שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

לבעל ואשה היה חוזה שכירות לשנהx חוזה זה הסתיים . בגין חוזה זה נשאר חוב בארנונה על שם שניהם. 

הבעל והאשה פרודים הבעל יצא מהדירה וחוזה חדש נעשה רק עם האשה, והארנונה עברה משם שניהם רק על שם האשה, לגבי חוזה זה בעל הדירה רוצה מהאשה

ערבות בנקאית , צקים פתוחים לארנונה וכולי, ושטר ערבות שערבים יחתמו עליו,

האשה מפחדת שבעל הדירה יום אחד ישתמש בערבויות אלה לחוב ארנונה שנשאר לתקופת החוזה הקודם בה גרה בדירה עם בעלה. 

שואלת מה ואיך לעשות על מנת שהערבויות לרבות צק פתוח לארנונה ישמשו את בעל הדירה רק לחוזה שלו עם האשה ושבעל הדירה לא יוכל להשתמש באף אחת מהערבויות לתשלום חוב הארנונה שנשאר מהחוזה הקודם? 

תודה רבה

תודה רבה

שלום וברכה, אנו קנינו בפרוייקט באחיסמך דירה בקומת קרקע ורק כשקיבלנו א תהמפתחות נודע לנו שהורידו לנו כ15 אחוז מגודל החצר עקב שהחליטו להוסיף רמפה נגישה גם בחלק האחורי של הבנין, שלא היתה בתכנית הראשונה, ואף לא עידכנו אותנו על השינוי ולא נתנו לנו אופציה לבחירה אחרת, אמנם בחוזה כתוב שיכול להיות שינויים בגודל החצר, אך כנראה שמדובר בשינויים מזעריים , ולא בשינוי כזה משמעותי שגוזר לנו את כל שטח הסוכה, ובאופן שרירותי שהחליטו לעשות זאת דוקא על חצר מסויימת ולא על החצר המקבילה, אולי אפש לעשות על זה גם ייצוגית כי יש עוד לפחות 3 בניינים בפרוייקט שעשו להם את זה
אודה לך מאוד אם תוכל להכויין אותי על דרכי פעולה,
תודה רבה חיים פישר

בניין משותף 24 דיירים, נבנה ב1996, רישום במקרקעין כשיכון ציבורי2009, אך החניות לא רשומת, יש חניות לפחות כמספר הדיירים, אך יש דיירים שמנצלים המצב, עלתה השאלה על שינו הרישום לחניות פרטיות, אשמח לקבל מידע על האפשרויות אם יש, בעיקר בנושא הערכת עליות, ופרטים שחייבים לדעת כדי לשקול, כמו כמה דיירים נדרשים להסכמה וכו' ?, מעיון בתשריט הבניין נראים החניות מסומנות והחלקה מוגדרת. גם יש בניין נוסף שנכנס לחניה מאותו שער, במידה ורק אנחנו נעשה השינוי ? . ישנה דרישה מהדיירים לשקול האפשרות, אודה לתשובתך. ניסים

שלום האם אפשר להעביר דירה במתנה לבן משפחה קרוב(קרב ראשונה) לאחר שקיבלתי את הדירה במתנה והתגוררתי בה 3נשנים?

וקיבלתי קבלה מהעורך דין על התשלום אני רכשתי דירה 8 רשמו לי בקבלה דירה 7 שאלתי למה רשמתם דירה 7 אם אני דירה שמונה אמרו לי זה לא משנה כי זה מה שהיה בעבר ובטאבו ירשמו לך את הדירה הנכונה עכשיו אני מבולבל איך אני ידע אם הדירה שלי נרשמה כמו שצריך ?

אני דייר סרבן בפינוי בינוי, יש כבר שלט בחצר ואני ממודר.
כתבתי לקבלן שאקבל את הדין אבל אני דורש שקיפות. התעלם.
מה הנוהל, איך אני מציג את עמדתי ומתחמק מתביעות.

1.לפני 7 שנים נחתם הסכם שכירות ביני לבין המשכיר.

2.שנה לאחר מכן הסתיים ההסכם ושילמתי לו את שכר הדירה ללא הסכם כתוב.

3.עם כניסתי לדירה התבקשתי ע"י השוכר הקודם להחליף את שמו בחברת החשמל שמספקת חשמל לדירה ולא ע"י המשכיר והדבר לא צויין בחוזה.

3.בסופו של דבר לא החלפתי את שמי בשם השוכר הקודם,אך הקפדתי לשלם חשמל בזמן .

4.ב-5 לחודש ספטמבר התקשר אלי עובדו של המשכיר ואמר לי שהשוכר הקודם אמר שאם לא יוחלף שמו הוא יורה לנתק את זרם החשמל לבית. אמרתי לו שם תוך 10 ימים לא אעבור מהמושכר אחליף את שמו בשמי כי אני מתכוון לעבור דירה בהקדם האפשרי.

5.היום לצערי(12 לחודש)נותקתי מזרם החשמל.המשכיר לא דיבר עמי על כך בכלל אלא עובדו כאמור וכשנסתי להשיגו הוא דחה את פניותי.

6.חשוב לציין שמופקד אצל המשכיר סכום של חודש שלם ערבות ממני לפי החוזה שהסתיים ביננו לפני 7 שנים והוא מיופה כוחו של אמו שהיא בעלת הדירה בפועל.

שאלתי היא אם לא קיים ביננו הסכם שכירות בכתב יכול המשכיר לעשות כטוב בעיניו כולל ניתוק החשמל לאדם שמתגורר במושכר ברשותו בתרוץ שהוא מסרב להעביר את חשבון החשמל על שמו,למרות שמצהיר על כך שעומד לצאת מהדירה?

שאלה שנייה עקב התנהגותו של המשכיר אני מתכוון להשאר בדירה עד שהוא יחזיר לי את הפיקדון ואדחה את טענתו שלמרות ניתוק החשמל, שוודאי לא יתלה אותו בעצמו אלא בשוכר הקודם התגוררתי בדירה ולכן עלי לשלם לו את הפיקדון.

מבחיתי הוא היה צריך לדאוג להספקת החשמל עד ליציאתי ולא תעלה טענת העדר העברת חשבון החשמל על שמי.

זאת ועוד שלאחר הצהרתי על יציאתי מהדירה כעבור זמן מסויים שלוותה בשתיקתו של המשכיר נראה כי קיבל זאת והדבר פגע בי כרעם ביום בהיר.



לעניות דעתי,בגלל שאין הסכם כתוב ביננו,למרות שהיה,טענת העדר העברת חשבון החשמל על שמי אינה במקומה וזה לא משנה אם הוא רשום על חשבון משהו אחר שהחליט לנתק. האחריות רובצת על כתפיו של המשכיר או המרשה מגורים בביתו.

אשמח לדעת מהן זכויותי ומה אתה מציע לעשות?

היי..

באמצע מכירת דירה התפוצצה העסקה. מכל מיני סיבות .

את העורכת דין שערכה את החוזה אני לא מכירה , רק דרך טלפון. אני לא חתומה על שום מסמך מולה. רק דיברנו על גובה שכר הטרחה . לאחר שההעסקה התפוצצה עורכת הדין טוענת כי עליי לשלם לה את שכ"ט למרות שהעסקה לא יצאה לפועל .

האם זה נכון ?

מה ההיגיון ? ואם תתפוצץ עסקה נוספת ?

אני לא חתומה בשום מקום , האם היא יכולה לחייב אותי או לתבוע אותי ?

בבקשה ייעוץ דחוף.

יש שביל משותף לכניסה לי ולשכני אורך השביל כ15 מטר ורחב כ 2.1 מטר בתקנון של הבתים המשותפים השביל נועד להולכי רגל בלבד מעבר לבתים שטח השביל - מחציתו מוצמד לדירתי והחצי השני לשכן אך בהיתר הבנייה השביל הוא משותף ככללו ללא חלוקה - השכן מחנה את אופנע/ים בשביל הצד שלו למרות שהשביל עבור הולכי רגל ובטענה שהוא בחצי שלו אך כשהאופנוע סוגר חצי שביל אז כל שימוש המעבר בצד שלי כך שאין שימוש שווה ובניגוד לתקנון השכן לא רוצה להוציא את האופנועים ! מה עושים?

צוות יקר, השלום והברכה
מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג.
כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים:
-לפני מס' חודשים רכשתי דירה בבניין מגורים בו שתי קומות (בניין משנות ה-90). רכשתי בקומה שנייה . קיימת הצמדה של מרפסת הגג (ישנו פתח שנפער בזמנו מהסלון שבדירה למרפסת הגג שהייתה כנראה בבחינת "בית משותף").
-הדירה במקור הייתה דירת מגורים ללא מרפסת הגג, אך לפני כ- 20 שנה הדיירים בדירה דאז בקשו היתר למרפסת.
-הדירה קיימת בטאבו כולל מרפסת הגג: הוצאתי נסח טאבו עדכני לאחר העברת הבעלות ובו מצויין דירה+. כמו"כ בהערות רשם המקרקעין מופיעה מרפסת לא מקורה והגודל שלה.
לא הופיעו הערות אזהרה בנסח העדכני.
-שמאות שהתבצעה בעבר (מטעם הבנק) קבעה כי המרפסת לא כלולה בהיתר בגרמושקה/נדרשת גרמושקה מאושרת וחתומה (למרות שהעברתי גרמושקה מהמוכר).
-הועלו ספקות שאולי לא התבצע בעבר הליך ההיתר מול העירייה מאחר ולא שולמו ההיטלים/התבצעו הבדיקות הנדרשות להכשרה זו/ המסמכים שנסרקו בארכיון העירייה לא עודכנו בשינוי/ נסרקו באופן חלקי ללא החתימה וכיוצ"ב.
-למרות הנ"ל השמאות הכלילה גם את המרפסת מבחינת שווי עם הורדת ערך קטנה יחסית, ככל הנראה בשל הפתח שנפער כנ"ל/ בשל עלות ההיתרים הנדרשים.
כאדם הפשוט לא ראיתי בעייתיות מיוחדת. בפרט שגם מבחינת העו"ד שליווה אותי ברכישה לא התעוררה בעייה מבחינת הנכס והוא כשיר מבחינתו לרכישה.
- קבלתי מהמוכר סכום צנוע מאוד במידה וקיים ספק לגבי ההיתר ולצורך עלויות של אדריכל וכו' עמ"נ להמשיך את הליך ההיתרים מול העירייה.
* השאלה האם עליי להיות מודאג בגין רכישה זו באשר למעמד המרפסת?
*האם עליי לגשת לעירייה עמ"נ לבדוק את קיום ההיתר, אם בכלל? או לא בהכרח?
המרפסת כאמור לא מקורה ואין בה בנייה כלשהי.
בפרוטוקול הוועדה משנת 2004 הופיעה החלטה ש"יש לאשר ולפעול כחוק לעניין חוסר חתימות בעלים וההיתר יינתן לאחר מילוי בהערות מנהל ההנדסה".
* האם ייתכן ואצטרך שוב לחדש את התהליך אישור המרפסת מבחינת הסכמת השכנים, הכשרה וכו' למרות הזמן הרב שעבר?
מתנצל על האורך ואודה לעצתכם המלומדת.