עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 42

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

27/04/2020 08:27 אנטולי

העלת מחיר סכירות

אני גר בסכירות כשנה שלישית ברציפות ובעלים של הדירה כל שנה מעלה מחיר,השאלה העם הוא יכול לעלות מחיר עם חוזה חתום לשנה עם אופציה לעוד שנה
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/04/2020 06:13 עליזה

נזילות בדירה שלא מטופלות

שלום, חתמנו על חוזה שכירות לפיו עלינו להביא צבעי מקצועי לדירה בסיום החוזה.
בינתיים כבר חצי שנה יש לנו נזילות פעילות בשני חדרים בדירה וזה לא מטופל. האם מותר לנו לדרוש הורדה בשכר הדירה או לבטל את הצביעה בסיום החוזה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/04/2020 20:34 יונתן

נספח שנויים בתשלומי דירה מקבלן

חתמתי בחודש פבואר 2020 חוזה דירה במכרז למשתכן

אחרי ששלמתי עלפי הנספח המקורי תשלום 7% בחתימה

ותשלום שח 13% לחחר 45 יום

התשלומים הבאים הם בהפרשים של 4 חודשים .

בימים האחרונים נשלח לי מייל ממשרד עו"ד של הקבלן שמבקש לחתום על נספח שנויים רטאקטבית ולשלם כל 3 חודשים

מה שאומר שאני אצטרך לפרוע את כל התשלומים כ 7 חודשים מוקדם יותר

האם הדבר חוקי ?

והאם אני מחוייב לחתום על הנספח המתוקן ?

מה יקרה במידה ולא אסכים לחתום?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/04/2020 08:21 ישראל

חנות בדמי מפתח שסוגרה בגלל הקורונה

האם חנות המושכרת בדמי מפתח [מלפני 50 שנה] שסגורה כרגע בגלל הקורונה.
האם הדבר יוכל לתת עילה לבעל הנכס לפנות את השוכר מהחנות.
אשמח לקבלת תשובה בנושא ממי שמץמצא

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/04/2020 11:02 רמי

תשלום דמי חכירה

לפני כמה ימים הגיע לבית אימי הודעה מטעם המנהל למקרקעי ישראל בדרישת תשלום של 3,405 ש"ח על דמי חכירה על דירה בחדרה.
בכותרת ההודעה היה כתוב "לעיזבון המנוח" על שם אבי, שנפטר במאי 2008. פניתי למנהל וכתבו לי שהתשלום הוא על דירה בחדרה. את הדירה הזאת קנו שני הוריי(שהתגרשו ב1996) ואימי מכרה אותה בסוף 2010.
האם יכול להיות דבר כזה שאנחנו מחויבים לשלם על זה?
ובמידה ואבי צבר חובות(לא הייתי איתו בקשר הרבה שנים) האם החוב הזה יכול לעבור בירושה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/04/2020 06:06 שרה אברהם

ערבות לחוזה

שבוע טוב, אני מחדשת חוזה שנתי לשוכרים שכבר 5 שנים כל שנה מחדשת.
יש לי שטר ערבות של הורי השוכר ,ערבות אוואל המצויין בו שהערבות תעמוד בתוקף עד לתום תקופת השכירות /ואו האופציה/ואו עד לפינוי המושכר ע״י השוכר (לפי המאוחר מביניהם).אין כל תאריך ואין סכום על השטר .
הערבות הזו מספקת גם לחידוש חוזה זה?!
בתודה ובברכה רבה,שרה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/04/2020 13:36 יפית עזרא

תשלום שכירות בימי הקורונה

יש ברשותי חנותצאותה אני משכירה, השוכרת הודיעה לי כי היא מבטלת את הצ'ק החודש בגלל הקורונה כי אין לה הכנסה, הודעתי לה שאני מוכנה לעשות לה הנחה של 40% כי אחרת זה ייחשב הפרת חוזה, היא עומדת על שלה ועל כך שהיא מבטלת את הצ'ק האם זו הפרת חוזה? האם אני יכולה לחפש שוכר חדש (השכירות איתה מסתיימת בחודש יולי השנה) והאם אני צריכה לכתוב לה מכתב ולהודיע לה שזו הפרת חוזה (עו"ד שלי לא עובד בתקופה זו). תודה וחג שמח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/04/2020 17:42 אלמונית

מכירת דירה

שלום רב אנו מנסים למכור את הדירה המון זמן ועכשיו יש קונה לבית והם רוצים שנפנה את הדירה תוך 4 חודשים לאור המצב של הקורונה אני בלחץ וחוששת למכור כי עכשיו אני צריכה לחפש דירה ואי אפשר ללכת לבתים ואי אפשר לדעת כמה זמן ימשך המצב אני דואגת שאני ימכור ואני לא אמצא דירה תוך 4 חודשים האם כדאי למכור עכשיו או לחכות שהמצב ירגע המתווך אומר שעכשיו זו הזדמנות כי שהמצב ירגע לאנשים לא יהיה כסף לקנות נכנסתי ללחץ ולחרדות אתה יכול בבקשה לייעץ לי מה לעשות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/04/2020 21:04 לורן

זכויות בנייה , בנין דירות משוטף

קומה אחרונה בבנין, חדשני דירות. לפי תקנון הבנין, בעלי הדירות בקומה אחרונה, יש להם בעלות על הגגות צמוד לדירתם. אבל בתקנון, לא כתוב, מי יש זכויות בנייה על גגות האלה, ובעלי הדירות בקומה אחרונה בנו על הגגות, לא ביקשו רשות משער הדיירים בבנין, ולא שילמו לדיירים אחרים, להשתמש הזכות בנייה. אני מבין, האם לא כתוב בתקנון הבנין, אז אין זכויות בנייה על הגגות שייך רק למי שיש בעלות על הגגות. אבל בעלי הדירות בקומה אחרונה טוענים יש להם זכויות בלעדי לבנות על הגגות. מי צודק, והאם נציגות הבית , יש האחריות לברר מה האמת והאחריאות לפועל להחזיר הזכויות הבנייה לכל הדיירים האם מגיע להם ,?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/03/2020 18:08 דני

חיוב מס שבח וביטול חוזה קנייה

קניתי דירה ברחובות אשר קיבלה פטור ממס שבח בהתחייבות שאמכור את דירתי השנייה בנס-ציונה עד לחודש דצמבר 2019.
אכן חתמתי על חוזה מכירה לדירתי השנייה בנס ציונה בחודש אוקטובר 2019 ( מקדמה 10% ושאר התשלום עם מסירת המפתח במאי 2020.) בחוזה ישנו סעיף ביטול עסקה והחזר המקדמה המותנה בתשלום קנס של 20,000 שח.
בשל מצב הקורונה הקונה ביטל את העסקה ושילם אץ הקנס. האם במקרה כזה עדיין יש לי פטור ממס שבח על הדירה שמכרתי ברחובות? והאם עדיין צריך למכור את הדירה בנס ציונה לקבלת הפטור? תוך כמה זמן?

המון תודה!