פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(518)
חוזה שכירות
תודה אתי
אתי שלום,
על מנת להשיב על שאלתך בצורה מדויקת ולדעת אם יש עילת פינוי, יש לקרוא את הסכם השכירות בכללותו.
ככל שחוזה השכירות מופר ובהתקיים תנאים מסוימים, ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר - יש הליך מקוצר מיוחד לכך
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
החוזה הופר בכך שיש בבית 17 נפשות מ 2 משפחות כתוב מפורשות "השוכר לא יהיה רשאי למסור להעביר או להשכיר את הדירה או חלק ממנה או להרשות לכל אדם להשתמש בדירה או חלק ממנה בין בתמורה ובין ללא תמורה ללא אישור מראש ובכתב מהמשכיר"למה כוונתך "בהתקיים תנאים מסויימים," אומנם הוא שילם לי זה רק חודש ראשון שלו בבית אך הוא הפר אותו. האם די בסעיף זה כדי לפנותו? והאם המשפחה הנוספת תחשב כפולשת?
תודה על תושבתך
אתי
כוונתי היא שבהסכם שכירות, כמו גם בכל הסכם, יש חשיבות לכלל סעיפי ההסכם - כך לשם ההמחשה בלבד - יש חשיבות לסעיף שקובע מהם הסע' בהסכם שהפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
אני שב ואומר - על פניו יש כאן הפרה של ההסכם וניתן לתבוע פינוי.
ככל שגר מישהו בבית שאינו צד להסכם השכירות - אזי ברור שאין הוא מוגדר כשוכר הנכס
בברכה,
עזרה דחופה
מחפשת עו"ד שינסח כתב הגנה והודאת צד ג' וד' לבית משפט לתביעות קטנות באזור פ"ת.
העניין אינו שייך לפורום זה
אם את מעוניינת בכל זאת שאסייע לך אוכל לעשות זאת
שימי לב שאת לא מגישה גם הודעת צד ג' וגם צד ד'' כנתבעת...
התחייבות לתשלום כל התקופה
שלום,
בדרך כלל יש סעיף בהסכמי שכירות לפיו השוכר יכול לעזוב את המושכר לפני תום תקופת ההסכם, ובתנאי שימצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר.
לא ברור משאלתך אם יש סע' כזה בהסכם או לא.
אם לא - בהתבסס על עקרון חופש החוזים - ברגע שכך נקבע בהסכם ביניכם עליו לכבד את ההסכם
התחייבות לשלם דמי שכירות בעקבות עזיבה לפני תום תקופת ההסכם
בדרך כלל יש סעיף בהסכמי שכירות לפיו השוכר יכול לעזוב את המושכר לפני תום תקופת ההסכם, ובתנאי שימצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר.
לא ברור משאלתך אם יש סע' כזה בהסכם או לא.
אם לא - בהתבסס על עקרון חופש החוזים - ברגע שכך נקבע בהסכם ביניכם עליו לכבד את ההסכם
חוב לעיריה
בבעלותי חנות אשר הייתה מושכרת בשנים 2002-2004. האדם ששכר את החנות חייב לעירייה חוב בגין ארנונה. מכיוון שבשנים הרלוונטיות שם משלם המיסים בעירייה היה רשום על-שמי, העירייה דורשת ממני לשלם את החוב. למרות שבדיעבד הגעתי עם השוכר לעירייה וביקשנו להחליף את שם המשלם על-שמו, הראינו להם את חוזה השכירות שהיה בינינו דאז, הוא גם מסר להם מנוטריון תצהיר בכתב המאשר שהוא שכר את החנות בשנים הללו אך הם אינם מסכימים לשנות את שם המשלם ולדרוש ממנו שישלם את החוב. (דבר נוסף, בשנת 2010 האדם ששכר את חנותי הוכרז ע"י בית המשפט כפושט רגל).
1. אבקש לדעת מה לעשות במצב שבו, מצד אחד, האדם ששכר את החנות אינו מוכן לשלם את חובו לעירייה אך מצהיר בפניהם שהוא זה ששכר את החנות ומצד שני העירייה שאינה מוכנה לשנות את שם המשלם ומבקשת ממני לשלם את חובו.
2. האם במידה ואגיש תביעה משפטית נגדו, בית המשפט יכול לחייב אותו לשלם את החוב, או לחילופין לחייב את העירייה לשנות את שם המשלם על-שמו?
3. אשמח לדעת מהן האפשרויות העומדות בפניי במצב זה.
תודה רבה, יעל.
מציע לך לגבות את כל המידע המאשר כי החוב אינו שלך. לרבות תצהיר של השוכר הקודם לפיו החוב שלו. במקביל, מציע לך לפנות במכתב מסודר אל העירייה ולבקש מהם להפנות את החוב לגורם הרלבנטי. באם לא יעזור, באפשרותך לשאת בעלות ולחזור בתביעה אל הגורם הרלבנטי. יחד עם זאת, צריך לוודא שיש ממי להיפרע. לכן, מומלץ להיערך כמו שאמרתי בתחילת הדברים מראש. אגב, אם הוא מודה בחוב, מדוע שלא יעביר אליך את התשלום ותסדירי אותו ?
האם יש עילת תביעה נגד בית מלון, שנגנב ממנו מחשב
במקום שנגנב ממנו המחשב, אין מצלמות
השאלה שלי, האם אני יכול לתבוע את המלון בעניין , ואם כן , באיזה הליך ממליץ
ותודה
תמיר, לא סביר לדרוש מהמלון להיות אחראים לרכוש המיטלטלין של אורחי המקום אשר אינו בשליטתם ו/או פיקוחם ן/או תחת אחריותם. מדובר במחשב שנשכח על ידך בלובי. איפה בדיוק האחריות של המלון ?
לדעתי הסיכוי לתביעה במקרה זה נמוך, אם בכלל....
בהצלחה!
זיכרון דברים שהופר
שבמקרה ואחד הצדדים יפר את ההסכם ישלם המפר חודש שכירות
והשאלה היא מה עושים במקרה והמפר גם לא רוצה לשלם את הפיצוי .
ככלל מה שהחוזה קובע. אם קובע שעליו לשלם בהפרה, ואין חולק על ההפרה עליו לשלם. ככל ולא משלם עומדת בפניו האפשרות המשפטית לתבוע את הפיצוי המוסכם הזה.
אי קבלת משכנתה
אחי קונה את הבית של ההורים שנפטרו .
הרכוש יעבור בחלוקה שווה לכל האחים והאחים יחתימו ויעברו לאחי זכיות לרכישת הנכס.
בבית בחצר יש יחידת דיור בהסכם מול האחים והאח שרוכש את הנכס הוחלט שיהיה כתוב בחוזה מכירה שאחותי תמשיך לגור ביחידה תמורת חוזה ותשלום חודשי, ממקום לדאגה בגלל שאחותי גרושה ללא ילדים שגרים איתה ואישה חולה.
השאלות
האם יש אפשרות לכתוב סעיף זה בחוזה שהיא תגור ביחידה......?.
בעתיד שאחי ירצה מסיבות שונות להוציא אותה מהיחידה סעיף זה שיהיה כתוב בחוזה תופס בבית משפט?
האם בגלל הסעיף זה בחוזה יגביל וימנע מאחי לקבל משכנתה?
תודה
אהובה שלום, הפורום בשלב זה אינו פעיל. סביר כי יהפוך לפעיל בימים הקרובים. עד אז, אנו נעביר את פנייתך לעו"ד באתרנו אשר ישיב לך. באם לא קיבלת מענה לשאלתך, פני אלינו באמצעות טופס יצירת הקשר ואנו נדאג שתקבלי תשובה.
בברכה,
צוות אתר iLaw
שלום רב.
אין כל מניעה להסדיר את היחסים בין האח (בעל הזכויות) ובין האחות (השוכרת).
יש להניח, כי לא יהיה בדבר לפגוע בבעל הזכויות ליטול הלוואת משכנתה (מטעם זה, כשלעצמו). יחד עם זאת, יש לקבל אישור עקרוני מהבנק הממשכן מבעוד מועד.
רצוי כי שני נושאים אלה ילוו על ידי עורך דין שיתן מענה מקצועי לכל הסוגיות המתעוררות בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
