שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)

האם חוק (הדיור המוגן), שאושר בשנת 2012, לפיו ועד דיירי בית מוגן אינו מוסמך להתקשר בהסכמים (ס' 35), מבטל הסכמים בהם התקשר הוועד לפני אישור החוק האמור? בברכה, ג'וני

האם משכיר יכול לציין בחוזה שהוא רשאי לתת הודעה מוקדמת של חודשיים לשוכר לפנות את המושכר גם אם זה עמד בכל התחייבויותיו ?
כך שלמעשה תהייה הדדיות לכל צד להודיע חודשיים מראש על סיום ההתקשרות לפני תום החוזה.

שלום רב, ברצוני לדעת מה קורה במצב בו יש "הסכם עקרונות" לגבי נכס עסקי, אך בשל נזקים שקיימים בנכס לא ניתן לבטח אותו/ לבצע פעולות חיוניות להבטיח אותו וכו, , והצד השני שכביכול שוכר לי את הנכס לא מוכן לתקן את הנזקים, ולפיכך מה קורה במצב בו אני קמה והולכת? מה הסיכון שלי? האם הסכם עקרונות בינינו הוא מחייב כמו חוזה/ חוק ? מה ההשלכות אם לא אקיים את ההסכם הנ"ל ?
תודה רבה!

שלום אני שוכר חנות לבגדי נשים, והבניין החדש שהוקם ועם הקבלן שחתמתי עימו חוזה מתעכבים במועד הכניסה לעסק. חתמתי עימו על תאריך שכבר עבר חודש מאז ההסכם בו הייתי אמור להכנס. מה גובה הפיצוי שאני יכול לקבל בגין אובדן הכנסה ?

נרשמנו לקורס תמחיר כחלק מלימודי הנהלת חשבונות מדופלמים במכללה פרטית.
קצת רקע על המכללה:
את המכללה מנהל המורה לתמחיר.
אשתו של המנהל היא המזכירה/מנהלת משרד של המכללה וכל נושא הרישום התנהל מולה.
בחודש נובמבר 2013 הקורס התחיל ולאחר שניים/שלושה שיעורים נכנס המורה לכיתה ובישר לנו שהוא ואשתו מתגרשים וכחלק מההסכם בניהם המכללה נשארת אצלה.
תוך כדי שהוא מבשר לנו אשתו נכנסה לכיתה והתנהל בניהם ויכוח מולנו (אנחנו כיתה קטנה של שבע בנות), כל זה היה ממש מביך ולא מקצועי.
בשיעור שלאחר מכן הופתענו לגלות בסוף הוא נשאר והיא עזבה.
כמובן ששמחנו כי הסיבה שהחלטנו ללמוד שם היא כי שמענו שהוא מורה טוב.

מאז כל השיעורים מתנהלים בצורה לא תקינה, המורה שלנו סגר קורס חדש בסניף בתל-אביב באותו יום ושעה שהוא מלמד אותנו ורק לאחר שהוא סגר הוא ביקש מאיתנו לשנות את יום הלימודים משני לראשון.

השיעורים אמורים להיות משעה 17:30 עד שעה 21:00 ובפועל הם אף פעם לא מתחילים בזמן ותמיד מסתיימים מקסימום בשמונה.
במהלך כל השיעור מנהל המורה את המכללה במקביל, יוצא לדבר עם תלמידים מקורסים אחרים, מדריך את המזכירה החדשה שהחליפה את אשתו, עונה לשיחות טלפון וכו'.
הדבר ממש מפריע לניהול תקין של השיעור ומוציא מריכוז.

לפני כשבועיים הוא ביקש להוריד את כמות השיעורים לאחת לשבועיים כי לדעתו אנחנו בהספק טוב של החומר הנלמד למרות שבפועל אנחנו לא מבינות כמעט כלום ואת כל התרגילים שאנחנו פותרות (במידה ואנחנו מצליחות) אנחנו פשוט מעתיקות מהתרגילים הקודמים כמו "תוכי".

החלטנו שאנחנו לא מעוניינות להמשיך ללמוד בצורה כזאת ושלא ייתכן שלאחר שעברנו בהצלחה ארבעה קורסים מתוך שבעה סה"כ נכשל בקורס שאמור להיות הכי קל.

פנינו אליו בבקשה לקבל החזר על הקורס מכיוון שנאלץ לשלם אותו שוב במכללה אחרת.
סך כל הקורס הוא חצי שנה ועלה 2,500 ש"ח.
בתחילה הוא לא הסכים להחזיר לנו את הכסף אך לאחר כמה ימים החליט שהוא מסכים להחזיר לנו רק 800 ש"ח.

חשוב לציין שלא נחתם בינינו הסכם/חוזה ולא נאמר לנו גם בעל-פה שאין החזרים כספיים.

נודה על הכוונה בנושא ועצה האם אנחנו זכאיות להחזר או לא?

שלום אני שוכר דירה באזור תל אביב. בעל הבית החליט שהוא רוצה למכור אותה בתום החוזה שלנו.עד כאן הכל טוב ויפה אולם בעל הבית דורש מאתנו להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים ולמתווכחים, נותן להם את הטלפונים שלנו והם משגעים אותנו שנהיה זמינים בדירה להראות. כמחווה של רצון טוב הסכמנו להראות בתקופה של חודשיים אבל בעל הבית לא מוכן להתפשר ורוצה שעד סוף התקופה (שמונה חודשים) נראה לכל דיכפין את דירתו. בחוזה לא מצוין שאנחנו חייבים...של מי הצדק?

תודה עבור התשובה המהירה.
יש לי שאלה נוספת: האם בפנותי לעורך דין, אני צריך להחתים גם אותו על הסכם סודיות?
תודה,
אשר

חברת אחזקה וניהול מבנים מתחזקת את הבנין במעלות אשר אשקלון לאחרונה החברה אינה עומדת בהתחייבותה כלל ואינה מבצעת את סעיפי ההתחייבות שלה מול יו"ר הוועד, הוועד והדיירים ולמרות שנערכה פגישת תיאום ציפיות והבטחות כתובות.נשלחו מכתבים לבעל החברה אך החברה בזילות כלפי הדיירים והבנין.האם אנו רשאים לבטל החוזה עימם?הנושא דחוף ביותר תודה ממעמקיי הלב לקבלת המשוב דרככם.אנו אובדי עצות בנושא דנן.

שלום רב, אני חתומה על חוזה שכירות בדירה עד תאריך 30\6\2014 יש מספר בעיות בדירה והגדולה מכולן נזילות מהקירות בזמן גשם (חשוב לי לציין שבעל הבית לא מתקן ולא מסדר את הבעיות ולרוב אני עושה את זה על חשבוני) בעיית הנזילות גדולה ובחלקה הצלחתי לתקן לבד עם חומרים על חשבוני הכל בידיעת בעל הבית שביקשתי ממנו החזר על התיקון והוא מתעלם מזה. חלק מבעיית הנזילות בעל הבית "תיקן" לפני מס חודשים בכוחות עצמו ולא על ידי בעל מקצוע כמובן שהבעיה חזרה אחרי הגשם הראשון. השאלה שלי היא כזאת האם אני יכולה להודיע לבעל הבית חודש מראש כשנשאר לי עדיין 4 חודשים עד גמר החוזה על עזיבת הדירה מכיוון שאני לא יכולה להמשיך לגור כשהכל מסביבי מים (יש לי ילדים קטנים) חשוב לציין שבחוזה לא נרשם כלום לגבי עזיבה שלא במועד תום החוזה אלא נושא זה סוכם בעל פה על חודש הודעה מראש האם הוא יכול לתבוע אותי או לבוא בדרשות?

קבעתי עם איש מקצוע בתחום החשמל עבודה לקראת מעבר לבית שבניתי. הוא הציע מחיר מסוים ותוכניות לשרטוט החשמל. ביום העבודה כאשר אנחנו בלחץ של זמן הוא העלה לפתע את המחיר בטענה כי התוכנית לא תקפה והוא טעה ועל כן הוא צריך לתכנן אחרת בצורה שתעלה יותר כסף. לצערי לא הייתה לי ברירה בגלל לחץ של זמן להסכים...האם אני זכאי לתבוע פיצויים?