שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

אלי שלום,
1. בנוגע לכל שאלותיך אני מציע לבדוק היטב מה כתוב בהסכם שכירות עליו חתמת ומומלץ לעגן הכל בהסכם שכירות.
2. ככל והמשכיר הסכים כי תצא מהדירה טרם מועד סיום החוזה ויש לך הוכחה לכך, אין לגבות דמי שכירות בגין התקופה בה לא תתגורר בדירה.
3. באופן כללי אין מניעה לשלם במזומן במקום בשיק, לעיתים אף מומלץ ויש להודיע על כך טרם מועד פירעון השיק.
4. באופן כללי מותר לבטל שיק אם לא התקבלה תמורה והביטול נעשה בתום לב, למעט במקרים בהם השיק הוסב לצד ג'. ככל וכתוב על השיק "לא סחיר" ו"למוטב בלבד", לא ניתן להעביר את השיק לצד ג'.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

יוסי שלום,
חסרים נתונים בשאלתך ולא ניתן לענות ללא בדיקה מעמיקה, בפרט בכל הקשור למס שבח.
ניתן לבחון אפשרות של פריסת מס השבח ככל ויחול, מאחר והוא נחשב לחלק מההכנסה החייבת והמס בגין הכנסות מסויימות למי שמלאו לו 60 הינו מס מופחת.
בנוסף, ככל ומשולמת פנסיה יש לבצע הליך של קיבוע זכויות לצורך הפחתת המס.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

יוגב שלום,
ניתן לראות את התנאים לפטור מהיטל השבחה בתוספת השלישית לחוק
התכנון והבניה. מומלץ לגשת לוועדה המקומית כדי לדעת בוודאות האם אחד מהפטורים חל
במקרה שלך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

אבי שלום,
1. במקרקעין, חוזה מחייב רק לאחר שנחתם אולם במהלך המו"מ יש לנהוג בדרך מקובלת ותום לב.
2. תב"ע ניתן לבדוק באתר של מנהל מקרקעי ישראל/לגשת לועדה המקומית/ אם זה לבניין ספציפי ניתן
למצוא מידע בתיק בניין בעירייה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

אור שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה עליך להחזיר את הדירה למשכיר כשהיא ריקה מכל חפץ.
לא ניתן לתבוע בגין מכירת הארון, גם אם היית בוחר להשאיר את הארון והמשכיר היה מסכים לכך,
בהתאם לחוק לא היית זכאי לקבל פיצוי בגינו. לא ניתן לקזז את סכום הארון מהוצאות שכר דירה,
בחוק מפורטות כל הסיבות בגינן ניתנת זכות הקיזוז, אם תפעל כך אתה מסתכן בכך שהמשכיר עלול
לממש ערובה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

דוד שלום,
אין בהוראות החוק איסור על המשכיר להחזיק במפתח הדירה, הוא בעל הנכס ולגיטימי שיהיה לו מפתח
לנכס שלו, אולם על פי החוק אסור לו להיכנס לדירה ללא ידיעתך וללא תיאום מראש.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

ענבל שלום,
הוצאות בגין העברת זכויות בנכס מקרקעין מעוגנות בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי
לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין(, תש"ס-1999. התשלום אינו כולל אגרות.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

רמי שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה אכן השוכר לא חב בתשלומים עבור מערכות או מתקנים קבועים, קל וחומר
ברכוש המשותף, השוכר אינו הבעלים של הדירה ועל כן אין לו שום חבות לתיקון הרכוש המשותף.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

שלמה שלום,
לצורך פירוק שיתוף יש להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך לכך, חשוב להתייעץ בעו"ד טרם פתיחת ההליך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

רפי שלום,

ייפוי כח בלתי חוזר נועד לאפשר לעוה"ד המטפל בעסקה להשלים את רישום הזכויות על שם מקבל המתנה גם לאחר חלילה מות המעביר, בלעדי ייפוי הכוח לא יוכל לעשות כן.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון