שאלו עו"ד על דיני חוזים(518)

שלום,
לפני כחודשיים שכרתי דירה מחברה המשכירה דירות בתל אביב, שכרתי את הדירה לחודש אחד בלבד ושילמתי שכר דירה בצ'ק ובנוסף שילמתי גם צ'ק ביטחון שהובטח לי שיוחזר לי, מכיוון שהחוזה היה לחודש אחד בלבד הוספנו בו סעיף שקובע שהכסף של צ'ק הביטחון יוחזר לי מיד אחרי שאשלם את חשבון החשמל והמים.
כבר עברו חודשיים מאז שיצאתי מהדירה והחברה טוענת כי עדיין לא הגיע אליהם חשבון המים והחשמל של הדירה וכי הם לא יודעים מתי זה יהיה.
אילו צעדים משפטיים אפשר לנקוט כלפיהם?

שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?

שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?

מדובר בסעיף מחוזה להתחברות לחבילות אינטרנט בבזק.

סעיף 3.3: רשאים להצטרף למסלול לקוחות חדשים בשירות האינטרנט המהיר של בזק שלא הסירו את שירות האינטרנט
שלהם במהלך ה-30 יום שקדמו להצטרפות.

הגדרת לקוח חדש בבזק (תלוי מי בשרות לקוחות עונה):
נציגה מס' 1 - אדם שלא היה מחובר 3 חודשים.
נציגה מס' 2 - אדם שלא מחובר 30 יום.


אני לא מבין את המשפט הזה, או שפשוט יש סתירה בסעיף זה או שזה איזה ניסוח בשפה המשפטית שאני לא מכיר .
מצד אחד, יש לקוח חדש, משמע:
- לקוח חדש לגמרי שלא היה מחובר אליהם מעולם.
- לקוח חוזר, כלומר אחד שהתנתק מהם וחזר לאחר תקופה.
מצד שני, כיצד ניתן -שלא- להסיר שירות אם הלקוח לא היה מעולם מחובר אליהם או שלא היה מחובר עליהם תקופה?
או במילים אחרות, לקוח שבעצם מחובר, ולא הסיר (כלומר הפסיק) את שירות האינטרנט שלו, כיצד יכול להחשב כלקוח חדש?

המשפט לא ברור ולא הגיוני לי.
בשירות לקוחות הבחורה גם לא הבינה את המשפט, הלכה להתייעץ, ואמרה שבעצם מדובר בסעיף שפונה ללקוחות חדשים שלא היו מחוברים מעולם או לא היו מחוברים תקופה וחזרו. היא הסכימה איתי שמשפט זה מקולקל שיש לתקן אותו, אך זה המשמעות והותקף בכל מקרה.

1. האם מישהו מבין ויכול להסביר את הסעיף?
2. האם זה סעיף תקין בחוזה? ואם לא, אז מה המשמעות של סעיף לא תקין בחוזה? האם זה מבטל את החוזה או מבטל רק את הסעיף?
3. ואם הסעיף מבוטל, האם זה אומר שכל אחד יכול לבקש את החבילה?

שלום, ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל. האם פירוט פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים: שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק), או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).

שלום,
דייר שוכר את דירתי זו השנה החמישית. קנה דירה והוא מבקש לצאת. בחוזה לא מוזכר דבר על דייר חלופי רק פיסקה שאומרת שאם ינטוש את המושכר יהא עליו לשלם עד סוף תקופת השכירות בכפוף לכך שהמשכיר עשה הכל לצמצם את נזקיו. השאלה של מי הנזקים בדיוק ? הוא אומר שאלו נזקיו ואני טוען שאלו נזקי. בכל זאת אני עושה הכל לחפש יחד איתו דייר חלופי שיכנס לחוזה שלו. עכשיו צצה בעיה, בא שוכר שמקובל עלי והוא עונה לחוזה, הוא רוצה להיכנס רק בעוד 3 חודשים , חודשיים לפני תום מועד השכירות של הדייר היוצא. הדייר לא מסכים שאחתום חוזה עם השוכר החדש והוא אומר שנחכה עד שימצא מישהו שיכנס במיידי ואז הוא לא יפסיד ועוד הוא אומר שאף אחד לא יסכים להיכנס לחוזה לחמישה חודשים בלבד שזה עד תום תקופתו. מה אומר החוק בבקשה ? לשנינו יש בעיה.
אם אמצא שוכר שיכנס אחרי תום תקופת השכירות של הדייר היוצא, האם לא אוכל לחתום איתו ?
תודה רבה

אלו תרופות יש לי נגד פירי החוזה

שלום רב, לפני כחודשיים חתמתי על חוזה ייצוג של שנה בסוכנות. עכשיו אני הבנתי שזה ממש לא מתאים לי ורוצה לבטל את החוזה. לא סופקה עבודה במהלך החודשיים דרך הסוכנות.
איך אוכל לבטל את החוזה? תודה

אני עובד בחברה כיועץ מטעם חברת ייעוץ. המקום מצא חן בעיני ואני בעיני הלקוח, וכעת רציתי לברר מה יקרה אם אקבל הצעת עבודה מהלקוח.
בחוזה האישי כתוב תחת הפרק אי תחרות ואי שידול: "...מסכים ומתחייב העובד כי במשך כל תקופת עבודתו אצל המעסיק ובמשך 6 חודשים לאחר סיום העסקתו אצל המעסיק, מכל סיבה שהיא, לא יפנה ולא
יתקשר, במישרין או בעקיפין, בעצמו או על-ידי מי מטעמו (לרבות באמצעות חברה, שותפות או כל תאגיד או עסק אחר) עם לקוחות המעסיק או מי שהיו לקוחות המעסיק ב- 6 החודשים שקדמו לפניית העובד ללקוחות המעסיק."
האם אני מחויב בתקופת צינון של שישה חודשים?
1. ההתחייבות החוזית לא אומרת באופן ברור שאסור לי להיות מועסק אצל הלקוח.
2. אני לא רואה במהלך שכזה פגיעה במעסיק הנוכחי במונחים של תחרות או שידול.

אשמח לתגובתך.

השכרנו דירה לשוכרים לתקופה של שנתיים, במהלך השנה הראשונה אף התקנו מזגן חדש בדירה(לאחר שחתמנו בחוזה שאנו מסכימים להתקנה ונוסיף 100₪ לחודש מרגע התקנתו), לאחר חצי שנה פנו השוכרים בבקשה לסיים את החוזה אחרי שנה, כי הם מעוניינים לקנות דירה. מה עלי לעשות? האם נהוג לדרוש פיצוי על ההפרה ועם כן כיצד הוא מחושב? אם אני מסרבת להפרה מה זה אומר, האם השוכרים חייבים להמשיך ולשלם שנה נוספת או למצוא דיירים חלופיים?
כמובן שמטרתי היא להיות הוגנת כלפי השוכרים, אך איני רוצה להיפגע
בתודה מיכל