעדר הסכמת אסיפת הדיירים
שלום לעו"ד,
בכמה אחוזים רשאי ועד הבית להעלות את דמי ועד הבית מבלי לקבל הסכמת האסיפה?
בתודה
בכמה אחוזים רשאי ועד הבית להעלות את דמי ועד הבית מבלי לקבל הסכמת האסיפה?
בתודה
13/11/2020 03:26
רגב יצחק
חניות פנויות בבנין משוטף
חניות פנויות בבנין משוטף
יש בבנין כמה חניות פנויות יש דייר שכבר חונה כמה חודשים בחניה הפנויה בזמן שהחניה שלו פנויה ולא מרשה להשתמש בה שאין חניות פנויות השאלה מה עושים
בכבוד רב אציק רגב
בכבוד רב אציק רגב
11/11/2020 09:25
לילך
מרזב משותף בבנין
מרזב משותף בבנין
שלום,
אני בעלת דירה בבניין רעוע בן 6 דירות.
בגג המשותף יש שני מרזבים, אחד היורד בצד הימין והשני יורד בצד השמאלי.
בצד הדירה שלנו (הדירה שלי לא צמודה לגג) המרזב תקין ובעבר אף טפלנו בו כי היו נזילות באופן עצמאי, אפילו לא פנינו לדיירים האחרים להשתתף.
עתה, הדיירים בצד השני מבקשים להחליף מרזב בעלות של 4000 ש"ח למרות שאין זה נוגע לדירתי - המרזב בצד שלנו תקין.
האם אני מחוייבת בהשתתפות ההוצאה או שלא חלה עליי החובה?
אני בעלת דירה בבניין רעוע בן 6 דירות.
בגג המשותף יש שני מרזבים, אחד היורד בצד הימין והשני יורד בצד השמאלי.
בצד הדירה שלנו (הדירה שלי לא צמודה לגג) המרזב תקין ובעבר אף טפלנו בו כי היו נזילות באופן עצמאי, אפילו לא פנינו לדיירים האחרים להשתתף.
עתה, הדיירים בצד השני מבקשים להחליף מרזב בעלות של 4000 ש"ח למרות שאין זה נוגע לדירתי - המרזב בצד שלנו תקין.
האם אני מחוייבת בהשתתפות ההוצאה או שלא חלה עליי החובה?
09/11/2020 08:08
מוטי
שינוי תקנון
שינוי תקנון
שלום , אנחנו בנין של 5 קומות , 9 דירות . אמורים לשפץ מעלית . הועד רוצה לחלק את התשלום היחסי של כל דירה לפי חלק של כל דירה ברכוש המשותף , כפי שמופיע בתקנון . אחת הדיירות מתנגדת לשלם לפי שיטה זו וטוענת שהחלק שמיוחס לפנטהאוס ברכוש המשותף לפי תקנון מצוי לא כולל את שטח 2 המרפסות בגודל של 30 מטר כל אחת.
א. האם ברוב של 2/3 ניתן לשנות תקנון ולקבוע שהמרפסות ילקחו בחשבון לצורך השתתפות בתשלום או שנדרשת הסכמה של כל הדיירים בבינין ?
ב. מה הרוב הדרוש לקבל הסכמה לתשלום בשיטה אחרת ? למשל כל הדירות משלמות זהה.
א. האם ברוב של 2/3 ניתן לשנות תקנון ולקבוע שהמרפסות ילקחו בחשבון לצורך השתתפות בתשלום או שנדרשת הסכמה של כל הדיירים בבינין ?
ב. מה הרוב הדרוש לקבל הסכמה לתשלום בשיטה אחרת ? למשל כל הדירות משלמות זהה.
09/11/2020 07:27
אנעמה
השכרת מקלט בבנין משותף
השכרת מקלט בבנין משותף
שלום רב,
ברצוני לדעת מה הרוב הדרוש להסכמה לצורך השכרת המקלט בבניין משותף (שימוש דו תכליתי בכפוף לאישור פיקוד העורף)? מדגישה שמדובר בהשכרה לגורם שלישי, לא בשימוש דו-תכליתי על ידי דיירי הבניין.
תודה
ברצוני לדעת מה הרוב הדרוש להסכמה לצורך השכרת המקלט בבניין משותף (שימוש דו תכליתי בכפוף לאישור פיקוד העורף)? מדגישה שמדובר בהשכרה לגורם שלישי, לא בשימוש דו-תכליתי על ידי דיירי הבניין.
תודה
08/11/2020 15:57
רותם
זפת ואיטום לגג בבניין עם תוספת בנייה
זפת ואיטום לגג בבניין עם תוספת בנייה
שלום, בבניין שלנו יש את הגג המקורי של הבניין ויש את הגג של התוספת בנייה (זו בנייה ישנה עם כל האישורים כמובן).
השאלה היא, זה נכון שכשמבצעים איטום לגג הבניין וכל השכנים משתתפים זה כולל את הגג של התוספ בנייה?
מבחינת החוק אני שואל (כי זה לא גג שמישהו פרטי או אני משתמשים בו, זה אמור להחשב כחלק אינטגרלי של כל גג הבניין נכון?)
מצרף לינק לתמונת הבניין שתסביר יותר טוב את המצב (אני גר בקומה המסומנת באדום)
לינק:
תודה.
השאלה היא, זה נכון שכשמבצעים איטום לגג הבניין וכל השכנים משתתפים זה כולל את הגג של התוספ בנייה?
מבחינת החוק אני שואל (כי זה לא גג שמישהו פרטי או אני משתמשים בו, זה אמור להחשב כחלק אינטגרלי של כל גג הבניין נכון?)
מצרף לינק לתמונת הבניין שתסביר יותר טוב את המצב (אני גר בקומה המסומנת באדום)
לינק:
תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap