פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
22/10/2020 14:30
פולינה
גבית כסף להוצאה חריגה
גבית כסף להוצאה חריגה
שלום,
אני גרה בבניין משותף שסיים להתאכלס לפני 4 חודשים פלוס מינוס.
הועד החליט שהוא רוצה לרהט את הלובי + וילונות + עציצים וכו'.
הועד טוען שאין מספיק כסף בקופה (למרות ששם בצד 24 אלף ש"ח למקרה חרום) לכל זה כי יש הרבה הוצאות ולכן רוצה לגבות גביה נוספת חד פעמית של 300 ש"ח מכל דירה.
השאלה שלי היא כזאת, אם אני לא מסכימה לשלם את הגביה הזאת כי מבחינתי זה מיותר ואין לי כסף מיותר לשלם עבור ריהוט וקישוטים בלובי.
האם החוק מחייב אותם הסכמה של כל הדיירים או רק רוב? האם זאת נחשבת הוצאה שוטפת או חריגה שמחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות?
האם הגביה החריגה לא אמורה להתחלק לפי גודל דירה כמו הדמי ועד? למה אני דירה 3 חדרים צריכה לשלם אותו סכום כמו 5 חדרים?
תודה,
פולינה
אני גרה בבניין משותף שסיים להתאכלס לפני 4 חודשים פלוס מינוס.
הועד החליט שהוא רוצה לרהט את הלובי + וילונות + עציצים וכו'.
הועד טוען שאין מספיק כסף בקופה (למרות ששם בצד 24 אלף ש"ח למקרה חרום) לכל זה כי יש הרבה הוצאות ולכן רוצה לגבות גביה נוספת חד פעמית של 300 ש"ח מכל דירה.
השאלה שלי היא כזאת, אם אני לא מסכימה לשלם את הגביה הזאת כי מבחינתי זה מיותר ואין לי כסף מיותר לשלם עבור ריהוט וקישוטים בלובי.
האם החוק מחייב אותם הסכמה של כל הדיירים או רק רוב? האם זאת נחשבת הוצאה שוטפת או חריגה שמחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות?
האם הגביה החריגה לא אמורה להתחלק לפי גודל דירה כמו הדמי ועד? למה אני דירה 3 חדרים צריכה לשלם אותו סכום כמו 5 חדרים?
תודה,
פולינה
יש צורך לבחון את התקנון ולבחון האם החלטות מסוג אלו נדרש רוב ולא כלל דיירי הבניין ( סביר להניח שכן) .
ככל ונידרש רק רוב וההצבעה עונה על הנדרש הרי שההצבעה מחייבת.
בכל מקרה, את מוזמנת ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
המון בהצלחה
22/10/2020 13:42
אדי קליין
הנחה לחברי ועד מתשלום מיסי ועד
הנחה לחברי ועד מתשלום מיסי ועד
חברי ועד העלו להצבעה בישיבת ועד כי מגיעה להם הנחה של 500 שח לכל חבר ועד, יש 6 חברי ועד. הסכום מגיע ל-36 אלף בשנה, נראה לי מוגזם. כמובן יש לנו גם חברת ניהול שאנחנו משלים 4.5 שח למטר בגין כל דירה. לא היה אכפת לי על הנחה נמוכה יותר ולא לכל חברי הוועד, נראה לי מוגזם מידי. אצלנו במגדלים יש 180 דירות כאשר בהצבעה השתתפו 130 ומתוכם היו בעד 88. מה ניתן לעשות?
יש צורך לבחון את התקנון ולבחון האם החלטות מסוג אלו נדרש רוב ולא כלל דיירי הבניין ( סביר להניח שכן) .
ככל ונידרש רק רוב וההצבעה עונה על הנדרש הרי שההצבעה מחייבת.
בכל מקרה, אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
המון בהצלחה
20/10/2020 23:13
ויוי
תחום אפור
תחום אפור
בתחום האפור של רעש מטריד אך אינו חורג מהתקן ונמשך לאורך זמן ראיתי שיש מקרים שהוצע צו מניעה ויש מקרים שלא. עפ"י מה נקבעת החלטה שיפוטית בתחום אפור? ולמה אין תיקון לחוק כהנוביץ אם הוא כל כך כללי בעניין ההגדרה של מה זה רעש חזק או בלתי סביר? המון אנשים סובלים מרעשים בשעות המותרות וכיוון שאין חוק ברור כל הגורמים האוכפים מתחמקים מאחריות ומטיפול. למשל אדם יכול לגרור רהיטים מבוקר עד ערב אבל זה לא ייחשב לעבירה על החוק. אגב איך לא פנו עד היום לכנסת בבקשה לתיקון החוק? האם יש דרך לראות את כל פסקי הדין שהסתמכו על חוק כהנוביץ?
לעניין תיקון החוק, ובמיוחד בתקופת הקורונה ישנו צורך מהותי יותר להבנה של מהו מטרד, אך לצערי אין לי תשובה מספקת לתת לך מדוע לא פנו עד היום בבקשה לתיקון החוק.
לגבי מציאת מלוא פסקי הדין המסתמכים על חוק כהנוביץ ניתן לעשות זאת דרך אתר נבו אך יש צורך במנוי לכך .
18/10/2020 21:51
ימית יונה
חצר משותפת
חצר משותפת
האם בניית דק בחלק מהחצר המשותפת באזור קטן המוצמד לאחת הדירות ( שטח שאינו בשימוש כלל הדיירים בדכ), מותר בהסכמת רוב או שדרוש הסכמה של כלל הדיירים?
הדק אינו חסום למעבר עי גדר וישאר רכוש משותף לכלל הבניין .
הדק אינו חסום למעבר עי גדר וישאר רכוש משותף לכלל הבניין .
היי ימית,
על פי החוק כל שימוש יחודי בשטח משותף דורש את הסכמת כלל דיירי הבניין, אך ישנם סייגים לכך והם תלויי מקרה.
אתה מוזמנת ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
18/10/2020 10:36
אנה
נזק לרכוש משותף במעבר דירה
נזק לרכוש משותף במעבר דירה
שלום. במהלך מעבר דירה נגרם על ידי חברת ההובלה נזק לרכוש המשותף (בשוגג כמובן). האם ניתן לחייב את בעל הדירה בתשלום עבור התיקון? ועד הבית מחייב את בעל הדירה לשלם על התיקון.
שלום אנה,
על פניו ככל ונגרם נזק הועד יכול ולדרוש את התיקון מבעל הדירה ואילו על בעל הדירה לפנות לשיפוי מצג ג', קרי מחברת ההובלה.
את מוזמנת ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
15/10/2020 12:20
דייר בבניין
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
שלום רב, שאלת המשך ברשותכם:
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
אין חיוב בחוק המחייב את הדרישה שציינת.
על פי דבריך, נראה כי העליך לפנות למפקחת על הבתים המשותפים, אני ממליצה לעשות זאת באמצעות ליווי משפטי בכדי לחסוך עלויות, טעויות ולזרז את ההליך
אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
13/10/2020 17:57
ליאת
חניה משותפת
חניה משותפת
שלום, יש לי שכנים שבאופן קבוע יושבים בחניה עם הילדים שלהם שמשחקים ומפריעים לרכבים שיוצאים או נכנסים לחניה . אני וכמה שכנים הערנו כמה פעמים שהישיבה מלכלכת את הכניסה לבניין ושזה מפריע לנו ומרעיש לדיירי הקרקע ובנוסף מסכן את הילדים שלהם אך הם לא מוכנים לזוז משם בטענה שזה אזור משותף ומותר להם לשבת בחניה מאחר ואין פארק ושאנחנו בתור נהגים צריך להאט ולהיזהר ולבקש מהם לזוז. מה ניתן לעשות במצב כזה ?
שלום ליאת
על מנת ולחייב את דיירי הבניין יש צורך בהחלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין.
מציעה לבקש לקיים דיון ולהגיע להחלטה מחייבת בנושא.
מוזמנת ליצור עימי קשר בטלפון או במייל
[email protected]
15/10/2020 07:38
אתי סטרול
האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
3 חברי הוועד שאנו - מתלוננים על העבודה המורכבת והקשה - שגוזלת שעות ארוכות מידי של אסיפות-דיונים-בחירת מנהל בנין- חתימה על חוזים מולם - בקרה וביקורת על ההוצאות מול ההכנסות( הוועד בודק - כי כבר קרה לנו בעבר שנלקחו מכספי הוועד כ-7,000ש"ח ולא יידענו - כי אף אחד לא בדק!!
אי לכך אנו מרגישים כבולים מאוד- נמאס לבקש אישור על כל קבלה - ומצוות ה"עשה" גדולה מאוד למידותינו.(למרות שיש מנהל אחזקה וניהול לבנין) - מה מגיע לאנשי הוועד הבונוס על מלאכתם ובאיזה שיעור???? כמה הנחה?? תודה מראש-אתי
אי לכך אנו מרגישים כבולים מאוד- נמאס לבקש אישור על כל קבלה - ומצוות ה"עשה" גדולה מאוד למידותינו.(למרות שיש מנהל אחזקה וניהול לבנין) - מה מגיע לאנשי הוועד הבונוס על מלאכתם ובאיזה שיעור???? כמה הנחה?? תודה מראש-אתי
25/10/2020 12:42
עו"ד מלי חיימוב
תשובה ל- האם מגיע לחברי הוועד הנחה מתשלום המיסים?? ובאיזה גובה?????
שלום אתי,
מלאכת הועד לרוב היא התנדבותית, אך אסיפה יכולה לקבוע שכר מסויים של הועד המנהל, זאת כמובן בכפוך להסכמה של דיירי הבניין.
מוזמנת ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
15/10/2020 07:31
אתי סטרול
שיפור חזית הבנין - ע"י החלפת אריחים
שיפור חזית הבנין - ע"י החלפת אריחים
אני מייצגת את וועד הבנין שלנו שהינו כבן 3 שנים (9 קומות)- הקבלן בנה מחומרים סוג גימל...ולפיכך הכניסה הראשית לבניננו הינה אריחים (בלטות) כהמשך ובדגם של מדרכה.... הכל כל כך אפרורי-מכוער-עם כתמים-כתמי שמן ומים....נציגי הוועד רוצים
להחליף ולשדרג המראה הוויזואלי בכך....( בקופת הוועד הצטבר סכום שהצלחנו לחסוך מכל דרישותינו מהייזם לשיפור- חלק מרחב אנו משארים לעת צרה ,אך, ביתרה אני שואפת לשפצר החזית- הדיירים מתנגדים , טוענים שזה הקבלן צריך לעשות-האם הוועד יכול להחליט על דעתו המשותפת - לבצע "מתיחת פנים" לכניסה המכוערת..( הדייירים לא ישלמו- יש כסף)האם בסמכות הוועד לפעול ולהחליט בנושאים שכאלה?? או ידיינו כבולות ?????????????
להחליף ולשדרג המראה הוויזואלי בכך....( בקופת הוועד הצטבר סכום שהצלחנו לחסוך מכל דרישותינו מהייזם לשיפור- חלק מרחב אנו משארים לעת צרה ,אך, ביתרה אני שואפת לשפצר החזית- הדיירים מתנגדים , טוענים שזה הקבלן צריך לעשות-האם הוועד יכול להחליט על דעתו המשותפת - לבצע "מתיחת פנים" לכניסה המכוערת..( הדייירים לא ישלמו- יש כסף)האם בסמכות הוועד לפעול ולהחליט בנושאים שכאלה?? או ידיינו כבולות ?????????????
עליכם לקיים אסיפת דיירים שם תקבע החלטה משותפת של כלל דיירי הבניין.
את מוזמנת לפנות אלי בשאלות נוספות בטלפון 03-6528601 או במייל :
[email protected]
15/10/2020 08:43
אסף
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
יש צורך בתיקון צנרת השייכת לבנין (לפני שעון המים הפרטי) בעלות של 2500 ש"ח. יש בבנין 12 דיירים ויש מספיק כסף בחשבון ועד הבית לתיקון. הבנין מורכב מבעלי דירות וגם משוכרים. השוכרים אינם מעוניינים שהתשלום יצא מכספי ועד הבית (שלטענתם נועד לטיפול שוטף בלבד) אלא שתהיה גביה מיוחדת עבור התיקון ששיך לתשתיות. האם מותר להשתמש בכסף שנמצא בחשבון ועד הבית או לא?
הכוונה שהשוכרים דורשים שתהיה גביה מיוחדת מבעלי הדירות בלבד.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap