פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
28/06/2023 15:15
בני
עסקת תיווך
עסקת תיווך
אני בעל משרד תיווך.
לקוח הבטיח לי שהוא ישלם לי שכר תיווך אם דירה להשכרה תמצא חן בעיניו.
הוא הפר את הבטחתו ושכר את הדירה בלי לשלם לי.
אחרי ששוחחתי אתו ושלחתי לו תמונות של הדירה בטלפון הוא כתב לי:"שלום לך אני מוכן לשלם לך תיווך לדירה כמה שייסגר בחוזה שכירות".לאחר שהשארתי לו הודעה עם שני סרטונים של הדירה להמשך העסקה הוא לא ענה לי 'אלא באייקונים. הוא סגר את העסקה עם המשכירים ללא ידיעתי כשאני ממשיך לחפש לו דירה.
כעבור חודש בערך עברתי דרך הדירה ושאלתי את המשכירים מה נשמע והוא אמר לי שהדירה הושכרה לאישה בת 83
וזאת הייתה האמא שלו.
התקשרתי אליו ותבעתי את שמגיע לי והוא התחמק.
מה הסיכוי לתבוע אותו למשפט?
לקוח הבטיח לי שהוא ישלם לי שכר תיווך אם דירה להשכרה תמצא חן בעיניו.
הוא הפר את הבטחתו ושכר את הדירה בלי לשלם לי.
אחרי ששוחחתי אתו ושלחתי לו תמונות של הדירה בטלפון הוא כתב לי:"שלום לך אני מוכן לשלם לך תיווך לדירה כמה שייסגר בחוזה שכירות".לאחר שהשארתי לו הודעה עם שני סרטונים של הדירה להמשך העסקה הוא לא ענה לי 'אלא באייקונים. הוא סגר את העסקה עם המשכירים ללא ידיעתי כשאני ממשיך לחפש לו דירה.
כעבור חודש בערך עברתי דרך הדירה ושאלתי את המשכירים מה נשמע והוא אמר לי שהדירה הושכרה לאישה בת 83
וזאת הייתה האמא שלו.
התקשרתי אליו ותבעתי את שמגיע לי והוא התחמק.
מה הסיכוי לתבוע אותו למשפט?
בני שלום,
האם השוכר חתם על הסכם תיווך? בהתאם לחוק, המשכיר הוא הנושא בתשלום דמי התיווך אם פעלת מטעמו.
במידה ופעלת מטעם השוכר בלבד ניתן לשלוח מכתב התראה ובמידת הצורך לפתוח בהליך משפטי רלוונטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
20/06/2023 09:46
מירי
אין אפשרות להראות דירה
אין אפשרות להראות דירה
מאחר והשוכר לא ממשיך בשכירות, ברצוני להציג את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. עפ"י החוזה כחודשיים לפני תום החוזה, אנו יכולים להציג את הדירה והכול בתיאום מראש עם השוכר. השוכר עובד במשמרות, כך שהוא ישן במהלך היום, וטוען שאינו יכול לאפשר לאנשים להגיע, כאשר מסכים, קובע בשעות שאנשים בעבודה ולא יכולים להגיע לראות את הדירה. מה עושים במקרה כזה? בתודה
מירי שלום,
יש לבחון האם מישהו אחר יכול להראות את הדירה במקומו ולהגיע לפשרה והבנה בעניין.
באם אין שיתוף פעולה ניתן לפנות לייעוץ משפטי ולבחון אפשרות להוצאת מכתב התראה ופתיחת הליך משפטי רלוונטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
19/06/2023 14:29
רחל
האם כווני חלון לחלל חסום נחשבים כתוספת כוון אויר
האם כווני חלון לחלל חסום נחשבים כתוספת כוון אויר
לדירתנו 3 כווני אוויר. במסגרת התחשות עירונית מוצעת לנו דירה שהסלון פונה לכוון מזרח אך כל שאר החדרים בדירה פונים לחלל( חסום מ3 כוונים ןפתוח לצד מזרח.בלבד)
רוחב החלל 4 מטר.
____חלון שכן_______חלון שכן________
ן קיר של דירה
____חלון הדירה______חלון הדירה_____I
רוחב החלל 4 מטר.
____חלון שכן_______חלון שכן________
ן קיר של דירה
____חלון הדירה______חלון הדירה_____I
רחל שלום,
כיווני אוויר בדירה מתייחסים לכיוונים אליהם פונה הדירה המבטאים את כניסת האור והאוויר בבית ולא למספר הפתחים.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
אריאל שלום,
אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדנו 03-6329444.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
06/06/2023 20:48
שמוליק
חתימת הסכם תיווך לשני מתווכים בתור דייר
חתימת הסכם תיווך לשני מתווכים בתור דייר
הגעתי לראות נכס בעקבות מודעת נייר בלוח מודעות, לפני הכניסה חתמתי על הסכם תיווך לגבי חוזה של 7999 ש"ח לחודש. לאחר כמה ימים ראתי שמתווך אחר פרסם את אותו הנכס ב7500 ש"ח, התקשרתי ותיאמנו מועד לחתימה מול בעלת הנכס. לאחר חתימת החוזה קיבלנו הודעה מהמתווך הראשון בבקשה להסדר התשלום כי שמע שחתמנו חוזה.
לאף אחד אין הסכם בלעדיות עם בעלת הנכס, בהסכם הראשון יש סעיף שאומר שכל חוזה שיכתב ביני לבין בעלת הנכס יזכה את המתווך בתשלום.
אלו שני סכומים שונים, האם אני משלם לאחד? לשני? לשניהם?
אודה לכם על תשובה, תודה רבה.
לאף אחד אין הסכם בלעדיות עם בעלת הנכס, בהסכם הראשון יש סעיף שאומר שכל חוזה שיכתב ביני לבין בעלת הנכס יזכה את המתווך בתשלום.
אלו שני סכומים שונים, האם אני משלם לאחד? לשני? לשניהם?
אודה לכם על תשובה, תודה רבה.
שמוליק שלום,
בהתאם לחוק יש לשלם למתווך שהיה "הגורם היעיל" בעסקה ושנהג בתום לב.
כמו כן, יש לבחון האם המתווך השני ידע כי ראית את הדירה בעבר וחתמת על הסכם תיווך אצל מתווך אחר.
ניתן לנסות להגיע לפשרה ולשלם מחצית לכל אחד מהם.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
05/06/2023 08:20
נילי
מיסוי על דירה
מיסוי על דירה
רכשתי דירה בשנת 2018 ושילמתי מס 8 אחוז , דירה נוספת. אם רוכשת/מוכרת צריכה לשלם עוד מס, האם המדינה מחזירים מס ?
נילי שלום,
בהתאם לחוק ברכישת דירה נוספת (שלישית), יחול מס רכישה.
ככל ואת רק מוכרת את הדירה הנוספת (השנייה), וישנו שבח בגין המכירה, בהתקיים תנאים מסוימים הקבועים בחוק יכול להיות כי תהיי זכאית לפטור ממס שבח.
במידה ושילמת מס רכישה/שבח ביתר ניתן לקבל החזר מרשות המיסים.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
29/05/2023 20:23
שביט
הסכם מכר שהתבטל מכורח סעיף " מתלה "
הסכם מכר שהתבטל מכורח סעיף " מתלה "
לפי סעיף " מתלה " בהסכם המכר התבטל מעצמו ההסכם ולא מתוך הכשלה מכוונת של מוכרת הנכס ולאור כך שהתגלו במשך תקופת ההמתנה עסקאות הין הקונה לבין בא כוחה של המוכרת בסכומים גבוהים אשר הוסתרו מבעלת הנכס. בעקבות כך ומה עוד שהתנאי המתלה לא התקיים והסכם המכר התבטל וגם פנתה בעלת הנכס לקונה והודיע לו כי העסקה בוטלה. הקונה המתוסכל שהעביר כספים לבא כח המוכרת החליט להמשיך את העסקה ואף השתלט על הנכס קודם שבכלל נכנס ההסכם לתוקף ואף שבעלת הנכס לא קיבלה כל תשלום לכיסה . כרגע המצב הוא שהקונה השתלט על הנכס מציג הסכם מכר מעסקה שהתבטלה ואף טוען שבעלת הנכס היא מבצעת עבירה כלפיו.
בא כוחה של המוכרת אמור היה לעזור למוכרת הנכס אשר מצבה הפיזי והנפשי היו בשפל נוראי וכך ניצל הזדמנות זו לטובתו האישית שכל הנוגעים בהסכם המכר החל מהמתווך ועד לעו"ד מבצע ההסכם מודעים לביצוע העבירה וקושרים קשר של הפחדה בנסיון לשכנע את המוכרת להמשיך את ההסכם.
מוכרת הנכס שעדין שרויה בשפל חייה ומתמודדת עם הליך גירושין ומצב בריאותי לאחר ניתוח בעמוד שידרה שבחזקתה 5 ילדים אינה מוכנה להיכנע ללחצים העבריינים של הנוגעים בדבר ורוצה לברר האם יש עו"ד שיכול לעמוד מולם ואף יתבע מהם את כל הנזקים שנגרמו למוכרת בשל כך.
בא כוחה של המוכרת אמור היה לעזור למוכרת הנכס אשר מצבה הפיזי והנפשי היו בשפל נוראי וכך ניצל הזדמנות זו לטובתו האישית שכל הנוגעים בהסכם המכר החל מהמתווך ועד לעו"ד מבצע ההסכם מודעים לביצוע העבירה וקושרים קשר של הפחדה בנסיון לשכנע את המוכרת להמשיך את ההסכם.
מוכרת הנכס שעדין שרויה בשפל חייה ומתמודדת עם הליך גירושין ומצב בריאותי לאחר ניתוח בעמוד שידרה שבחזקתה 5 ילדים אינה מוכנה להיכנע ללחצים העבריינים של הנוגעים בדבר ורוצה לברר האם יש עו"ד שיכול לעמוד מולם ואף יתבע מהם את כל הנזקים שנגרמו למוכרת בשל כך.
שביט שלום,
תודה על שאלתך המעשירה.
יש לבחון את המקרה והמסמכים לעומק.
הינך מוזמן ליצור קשר עם משרדינו לקבלת ייעוץ משפטי והמשך טיפול.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
27/05/2023 07:47
רמי
זכויות מקרקעין במגרש הסמוך לבניין בו אני גר
זכויות מקרקעין במגרש הסמוך לבניין בו אני גר
ככל הנראה במגרש הסמוך לבניין שבו אני גר, יש לבניין שלנו זכויות. את העניין הזה צריך עוד לבדוק בחפירות בארכיון העירייה באמצעות עו"ד ו/או שמאי אבל שאלה עקרונית:
המגרש "שייך" לעירייה שעומדת להקים בו רב קומות לצרכי השכרת דירות לצעירים.
כאשר מדובר בזכויות - מה המשמעות? כסף מזומן חד פעמי? פירות דמי השכירות שיחולקו גם לבעלי הדירות בבניין שלנו (ולכמה זמן)
המגרש "שייך" לעירייה שעומדת להקים בו רב קומות לצרכי השכרת דירות לצעירים.
כאשר מדובר בזכויות - מה המשמעות? כסף מזומן חד פעמי? פירות דמי השכירות שיחולקו גם לבעלי הדירות בבניין שלנו (ולכמה זמן)
רמי שלום,
הזכות לפירות במקרקעין תלויה במהות הזכות, לפיכך יש לבדוק באילו זכויות מדובר.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
15/04/2023 18:36
אהרן
קיזוז מחבות היטל השבחה
קיזוז מחבות היטל השבחה
שלום. לפני מספר שנים קיבלנו היתר בנייה, ובעקבותיו פטור מותנה מהיטל השבחה. כעת אנו לפני היתר להרחבה נוספת (סה"כ פחות מ 140 מ"ר), ולהבנתי איננו יכולים לקבל פטור נוסף. האם אפשרי לקזז הוצאות לקבלת ההיתר (כגון שכ"ט עו"ד מלווה ההיתר, ייצוג בוועדות ערר, אדריכלית וכו')? עלויות בנייה? תודה
14/04/2023 12:39
משה
מכירת דירה תושב חוץ
מכירת דירה תושב חוץ
היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ:
תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח.
הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל.
האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)?
מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל?
תודה!
תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח.
הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל.
האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)?
מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל?
תודה!
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap