פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
14/01/2021 11:56
זוהר
גזילת מים מהבנין על ידי עובדי תמא
גזילת מים מהבנין על ידי עובדי תמא
שלום
החלו עבודות התמא בבנין אך הפועלים חיברו צינור מים למד המים המשותף. זו גזילה.
ניתקנו את זה והם השתמשו במד מים של הגינה וגם את זה ניתקנו.
אמרנו לקבלן יזם מפקח להתקין מד מים על שם הקבלן אולם הדבר לא קרה.
הבוקר הם עבדו על הגג , מד המים הראשי הסתובב בעוז אך כל השעונים הפרטיים היו ללא סיבוב.
1- מהיכן הם יכולים עוד לגזול?
2- מה עושים?
כל טוב
החלו עבודות התמא בבנין אך הפועלים חיברו צינור מים למד המים המשותף. זו גזילה.
ניתקנו את זה והם השתמשו במד מים של הגינה וגם את זה ניתקנו.
אמרנו לקבלן יזם מפקח להתקין מד מים על שם הקבלן אולם הדבר לא קרה.
הבוקר הם עבדו על הגג , מד המים הראשי הסתובב בעוז אך כל השעונים הפרטיים היו ללא סיבוב.
1- מהיכן הם יכולים עוד לגזול?
2- מה עושים?
כל טוב
14/01/2021 11:55
זוהר
גזילת מים מהבנין על ידי עובדי תמא
גזילת מים מהבנין על ידי עובדי תמא
שלום
החלו עבודות התמא בבנין אך הפועלים חיברו צינור מים למד המים המשותף. זו גזילה.
ניתקנו את זה והם השתמשו במד מים של הגינה וגם את זה ניתקנו.
אמרנו לקבלן יזם מפקח להתקין מד מים על שם הקבלן אולם הדבר לא קרה.
הבוקר הם עבדו על הגג , מד המים הראשי הסתובב בעוז אך כל השעונים הפרטיים היו ללא סיבוב.
1- מהיכן הם יכולים עוד לגזול?
2- מה עושים?
כל טוב
החלו עבודות התמא בבנין אך הפועלים חיברו צינור מים למד המים המשותף. זו גזילה.
ניתקנו את זה והם השתמשו במד מים של הגינה וגם את זה ניתקנו.
אמרנו לקבלן יזם מפקח להתקין מד מים על שם הקבלן אולם הדבר לא קרה.
הבוקר הם עבדו על הגג , מד המים הראשי הסתובב בעוז אך כל השעונים הפרטיים היו ללא סיבוב.
1- מהיכן הם יכולים עוד לגזול?
2- מה עושים?
כל טוב
12/01/2021 21:36
רוני בורוכוב
החלפת אינטרקום בבנין
החלפת אינטרקום בבנין
שלום יש לי 2 שאלות
1. ועד הבית מעוניין להחליף את האינטרקום בבניין בטענה שבעתיד הקרוב הוא כבר לא יעבוד כי הוא ישן ( יש לציין שהוא עובד ) זימן ישיבה ונתן לדיירים 2 אופציות לבחירה עלות x ועלות y שאלתי אותו אם אין אופציה שלישית שלא לעשות זאת כלל כי כרגע עובד וברגע שישבוק חיים נחליף נאמר ע"י יו"ר הועד שהוא מחליט והוא לא רואה את האופציה השלישית כקיימת ולכן נתן 2 אופציות האם הוא יכול לעשות זאת ?
2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים בנושא זה או רוב שהיו בישיבה בכדי להחליף את האינטרקום?
1. ועד הבית מעוניין להחליף את האינטרקום בבניין בטענה שבעתיד הקרוב הוא כבר לא יעבוד כי הוא ישן ( יש לציין שהוא עובד ) זימן ישיבה ונתן לדיירים 2 אופציות לבחירה עלות x ועלות y שאלתי אותו אם אין אופציה שלישית שלא לעשות זאת כלל כי כרגע עובד וברגע שישבוק חיים נחליף נאמר ע"י יו"ר הועד שהוא מחליט והוא לא רואה את האופציה השלישית כקיימת ולכן נתן 2 אופציות האם הוא יכול לעשות זאת ?
2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים בנושא זה או רוב שהיו בישיבה בכדי להחליף את האינטרקום?
12/01/2021 19:46
יעקב
מי משלם איטום חצי גג
מי משלם איטום חצי גג
שלום וברכה
שכן מקומה עליונה עשה איטום רק מעל הדירה שלו ולא על כל שטח הגג.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בתשלום או רק הדיירים בצד שעשו את האיטום?
מדובר בכמה בניינים מחוברים ובטאבו הכל חלקה אחת. במידה וכלם צריכים להשתתף האם רק אלו שגרים בבניין זה או כל הרשומים בחלקה זו בטאבו?
חשוב לציין שרוב הדירות של משקיעים ואין וועד בית כלל.
תודה רבה
שכן מקומה עליונה עשה איטום רק מעל הדירה שלו ולא על כל שטח הגג.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בתשלום או רק הדיירים בצד שעשו את האיטום?
מדובר בכמה בניינים מחוברים ובטאבו הכל חלקה אחת. במידה וכלם צריכים להשתתף האם רק אלו שגרים בבניין זה או כל הרשומים בחלקה זו בטאבו?
חשוב לציין שרוב הדירות של משקיעים ואין וועד בית כלל.
תודה רבה
12/01/2021 15:33
רמי ריי
אחריות לניקוי פסולת המושלכת מחלונות הבית המשותף
אחריות לניקוי פסולת המושלכת מחלונות הבית המשותף
ההורים שלי מבוגרים וגרים בקומה ראשונה בבית משותף.
בזמנו כל הדיירים חתמו לדירת הגן על היתר להתקנת פרגולה.
עד לאחרונה הוועד מיוזמתו היה מנקה אחת לתקופה את הגג מאחר והשכנים היו משליכים פסולת מהחלונות, מה שהצטבר על הגג ומאחר וההורים שלי גרים בקומה הראשונה כל הפסולת של סיגריות, צעצועים, אוכל ואף אמצעי מניעה משומשים היו ממש מול עיניהם.
נכון להיום הועד מתחמק מניקוי וטוען שהוא לא יכול לחנך את השכנים לא לזרוק.
באחריות מי לנקות את הגג?
הועד?
דירת הגן לו שייכת הפרגולה?
ההורים שלי שלא חטאו ונאלצים לחיות עם כל הזוהמה הזו?
אשמח לתגובה משפטית קצרה ועניינית להציג לוועד.
תודה רבה
בזמנו כל הדיירים חתמו לדירת הגן על היתר להתקנת פרגולה.
עד לאחרונה הוועד מיוזמתו היה מנקה אחת לתקופה את הגג מאחר והשכנים היו משליכים פסולת מהחלונות, מה שהצטבר על הגג ומאחר וההורים שלי גרים בקומה הראשונה כל הפסולת של סיגריות, צעצועים, אוכל ואף אמצעי מניעה משומשים היו ממש מול עיניהם.
נכון להיום הועד מתחמק מניקוי וטוען שהוא לא יכול לחנך את השכנים לא לזרוק.
באחריות מי לנקות את הגג?
הועד?
דירת הגן לו שייכת הפרגולה?
ההורים שלי שלא חטאו ונאלצים לחיות עם כל הזוהמה הזו?
אשמח לתגובה משפטית קצרה ועניינית להציג לוועד.
תודה רבה
09/01/2021 14:48
זיו אברג'ל
תוקף החלטות שמתקבלות בהצבעה בווטסאפ
תוקף החלטות שמתקבלות בהצבעה בווטסאפ
שלום, אנחנו בניין של 110 דירות ולנוכח מגבלות הסגר לא מתאפשר לנו לקיים אסיפת דיירים שתוכננה לשבוע הבא.
האם לקיום הצבעה בקבוצת בווטסאפ, בנוגע לפרוייקטים חשובים ויקרים שיש לבצע בבניין, יש תוקף משפטי ותוצאות ההצבעה יכולות לחייב את כלל בעלי הדירות? בקבוצת הווטסאפ חברים רוב בעלי הדירות.
תודה מראש
האם לקיום הצבעה בקבוצת בווטסאפ, בנוגע לפרוייקטים חשובים ויקרים שיש לבצע בבניין, יש תוקף משפטי ותוצאות ההצבעה יכולות לחייב את כלל בעלי הדירות? בקבוצת הווטסאפ חברים רוב בעלי הדירות.
תודה מראש
04/01/2021 18:45
אבנר שחם
תביעת דייר
תביעת דייר
היי,
דייר הפנטאוס תובע את ועד הבית עבור נזק שנגרם בדירתו.
הנזק והתיקון היו בשנת 2018. הדייר התמהמה עם התביעה שלו, והגיש אותה כ³ שנים לאחר מכן.
בנתיים אני רכשתי דירה בבניין בשנת 2019, לא הודיעו לי על שום תביעה או תשלומים לוועד בעת הרכישה.
האם חל עלי תשלום לדייר התובע ?
דייר הפנטאוס תובע את ועד הבית עבור נזק שנגרם בדירתו.
הנזק והתיקון היו בשנת 2018. הדייר התמהמה עם התביעה שלו, והגיש אותה כ³ שנים לאחר מכן.
בנתיים אני רכשתי דירה בבניין בשנת 2019, לא הודיעו לי על שום תביעה או תשלומים לוועד בעת הרכישה.
האם חל עלי תשלום לדייר התובע ?
04/01/2021 15:17
אנה
האם חוזה "דורס" סטאטוס קוו?
האם חוזה "דורס" סטאטוס קוו?
אני גרה בבית משותף עם סכסוכי שכנים, ונכון לעכשיו בגלל שאין הסכמות על דברים בעיקר שומרים על סטאטוס קוו.
אחד השכנים הבעייתיים רוצה עכשיו להתקין משהו בחדר המדרגות ושאר השכנים מוכנים להסכים, אבל בתנאי שזה יעוגן בהסכם כתוב שמבהיר שאם הוא ימשיך לעשות כמה דברים לא קשורים אז זה ייחשב הפרת הסכם מצידו ומה שביקש להתקין יוסר.
בגלל שנכווינו כבר מסטאטוס קוו, רוצים רק לברר אם ההסכם גובר על הסטאטוס קוו, כלומר אם השכן יפר את ההסכם ויעשה את הפעולות ההן אז אפשר יהיה להסיר את המתקנים בלי שהוא יוכל לטעון שהסטאטוס קוו החדש מקבע מצב בו שהם קיימים אז אסור להסיר אותם.
אחד השכנים הבעייתיים רוצה עכשיו להתקין משהו בחדר המדרגות ושאר השכנים מוכנים להסכים, אבל בתנאי שזה יעוגן בהסכם כתוב שמבהיר שאם הוא ימשיך לעשות כמה דברים לא קשורים אז זה ייחשב הפרת הסכם מצידו ומה שביקש להתקין יוסר.
בגלל שנכווינו כבר מסטאטוס קוו, רוצים רק לברר אם ההסכם גובר על הסטאטוס קוו, כלומר אם השכן יפר את ההסכם ויעשה את הפעולות ההן אז אפשר יהיה להסיר את המתקנים בלי שהוא יוכל לטעון שהסטאטוס קוו החדש מקבע מצב בו שהם קיימים אז אסור להסיר אותם.
03/01/2021 10:28
ברק יוסף
האם נזדקק לעו״ד
האם נזדקק לעו״ד
אנו בניין המבקש הלוואה מתרבות הדיור,מחיר השיפוץ מגיע ל 950,000 ₪ האם אנו צריכים עו״ד מול הקבלן ,או שירותי תרבות הדיור מספיקים?
תודה
תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap