שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)

שלום רב.
בתאריך 07/08/14 נרשמתי ללימודים במכללה, שני קורסים במקביל בעלות של 10,000 ש"ח.
*מועד פתיחת הקורס 21/09/14
*נמסרו 25 צ'קים ע"ס 400 שקלים כ"א.


*החוזה נשלח יום למחרת למייל ואושרה קבלה מול נציג המכירות של המכללה.
*לא נתקבלה קבלה/חשבונית המאשרת את קבלת הצ'קים.


*בתאריך 24/08/14 פניתי טלפונית למכללה וביקשתי לבטל את הקורס עקב בעיות כלכליות.


*במכללה הפנו את תשומת ליבי לסעיף בחוזה המחייב אותי ב30 אחוזים משווי העסקה כיוון שעברו 14 ימים מיום חתימת העסקה וע"כ עליי לשלם סך 3000 שקלים.


*באתר המועצה הישראלית לצרכנות מופיע החוק בנוגע לביטול חוזה לימודים.

** קורסים וחוגים: ניתן לבטל את העסקה תוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ועד 14 ימים, שאינם ימי מנוחה לפני מועד תחילת השירות **





*במכללה מסרבים להתייחס לחוק זה ומחייבים אותי לשלם סכום לא הגיוני ולא סביר בעליל על שירות שלא קיבלתי בזמן שהחוק עומד לצידי כיוון שבקשת הביטול נתקבלה כחודש לפני מועד פתיחת הקורס.

אשמח לעזרה איך והאם החוק עומד לטובתי.
תודה

שלום,
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה. בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה. מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.

האם בדירה הרשומה ע"ש שניים ביחס 50 % לכל אחד ,יש אפשרות לערוך חוזה לזמן עתידי האומר שכאשר תימכר הדירה חלוקת התמורה ביניהם תהיה לפי יחס אחר כפי שייקבעו ביניהם עכשיו ?

בחוזה רכישה שלנו מקבלן יש סעיף שהוא חד צדדי שאומר שאם קונה הפר הפרה יסודית ישלם פיצוי מוסכם לקבלן 10%. האם יש פס"ד שאומר שאם יש סעיף כזה בחוזה החוזה יפורש שגם אם קבלן יפר הפרה יסודית ישלם פיצוי מוסכם לקונה ??? אם כן מה שם פסה"ד?

שלום,
לפני כחודשיים שכרתי דירה מחברה המשכירה דירות בתל אביב, שכרתי את הדירה לחודש אחד בלבד ושילמתי שכר דירה בצ'ק ובנוסף שילמתי גם צ'ק ביטחון שהובטח לי שיוחזר לי, מכיוון שהחוזה היה לחודש אחד בלבד הוספנו בו סעיף שקובע שהכסף של צ'ק הביטחון יוחזר לי מיד אחרי שאשלם את חשבון החשמל והמים.
כבר עברו חודשיים מאז שיצאתי מהדירה והחברה טוענת כי עדיין לא הגיע אליהם חשבון המים והחשמל של הדירה וכי הם לא יודעים מתי זה יהיה.
אילו צעדים משפטיים אפשר לנקוט כלפיהם?

שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?

שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?

מדובר בסעיף מחוזה להתחברות לחבילות אינטרנט בבזק.

סעיף 3.3: רשאים להצטרף למסלול לקוחות חדשים בשירות האינטרנט המהיר של בזק שלא הסירו את שירות האינטרנט
שלהם במהלך ה-30 יום שקדמו להצטרפות.

הגדרת לקוח חדש בבזק (תלוי מי בשרות לקוחות עונה):
נציגה מס' 1 - אדם שלא היה מחובר 3 חודשים.
נציגה מס' 2 - אדם שלא מחובר 30 יום.


אני לא מבין את המשפט הזה, או שפשוט יש סתירה בסעיף זה או שזה איזה ניסוח בשפה המשפטית שאני לא מכיר .
מצד אחד, יש לקוח חדש, משמע:
- לקוח חדש לגמרי שלא היה מחובר אליהם מעולם.
- לקוח חוזר, כלומר אחד שהתנתק מהם וחזר לאחר תקופה.
מצד שני, כיצד ניתן -שלא- להסיר שירות אם הלקוח לא היה מעולם מחובר אליהם או שלא היה מחובר עליהם תקופה?
או במילים אחרות, לקוח שבעצם מחובר, ולא הסיר (כלומר הפסיק) את שירות האינטרנט שלו, כיצד יכול להחשב כלקוח חדש?

המשפט לא ברור ולא הגיוני לי.
בשירות לקוחות הבחורה גם לא הבינה את המשפט, הלכה להתייעץ, ואמרה שבעצם מדובר בסעיף שפונה ללקוחות חדשים שלא היו מחוברים מעולם או לא היו מחוברים תקופה וחזרו. היא הסכימה איתי שמשפט זה מקולקל שיש לתקן אותו, אך זה המשמעות והותקף בכל מקרה.

1. האם מישהו מבין ויכול להסביר את הסעיף?
2. האם זה סעיף תקין בחוזה? ואם לא, אז מה המשמעות של סעיף לא תקין בחוזה? האם זה מבטל את החוזה או מבטל רק את הסעיף?
3. ואם הסעיף מבוטל, האם זה אומר שכל אחד יכול לבקש את החבילה?

שלום, ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל. האם פירוט פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים: שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק), או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).

שלום,
דייר שוכר את דירתי זו השנה החמישית. קנה דירה והוא מבקש לצאת. בחוזה לא מוזכר דבר על דייר חלופי רק פיסקה שאומרת שאם ינטוש את המושכר יהא עליו לשלם עד סוף תקופת השכירות בכפוף לכך שהמשכיר עשה הכל לצמצם את נזקיו. השאלה של מי הנזקים בדיוק ? הוא אומר שאלו נזקיו ואני טוען שאלו נזקי. בכל זאת אני עושה הכל לחפש יחד איתו דייר חלופי שיכנס לחוזה שלו. עכשיו צצה בעיה, בא שוכר שמקובל עלי והוא עונה לחוזה, הוא רוצה להיכנס רק בעוד 3 חודשים , חודשיים לפני תום מועד השכירות של הדייר היוצא. הדייר לא מסכים שאחתום חוזה עם השוכר החדש והוא אומר שנחכה עד שימצא מישהו שיכנס במיידי ואז הוא לא יפסיד ועוד הוא אומר שאף אחד לא יסכים להיכנס לחוזה לחמישה חודשים בלבד שזה עד תום תקופתו. מה אומר החוק בבקשה ? לשנינו יש בעיה.
אם אמצא שוכר שיכנס אחרי תום תקופת השכירות של הדייר היוצא, האם לא אוכל לחתום איתו ?
תודה רבה