עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 13

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

28/02/2022 13:29 רוני

רטיבות בקיר משותף

שלום ,
אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית
צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים.
השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף .
אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו
תודה רבה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2022 07:29 רוני כהן

רטיבות בקיר משותף

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/02/2022 14:10 מלאכי בלום

פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו ע"י שוכר אחר

שלום לך!
רציתי לשאול, אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית.
העניין שעכשיו נגמר החוזה ובעל הבית חותם רק איתי על חוזה, השוכר השני אינו רוצה לצאת וכמובן לא משלם תשלומים.
האם אני בתור שוכר נחשב מחזיק בנכס יכול לפתוח בפינוי מושכר עם מכתב התראה מדירה או שרק בעל הבית שקנה את הדירה יכול לעשות זאת?
אם רק בעל הבית יכול לעשות זאת אז הוא יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניין הזה, כי בעל הבית עסוק וגם עם הוא יטפל בזה לדעתי זה יקח יותר זמן ממה שאני יטפל בזה כי אני גר בכנס בפועל.
תודה רבה לך:)
מלאכי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/02/2022 19:02 מלאכי

פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו

שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית?

וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון?

ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה?

תודה רבה לך :)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2022 12:41 נטלי כהן

ענייני משפחה ודירה

שלום,
אבא שלי רשם דירה על שמי ויש בה הערת אזהרה שגם לו יש זכות החלטה ...האם אני רשאית להחליט לא להעביר את הדירה על שם מישהו אחר ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2022 09:18 עמית

איחוד מגרשים למגרש אחד

שלום רב.
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2022 14:39 מוטי

פינוי שוכרת

שלחתי לשוכרת מכתב רשום שאני לא מאריך לה את החוזה חודשיים לפני תאריך פקיעת השכירות. היא לא הגיעה לדואר לקחת את המכתב, אבל כתבתי לה גם בהודעת וואצאפ שאני לא מאריך לה את החוזה והיא צריכה למצוא דירה חדשה. גם להודעה היא לא הגיבה לי. האם הודעה כזאת זה מספיק טוב כהוכחה, כי יש לי הרושם שהיא עושה את עצמה לא מבינה כדי להמשיך להשאר בדירה נגד רצוני. מה עושים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2022 10:53 פוקס אריה

הפקעת חלק ממגרשי לפני 23 שנים

לפני 23 שנים היפקיעה העיריה חלק ממגרשי .לצורך הרחבת הכביש.אך רק עכשין קיבךתי מכתב מהעיריה ובה הוראה לפנות את החלק המופקע. שאלתי האם אני חייב לפנות את החלק שהעיריה הפקיע לי ומי צריך להרוס את הגדר ובנות במקומה גדר חדשה בגבול החדש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/02/2022 10:09 יבגני

הערת אזהרה

שלום רב,
חתמנו על חוזה לקניית דירה ובמעמד החתימה מסרנו צ'ק על סכום X לעורך הדין של המוכר כפי שהיה רשום בחוזה. עורך הדין של המוכר עשה צילום של הצ'ק ועל הצילום ורשם על הצילום: "אישור. אני מאשר הפקדת שק הנ"ל עד לרישום הערת הזהרה". האם זה חוקי? הרי, כמה שידוע לי, אסור לצד המוכר להפקיד את הצ'ק עד שהקונה לא מקבל הערת הזהרה על שמו.

תודה