עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 52

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/08/2019 12:53 נתי

פיצויים עקב איחור מסירה וריבית פיגורים

שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2019 20:41 תמיר

סכסוך שכנים

'השכן מלמטה תובע אותי על כך שאני לא מניחה לו להיכנס לדירתי ולתקן את הנזילה
דרכי למרות שהוכח לו עיי בודק שאין לי כל קשר לזה ולא באשמתי מנסה לחסוך על הגב שלי עלות תיקון יותר גבוהה הבית שלי עבר שיפוץ ואני לא מוכנה לזה . מדובר על ביית דירות והדיירים שלי לא מוכנים ומאיימים בעזיבה כי כבר נמאס שלהם מכל הבעיות והשיפוצים ' לטענתו מדובר על רכוש משותף

[בשם בת זוגי ]

מה עושים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2019 18:38 אילנה

הוצאות תיקונים בחצר דירת גן פרטית

אנו גרים בבנין משותפ בן 7 קומות שנבנה ב 2001.בבנין יש דירת גן עם חצר פרטית כמובן,חצר גדולה שבה נטועים עצים.לאחרונה נפער בור בגינת הדירה סמוך לקיר החיצוני של המטבח,כלומר בחיבור החיצוני של קיר המטבח ואדמת הגינה.בעלת הדירה באה בדרישה לוועד הבית לשלם על התיקון שמוערך בכמה עשרות אלפי שקלים ומאיימת שאם לא ייענו לדרישה תפסיק לשלם ועד בית.ושוב:זו דירת גן פרטית עם גינה צמודה בטאבו ולא רכוש משותף.1. האם דיירי הבנין צריכים לשאת בהוצאות תיקון הבור בגינה הפרטית? 2. האם זכות הדיירת להפסיק לשלם ועד הבית ולדרוש שיחזירו לה את הצקים העתידייםן שנתנה לועד? אודה על תשובתכם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2019 16:04 יוסי

קבלת בעלות על דירה מכח מנהג בעלים

ראשית ברצוני לברר אם ניתן לקבל חזקה/בעלות על נכס-דירה מכח מנהג בעלים? חשוב לציין שאותו גורם מתגורר בנכס מעל ל30 שנה.

שנית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה כזו בעבר ואיפה על ידי גורם אחר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/08/2019 22:08 מיכאל

תמל/1068 איחוד וחלוקה מקרקעין

בתאריך 28.9.18 פורסמה בעיתונים תכנית תמל/1068 הכוללת איחוד וחלוקה של מקרקעין
אני מבקש לשאול, מהו המועד המשפטי החוקי/הקובע , בו בעלי הקרקעות חדלים להיות בעלי הזכויות בקרקע שהייתה קניינם הבלעדי בטאבו לפי גוש וחלקה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/08/2019 19:00 זהבית

זכויות על מרפסת שמש בפינוי בינוי

שלום, ברצוני לבדוק מה הזכאות שלי בדירה החדשה בפרוייקט פינוי בינוי מבחינת שטח מרפסת שמש בדירה הישנה - האם יש חוק ברור או הסדר מקובל או שהכול תלוי במשא ומתן עם היזם? תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/08/2019 15:39 גבי

מס שבח בנאמנות

שלום,
אני מוכר דירה וקונה דירה חדשה
אני זכאי לפטור במס שבח
ובכל זאת, עורכת הדין אמרה שסכום מס השבח (למעלה מ-100000 ש"ח) יוחזק בנאמנות לתקופה של עד 8 חודשים.
למה נדרש להחזיק את הסכום בנאמנות, אם אני פטור?
האם כשאקבל את הכסף בחזרה, אקבל עם ריבית והצמדה?
כמה זמן לוקח בערך עד שמקבלים את הכסף חזרה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/08/2019 14:24 דוד חמיאס

איך אפשר להוציא טופס שוכר ומשכיר סיום חוזה

אני צריך טופס שוכר ומשכיר סיום שכירות איך מוצאים טופס כזה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/08/2019 09:45 רוחמה אברהם

דירה בבעלות האב, הבן גר בה

בבעלות אבי דירה, אם כי הוא מתגורר בדירה אחרת מרצונו החופשי. אנחנו שני אחים, ואחי גר בדירה מזה 20 שנה, מאחר והוא רווק והעדיף להישאר בדירה.
לפי הצוואה של אבי, הדירה תהיה של שנינו, אך אני תוהה איך נוכל להסדיר את העניין? אני לא רוצה לגרום לו לעזוב את הדירה, אבל כמובן רוצה לקבל את החלק שלי.
אוסיף שהדירה הייתה של עמיגור, וכשהיה צריך לשלם כדי לקבל בעלות על הדירה אחי שילם מכיוון שהוא גר שם (סכום של עשרות אלפי שקלים בודדים).
מה הדבר הנכון לעשות על מנת לא לפגוע באחי אבל כן לקבל את החלק שלי?