פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
08/11/2021 08:43
דני
העברת דירה ע"ש ההורים
העברת דירה ע"ש ההורים
יש ברשותי שתי דירות להשקעה בשווי של כ- 2,000,000 ש"ח סה"כ.
אני רוצה לקנות בית חדש למגורים במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח. אני מנסה לבחון אפשרויות חוקיות להמנע ממס הרכישה, האם ניתן להעביר את שתי הדירות שלי ע"ש ההורים שלי במתנה וכך להמנע ממס הרכישה?
האם יש דרכים חוקיות אחרות?
אני רוצה לקנות בית חדש למגורים במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח. אני מנסה לבחון אפשרויות חוקיות להמנע ממס הרכישה, האם ניתן להעביר את שתי הדירות שלי ע"ש ההורים שלי במתנה וכך להמנע ממס הרכישה?
האם יש דרכים חוקיות אחרות?
04/11/2021 14:36
איתי
מס רכישה ומס שבח על מגרש ובית
מס רכישה ומס שבח על מגרש ובית
שלום וברכה.
רציתי לדעת, אם קניתי בית ראשון והייתי פטור ממס רכישה, לאחר מכן אני קונה מגרש לבנייה משלם עליו מס רכישה נכון?
כעבור 3 שנים אני רוצה לבנות על המגרש, לטובת זאת אני אמכור את הבית האם יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שאני מוכר על מנת לבנות או בגלל שהיה לי במקביל גם בית וגם מגרש אני אשלם מס שבח על הבית?
רציתי לדעת, אם קניתי בית ראשון והייתי פטור ממס רכישה, לאחר מכן אני קונה מגרש לבנייה משלם עליו מס רכישה נכון?
כעבור 3 שנים אני רוצה לבנות על המגרש, לטובת זאת אני אמכור את הבית האם יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שאני מוכר על מנת לבנות או בגלל שהיה לי במקביל גם בית וגם מגרש אני אשלם מס שבח על הבית?
26/10/2021 17:49
חיים
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
ברשותי כ-30% בנכס במושע. על הנכס יש מבנה עם מגורים ומסחר. אינני גר בנכס, לחלק מהדיירים יש גם אחוזים בנכס.
האם אני יכול לדרוש פרוק שיתוף? כיצד זה מתבצע?
האם אני יכול לדרוש פרוק שיתוף? כיצד זה מתבצע?
26/10/2021 05:55
דנה יעקב
דירה בירושה
דירה בירושה
קבלנו בירושה אחי ואני דירה
הבן שלי מעונין לרכוש את הדירה בשווי 1300000 ש"ח . משכנתא אישרו לו 1,012,000 ש"ח
הבעיה שאין לו הון עצמי ולמעשה את ההפרש אני נותנת לו מהכסף שמגיע לי ממכירת הדירה (מהמשכנתא של הבן)
איך פותרים מצב כזה מול הבנק?
הבן שלי מעונין לרכוש את הדירה בשווי 1300000 ש"ח . משכנתא אישרו לו 1,012,000 ש"ח
הבעיה שאין לו הון עצמי ולמעשה את ההפרש אני נותנת לו מהכסף שמגיע לי ממכירת הדירה (מהמשכנתא של הבן)
איך פותרים מצב כזה מול הבנק?
12/10/2021 09:07
יוסי בר לב
שאלה בקשר לחוק הערבות
שאלה בקשר לחוק הערבות
שלום רב.
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
08/10/2021 15:39
אלי ל
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
שלום. נוכח העובדה שחב' ביטוח אינן מבטחות מבנה כתוצאה מהתמוטטות מכל סיבה שהיא, אני מחפש דרך חוקית לאלץ את הרשות המקומית לבדוק איתנות מבנה בתחום השיפוט שלה כך שבמקרה של התמוטטות חו"ד שלה תחייב אותה לתשלום הנזקים. האם תשלומי הארנונה אינם מצדיקים דרישה לביצוע בדיקה שכזו.
01/10/2021 20:23
אבנר
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
שלום
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
30/09/2021 01:12
איילת כ.
העברת שליש דירה לכל ילד
העברת שליש דירה לכל ילד
שלום,
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
22/09/2021 21:17
דידי בוטנרו
זכויות של דייר
זכויות של דייר
יש לי בית עם יחידת דיור.השעון והקופסת פיוזים של היחדת דיור נמצא בניפרד בלוח חשמל מרכזי.הדייר רוצה להעביר הלוח עם הפוזים של היחידה בתוך היחידת דיור.הוא מוכן לשלם עבור העברה.השאילה שלי האם הוא משלם עבור העברה יש לו זכויות על הבית ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap