פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
09/01/2020 08:29
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
קבלן לא התקין גנרטור בבניין של 9 קומות ולכן אין מעליות ואין מים בקומןת הגבוהות בזמן הפסקת חשמל. הקבלן טוען שאינו חייב על פי החוזה. מה אפשר לעשות? תודה
09/01/2020 08:27
איילת
גנרטור בבניין של תשע קומות
גנרטור בבניין של תשע קומות
רכשתי דירה גבוהה בבניין בן 9 קומות. ובהפסקת החשמל גיליתי שאין מעליות ואין מים. פשוט כי הקבלן לא הת
07/01/2020 18:40
י.ב.
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רישום טאבו (חלקי) על נכס
רכשתי נכס בשנת 2002 הכולל דירה בת 4 חדרים (79 מ"ר) + מחסן (2.40 מ"ר).
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
06/01/2020 02:03
ערן
רכישת דירה
רכישת דירה
אם פחות מ 24 שעות על חתימת חוזה מול משווק של הקבלן התחרטתי יש דרך לצאת מיזה?
05/01/2020 16:46
ליליה
כינוס נכסים וחוזה מכר
כינוס נכסים וחוזה מכר
שלום רב
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף, נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה . בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים , במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה . בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה. בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו של הבעל בנכס .
בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה בנכס, לבטל חוזה מכר קיים, ולערוך חוזה מכר חדש. האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף, נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה . בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים , במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה . בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה. בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו של הבעל בנכס .
בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה בנכס, לבטל חוזה מכר קיים, ולערוך חוזה מכר חדש. האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
30/12/2019 10:50
דרור
סיום חוזה שכירות
סיום חוזה שכירות
שלום
יש לי חוזה שכירות שאינו תקף, אמנם אני משלם לבעל הדירה כל חודש בחודשו (בהעברה בנקאית) אך אין חוזה חתום.
הודעתי לבעל הדירה כי אני עוזב את חוזה השכירות מאחר ורכשתי דירה, ההודעה היתה 30 יום מראש.
בעל הדירה טוען כי ע"פ החוזה אני אמור לעדכן 60 יום לפני המועד, ואכן זה מה שרשום. אך אני יכול למצוא שוכר חדש במקומי.
יש לציין כי המשכיר העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים ב17% מה שמקשה על מציאת שוכר חדש.
אני מצאתי שוכר במחיר יותר נמוך ממה שהוא דורש אך בעל הדירה לא מוכן גם כי השוכר לא מצא חן בעינו וגם המחיר נמוך.
שאלות:
1. האם הבעל הדירה יכול להעלות סכום כזה ולדרוש ממני לחפש שוכר חדש בסכום זה?
2. האם החוזה עדיין תקף למרות שאיני חתום על כך?
תודה רבה
יש לי חוזה שכירות שאינו תקף, אמנם אני משלם לבעל הדירה כל חודש בחודשו (בהעברה בנקאית) אך אין חוזה חתום.
הודעתי לבעל הדירה כי אני עוזב את חוזה השכירות מאחר ורכשתי דירה, ההודעה היתה 30 יום מראש.
בעל הדירה טוען כי ע"פ החוזה אני אמור לעדכן 60 יום לפני המועד, ואכן זה מה שרשום. אך אני יכול למצוא שוכר חדש במקומי.
יש לציין כי המשכיר העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים ב17% מה שמקשה על מציאת שוכר חדש.
אני מצאתי שוכר במחיר יותר נמוך ממה שהוא דורש אך בעל הדירה לא מוכן גם כי השוכר לא מצא חן בעינו וגם המחיר נמוך.
שאלות:
1. האם הבעל הדירה יכול להעלות סכום כזה ולדרוש ממני לחפש שוכר חדש בסכום זה?
2. האם החוזה עדיין תקף למרות שאיני חתום על כך?
תודה רבה
26/12/2019 10:59
נירית אליהו
ירושה
ירושה
אם הסבא נפטר ואחד הבנים רשם את הדירה על שמו בחצי שנה האחרונה .האם לנכד תהיה זכות לתבוע את חלקו אם ובמידה הדירה תימכר?
נירית שלום,
יש לבדוק האם הייתה צוואה ומה היה תוכנה, על מנת להבין מדוע הדירה נרשמה על שם אחד הבנים בלבד.
ככל שהזמן יעבור גם אם הדבר נעשה במרמה הזכות של הנכד תהיה חלשה יותר (בהנחה שהוא יורש על פי צוואה ו/או על פי הדין),
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
29/12/2019 09:17
מרדכי
אחור קבלן במסירת הנכס
אחור קבלן במסירת הנכס
שלום
רכשתי דירה דרך המחיר למשתכן, לפי החוזה לקבלן יש שנתיים וחצי לבנות את הדירה ומותר לו לאחר בעוד 60 יום, כאשר במידה ועוברים ה60 יום לפי החוזה הקבלן צריך לשלם שכירות חודשית גם על ה60 הנוספים וגם קדימה.
הקבן עדכן כי אין בכוונתו לשלם שכירות כרגע לאף אחד, למרות שעברו ה60 יום, טוען שיש לו אישור ממשרד השיכון על האיחור והעביר את המסמך לאחד הדיירים בפרוייקט, במסמך שהעביר לא מצוין שיש לו אישור לאחר בתקופת המסירה ואפילו רשום שמסמך זה אינו גורע מהתחייבויותיו כלפי צדיים שלישיים.
האם כדאי לפנות לעורך דין כבר עכשיו כנגד הקבלן או שעדיף לחכות למסירת הדירה ולבדוק האם יש ליקויים ואז לתבוע את הכל במרוכז? כרגע לא ידוע מתי תימסר הדירה לפי הקבלן זה יקרה במהלך ינואר לפי איך שזה נראה בשטח זה ייקח עוד כמה חודשים.
תודה רבה
מוטי
רכשתי דירה דרך המחיר למשתכן, לפי החוזה לקבלן יש שנתיים וחצי לבנות את הדירה ומותר לו לאחר בעוד 60 יום, כאשר במידה ועוברים ה60 יום לפי החוזה הקבלן צריך לשלם שכירות חודשית גם על ה60 הנוספים וגם קדימה.
הקבן עדכן כי אין בכוונתו לשלם שכירות כרגע לאף אחד, למרות שעברו ה60 יום, טוען שיש לו אישור ממשרד השיכון על האיחור והעביר את המסמך לאחד הדיירים בפרוייקט, במסמך שהעביר לא מצוין שיש לו אישור לאחר בתקופת המסירה ואפילו רשום שמסמך זה אינו גורע מהתחייבויותיו כלפי צדיים שלישיים.
האם כדאי לפנות לעורך דין כבר עכשיו כנגד הקבלן או שעדיף לחכות למסירת הדירה ולבדוק האם יש ליקויים ואז לתבוע את הכל במרוכז? כרגע לא ידוע מתי תימסר הדירה לפי הקבלן זה יקרה במהלך ינואר לפי איך שזה נראה בשטח זה ייקח עוד כמה חודשים.
תודה רבה
מוטי
מרדכי שלום,
ככל שאין לך בעיה להמתין עם קבלת התשלום, עדיף להמתין ולהגיש תביעה / מכתב דרישה באופן מאוחד שהרי כך יהיה שווה יותר לשכור שירותיו של עורך דין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
26/12/2019 09:23
יהודית רטנר
זכות קינינית
זכות קינינית
אני בעלת מעל 50 אחוז בבינין משותף. ירשתי דירת גג שנבנתה בשנות השלושים עי סבי. הבינין עבר רשום בית משותף ב1989. בתשריט ובטאבוובברשום על שמי. לפני 4 שנים נמכרו 3 דירות בביניןואותם קנה אדם מסוים. טןען שהדירה נבנתה ללא אישור, וכי יש אישור רק לסככה. לא מוצאים בתיק העיריה היתר , רישיון, משנות ה30. הדייר דורש להרוס הדירה וטוען שיש לו זכאות בשטח. האם הוא צודק.
25/12/2019 09:33
שרית רדזינסקי
מס רכישה ושבח
מס רכישה ושבח
הי
לפני שנה מכרנו דירה שהיתה ברשותינו (היו לנו 2 דירות) ושילמנו מס רכישה ליניארי (לא ניצלנו את הפטור המלא מכיוון שלא מכרנו את הדירה שאנחנו גרים בה ) .
עכשיו אנחנו מעוניינים למכור את הבית שאנחנו גרים ולקנות דירה בפרויקט חדש שיבנה בעוד שנתיים .
האם אני זכאית לפטור ממס רכישה במידה ואני מוכרת את הבית תוך שנה וחצי מיום חתימת החוזה ?
לגבי מס שבח האם כל מי שמוכר משלם מס שבח או שיש תנאי גם פה לקבלת פטור ?
תודה .
לפני שנה מכרנו דירה שהיתה ברשותינו (היו לנו 2 דירות) ושילמנו מס רכישה ליניארי (לא ניצלנו את הפטור המלא מכיוון שלא מכרנו את הדירה שאנחנו גרים בה ) .
עכשיו אנחנו מעוניינים למכור את הבית שאנחנו גרים ולקנות דירה בפרויקט חדש שיבנה בעוד שנתיים .
האם אני זכאית לפטור ממס רכישה במידה ואני מוכרת את הבית תוך שנה וחצי מיום חתימת החוזה ?
לגבי מס שבח האם כל מי שמוכר משלם מס שבח או שיש תנאי גם פה לקבלת פטור ?
תודה .
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap