סגור

מצא עורך דין :

כל הקטגוריות
כל תחומי העיסוק
כל האזורים
כל הערים

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,676)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/06/2023 08:20 נילי מיסוי על דירה מיסוי על דירה
רכשתי דירה בשנת 2018 ושילמתי מס 8 אחוז , דירה נוספת. אם רוכשת/מוכרת צריכה לשלם עוד מס, האם המדינה מחזירים מס ?

נילי שלום,
בהתאם לחוק ברכישת דירה נוספת (שלישית), יחול מס רכישה.
ככל ואת רק מוכרת את הדירה הנוספת (השנייה), וישנו שבח בגין המכירה, בהתקיים תנאים מסוימים הקבועים בחוק יכול להיות כי תהיי זכאית לפטור ממס שבח.
במידה ושילמת מס רכישה/שבח ביתר ניתן לקבל החזר מרשות המיסים.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444

אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

29/05/2023 20:23 שביט הסכם מכר שהתבטל מכורח סעיף הסכם מכר שהתבטל מכורח סעיף " מתלה "
לפי סעיף " מתלה " בהסכם המכר התבטל מעצמו ההסכם ולא מתוך הכשלה מכוונת של מוכרת הנכס ולאור כך שהתגלו במשך תקופת ההמתנה עסקאות הין הקונה לבין בא כוחה של המוכרת בסכומים גבוהים אשר הוסתרו מבעלת הנכס. בעקבות כך ומה עוד שהתנאי המתלה לא התקיים והסכם המכר התבטל וגם פנתה בעלת הנכס לקונה והודיע לו כי העסקה בוטלה. הקונה המתוסכל שהעביר כספים לבא כח המוכרת החליט להמשיך את העסקה ואף השתלט על הנכס קודם שבכלל נכנס ההסכם לתוקף ואף שבעלת הנכס לא קיבלה כל תשלום לכיסה . כרגע המצב הוא שהקונה השתלט על הנכס מציג הסכם מכר מעסקה שהתבטלה ואף טוען שבעלת הנכס היא מבצעת עבירה כלפיו.
בא כוחה של המוכרת אמור היה לעזור למוכרת הנכס אשר מצבה הפיזי והנפשי היו בשפל נוראי וכך ניצל הזדמנות זו לטובתו האישית שכל הנוגעים בהסכם המכר החל מהמתווך ועד לעו"ד מבצע ההסכם מודעים לביצוע העבירה וקושרים קשר של הפחדה בנסיון לשכנע את המוכרת להמשיך את ההסכם.
מוכרת הנכס שעדין שרויה בשפל חייה ומתמודדת עם הליך גירושין ומצב בריאותי לאחר ניתוח בעמוד שידרה שבחזקתה 5 ילדים אינה מוכנה להיכנע ללחצים העבריינים של הנוגעים בדבר ורוצה לברר האם יש עו"ד שיכול לעמוד מולם ואף יתבע מהם את כל הנזקים שנגרמו למוכרת בשל כך.

שביט שלום,
תודה על שאלתך המעשירה.
יש לבחון את המקרה והמסמכים לעומק.
הינך מוזמן ליצור קשר עם משרדינו לקבלת ייעוץ משפטי והמשך טיפול.

אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

27/05/2023 07:47 רמי זכויות מקרקעין במגרש הסמוך לבניין בו אני גר זכויות מקרקעין במגרש הסמוך לבניין בו אני גר
ככל הנראה במגרש הסמוך לבניין שבו אני גר, יש לבניין שלנו זכויות. את העניין הזה צריך עוד לבדוק בחפירות בארכיון העירייה באמצעות עו"ד ו/או שמאי אבל שאלה עקרונית:
המגרש "שייך" לעירייה שעומדת להקים בו רב קומות לצרכי השכרת דירות לצעירים.
כאשר מדובר בזכויות - מה המשמעות? כסף מזומן חד פעמי? פירות דמי השכירות שיחולקו גם לבעלי הדירות בבניין שלנו (ולכמה זמן)

רמי שלום,
הזכות לפירות במקרקעין תלויה במהות הזכות, לפיכך יש לבדוק באילו זכויות מדובר.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444

אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

15/04/2023 18:36 אהרן קיזוז מחבות היטל השבחה קיזוז מחבות היטל השבחה
שלום. לפני מספר שנים קיבלנו היתר בנייה, ובעקבותיו פטור מותנה מהיטל השבחה. כעת אנו לפני היתר להרחבה נוספת (סה"כ פחות מ 140 מ"ר), ולהבנתי איננו יכולים לקבל פטור נוסף. האם אפשרי לקזז הוצאות לקבלת ההיתר (כגון שכ"ט עו"ד מלווה ההיתר, ייצוג בוועדות ערר, אדריכלית וכו')? עלויות בנייה? תודה

14/04/2023 12:39 משה מכירת דירה תושב חוץ מכירת דירה תושב חוץ
היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ:

תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח.

הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל.

האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)?

מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל?

תודה!

07/04/2023 11:13 יעקב גנ השתלטות על דירה השתלטות על דירה
שלום,
אני מתגורר בבניין משותף,
בקומת הקרקע ישנה דירה קטנה יותר משאר הדירות (דירת חדר)
לפני כ 30 שנה הוצנחה לדירה משפחה בת 3 נפשות זוג הורים וילדם הקטן, לכאורה בקומבינה כלשהי עם העירייה, יש לציין שהם לא עמדו בשום קריטריון לדיור ציבורי, הדירה עד הגעתם הייתה נטושה לאחר שהייתה שייכת לערערית שנפטרה (ברישומים הדירה עדיין על שמה) מיותר לציין שעקב אי התאמת הדירה לגודל המשפחה הדבר הסב לנו הרבה מטרדים ונזקים אך נשכנו שפתיים ואפשרנו את המצב.
לפני כמה שנים , אם המשפחה שביינתים התגרשה והתחתנה עם אחר, בחרה לעבור להתגורר בבית אחר, "הורישה" את הדירה לבנה בשנות השלושים לחייו שעד אז עוד התגורר איתה ביחד... וכך הדירה פשוט נפלה לידיו כפרי בשל, כחבילה עוברת בירושה...
ביינתים גם הוא התחתן ונולד לו ילד והחליט גם לשפר דיור...
ואז לכאורה עשה הסכם שבע"פ עם גורם כלשהו צד שלישי שבו יתאפשר לו להתגורר בנכס תמורת סכום כסף הכל מתחת לרדאר...
לאותו צד שלישי יש לכאורה עבר פלילי ואף אולי נפשי עם מקרי אלימות...
קצרה היריעה מלפרט את הסבל שהוא מסב לנו מרגע הגעתו...
שלחנו מכתב חריף לעירייה שאפילו לא טרחה להגיב!!
אנחנו מרגישים חסרי אונים,
ולא יודעים כיצד לפעול בעניין, למי פונים, באיזה דרך, האם יש בכלל לתבוע ואם כן אפשרי את מעבירי הדירה? את העירייה שאיפשרה ומאפשרת את המצב?
אשמח לכל הכוונה למה עושים במצב הבלתי אפשרי שאנחנו נאלצים להתמודד איתו.
תודה מראש

30/03/2023 11:07 אלכס אישור חנייה במושע אישור חנייה במושע
שלום,
יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן.
באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש.
לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו.
המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו.
במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות.
אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף.
מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע

27/03/2023 12:29 אריאל חריגת בניה במרתף דירת גן חריגת בניה במרתף דירת גן
ברצוני להציע הצעה לרכישת דירת גן הכוללת מרתף, שנמכרת AS IS במסגרת כינוס נכסים. במרתף חריגת בניה שבוצעה לפני 10 שנים (המרתף גדול ב 60 מ"ר ביחס להיתר הבניה). האם אני לוקח סיכון לצו הריסה או לבעיות בהעברה על שמי בטאבו?

16/03/2023 11:35 אשר היינריך רכוש משותף? רכוש משותף?
מרזב המנקז מים ממרפסת פנטהאוז בקומה 10 ואינו מחובר לשאר הדירות נחשב רכוש משותף? מדובר בצינור ניקוז שאין לו שימוש או חיבור אחר

15/03/2023 11:50 אביבה שאלה שאלה
היי

קיבלתי מכתב שכתוב הודעה לפי תקנה 36 ב לתקנות תכנון הבניה שאומר שאחד בשכנים הגיש בקשה להיתר בנייה וכתוב מהות הבקשה , הרחבת הידר בגג על פי המותר, 

כתוב בעל זכות מקרקעין שרוצה להגיש התנגדות יגיש תוך 15 יום.

מה זה אומר המכתב הזה? 

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.