פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
25/08/2020 08:33
דניי
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
25/08/2020 07:12
שלמה
יעוץ מיסוי מקרקעין
יעוץ מיסוי מקרקעין
שלום. חברת נת"ע תפקיע לנו את הבנין המגורים שלנו.יש 17 דירות ו2 חנויות. המתחם מתאים לפינוי בינוי. מה הכי נכון לנו? לסגור עם חברת יזם של פינוי בינוי או לקחת הכסף של נת"ע וכל אחד ירכוש דירה לבד?
23/08/2020 09:31
אילה
חתימת חוזה שכירות
חתימת חוזה שכירות
בתאריך 6/8/20ראיתי דירה להשכרה.בתאריך 10/8/20חתמנו על חוזה אצלי בדירה לאחר שבעלי הבית פינו את הדירה יום קודם.כבר כניגשתי לראות את הדירה סיפרת שהפינוי של הדירה הנוכחית תהיה בסוף החודש 31/8 .ביום שהגיעו אליי האב והבת(אחות של בעלי הבית)לחתום על החוזה ,רק כשעלינו במעלית התקרהבעלת הדירה ואמרה שהחוזה הוא מתאריך 15/8.ישבנו וחתמנו על החוזה דיי בלחץ כי הבת הייתה חסרת סבלנות והיו מן ויכוחים בינה לאב .נתתי להם חלק מהצ'קים וקבענו שאמסור את האר כשאקבל את הפנקס החדש.האב ביקש שאת הצקים אתן לו מנובמבר ושאלך לקראתו ואביא לו מזומן על החודשים הראשונים אמרתי שבסדר אבל לא עכשיו כי אני כבר שילמתי את השכירות בדירה הנוכחית ואני עוברת רק ב 31/8.רק אח"כ הבנתי שהם דורשים שאשלם להם שכירות מתאריך 15/8 ..ביקשתי לבטל את החוזה כיאין לי אפשרות לשלם כפול(אני חד הורית ומפרנסת יחידה) והם דורשים שאשלם להם פיצוי של 3 חודשים .3150 שכ"ד לחודש.לטענתם זה מה שנאמר להם בהתייעצות מול עו"ד ומתווכים.אנא,זקוקה לייעוץ דחוף אינני יודעת מה לעשות
19/08/2020 12:58
אבי
הגדרת דירה ראשונה מבין שניים
הגדרת דירה ראשונה מבין שניים
שלום,
אני אמור לחתום בעוד כמה חודשים בודדים על דירה בפרויקט מחיר למשתכן. כמובן שבמועד חתימת החוזה אני צריך להיות ללא דירה רשומה על שמי.
במקביל, חתמתי הסכם הלוואה שבסופו אני אהיה זכאי לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38 [חיזוק] הסיבה שזה נעשה בהסכם הלוואה כיון שהיזם עדיין לא רשאי למכור דירות מכח חוק המכר.
אני מבין שאצטרך לשלם על אחת מהדירות מס רכישה לדירה שניה. הנקודה היא שהדירה השניה בפרויקט התמ"א היא הרבה יותר יקרה וממילא מס הרכישה יהיה גבוה מאד.
אלא שכפי שציינתי הדירה במחיר למשתכן צריכה להיחתם ראשונה והנגזר מכך שהפטור ממס רכישה על דירה ראשונה יחול עליה.
שאלתי, האם ניתן בדרך מסויימת לגרום שאשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?
לחילופין אולי בדרך מסויימת להגדיר את הרכישה מהיזם של פרויקט התמ"א כעסקת רכישת קרקע ולשלם אחוז נמוך רק על הקרקע? [יצויין שיש לי אוזן קשבת אצל היזם]
פתרון אחר?!
אני אמור לחתום בעוד כמה חודשים בודדים על דירה בפרויקט מחיר למשתכן. כמובן שבמועד חתימת החוזה אני צריך להיות ללא דירה רשומה על שמי.
במקביל, חתמתי הסכם הלוואה שבסופו אני אהיה זכאי לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38 [חיזוק] הסיבה שזה נעשה בהסכם הלוואה כיון שהיזם עדיין לא רשאי למכור דירות מכח חוק המכר.
אני מבין שאצטרך לשלם על אחת מהדירות מס רכישה לדירה שניה. הנקודה היא שהדירה השניה בפרויקט התמ"א היא הרבה יותר יקרה וממילא מס הרכישה יהיה גבוה מאד.
אלא שכפי שציינתי הדירה במחיר למשתכן צריכה להיחתם ראשונה והנגזר מכך שהפטור ממס רכישה על דירה ראשונה יחול עליה.
שאלתי, האם ניתן בדרך מסויימת לגרום שאשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?
לחילופין אולי בדרך מסויימת להגדיר את הרכישה מהיזם של פרויקט התמ"א כעסקת רכישת קרקע ולשלם אחוז נמוך רק על הקרקע? [יצויין שיש לי אוזן קשבת אצל היזם]
פתרון אחר?!
18/08/2020 11:30
אבי לחמי
האם מותר לשכן לפתוח צימרים על תב"ע של בית פרטי
האם מותר לשכן לפתוח צימרים על תב"ע של בית פרטי
שלום רב.
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
18/08/2020 00:40
kroos
אנו תומכים בעסקים עם הלוואה
אנו תומכים בעסקים עם הלוואה
אנו כאן כדי לתמוך בכל מי שיש לו תוכניות עסקיות באמצעות תמיכה באשראי והשקעות, ללא קשר לאזור, דת, מדינה, מקצוע, בעל או אשתך.
דוא"ל: [email protected]
אתר:
WhatsApp: +14078038086
דוא"ל: [email protected]
אתר:
WhatsApp: +14078038086
17/08/2020 09:14
אילנית
נזילה בגג משותף שכנים לא רוצים לשלם עבור טיפול יסודי
נזילה בגג משותף שכנים לא רוצים לשלם עבור טיפול יסודי
שלום,
אין ועד בית בבנין ויש נזילה בשתי דירות אחרונות בבנין משותף. יש הצעת מחיר עבור טיפול ביריות ,בנין ישן. משנות 70 .טיפול אחרון בזפת לא עזר והיו נזילות ונזק לתקרה. שכנים לא רוצים לשלם עבור טיפול ביריות שהוא יסודי אלא בטיפול יותר זול בזפת. שכינה ממול שגם לה יש נזילה מתכננת לעשות תביעה ללא טיפול בגג אך היא לא משתפת אותי. האם אני עושה את חלק איטום בגג בצד שלי על חשבון פרטי שלי האם זה קביל בבית משפט? האם מותר לי לעשות דבר כזה בגג המשותף?
בתודה
אין ועד בית בבנין ויש נזילה בשתי דירות אחרונות בבנין משותף. יש הצעת מחיר עבור טיפול ביריות ,בנין ישן. משנות 70 .טיפול אחרון בזפת לא עזר והיו נזילות ונזק לתקרה. שכנים לא רוצים לשלם עבור טיפול ביריות שהוא יסודי אלא בטיפול יותר זול בזפת. שכינה ממול שגם לה יש נזילה מתכננת לעשות תביעה ללא טיפול בגג אך היא לא משתפת אותי. האם אני עושה את חלק איטום בגג בצד שלי על חשבון פרטי שלי האם זה קביל בבית משפט? האם מותר לי לעשות דבר כזה בגג המשותף?
בתודה
13/08/2020 16:27
דקל לוי
אחריות משאבות
אחריות משאבות
שלום רב.
אנו וועד מגדל חדש בתל אביב המגדל אוכלס במאי 2018
מאז ישנן בעיות עם משאבות טבולות.
ולפני כחודש משאבה אחת הפסיקה לעבוד .
בעקבות הדבר פנינו לחברה שסיפקה את המשאבות
ונאמר לנו כי יש למשאבות.שנת אחריות. והפנו את הוועד לקבלן.
הקבלן מתנער מאחריות.ואומר כי יש אחריות.שנה כפי שאמר ספק המשאבות
אך לפי חוק המכר כתוב שישנה 3 שנים אחריות על דודים ומכונות. נשמח לדעת.אם המשאבה נכללת כ"מכונה"
נשמח לתשובתך
בברכה, דקל
אנו וועד מגדל חדש בתל אביב המגדל אוכלס במאי 2018
מאז ישנן בעיות עם משאבות טבולות.
ולפני כחודש משאבה אחת הפסיקה לעבוד .
בעקבות הדבר פנינו לחברה שסיפקה את המשאבות
ונאמר לנו כי יש למשאבות.שנת אחריות. והפנו את הוועד לקבלן.
הקבלן מתנער מאחריות.ואומר כי יש אחריות.שנה כפי שאמר ספק המשאבות
אך לפי חוק המכר כתוב שישנה 3 שנים אחריות על דודים ומכונות. נשמח לדעת.אם המשאבה נכללת כ"מכונה"
נשמח לתשובתך
בברכה, דקל
11/08/2020 19:21
גיל קרן
תפר רשלני בקיר משותף
תפר רשלני בקיר משותף
שלום,
אני גר בבית דו משפחתי.
השכן הצמוד הרס את הבית הצמוד לי ובנה בית חדש.
הטייח שלו התרשל בעבודתו וכך קרה שישנה נקודת חיבור/תפר עם הקיר שלי שאינה מטויחת.
הקיר שלו בנקודה זאת הוא קיר ממ"ד ואצלי קיר בלוקים ובחורף בוודאות תהיה אלי חדירת מים.
על מנת לבצע תיקון מקצועי ולקדם פתרון ברוח טובה, ביקשתי הצעת מחיר מטייח שעבד אצלי בעבר והצעתי לשכן לקחת אותו כאשר אשתתף בסכום מסוים.
השכן טען שבדק את הנושא ומאחר שמדובר בתפר ביננו אני צריך להתחלק איתו בהוצאות.
לי זה נראה לא נכון משתי סיבות:
1. מדובר במצב שנוצר עקב הבנייה החדשה שלו.
2. הטייח שלו התרשל בביצוע העבודה ולכן הגענו למצב זה.
אשמח לעצה וחוות דעת.
תודה רבה
אני גר בבית דו משפחתי.
השכן הצמוד הרס את הבית הצמוד לי ובנה בית חדש.
הטייח שלו התרשל בעבודתו וכך קרה שישנה נקודת חיבור/תפר עם הקיר שלי שאינה מטויחת.
הקיר שלו בנקודה זאת הוא קיר ממ"ד ואצלי קיר בלוקים ובחורף בוודאות תהיה אלי חדירת מים.
על מנת לבצע תיקון מקצועי ולקדם פתרון ברוח טובה, ביקשתי הצעת מחיר מטייח שעבד אצלי בעבר והצעתי לשכן לקחת אותו כאשר אשתתף בסכום מסוים.
השכן טען שבדק את הנושא ומאחר שמדובר בתפר ביננו אני צריך להתחלק איתו בהוצאות.
לי זה נראה לא נכון משתי סיבות:
1. מדובר במצב שנוצר עקב הבנייה החדשה שלו.
2. הטייח שלו התרשל בביצוע העבודה ולכן הגענו למצב זה.
אשמח לעצה וחוות דעת.
תודה רבה
11/08/2020 10:38
אורית
שטח פרטי סגור או שטח פרטי פתוח - איך בודקים?
שטח פרטי סגור או שטח פרטי פתוח - איך בודקים?
שלום
לפני כחצי שנה רכשתי בית פרטי. איך ניתן לדעת היכן עובר הגבול של השטח שבו אני יכולה לבנות שער חשמלי? השכנים טוענים שאנחנו חורגים לשטח שאמור להיות פתוח.
לפני כחצי שנה רכשתי בית פרטי. איך ניתן לדעת היכן עובר הגבול של השטח שבו אני יכולה לבנות שער חשמלי? השכנים טוענים שאנחנו חורגים לשטח שאמור להיות פתוח.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap