פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
29/10/2019 19:09
דניאל
ביטוח מבנה-דירה לללקיחת משכנתא למבנה מסוכן
ביטוח מבנה-דירה לללקיחת משכנתא למבנה מסוכן
שלום,
אני רוצה לברר את העניין של ביטוח מבנה שהתקבל כתנאי לקבלת משכנתא מהבנק. הדירה המדוברת נמצאת בבניין שהעירייה עידכנה כמסוכן- כתוצאה מכמה ליקויים; ביניהם נזילות בקומת החנייה וחתיכות שנופלות ממרפסות. האם ניתן לבטח מבנים כאלה? וזה רק תלוי בגודל הפרמייה? או שזה בלתי אפשרי?
אני רוצה לברר את העניין של ביטוח מבנה שהתקבל כתנאי לקבלת משכנתא מהבנק. הדירה המדוברת נמצאת בבניין שהעירייה עידכנה כמסוכן- כתוצאה מכמה ליקויים; ביניהם נזילות בקומת החנייה וחתיכות שנופלות ממרפסות. האם ניתן לבטח מבנים כאלה? וזה רק תלוי בגודל הפרמייה? או שזה בלתי אפשרי?
29/10/2019 10:42
שי
תמ"א 38 בבניין ליד
תמ"א 38 בבניין ליד
אני משכיר דירה ובבניין לידי עומד להתחיל פרוייקט תמ"א 38 של בנייה והריסה. אציין כי בחוזה אין כל סעיף שמדבר על זה ומגן עלי. מה שיקרה בפועל זה שאני בקרוב מתחיל לחיות בתוך אתר בנייה כי המרפסת שלי פונה ממש לתוך השטח המדובר. השאלה אם ניתן לבטל את החוזה מבלי להמציא דירים חדשים.
תודה
תודה
27/10/2019 16:18
אלי בר
סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים
שלום רב, שכנה המתגוררת בדירה מתחת לדירתי (בה מתגורר שוכר) הגישה לי מכתב לפני תביעה. תקרת המרפסת שלה הינה הפאה התחתונה של המרפסת בדירתי. על תקרת מרפסת השכנה הופיעו כתמי רטיבות. השוכר בדירתי הניח דשא סינטטי על רצפת המרפסת, ולכן אותה שכנה טוענת שעלינו לפצותה, שכן הנזק נגרם לטענתה, בעקבות הדשא הסינטטי שיצר רטיבות. עם זאת, הרטיבות הופיעה בשלל מרפסות בבניין, ועל כן נראה כי הנזק נגרם כתוצאה מליקוי מסוג זה או אחר של הקבלן.
מה עלי לעשות?
תודה !
מה עלי לעשות?
תודה !
25/10/2019 10:31
דנה
האים האתר עדיין פעיל? אין תשובות לשאלות מלפני חודשיים
האים האתר עדיין פעיל? אין תשובות לשאלות מלפני חודשיים
האים האתר עדיין פעיל? אין תשובות לשאלות מלפני חודשיים
24/10/2019 05:56
דבורה
זיפות בבניין משותף
זיפות בבניין משותף
שלום, אני גרה בדירה בקומה העליונה בבנין, ובדירה שלי קומה נוספת של חדר וחצי עם מדרגות בתוך הבית (כך נבנה הבנין, זאת לא תוספת בניה)
רציתי לשאול מי אמור לשלם על הזיפות של הקומה העליונה שלנו, האם כל הדיירים אמורים להתחלק בתשלום כמו בשאר הגג?
רציתי לשאול מי אמור לשלם על הזיפות של הקומה העליונה שלנו, האם כל הדיירים אמורים להתחלק בתשלום כמו בשאר הגג?
20/10/2019 10:04
אברהם
מי נחשב לבעל דירת יחיד למס רכישה
מי נחשב לבעל דירת יחיד למס רכישה
שלום
שתי שאלות
1) האם אני נחשב לבעל דירת מגורים יחידה לצורכי מס רכישה
כאשר יש לי דירת מגורים שלי ועוד 1/3 דירה בשתי דירות שונות בבניינים שונים
2) לבן שלי יש דירה משלו ועוד 1/3 דירה בירושה האם הוא נחשב כבעל דירת יחיד
לצורכי מס רכישה כאשר הוא ירצה בעתיד להחליף את הדירה שבה הוא גר
תודה
שתי שאלות
1) האם אני נחשב לבעל דירת מגורים יחידה לצורכי מס רכישה
כאשר יש לי דירת מגורים שלי ועוד 1/3 דירה בשתי דירות שונות בבניינים שונים
2) לבן שלי יש דירה משלו ועוד 1/3 דירה בירושה האם הוא נחשב כבעל דירת יחיד
לצורכי מס רכישה כאשר הוא ירצה בעתיד להחליף את הדירה שבה הוא גר
תודה
12/10/2019 21:11
יוסי
מס שבח נכסים מלפני הנישואים
מס שבח נכסים מלפני הנישואים
שלום רב, נישאתי לפני מספר חודשים. בבעלותי דירה ללא משכנתא שנרכשה ושולמה במלואה עוד בהיותי רווק. לאשתי דירה בבעלותה שנרכשה בהיותה רווקה והיא משלמת עליה משכנתא. ההפרדה היא מוחלטת: אשתי משלמת את המשכנתא וכל צרכי דירתה מחשבון בנק פרטי שלה וההוצאות משולמות מההכנסות משכירות שנכנסות לחשבונה הפרטי. דמי השכירות של דירתי נכנסים לחשבון פרטי שלי וההוצאות משולמות מחשבון זה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
11/10/2019 11:42
אילן
תוספת בנייה בבית משותף
תוספת בנייה בבית משותף
האם דייר בקומה 1 בבית משותף יכול להרחיב את שטח המרפסת שלו חרף התנגדותו של הדייר בקומת הקרקע מתחתיו כאשר הבנייה אינה על חשבון השטח שלו?
10/10/2019 12:21
ניר
ביטול הסכם עם קבלן מתרשל
ביטול הסכם עם קבלן מתרשל
שלום רב וגמר חתימה טובה,
רציתי לשאול לגבי אפשרות ליציאה או ביטול הסכם שנעשה מול קבלן.
העניין הוא כזה , לפני יותר מ 20 שנים חתם אבא שלי הסכם עם קבלן (בתמימותו בלי עורך דין ) . ההסכם אומר שהשטח שהיה בבעלות אבי עובר לידי הקבלן . הקבלן יבנה בניין קומות ובתמורה , אבי יקבל שתי דירות.
לצערנו, אבי לא הגדיר בחוזה מסגרת זמן שבה מתחייב הקבלן להוציא את הדברים לפועל.
כך קרה, שעברו יותר מ 20 שנים והקבלן גורר רגליים ושום דבר לא קורה בשטח.
האם יש אפשרות במקרה כזה לבטל את ההסכם ? הגם שבהסכם אין דרישה מהקבלן לעמוד במסגרת זמן כלשהי ? האם נישאר כבולים בידי הקבלן ?
תודה רבה !
רציתי לשאול לגבי אפשרות ליציאה או ביטול הסכם שנעשה מול קבלן.
העניין הוא כזה , לפני יותר מ 20 שנים חתם אבא שלי הסכם עם קבלן (בתמימותו בלי עורך דין ) . ההסכם אומר שהשטח שהיה בבעלות אבי עובר לידי הקבלן . הקבלן יבנה בניין קומות ובתמורה , אבי יקבל שתי דירות.
לצערנו, אבי לא הגדיר בחוזה מסגרת זמן שבה מתחייב הקבלן להוציא את הדברים לפועל.
כך קרה, שעברו יותר מ 20 שנים והקבלן גורר רגליים ושום דבר לא קורה בשטח.
האם יש אפשרות במקרה כזה לבטל את ההסכם ? הגם שבהסכם אין דרישה מהקבלן לעמוד במסגרת זמן כלשהי ? האם נישאר כבולים בידי הקבלן ?
תודה רבה !
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap