פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
22/09/2021 21:17
דידי בוטנרו
זכויות של דייר
זכויות של דייר
יש לי בית עם יחידת דיור.השעון והקופסת פיוזים של היחדת דיור נמצא בניפרד בלוח חשמל מרכזי.הדייר רוצה להעביר הלוח עם הפוזים של היחידה בתוך היחידת דיור.הוא מוכן לשלם עבור העברה.השאילה שלי האם הוא משלם עבור העברה יש לו זכויות על הבית ?
09/09/2021 06:59
דן שטרן
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
שלום, רכשתי דירה בבניין במסגרת עמותה. חלק מהדירות בבניין נמסרו לרוכשים, אך הדירה שלי עדיין לא נמסרה. הדיירים בבניין התקשרו עם חברת ניהול לצורך תחזוקת הבניין וחברת הניהול דורשת ממני תשלום חדשי של ועד בית למרות שהדירה עדיין לא נמסרה לי. הנימוק של חברת הניהול הינו: "הבניין שלכם נמסר מעמותה ולא מקבלן ולכן העמותה לא מחויבת בתשלום והתשלום חל על הדיירים".
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
02/09/2021 20:37
אבישי
העברת דירות לבנים
העברת דירות לבנים
שלום רב,
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
01/09/2021 04:25
אלכס
מכירת דירה בירושה
מכירת דירה בירושה
שלום רב . יש לי היום דירה יחידה . קיבלתי דירה נוספת בירושה .
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
30/08/2021 10:52
ניר
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
20/08/2021 08:39
מיכל
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
קניתי בית בו כבר משנת 1994 העירייה מתכננת להפקיע חלק מהמגרש לצורך הרחבת מדרכה אולם עד היום לא עשתה את. עקב שיפוצים העירייה דורשת הפקעה. האם ניתן לפעול נגד העירייה ?
18/08/2021 10:20
מיטל
חוזה שכירות עסק
חוזה שכירות עסק
השכרתי חנות בבעלותי לעסק. השוכר שלי הכניס לחנות שוכר משנה בחלק מהחנות. החנות גדולה יחסית וקשה להשכירה לשוכר אחד. בחוזה שכירות שלי מול השוכר אפשרתי הכנסת שוכר משנה בחנות במגבלות, הכנסתי מגבלות שכן אם הא עוזב או לא משלם השוכר משנה עוזב יחד איתו. בנוסף הסרתי אחריות ביחסים של שוכר עם שוכר המשנה. שאלתי היא האם זה מספק ? האם אני צריך לבקש מהשוכר לעשות או לראות חוזה שכירות שלו עם השוכר משנה או שאני לא חייב להתערב. אני חושש שכן השוכר משנה בכל זאת נמצא אצלי בחנות.
10/08/2021 11:01
נטשה
חניה משותפת
חניה משותפת
שלום וברכה, באזורנו נכון להיום לא קיים גן משחקים לילדים. לכן הועד החליט לספח חניה (ששייכת בטאבו לאחת הדירות) שקרובה לגינון על מנת ליצור גן שעשועים לילדים. את החניה יחליפו לו באחת מהחניות המשותפות בבניין (קיימות 2, אחי הסיפוח תהיה אחת). האם זהו מהלך חוקי? (אשמח לגיבוי בחוקה) האם יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים או רק של 2/3? תודה מראש!
09/08/2021 03:30
לי
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
שלום,
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap