פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
29/12/2019 09:17
מרדכי
אחור קבלן במסירת הנכס
אחור קבלן במסירת הנכס
שלום
רכשתי דירה דרך המחיר למשתכן, לפי החוזה לקבלן יש שנתיים וחצי לבנות את הדירה ומותר לו לאחר בעוד 60 יום, כאשר במידה ועוברים ה60 יום לפי החוזה הקבלן צריך לשלם שכירות חודשית גם על ה60 הנוספים וגם קדימה.
הקבן עדכן כי אין בכוונתו לשלם שכירות כרגע לאף אחד, למרות שעברו ה60 יום, טוען שיש לו אישור ממשרד השיכון על האיחור והעביר את המסמך לאחד הדיירים בפרוייקט, במסמך שהעביר לא מצוין שיש לו אישור לאחר בתקופת המסירה ואפילו רשום שמסמך זה אינו גורע מהתחייבויותיו כלפי צדיים שלישיים.
האם כדאי לפנות לעורך דין כבר עכשיו כנגד הקבלן או שעדיף לחכות למסירת הדירה ולבדוק האם יש ליקויים ואז לתבוע את הכל במרוכז? כרגע לא ידוע מתי תימסר הדירה לפי הקבלן זה יקרה במהלך ינואר לפי איך שזה נראה בשטח זה ייקח עוד כמה חודשים.
תודה רבה
מוטי
רכשתי דירה דרך המחיר למשתכן, לפי החוזה לקבלן יש שנתיים וחצי לבנות את הדירה ומותר לו לאחר בעוד 60 יום, כאשר במידה ועוברים ה60 יום לפי החוזה הקבלן צריך לשלם שכירות חודשית גם על ה60 הנוספים וגם קדימה.
הקבן עדכן כי אין בכוונתו לשלם שכירות כרגע לאף אחד, למרות שעברו ה60 יום, טוען שיש לו אישור ממשרד השיכון על האיחור והעביר את המסמך לאחד הדיירים בפרוייקט, במסמך שהעביר לא מצוין שיש לו אישור לאחר בתקופת המסירה ואפילו רשום שמסמך זה אינו גורע מהתחייבויותיו כלפי צדיים שלישיים.
האם כדאי לפנות לעורך דין כבר עכשיו כנגד הקבלן או שעדיף לחכות למסירת הדירה ולבדוק האם יש ליקויים ואז לתבוע את הכל במרוכז? כרגע לא ידוע מתי תימסר הדירה לפי הקבלן זה יקרה במהלך ינואר לפי איך שזה נראה בשטח זה ייקח עוד כמה חודשים.
תודה רבה
מוטי
מרדכי שלום,
ככל שאין לך בעיה להמתין עם קבלת התשלום, עדיף להמתין ולהגיש תביעה / מכתב דרישה באופן מאוחד שהרי כך יהיה שווה יותר לשכור שירותיו של עורך דין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
26/12/2019 09:23
יהודית רטנר
זכות קינינית
זכות קינינית
אני בעלת מעל 50 אחוז בבינין משותף. ירשתי דירת גג שנבנתה בשנות השלושים עי סבי. הבינין עבר רשום בית משותף ב1989. בתשריט ובטאבוובברשום על שמי. לפני 4 שנים נמכרו 3 דירות בביניןואותם קנה אדם מסוים. טןען שהדירה נבנתה ללא אישור, וכי יש אישור רק לסככה. לא מוצאים בתיק העיריה היתר , רישיון, משנות ה30. הדייר דורש להרוס הדירה וטוען שיש לו זכאות בשטח. האם הוא צודק.
25/12/2019 09:33
שרית רדזינסקי
מס רכישה ושבח
מס רכישה ושבח
הי
לפני שנה מכרנו דירה שהיתה ברשותינו (היו לנו 2 דירות) ושילמנו מס רכישה ליניארי (לא ניצלנו את הפטור המלא מכיוון שלא מכרנו את הדירה שאנחנו גרים בה ) .
עכשיו אנחנו מעוניינים למכור את הבית שאנחנו גרים ולקנות דירה בפרויקט חדש שיבנה בעוד שנתיים .
האם אני זכאית לפטור ממס רכישה במידה ואני מוכרת את הבית תוך שנה וחצי מיום חתימת החוזה ?
לגבי מס שבח האם כל מי שמוכר משלם מס שבח או שיש תנאי גם פה לקבלת פטור ?
תודה .
לפני שנה מכרנו דירה שהיתה ברשותינו (היו לנו 2 דירות) ושילמנו מס רכישה ליניארי (לא ניצלנו את הפטור המלא מכיוון שלא מכרנו את הדירה שאנחנו גרים בה ) .
עכשיו אנחנו מעוניינים למכור את הבית שאנחנו גרים ולקנות דירה בפרויקט חדש שיבנה בעוד שנתיים .
האם אני זכאית לפטור ממס רכישה במידה ואני מוכרת את הבית תוך שנה וחצי מיום חתימת החוזה ?
לגבי מס שבח האם כל מי שמוכר משלם מס שבח או שיש תנאי גם פה לקבלת פטור ?
תודה .
25/12/2019 06:02
ירון
מגרש מוחכר עם פולש
מגרש מוחכר עם פולש
שלום,
רכשתי מגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל). המגרש מיועד לבנייה של צמוד קרקע וניתן להוציא היתר ולבנות.
בחלקו האחורי של המגרש גר אדם למעלה מ 30 שנה כאשר הוא פולש כ 2 מטר לתוך שטח המגרש שלי.
אין לי בעיה לתת לו את 2 המטרים הללו בשביל השקט והשלום ביננו.
שאלתי-בעלת המגרש היא רשות מקרקעי ישראל. אני למעשה החוכר , האם רשות מקרקעי ישראל לא תשים "מקל בגלגלים" ותמנע ממני לתת לו את 2 המטרים הללו? אני כאמור רוצה לא להגיע לבתי משפט ומבחינתי אין לי בעיה לוותר לפולש.
אשמח לקבל את תשובתכם .
חג חנוכה שמח.
רכשתי מגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל). המגרש מיועד לבנייה של צמוד קרקע וניתן להוציא היתר ולבנות.
בחלקו האחורי של המגרש גר אדם למעלה מ 30 שנה כאשר הוא פולש כ 2 מטר לתוך שטח המגרש שלי.
אין לי בעיה לתת לו את 2 המטרים הללו בשביל השקט והשלום ביננו.
שאלתי-בעלת המגרש היא רשות מקרקעי ישראל. אני למעשה החוכר , האם רשות מקרקעי ישראל לא תשים "מקל בגלגלים" ותמנע ממני לתת לו את 2 המטרים הללו? אני כאמור רוצה לא להגיע לבתי משפט ומבחינתי אין לי בעיה לוותר לפולש.
אשמח לקבל את תשובתכם .
חג חנוכה שמח.
24/12/2019 07:00
מיכל שייביץ
צינור ניקוז בתוך המגרש בהרחבה
צינור ניקוז בתוך המגרש בהרחבה
האם מותר לצינור ניקוז מי גשמים לעבור בתוך שטח המגרש הפרטי בהרחבה.
האם חובת המועצה לידע את הדייר על מיקום מדוייק של הצינור לפני התחלת הבניה ולרשום זאת בהיתר?
האם חובת המועצה לידע את הדייר על מיקום מדוייק של הצינור לפני התחלת הבניה ולרשום זאת בהיתר?
22/12/2019 10:41
אורית
תשלום מיסי וועד ופרוייקטים
תשלום מיסי וועד ופרוייקטים
בניין משתוף שאין תקנון לבניין , החליטו הדיירים באסיפת דיירים ברוב גדול כי בעלי הדופלקסים ישלמו פי 1.25 משאר הדירות כאשר בפועל שטח הרצפה של הדופלקסים הוא לפחות פי 1.50 משאר הדירות
אנו עומדים לקראת שיפוץ הבניין
ולפני הוצאה גדולה
אני מעוניינת לשלם על פי החוק קרי לפי שטח רצפתי. האם על פי החוק מותר לי למרות שבאסיפת הדיירים החליטו שתשלום של פי 1.25 יהיה למשך 4 שנים
אנו עומדים לקראת שיפוץ הבניין
ולפני הוצאה גדולה
אני מעוניינת לשלם על פי החוק קרי לפי שטח רצפתי. האם על פי החוק מותר לי למרות שבאסיפת הדיירים החליטו שתשלום של פי 1.25 יהיה למשך 4 שנים
19/12/2019 08:20
יגאל
מחסן במקלט
מחסן במקלט
שלום רב , אני מתכנן לבצע פינוי חד צדדי של מחסן אשר "שייך" לדייר שעזב לאחרונה כי הוא מכר את הדירה שלו , הדייר השתלט לפני שנים רבות על חדר בתוך מקלט משותף וסרב בתוקף לפנות אותו אך מאחר והדייר לאחרונה כבר לא גר בבניין אז בכוונתי להודיע לו על פינוי של כל התכולה בתוך 30 יום אם הוא לא יבצע את זה בעצמו וביוזמתו , אשפר לומר שמלכתחילה הוא עבר על החוק בכך שהוא מחזיק בשטחים ציבוריים ללא היתר על אחת כמה וכמה בתוך מקלט שמשמש מקור לביטחון הדיירים בשעת חירום , וכעת שעת הזדמנות שלי לטפל ולתקן את המצב , האם יש לדייר איזשהו זכות קניין ,אם אפשר לקרוא לזה כך, על המחסן ? אשמח לקבל עצה בהתמודדות מהירה ומתאימה למצב .
תודה מראש
יגאל
תודה מראש
יגאל
18/12/2019 11:45
ענת
שכן טוען שמספר הדירה שלי שייך לדירה אחרת. בירור מספר דירה
שכן טוען שמספר הדירה שלי שייך לדירה אחרת. בירור מספר דירה
שלום
איך אני מבררת את מספר הדירה שלי. בנסח טאבו הוא לא מופיע
אחרי 4 שנים שאני מתגוררת בדירה השכן טוען שמספר הדירה שלי 2
הינו למעשה מספר הדירה שלו.
למרות שזה מספר הדירה שלי וגם מה שמופיע בכל הטפסים כולל הארנונה ועל תיבת הדואר.
והאם יש השלכות לכך שהוא מתבלבל במספר הדירה שלו
ורשום בתעודת זהות מספר הדירה שלי
המון תודה
איך אני מבררת את מספר הדירה שלי. בנסח טאבו הוא לא מופיע
אחרי 4 שנים שאני מתגוררת בדירה השכן טוען שמספר הדירה שלי 2
הינו למעשה מספר הדירה שלו.
למרות שזה מספר הדירה שלי וגם מה שמופיע בכל הטפסים כולל הארנונה ועל תיבת הדואר.
והאם יש השלכות לכך שהוא מתבלבל במספר הדירה שלו
ורשום בתעודת זהות מספר הדירה שלי
המון תודה
16/12/2019 10:09
ישעיהו
50% בעלות בקרקע לגבי מענק עבודה
50% בעלות בקרקע לגבי מענק עבודה
שלום רב.
באתר של רשות המיסים מופיע כדלהלן
"שאלה: יש בבעלותי דירת מגורים יחידה ובנוסף בעלות בקרקע האם אני זכאי לקבלת מענק?
תשובה:
הזכאות לקבלת המענק לא תחול על עובד שבמועד כלשהוא בשנת המס היה לו, לבן זוגו, או לילדו הסמוך על שולחנו, זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים יחידה ובלבד שחלקם בזכות כאמור, יחד, עולה על 50%."
מה הכוונה עולה על 50%? אם יש לי רק 50% בקרקע האם אני עדיין זכאי או רק אם יש לי 49% בקרקע אני יהיה זכאי.
תודה מראש
באתר של רשות המיסים מופיע כדלהלן
"שאלה: יש בבעלותי דירת מגורים יחידה ובנוסף בעלות בקרקע האם אני זכאי לקבלת מענק?
תשובה:
הזכאות לקבלת המענק לא תחול על עובד שבמועד כלשהוא בשנת המס היה לו, לבן זוגו, או לילדו הסמוך על שולחנו, זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים יחידה ובלבד שחלקם בזכות כאמור, יחד, עולה על 50%."
מה הכוונה עולה על 50%? אם יש לי רק 50% בקרקע האם אני עדיין זכאי או רק אם יש לי 49% בקרקע אני יהיה זכאי.
תודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap