עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 36

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/08/2020 10:31 נטלי

דירה בירושה

שלום,
יש לי דירה ואמא שלי רוצה שאני אקבל את דירתה בירושה. אנחנו מתלבטים מה עדיף מבחינת מיסוי ואולי הוצאות נוספות שיהיו, האם להעביר את דירתה אליי כמתנה עוד בחיים או דרך צוואה בירושה? דירתה תהיה כבר דירה השניה שלי כי יש לי כבר דירה משלי.
תודה מראש,
נטלי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/08/2020 23:08 איריס

חוזה פיתוח ללא חוזה חכירה

מה יכולות להיות הסיבות לקיומו של חוזה פיתוח במנהל לנכס שנבנה בשנת 2000 ועדיין לא קיים חוזה חכירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/08/2020 10:21 דניאל

שינוי פרצלציה

שלום, באוקטובר 2017 אושר בועדת תכנון ובניה של המועצה שינוי הפרצלציה למגרש שלי, פתאום לאחר כ - 4 שנים הם טוענים שהשיווי לא נכון והם דורשים עכשיו מהמודד לתקן אותו
האם זה חוקי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/07/2020 09:53 פלטי דוד

מועד תשלום היטל השבחה

דירת המגורים רשומה 50% בת זוגי ו- 50% על שמי. במסגרת הגירושין אשתי מעבירה אלי את הזכות שלה תמורת תשלום חלקי.. היה שינוי תב"ע שהגדיל את זכויות הבניה. האם העברת הזכות הוא אירוע המחייב תשלום היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה. או שהתשלום ניתן לדחייה עד הרחבת הדירה או מכירתה.
תודה, דוד, 050-8279776

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/07/2020 18:43 עדי

ניהול מו״מ עם חברות יזמיות לצורך מכירת קרקע משותפת

שלום רב, האם נהוג וסביר לחתום על הרשאה כלשהי עבור צוות אנשים (עו״ד ולא עו״ד) המעוניין לנהל מו״מ מול חברות קבן.יזמיות למכירת קרקע המשותפת למספר בעלי חלקות? האם מסמך שכזה נחשב לייפוי כוח גם אם הוא כולל רק אישור לניהול מו״מ ראשוני ללא הסמכה לבצע כל פעולה משפטית בשם השולח (חתימה או כל פעולה אחרת). האם נחוץ בכלל מסמך כזה ובמידה שכן, האם כדאי לכלול בו אמירה לפיה למען הסר ספק, אין בהסכמה הזו כדי לשמש ייפוי כוח או הרשאה לבצע בשמי כל פעולה משפטית. אודה לכל הגיג ועצה מקצועית. תודה רבה מראש!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2020 16:57 יואב

קניית דירה חדשה למכור את הקיימת וישנה דירה בירושה.

שלום. מעוניין לרכוש דירה מקבלן באיזור אחר. מבקש למכור את דירתי זו בה אנו מתגוררים ולשלם תמורה בתמורה עם הוספה (זמן סיום בנייה דירה לרכישה 12.2022). ישנה דירה שהועברה אלי בירושה מלאה. בשכירות. הנני נכה יום המוסד לביטוח הלאומי. תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2020 06:22 יוסי שינדלר

המתווך הוא בעל הדירה

שלום
הדירה שאני מעוניין לקנות נמכרת ע"י מתווכת.
לאחר שראיתי את הדירה היא אמרה שהיא בעלת הנכס.
האם זה חוקי שתגבה עמלה על העסקה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/07/2020 13:42 אבי

סעיף התניית החוזה בנתינה סופית של המשכנתא

האם מקובל להכניס סעיף המבטח את הקונה, שהחוזה כפוף לנתינת משכנתא סופי, כמובן לאחר קבלת אישור עקרוני, כי פעמים שיכול לקרות שהבנק לא מאשר ובעצם חוזר בו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2020 16:59 יאיר טל

צמחיה בין שכנים

שכן שמגדל צמחים שפולשים לצד של השכן. מה כוונת חוק המקרקעין "אלא אם יש בהם כדי להפריע לו בהנאה מהמקרקעין"? באילו מקרים יכול הנפגע לדרוש משכנו לגסום את הצמחיה הפולשת, או לעשות זאת בעצמו אם השכן המגדל סירב? האם ליכלוך של עלים ופירות שנושרים זו עילה מספקת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2020 16:12 יחזקאל

קנית דירה ממושכנת ע"י הקבלן

שלום רב,
אני עומד לקנות דירה חדשה שנבנתה במסגרת תמ"א 38 פינוי ובינוי כאשר הוצאתי את נסח הטאבו דרך האינטרנט, התברר לי שהקבלן קיבל משכנתא על כל הבניין מבנק לאומי המוכרים סיפרו לי שרק לאחר שנתיים תירשם הדירה בטאבו.
אני חושש מסיכונים, מה כדאי לעשות במקרה שכזה ?
בתודה מראש
יחזקאל