פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
30/03/2023 11:07
אלכס
אישור חנייה במושע
אישור חנייה במושע
שלום,
יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן.
באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש.
לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו.
המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו.
במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות.
אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף.
מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע
יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן.
באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש.
לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו.
המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו.
במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות.
אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף.
מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע
27/03/2023 12:29
אריאל
חריגת בניה במרתף דירת גן
חריגת בניה במרתף דירת גן
ברצוני להציע הצעה לרכישת דירת גן הכוללת מרתף, שנמכרת AS IS במסגרת כינוס נכסים. במרתף חריגת בניה שבוצעה לפני 10 שנים (המרתף גדול ב 60 מ"ר ביחס להיתר הבניה). האם אני לוקח סיכון לצו הריסה או לבעיות בהעברה על שמי בטאבו?
16/03/2023 11:35
אשר היינריך
רכוש משותף?
רכוש משותף?
מרזב המנקז מים ממרפסת פנטהאוז בקומה 10 ואינו מחובר לשאר הדירות נחשב רכוש משותף? מדובר בצינור ניקוז שאין לו שימוש או חיבור אחר
14/03/2023 15:45
אלון
אי הזמנה לאסיפת דיירים
אי הזמנה לאסיפת דיירים
שלום
אצלנו בבניין הוועד של בניין הקיים קבוצת וואצפ של דיירים . אותי הוציא מקבוצה . בדיעבד התברר שוועד אירגן ישיבת דיירים דרך וואצפ ולי לא הודיעו בכלל (עקב חרם) ובישיבה הוחלט שרוצים להחליף את מעלית עבור כך קבעו שכל דייר אמור לשם סכום כסף מסויים. האם החלטה שלהם מחייבת גם אותי לשלם למרות שלא הוזמנתי והחרימו אותי?
אצלנו בבניין הוועד של בניין הקיים קבוצת וואצפ של דיירים . אותי הוציא מקבוצה . בדיעבד התברר שוועד אירגן ישיבת דיירים דרך וואצפ ולי לא הודיעו בכלל (עקב חרם) ובישיבה הוחלט שרוצים להחליף את מעלית עבור כך קבעו שכל דייר אמור לשם סכום כסף מסויים. האם החלטה שלהם מחייבת גם אותי לשלם למרות שלא הוזמנתי והחרימו אותי?
09/03/2023 11:49
ישי
פטור ממס שבח בהעברה בין אחים כשהמעביר הינו תושב חוץ
פטור ממס שבח בהעברה בין אחים כשהמעביר הינו תושב חוץ
שלום וברכה,
תושב חוץ מעוניין להעביר את דירתו בישראל לאחיו ללא תמורה, לתושב החוץ יש דירה נוספת בחו"ל (בארץ אין לו עוד דירה), האם ניתן לקבל פטור בהעברה ללא תמורה מתושב חוץ לאחיו (תושב הארץ) בפטור לפי סעיף 62, כאשר הדירה התקבלה אצל תושב החוץ מהורי האחים בירושה (צו ירושה) ?
לפי מיטב הבנתי אכן ניתן לעשות כך ולהימנע ממס שבח של עשרות אלפי שקלים !
לגבי מס הרכישה, הרי שמקבל המתנה אינו בעלים של דירה כלשהי ולכן הוא פטור ממס רכישה, נכון ?
תודה רבה ומראש על התייחסותכם.
תושב חוץ מעוניין להעביר את דירתו בישראל לאחיו ללא תמורה, לתושב החוץ יש דירה נוספת בחו"ל (בארץ אין לו עוד דירה), האם ניתן לקבל פטור בהעברה ללא תמורה מתושב חוץ לאחיו (תושב הארץ) בפטור לפי סעיף 62, כאשר הדירה התקבלה אצל תושב החוץ מהורי האחים בירושה (צו ירושה) ?
לפי מיטב הבנתי אכן ניתן לעשות כך ולהימנע ממס שבח של עשרות אלפי שקלים !
לגבי מס הרכישה, הרי שמקבל המתנה אינו בעלים של דירה כלשהי ולכן הוא פטור ממס רכישה, נכון ?
תודה רבה ומראש על התייחסותכם.
07/03/2023 18:11
רונה
ערעור על פסק דין של המפקח על המקרקעין
ערעור על פסק דין של המפקח על המקרקעין
כמה זמן מרגע שפסק הדין הגיע לידי ניתן לערער ? 30 יום או 45 יום? פסק הדין ניתן במעמד התובעים בלבד מפאת חוסר הבנה שלי
האם ניתן לבקש הארכה בזמן?
ולמי מגישים את בקשת הערעור
למפקח או למחוזי
תודה
האם ניתן לבקש הארכה בזמן?
ולמי מגישים את בקשת הערעור
למפקח או למחוזי
תודה
07/03/2023 16:04
עדי
החזר היטל השבחה ששולם
החזר היטל השבחה ששולם
שאלתי היא: אם לא קיבלתי היתר בניה מהרשות המקומית מכל סיבה שהיא. האם אני זכאי להחזר היטל השבחה ששולם?
06/03/2023 08:04
בירן אברהם
צו פינוי על ידי כונס - פג תוקף?
צו פינוי על ידי כונס - פג תוקף?
כונס הנכסים לנכס הירושה עליו אנחנו מתגוררים מזה 50 שנה ביקש לאחרונה להוציא נגדנו צו פינוי מיידי. רשמת ההוצאה לפועל נענתה לבקשתו וקבעה מועד -26/02/2023. הכונס נמנע ממסירת הצו לידינו, הנכס נמכר בינתיים בהסכמה, וגם חתמנו מצידנו על חוזה המכר .
האם צו הפינוי שבידי הכונס עדיין בתוקף? האם קיים מועד בו חל עליו דין "פג תוקף" ?
האם צו הפינוי שבידי הכונס עדיין בתוקף? האם קיים מועד בו חל עליו דין "פג תוקף" ?
05/03/2023 10:58
מ.נעים
קיר תומך בין 2 מגרשים מילוי עפר מצד אחד
שלום רב, אני ושכני זכינו במגרשים מטעם רמ"י , המגרשים נמצאים מתחת לכביש הראשי באותו גובה, אני תכננתי לנצל את הגובה ולבנות מרתף ולעלות קומה מקבילה לכביש, השכן מצד שני העדיף למלא את המגרש בעפר במקום מרתף ולבנות במקביל לכביש. עקב המילוי שעשה נוצרה הגבהה והוא יצטרך לעשות קיר, ולא סתם קיר אלא קיר תומך והעפר יצמיד לקיר. אני במקביל רחוק מהגבול 3 מטר לפי חוק, עקב זה אני סירבתי להשתתף איתו בקיר התומך (גובה 4 מטר כמעט ואורך כ-30 מטר) כי זה לא נוגע אליי ולא אני מילאתי עפר ואין לי אינטרס בהגבהה אלא האינטרס שלו ושלו בלבד. אני יכול לבנות את המרתף אבל הוא לא יכול לבנות אלא אם עשה קיר תומך קודם והידק את העפר. אילו ניצל את המגרש למרתף לא היה ממלא עפר עד אפס ולא יצטרך לבנות קיר תומך אלא מסתפקים בקיר רגיל בגובה הגיוני חוצץ בינינו כמו שאר השכנים. אמרתי לו שהוא יעשה את הקיר התומך כי הוא תומך בעפר שטמן ומימלא אני רחוק 3 מטר מהקיר ואשתתף איתו בקיר רגיל המפריד ביני לבינו בקומה העליונה חצי חצי. האם אני צודק בגרסתי ?
ולכם אני מודה מראש
קיר תומך בין 2 מגרשים מילוי עפר מצד אחד
שלום רב, אני ושכני זכינו במגרשים מטעם רמ"י , המגרשים נמצאים מתחת לכביש הראשי באותו גובה, אני תכננתי לנצל את הגובה ולבנות מרתף ולעלות קומה מקבילה לכביש, השכן מצד שני העדיף למלא את המגרש בעפר במקום מרתף ולבנות במקביל לכביש. עקב המילוי שעשה נוצרה הגבהה והוא יצטרך לעשות קיר, ולא סתם קיר אלא קיר תומך והעפר יצמיד לקיר. אני במקביל רחוק מהגבול 3 מטר לפי חוק, עקב זה אני סירבתי להשתתף איתו בקיר התומך (גובה 4 מטר כמעט ואורך כ-30 מטר) כי זה לא נוגע אליי ולא אני מילאתי עפר ואין לי אינטרס בהגבהה אלא האינטרס שלו ושלו בלבד. אני יכול לבנות את המרתף אבל הוא לא יכול לבנות אלא אם עשה קיר תומך קודם והידק את העפר. אילו ניצל את המגרש למרתף לא היה ממלא עפר עד אפס ולא יצטרך לבנות קיר תומך אלא מסתפקים בקיר רגיל בגובה הגיוני חוצץ בינינו כמו שאר השכנים. אמרתי לו שהוא יעשה את הקיר התומך כי הוא תומך בעפר שטמן ומימלא אני רחוק 3 מטר מהקיר ואשתתף איתו בקיר רגיל המפריד ביני לבינו בקומה העליונה חצי חצי. האם אני צודק בגרסתי ?
ולכם אני מודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap