עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 13

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/07/2022 16:51 אורלי

אופציה בחוזה שכירות

שלום, אני המשכירה, נחתם חוזה שכירות עם אופציה לשנה שכר הדירה עולה בתקופת האופציה ל 4,000 ש"ח והמשכיר צריך לתת הודעה בכתב 90 יום לפני תום השכירות בדבר המשך השכירות (בחוזה נכתב שההודעה בכתב רק לגבי המשכיר).
בפועל אני מבקשת 4,200 ש"ח (אני רוצה למכור את הדירה וכל מי שמגיע לא מעוניין לקנות בגלל התשואה הנמוכה)
למען האמת אני יודעת שהמשכיר רוצה להמשיך את הסכם השכירות (ההסכם מסתיים ב 15/7/22) אבל לא נתן לי מכתב להארכה, למרות שלפני שבועיים המשכיר חיפש דירה אחרת זולה יותר ולא מצא לכן נשאר בדירה שלי.
השאלה שלי האם אני יכולה לבקש 4,200 ש"ח למרות שבתקופת האופציה נרשם בחוזה המקורי 4,000 ש"ח או האם אני יכולה להוציא את המשכיר היות ושלא התקבל מכתב המעיד על רצונו בהמשך השכירות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/06/2022 08:29 אלי

סעיף פינוי תוך 3 חודשים

שלום, חתמתי על חוזה ובו אופציה להארכה לאחר שנה, כמו כן יש בחוזה סעיף נמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיימו בהתראה של 3 חודשים. במעמד חתימת החוזה לא הודיעו לי בעלי הדירה על כוונתם למכור אותה אולם כחודש וחצי לאחר שנכנסתי לדירה הודיעו לי על כוונתם למכור ושאצטרך להתפנות אם הקונה העתידי יבקש זאת. שאלתי האם במקרה כזה סעיף היציאה תוך 3 חודשים תקף ובעל הדירה החדש יוכל להפעילו? כמו כן האם ניתן לטעון שהיה כאן חוסר תום להכניס סעיף זה ללא הצהרה על כוונה למכירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/06/2022 07:11 אנגל שולמית

jחריגות בניה

בית בן 45 נקנה יד 3 ללא טאבו לפני 35 שנה בוצע טאבו כעבור מספר שנים רק כעת בנסיון מכירה מתבררות חריגות בעקר סגירת מרפסות והגדלת שטח מרתף והכל בתוך מתחם הבניה הקיים. אני לא עשיתי שינוי כלשהוא!!
שאלתי האם עיריית רעננה דורשת הכשרה לחריגות? הקונה דורש זאת ואיני יכולה להתחייב לכך אלא אם כן העיריה דורשת זאת היום בכל מקרה...אגב בקוטג הטורי שלנו נמכרו מספר דירות בשנה האחרונה עם חריגות זהות ממש וללא בעיות כלל.האם לחפש קונה שלא דורש הכשרה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/06/2022 13:08 אפריים

מעוניין בבגצ נגד ראשות מקומית המחלקת מגרשים השייכים למדינת ישראל , ממש חינם ,

מעוניין בבגצ נגד מדינת ישראל ,ראשות מקומית ואולי עוד משרד ממשלתית המחלקת מגרשים השייכים למדינת ישראל , ממש חינם ,

תחת הכותרת פרצלצייה בלתי רצונית , אני רוצה לעצור את זה , מאחר ואלפי תושבים מחפשים דירת חדר לגור בו ואין להם אפשרות לקנות זאת

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/05/2022 04:46 צופיה ברוך

בקשת עו"ד לתשלום ללא תמורה

שלום , במרץ 2022 החלטנו לרכוש דירה מקבלן החלטנו לקחת עו"ד שיבדוק את החוזה סיכמנו ב2 שיחות טלפון ללא חתימה על הסכם ביני ובין העו"ד לאחר שמשווקת הדירה שלחה לעו"ד את החוזה מחברת בניה אליבא שגם אני עשיתי בירור מעמיק לגביהם בנק מלווה היתר בניה וכו ודיווחתי לעו"ד שלי ,הוא התקשר ואמר שסיכם עם המשווקת שתוך שבוע וחצי יגיע לחתום על החוזה יחד איתי , לאחר 4 ימים אני ובעלי רבנו לא התסדר כספית לקחת משכנתא וגםהמשך של מריבות בינינו שנתתי צאנס ליחסים בינינו ולא צלח , החלטתי אחר 4 ימים לבטל את העיסקה ,עו"ד שלי חייב אותי לשלם את כל הכסף בלי שראיתי בכלל את החוזה המתוקן וגם בבירור שעשיתי עו"ד של הקבלן לא קיבלן שום חוזה מתוקן שום דבר , ביקשתי מהעו"ד שלי להתחשב במצב בריאותי 90% נכות וחשבוננו הכספיים נפרדים והתשלום יצא ממני בעלי לא מוכן להשתתף בגלל שביטלתי , את העו"ד שלי לא ענין המצב ביקש לשלם הכל אמרתי לו שאתן לו 3000ש"ח ונסיים אפילו שלא ראיתי שום חוזה והוא טען שהכין וביקש 6000 ש"ח בתוספת מע"מ במקום 7000 ש"ח וזה הרבה בשבילי , מה לעשות שלא יתבע אותי אני אובדת עצות . תודה מחכה לתשובתך.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/05/2022 05:07 וועד הבית

בניית בניין חדש בצמוד לבניין ישן

שלום לעו"ד בפורום
במגרש ריק בצמוד לבניין שלנו הולכים לבנות בניין חדש, החברה שלה שייכת המגרש קיבלה אישור מהעירייה לקו 0 עם הבניין שלנו, הבניין שלנו בן 70 שנה וכל זעזוע בגלל החפירות בקרקע לעומק וחפירת הקלונסאות יכול לגרום לו נזק בקירות הצמודים בעמודי הבניין הישנים או שיכול להיגרם לו נזק כזה רציני שהעירייה תכריז על הבניין שהוא לא ראוי למגורים. כיצד אנחנו יכולים להתגונן מכל תרחיש.
בתודה, וועד הבית

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2022 18:46 רפאל

העלאת שכר דירה ופינוי דייר

שלום רציתי לברר מולכם האם זה חוקי לבקש העלאה גבוהה לחוזה של העתידי של השכר דירה למרות שבחוזה הנוכחי יש סעיף שמגביל את המשכיר בסכום העלאה(הוא דורש יותר) והאם זה חוקי לפנות דייר אי הסכמתו
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2022 14:39 נטלי

רכישת דחרה ומכירתה

אני במערכת יחסים שנייה .

לי יש בית משלי ועליו משכנתא ולבן הזוג בית משלו ועליו משכנתא .

נישאנו והחלטנו לקנות בית משותף. קנינו בית קרקרע במחיר 2.1 נתנו מקדמה בינתיים של 400 אלף שקל .

לפי החוזה צריך לשלם את היתרה בעוד חצי שנה עד למסירת מפתח .

הבית נמצא בעיר אחרת והילדים קצת מתחרטים על הצעד הזה ורוצים שנמכור את הבית ושנקנה בית בעיר שלנו ויש לי כמה שאלות :

1. מצאנו קונה לבית במחיר קצת יותר גבוה מן הסתם כי היתה עליית מחירים.

האם אנחנו יכולים למכור את הבית בשלב הזה ? אציין שהבית עדיין לא עבא על שמנו , האם יש קנס ?

2. איזה מיסים עלינו לשלם בגלל שרכשנו בית נוסף על הבתים שכבר יש לנו ? הבנתי שמס רכישה אבל באיזה גובה ?

והאם יש תשלום קנס או משהו בכיוון אם נמכור את הבית ?

נא ייעוצך , תודה