עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 51

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

03/11/2019 20:26 שמוליק

טופס בקשה לרכישה דירה לא מידתי והאפשרות שעומדת לזכות הקונה

הי
בשיא טיפשותי חתמתי על בקשה לרכישת דירה מקבלן.
אני מבין כעת שיש מעמד משפטי למסמך, אך יחד עם חוקיותו של המסמך האם לא עומדת לטובת הקונה שום הגנה ?
-נידרשתי לחתום על חוזה מכר תוך 3 ימים מהבקשה
-סכום התשלום 20,000 יוחלט על פי בחירתו השרירותית של הקבלן מכל סיבה שימצא לנכון
-אין לקונה אפשרות לסגת מן העסקה משום סיבה שהיא
-החוזה הועבר לקונה יום קודם לחתימה

יומיים לאחר החתימה ביקשתי לסגת מן החוזה תוך בקשה לחילוט חלקי של הפיקדון - אך נעניתי בשלילה.
שאלתי היא אילו כלים אם בכלל עומדים להגנתי ?עצם תנאים הלא מידתים לא נותן לי אפשרות לערער / לבטל את ההתחייבות ?
בתודה מראש שמוליק

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/10/2019 15:04 אביטל אורן

רכישת דירה ששייכת ליורשים בקיבוץ

שלום אני מעוניין לרכוש דירה בשטח הירוק של הקיבוץ, הדירה ששייכת ליורשים בקיבוץ, מה החשיפות בעסקה ? וכיצד מתגברים עליהם ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/10/2019 19:09 דניאל

ביטוח מבנה-דירה לללקיחת משכנתא למבנה מסוכן

שלום,
אני רוצה לברר את העניין של ביטוח מבנה שהתקבל כתנאי לקבלת משכנתא מהבנק. הדירה המדוברת נמצאת בבניין שהעירייה עידכנה כמסוכן- כתוצאה מכמה ליקויים; ביניהם נזילות בקומת החנייה וחתיכות שנופלות ממרפסות. האם ניתן לבטח מבנים כאלה? וזה רק תלוי בגודל הפרמייה? או שזה בלתי אפשרי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/10/2019 10:42 שי

תמ"א 38 בבניין ליד

אני משכיר דירה ובבניין לידי עומד להתחיל פרוייקט תמ"א 38 של בנייה והריסה. אציין כי בחוזה אין כל סעיף שמדבר על זה ומגן עלי. מה שיקרה בפועל זה שאני בקרוב מתחיל לחיות בתוך אתר בנייה כי המרפסת שלי פונה ממש לתוך השטח המדובר. השאלה אם ניתן לבטל את החוזה מבלי להמציא דירים חדשים.
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2019 16:18 אלי בר

סכסוכי שכנים

שלום רב, שכנה המתגוררת בדירה מתחת לדירתי (בה מתגורר שוכר) הגישה לי מכתב לפני תביעה. תקרת המרפסת שלה הינה הפאה התחתונה של המרפסת בדירתי. על תקרת מרפסת השכנה הופיעו כתמי רטיבות. השוכר בדירתי הניח דשא סינטטי על רצפת המרפסת, ולכן אותה שכנה טוענת שעלינו לפצותה, שכן הנזק נגרם לטענתה, בעקבות הדשא הסינטטי שיצר רטיבות. עם זאת, הרטיבות הופיעה בשלל מרפסות בבניין, ועל כן נראה כי הנזק נגרם כתוצאה מליקוי מסוג זה או אחר של הקבלן.

מה עלי לעשות?
תודה !

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/10/2019 10:31 דנה

האים האתר עדיין פעיל? אין תשובות לשאלות מלפני חודשיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/10/2019 14:40 בר לוי

השכרת דירה לקטין

שלום! האם קטין (בן 17) יכול להשכיר דירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/10/2019 05:56 דבורה

זיפות בבניין משותף

שלום, אני גרה בדירה בקומה העליונה בבנין, ובדירה שלי קומה נוספת של חדר וחצי עם מדרגות בתוך הבית (כך נבנה הבנין, זאת לא תוספת בניה)
רציתי לשאול מי אמור לשלם על הזיפות של הקומה העליונה שלנו, האם כל הדיירים אמורים להתחלק בתשלום כמו בשאר הגג?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2019 10:04 אברהם

מי נחשב לבעל דירת יחיד למס רכישה

שלום
שתי שאלות
1) האם אני נחשב לבעל דירת מגורים יחידה לצורכי מס רכישה
כאשר יש לי דירת מגורים שלי ועוד 1/3 דירה בשתי דירות שונות בבניינים שונים
2) לבן שלי יש דירה משלו ועוד 1/3 דירה בירושה האם הוא נחשב כבעל דירת יחיד
לצורכי מס רכישה כאשר הוא ירצה בעתיד להחליף את הדירה שבה הוא גר

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/10/2019 21:11 יוסי

מס שבח נכסים מלפני הנישואים

שלום רב, נישאתי לפני מספר חודשים. בבעלותי דירה ללא משכנתא שנרכשה ושולמה במלואה עוד בהיותי רווק. לאשתי דירה בבעלותה שנרכשה בהיותה רווקה והיא משלמת עליה משכנתא. ההפרדה היא מוחלטת: אשתי משלמת את המשכנתא וכל צרכי דירתה מחשבון בנק פרטי שלה וההוצאות משולמות מההכנסות משכירות שנכנסות לחשבונה הפרטי. דמי השכירות של דירתי נכנסים לחשבון פרטי שלי וההוצאות משולמות מחשבון זה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.