פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
08/06/2020 07:09
דנה
הערת אזהרת - הימענות מעשיית עסקה
הערת אזהרת - הימענות מעשיית עסקה
שלום,
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
31/05/2020 12:05
אביה אביאל
שוכרים חלופיים
שוכרים חלופיים
שלום
האם זה חוקי בחוזה שכירות לרשום שהשוכרים לא יכלו להביא שוכרים חלופיים במקרה שהשוכרים יוצאים באמצע חוזה ?
תודה על תשובתך
האם זה חוקי בחוזה שכירות לרשום שהשוכרים לא יכלו להביא שוכרים חלופיים במקרה שהשוכרים יוצאים באמצע חוזה ?
תודה על תשובתך
31/05/2020 07:40
עמוס הלל
מודד שלא שמר מדידה
מודד שלא שמר מדידה
אני שילמתי למודד על מדידה של השטח שלי, המודד שלח לי את המדידה בוואטסאפ, אני פתחתי את ההודעה ולא השתמשתי בה, לאחר שנה האדריכלית ביקשה את המדידה, נכנסתי לוואטאפ אבל המודד מחק את ההודעה ששלח לי ולכן אי אפשר להוריד אותה שוב. המודד גם לא שמר את המדידה אצלו. השאלה היא האם הוא מחוייב לשמור אותה ולאיזו תקופה? והאם הוא מחוייב לספק לי מדידה חדשה על חשבונו?
21/05/2020 03:13
יוגו
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
דירה נמכרה ביד 2 במצב as is.
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
התכוונתי האם חייבים לתקן דוד חשמל
18/05/2020 08:32
אורי תורג'מן
שם בטאבו ובהסכם מכר שונה
שם בטאבו ובהסכם מכר שונה
שלום, אני בתהליך של רכישת דירה יד שניה, ושמתי לב שבהסכם מכר ובתעודת זהות של המוכרת קיים שוני של אות אחת בשם משפחה. לעומת זאת המספר תעודת זהות זהה. חשוב לציין שלמרות זאת בנסח טאבו עצמו השם שלה מנוסח בצורה נכונה. לפי העורך דין הכל אמור להיות בסדר. רציתי לשאול פה ולברר קודם כל האם זה באמת תהליך תקין? ובנוסף לכך לשאול האם יש המלצות מסויימות לגבי כיצד לוודא שאין שום עוקץ על ידי מוכרת הדירה או העורך דין שלה או אפילו העורך דין המטפל שלי. תודה מראש.
17/05/2020 19:27
שחר שמואלביץ
מקרקעין
מקרקעין
שלום היכן ניתן להגיש ערר על החלטת ועדת משנה להתנגדויות באיו"ש?
הבנתי שרוב העררים נדחים מחמת שלא מופנים לערכאה המתאימה.
הבנתי שרוב העררים נדחים מחמת שלא מופנים לערכאה המתאימה.
17/05/2020 14:30
יהודית (עמית)
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
צד אחד ביקש תביעה לפירוק שיתוף, קיבל פסק דין שלא ניתן לבקש עד שהזכויות. ירשמו,,,על שמו,ושמי, אני לא חתמתי עד שמשלם חובות,עשה צו ,ביקשתי להמתין עד שאמצא עורך דין, בנתיים עשה צו,,מסרתי תעודת זהות כיבדתי צו, אבל עורכי הדין הגיעו להסכמה שאעשה עיקול על הנכס, עשיתי עיקול וחתמתי,הודיעו לי בהוצאה לפועל שהעיקול חזר הפסקתי את החתימות,,וטיפלתי שוב בעיקול ואז חתמתי על מסמכים,,,אלא שעורך הדין שלי החתים אותי על שני מסמכים , אלא שמסתבר שהוא מכר לפני העיקול ,העורך דין לא ידע למרות שהזהרתי אותו שמדובר באדם מסוכן שצריך לשמור שלא יעשה תרגיל,,,,ולכן החליט שאדלם מחצית מהסכום שקבע לי,,,,מה הדין כי ניזוקתי
15/05/2020 09:11
גל א.
כניסה לדירה ללא טופס 4
כניסה לדירה ללא טופס 4
קניתי דירה בבניה ועכשיו היא כמעט מוכנה לכניסה.
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap