פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)
20/06/2023 14:09
ירוסלב
איסוף ראיות להגשת תביעה על ליקויי בנייה
איסוף ראיות להגשת תביעה על ליקויי בנייה
אני גר בדירת קבלן שאותה רכשתי ממש לפני כמה חודשים. מעל מסגרת החלון המרכזי שבסלון יש התפוררות של הטיח באופן משמעותי. רציתי לדעת אילו צעדים עליי לנקוט ואילו ראיות או עדויות עליי לאסוף לצורך הגשת תביעה על ליקויי בנייה.
ירוסלב שלום,
מומלץ לפנות אל מהנדס מומחה לבדק בית כדי לקבל חוות דעת בלתי תלויה שמשקפת את היקף, סיבה ואופן הטיפול המומלץ בליקוי (ייתכן וזה לא הליקוי היחיד).
להמשך התנהלות מול הקבלן מוומלץ להיעזר בליווי משפטי כדי למצות את הזכויות.
מוזמן לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
16/06/2023 15:57
קארין
חוק התיישנות לאחריות קבלן להגשת תביעה לליקויי בנייה
חוק התיישנות לאחריות קבלן להגשת תביעה לליקויי בנייה
שלום רב, גיליתי רטיבות מאחד הקירות בבית שלפי בדיקת אינסטלטור וחוות דעת שלו, היא קיימת לפחות שלוש שנים, אלא שנגמרה אחריות הקבלן על הבית. רציתי לדעת האם ישנה התיישנות או מועד אחרון שאפשר להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה?
קארין שלום,
גם אם חלפה תקופת הבדק, וגם אם חלפה תקופת האחריות לגבי נזקים נטענים, יש לבחון את נסיבות המקרה הספציפי שלך באם קיימת עדיין אפשרות להגשת תביעה.
מוזמנת לפנות בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה,
משה 052-4455181
04/06/2023 06:29
שגיא
עירנות לליקוי בנייה בעת רכישת דירה יד 2
עירנות לליקוי בנייה בעת רכישת דירה יד 2
מהם הסימנים המוקדמים של ליקויי בנייה בבית ישן? האם יש איזשהם סכומים מקובלים להנחה על דירה בה נמצאו ליקויים מסוימים? וכיצד ניתן לתקן אותם בצורה הכי יעילה ומשתלמת?
שגיא שלום,
השאלה מאוד כללית ותלויה בלא מעט פרמטרים כמו גיל הבית, מיקומו, סביבתו וכו'
לצורכי מו"מ ובכלל לפני רכישה ממליץ להיעזר במהנדס מנוסה בתחום בדק בית על מנת לקבל דו"ח הנדסי שממנו אפשר ללמוד על איכות הבנייה ומצבו הפיזי של הנכס.
בברכה,
משה
052-4455181
01/06/2023 14:26
גוסטבו
ניסיון מניעה ומזעור ליקויי בנייה
ניסיון מניעה ומזעור ליקויי בנייה
רכשנו דירה מקבלן שכעת היא בבנייה. ואנו שומעים על אנשים רבים שקונים דירות חדשות מקבלן וגם קראנו פה בפורום ליקויי בנייה על ליקויים קלים וחמורים שיש בבתים חדשים. אשמח לשמוע ממומחה בתחום למה כדאי לשים לב כאשר מגיעים לראות את הבית בעת הבנייה, מהם הליקויי בנייה הנפוצים שקורים בבניית מבנים, כיצד או אם בכלל יהיה ניתן למנוע אותם? תודה
גוסטבו שלום,
ההגדרה מהו ליקוי בנייה משתנה ובהתאם לנסיבות.
יש להיעזר במהנדס בעל ניסיון בבדק בתים שאמור להנפיק דו"ח בסמוך לקבלת הדירה כדי שיוכל להעיר ולהאיר נקודות מקצועיות.
ככל ומתעוררות בעיות אחר כך מול הקבלן יש להיוועץ בתחום המשפטי עם עו"ד שבקיא בתחום ליקויי הבנייה.
שתהיה לכם במזל וברכה הדירה החדשה וללא ליקויים.
ככל ותידרש לייעוץ משפטי אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי.
בברכה,
משה
052-4455181
31/05/2023 04:09
עדן
דרישת פיצוי מהשכנים עקב רטיבות בתקרה מהדירה שלהם
דרישת פיצוי מהשכנים עקב רטיבות בתקרה מהדירה שלהם
אני מתגוררת כשנה בדירה חדשה לגמרי שרכשתי מקבלן ממיטב כספי. כבר כמה חודשים שיש לי נזילה מהתקרה במטבח וזה מגיע מהשכנים בדירה מעליי, אציין כי הם לוקחים אחריות ומודעים לכך שהרטיבות מגיעה מהדירה שלהם, יש להם בעיה בצנרת במטבח , הקבלן מתנער מאחריות וטוען כי זהו בלאי משימוש שלהם. הם פנו אל עו"ד ליקוי בנייה וכעת הם מנהלים תביעה נגד הקבלן, זוהי תביעה כוללת על עוד כמה ליקויים בדירתם, ביקשתי מהם שיוסיפו אותי אל תיק התביעה. והם ועורך דינם לא מעוניינים. אני עדיין עם רטיבות בתקרה שגורמת לי נזקים לקיר באופן מתמשך, הצעתי לפחות לבחון אפשרות שאני אקבל את הפיצוי שמגיע לי כעת וגם זה לא נענה ממש בחיוב. לצערי עד הבעיה שלהם לא תטופל לא אוכל לתקן אצלי כלום. אני אובדת עצות ומתוסכלת מהמצב. אשמח לעצה טובה, תודה
עדן שלום,
מהנתונים שהצגת בשאלתך אני ממליץ לך לפנות לייעוץ משפטי כדי להקטין את נזקייך בשלב הראשון, ולמצות את זכויותיך בשלב השני בגין הנזק.
חסרים פרטים בשאלה שצריך להשלימם ולבררם כדי לגשת לפתרון מסודר.
את מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
23/05/2023 08:14
אוסנת
בדיקת היתכנות לליקוי בנייה
בדיקת היתכנות לליקוי בנייה
על מנת לתבוע קבלן אני חייב שיהיו לי הוכחות כי ליקוי הבנייה אכן עלול לפגוע בי ובמשפחתי באיזשהו אופן על מנת שתהיה עילה לתביעה? לדוגמה: רכשתי דירה מקבלן שאמורה להיות 120 מ"ר בנוי, במקרה גיסי הוא מודד בתים מוסמך והוא ביצע עבורי בדיקה ויש לי בפועל 110 מ"ר. זה לא דבר שפוגע בי אבל כן חוסר הגינות ומקומם מאוד.
אוסנת שלום,
בכדי להצליח בתביעה יש לספק הוכחות נאמנות לכשלים, כמו סטיות מהסכם הרכישה לגבי תכולת הבית שהיה אמור להימסר לך ולמשפחתך.
בפנייתך ציינת הפרש של 10 מ"ר בניה שהוא דבר משמעותי ויש להיוועץ בשמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת בעניין.
ככל שיש ליקויי בנייה יש להיוועץ במהנדס מומחה.
משרדי עוסק בעניינים אלו ואת מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
21/05/2023 06:58
מזית
האם הקבלן יכול לסרב לקבל דו"ח בדק בית שובצע בחברה פרטית?
האם הקבלן יכול לסרב לקבל דו"ח בדק בית שובצע בחברה פרטית?
שלום רב, רכשנו דירת גן מקבלן ואנחנו גרים בה כמה חודשים. עקב כמה ליקויים וחוסר אמון מול הקבלן החלטנו להזמין חברה לבדק בית באופן פרטי , הגיע מהנדס שעבר ובדק את כל הבית והוא מצא כמה וכמה ליקויים, גם דברים שאנחנו לא חשבנו עליהם כליקוי. המהנדס כמובן בקיא יותר מאיתנו בכל החוקים. הגשנו את הדו"ח לקבלן והוא מצידו ביקש להזמין בדק בית מטעמו ואנו לא מעוניינים. האם הקבלן יכול לסרב לדו"ח הנדסי של חברת בדק בית פרטית שהזמנו לא מטעמו?? מה זה בעצם אמור לשנות לו, הרי לכאורה מהנדס הוא מהנדס, בין אם מטעמו ובין אם מטעמנו לא??
מזית שלום,
זכותכם להציג לקבלן דו"ח ליקויים מטעמכם, ומנגד זכות לקבלן לנסות לסתור את הדו"ח שלכם בחוות דעת נגדית מטעמו, ממליץ לא למנוע את בדיקת הקבלן.
משרדי עוסק בתחום וכדאי שבשלב זה תהיו מיוצגים כדי שתוכלו למצות את זכויותיכם בעניין.
מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
17/05/2023 11:49
אורן
האם אחריות הקבלן תקפה על שינויים בפנים הבית?
האם אחריות הקבלן תקפה על שינויים בפנים הבית?
שלום רב, אני ואשתי רכשנו דירה מקבלן וביצענו מספר שינויים בקירות הפנימיים יחד עם אדריכל ומהנדס. בחורף האחרון גילינו רטיבות באזור בו עשינו שינוי. אנו מעוניינים לדעת האם במידה ואנו ביצענו שינויים מהותיים כמו קירות האחריות חלה על הקבלן או עלינו? תודה על המענה
אורן שלום,
לא ברור משאלתך האם מדובר באותו קבלן שמכר לך את הדירה או בקבלן אחר.
יש לבחון את ההסכם עם הקבלן כדי להבין על מי האחריות.
כמו כן, יש להבהיר אלו שינויים הנדסיים בוצעו ולנסות להבין כיצד נוצרו הליקויים ואם קיימת זיקה בין הדברים.
אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
15/05/2023 07:16
שירז
ליקויי בנייה דירה חדשה מקבלן
ליקויי בנייה דירה חדשה מקבלן
היי, רכשתי דירה מקבלן ואני מתגוררת בה כבר כמעט שנתיים. הבניין הוא בניין שעבר תמא 38 ואנחנו רכשנו בקומה ה-4 שהיא חדשה לגמרי. יש לנו כמה ליקויים בדירה. אומנם לפי מה שאני שומעת מאנשים הליקויים יחסית מינוריים. יש מעט סדקים בקירות, משקוף דלת מקלחת שמעט התנפח בתחתית, הייתה סתימה קלה בשירותים שבעלי הצליח לסדר, שקעי חשמל רופפים ועוד. אין היענות מצד הקבלן לטפל. אנחנו לא מעוניינים לתבוע אותו, זו יכולה להיות סחבת בתי משפט, אלו לא דברים קריטיים בעניינו שמסכנים אותנו. אנו רק רוצים להגיע למצב בו אנו מקבלים את התיקונים המגיעים לנו על פי ההתחייבות. כיצד ניתן לעשות זאת? מהי הדרך הנכונה והישרה לקבל את מבוקשנו? תודה רבה
שירז שלום,
יש להבטיח שהליקויים שציינת (במיוחד הסדקים) לא מעידים על משהו יותר רחב (ודווקא בגלל גיל הבית). יש לבחון במקביל גם את ההסכם בין הצדדים כדי לנסות למנף ולהאיץ בקבלן לתקן.
ממליץ לך לפנות למשרדי לקבל ליווי משפטי בהתנהלות מול הקבלן כדי שתוכלו למצות את זכויותיכם ולבדוק את הדברים לעומקם, את מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181
14/05/2023 16:30
גלית
טיפול לאחר רטיבות באמבטיה
טיפול לאחר רטיבות באמבטיה
שלום רב, הוריי מתגוררים בדירה בבעלותם מזה 7 שנים. החלו להם רטיבויות במקלחת שהתפשטו לדרים ורק הלכו והחמירו במשך 3 שבועות. בזמן הזה במקביל הם פנו אל השכנים מלמעלה וסיפרו על בעייתם, השכנים החליטו שהרטיבות אינה מאצלם. זה מקיר חיצוני וועד הבית צריך לטפל בכך. הוועד הזמינו איש מקצוע שקבע כי הרטיבות היא מהצנרת שלהם באמבטיה. לאחר שזה נאמר לא הייתה להם ברירה אלא להזמין איש מקצוע ולתקן. הובטח להוריי שלאחר תתייבש אצלם הרטיבות הם יזמינו איש מקצוע על חשבונם לתקן את זה. הוריי הודיעו לכם פעמיים לאחר שהתקרה התייבשה. אך זה לא טופל. כעת הם מעוניינים לתקן על חשבונם ולהביא להם קבלות. אבל אמרתי להם שעדיף להתייעץ קודם. מה דעתכם? מה ניתן לעשות על מנת לקבל את התיקון המגיע להם וגם לשמור על יחסי שכנות טובה?
גלית שלום,
לצלם בטרם תיקון את המקום.
למסור הודעה לשכנים.
לתת להם זמן להתייחס.
להביא איש מקצוע ולקבל ממנו חשבונית מפורטת על מה ששולם.
לפנות בחוזר לשכנים ולבקש החזר, במידה וקיים סירוב יש לשקול פנייה לערכאות.
בברכה, משה
052-4455181
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap