פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
23/09/2020 06:42
נטלי
בית של ההורים
בית של ההורים
שלום..יש לי שאלה מורכבת..
להורים שלי יש בית. אמא שלי נפטרה לפני 3 שנים ובבית גר אבא שלי עם אחותי ובעלה וילדיה.
לאחרונה העלו רעיון למכור את הבית לקחת את הכסף כהון עצמי שלהם ולהוסיף על זה משכנתא ולקנות בית חדש.
אחותי לא שאלה אף אחד ופשוט החליטה על זה לבדה. כששאלתי אותה נאמר לי שאבא רוצה לתת לה את הדירה..ואחר כך נאמר לי שאבא רוצה לעבור דירה ואנחנו משלימים את המשכנתא החדשה...אני ממש מסרבת לזה מהסיבה שאמא רצתה שהבית יתחלק בין הילדים אבל לא עשו צוואה..גם היום אין צוואה .
שאר האחים פוחדים להביע דעה כדי לא לריב ..
ויש לי שאלות ..
1. האם אחותי יכולה לעשות צעד כזה ?
2. האם בגלל שאמא נפטרה 50% מהבית הוא אוטומטי של הילדים ?
3. האם לא צריך לקבל את האישור של האחים במכירה מאחר ואמא נפטרה ורק אבא בחיים ?
בבקשה..נא ייעוצך איך אוכל כביכול לדאוג שכל אח יקבל את חלקו כמו שאמא רצתה מבלי ליצור ריב בין האחים ...
תודה
להורים שלי יש בית. אמא שלי נפטרה לפני 3 שנים ובבית גר אבא שלי עם אחותי ובעלה וילדיה.
לאחרונה העלו רעיון למכור את הבית לקחת את הכסף כהון עצמי שלהם ולהוסיף על זה משכנתא ולקנות בית חדש.
אחותי לא שאלה אף אחד ופשוט החליטה על זה לבדה. כששאלתי אותה נאמר לי שאבא רוצה לתת לה את הדירה..ואחר כך נאמר לי שאבא רוצה לעבור דירה ואנחנו משלימים את המשכנתא החדשה...אני ממש מסרבת לזה מהסיבה שאמא רצתה שהבית יתחלק בין הילדים אבל לא עשו צוואה..גם היום אין צוואה .
שאר האחים פוחדים להביע דעה כדי לא לריב ..
ויש לי שאלות ..
1. האם אחותי יכולה לעשות צעד כזה ?
2. האם בגלל שאמא נפטרה 50% מהבית הוא אוטומטי של הילדים ?
3. האם לא צריך לקבל את האישור של האחים במכירה מאחר ואמא נפטרה ורק אבא בחיים ?
בבקשה..נא ייעוצך איך אוכל כביכול לדאוג שכל אח יקבל את חלקו כמו שאמא רצתה מבלי ליצור ריב בין האחים ...
תודה
22/09/2020 00:29
מעיין
היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים
היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים
היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
20/09/2020 08:59
אורי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
שינוי הגדרת מגרש פרטי
מכובדיי, שנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.
ולהלן השאלות:
1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?
2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?
תודה למשיבים!
חג שמח ושנה טובה.
13/09/2020 08:11
אלי
מינוי נציגות וועד הבית
מינוי נציגות וועד הבית
שלום ,
אנחנו 5 חברי וועד (בעלי דירות) שנבחר ע"י היזם לקבל את מערכות הבניין לאיכלוס .
כעבור 3 חודשים של תהנהלות ערכנו אסיפת בעלי דירות בה נערכו בחירות לוועד חדש , במסגרת הנ"ל נבחרו 2 חברי וועד חדשים וחלק מהוועד הראשוני נבחר שנית להמשיך לעוד שנה .
לפניי כשבוע קיבלנו החלטה של המפקח על רישום מקרקעין שהמינוי שלנו הופסק ובמקומנו ישנם כ 5 בעלי דירות אחרים (חלקם עורכי דין) אשר ינהלו מעתה את הבניין.
החלטה כנ"ל התבססה על 66 חתימות מזוייפות של בעלי נכסים בבניין (שני דיירים בעל ואישה מאותו הנכס נספרו כל אחד כבעל נכס ) ואי אמירת אמת בנוגע לבחירות שנערכו בחודש 03/20 פתיחת חשבון בנק עי הוועד המתפקד וכד'
מה באפשרותנו לעשות ?
אנחנו 5 חברי וועד (בעלי דירות) שנבחר ע"י היזם לקבל את מערכות הבניין לאיכלוס .
כעבור 3 חודשים של תהנהלות ערכנו אסיפת בעלי דירות בה נערכו בחירות לוועד חדש , במסגרת הנ"ל נבחרו 2 חברי וועד חדשים וחלק מהוועד הראשוני נבחר שנית להמשיך לעוד שנה .
לפניי כשבוע קיבלנו החלטה של המפקח על רישום מקרקעין שהמינוי שלנו הופסק ובמקומנו ישנם כ 5 בעלי דירות אחרים (חלקם עורכי דין) אשר ינהלו מעתה את הבניין.
החלטה כנ"ל התבססה על 66 חתימות מזוייפות של בעלי נכסים בבניין (שני דיירים בעל ואישה מאותו הנכס נספרו כל אחד כבעל נכס ) ואי אמירת אמת בנוגע לבחירות שנערכו בחודש 03/20 פתיחת חשבון בנק עי הוועד המתפקד וכד'
מה באפשרותנו לעשות ?
12/09/2020 09:57
אמיר
שטח מועצה-פרטי הגובל בשטח פרטי
שטח מועצה-פרטי הגובל בשטח פרטי
שלום רב
אנו גרים ביישוב קהילתי בצפון עמק יזרעאל
סביב המגרש-הבית שלנו שטח שהינו שטח מועצה וכן שטח פרטי בחלקו בעלות של שכנים מהכפרים הסמוכים,באופן חלקי בלבד.השאלה מתמקדת בשטח שממש צמוד לגדר המגרשים הפרטיים-בתים בנויים.
על מי חלה האחריות לביעור העשבייה הן בפן הבטיחותי מניעת שריפות והן בפן מניעת הגעת וריבוי נחשים עכברים.
תודה מראש אמיר
אנו גרים ביישוב קהילתי בצפון עמק יזרעאל
סביב המגרש-הבית שלנו שטח שהינו שטח מועצה וכן שטח פרטי בחלקו בעלות של שכנים מהכפרים הסמוכים,באופן חלקי בלבד.השאלה מתמקדת בשטח שממש צמוד לגדר המגרשים הפרטיים-בתים בנויים.
על מי חלה האחריות לביעור העשבייה הן בפן הבטיחותי מניעת שריפות והן בפן מניעת הגעת וריבוי נחשים עכברים.
תודה מראש אמיר
03/09/2020 05:15
ישי
קבלת זכויות
קבלת זכויות
היי, אני גר במגרש אחורי, בעבר זה היה מגרש אחד שחולק ויש לי זכות מעבר לחניה שרשומה בטאבו של המגרש שלי וגם של המגרש הקדמי זה רשום.
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה
03/09/2020 05:15
ישי
קבלת זכויות
קבלת זכויות
היי, אני גר במגרש אחורי, בעבר זה היה מגרש אחד שחולק ויש לי זכות מעבר לחניה שרשומה בטאבו של המגרש שלי וגם של המגרש הקדמי זה רשום.
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה
02/09/2020 13:07
ג'והנה אוחיון
האם מותר להשכיר מרתף
האם מותר להשכיר מרתף
שלום, אנחנו עומדים לקנות בית ואנחנו מעוניים להשכיר את המרתף כי זה יעזור לנו לשלם את המשכנתא. לאחר בדיקה אין לבית חריגות בנייה ולפי בעל הבית הוא כבר קיבל טופס 104 וטפס 105. האם לאחר רכישת הבית מותר יהיה לנו להשכיר את המרתף לזוג צעיר או לעסק כל שהוא?
תודה
תודה
02/09/2020 11:34
אריאל
שכירות משנה, הבטי מיסוי
שכירות משנה, הבטי מיסוי
אני מעוניין לפתוח עסק לשכירות משנה בה אני אשכור דירת מגורים ואשכיר אותה במחיר גבוהה יותר.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap