שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)

אברהם שלום,
אם יש לך אפשרות למחוק את הערת הקבלן אז עדיף לעשות זאת.
במידה והקבלן מסרב לכך (מה שסביר שיקרה), דע לך כי חתימה על מסמך זה לא תשלול את זכותך לתבוע בעתיד בגין ליקויים שיתגלו בדירה או ליקויים שהיו נסתרים מעינך.

אסתר שלום,

יש לבחון אם הנזק שנגרם לגינה הינו כתוצאה מרשלנות של קבלן השיפוצים.
ככל וכן אכן עומדת לך עילת תביעה נגדו.
את מוזמנת ליצור עם משרדי.

רמי שלום,
על מנת שתוכל לדרוש מהקבלן החזר תשלום עליך לעמוד בתנאים הבאים:
1. לוודא שיש בידך תיעוד כי התקלות במנעולים היו במעמד קבלת הדירה או בסמוך לכך.
2. להציג פניות שלך לקבלן לתיקון הליקוי.
3.לאחר מכן תוכל לדרוש מהקבלן להשיב לך את הוצאות התיקון ובמידה והוא יחמוק ממך
תוכל לפנות בתביעה לביהמ"ש.

דביר שלום,
האחריות בחוק המכר דירות מתחלקת לשתי תקופות: תקופה הבדק ולאחר מכן תקופת האחריות.
ביחס לליקוי שהתגלה במהלך תקופת האחריות כפי שעולה מפנייתך, הנטל להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון או עבודה/מורים מוטל עליך.
לכן מומלץ להעזר בחוות דעת הנדסית שתגבה אותך בנושא.

כנרת שלום,
על פניו קיימת לך עילת תביעה בנוגע לעיכוב בכניסה לדירה ולהוצאות שנגרמו לך כתוצאה מכך אך זאת בכפוף לאמור בהסכם הרכישה עליו חתמת על הקבלן.
יש לבדוק את התייחסות הסכם הרכישה לנושא תיקונים דחופים שלא מאפשרים מגורים בדירה.

אפרת שלום,

על מנת לבחון אם ניתן לתבוע את הקבלן יש לברר האם מיקום התיבה על בסיסו הסתמכתם מופיע בתכניות הדירה עליהם חתמתם במעמד רכישת הדירה ?
כמו כן, יש לברר בהסכם הרכישה אם יש התייחסות לשינויים עתידיים לאחר חתימת ההסכם.

ככל והתשובה חיובית לעניין מיקום "תיבת הנוח" בתכנית המכר קיימת לכם עילת תביעה אל מול הקבלן.

אפרת שלום,
1. מומלץ לתעד את פניותכם בכתב לקבלן ולדרוש מפורשות התייחסות ספציפית לליוקי הנטען ביחס לשיפוע בדירה.
2. כמו כן, מומלץ לפנות למהנדס אשר יבצע בדיקה מקצועית בנודע לדירה. לאחר שיהיה בידכם דו"ח מהנדס תוכלו לשקול המשך צעדיכם לרבות הליכים משפטיים כנגד הקבלן.
3. בהצלחה.

רוית,
לא ציינת בהודעתך מתי רכשת את הדירה ? כמו כן, לא ציינת מדוע החברה לא פעלה לרישום הדירה בטאבו ? לאחר שתינן התשובה אוכל להשיב לך ביתר דיוק.

יוסי שלום,
לפי דבריך ובכפוף לאמור בהסכם המכר של הדירה וככל וליקויים אלו הוסרו מעינייך, אזיי קיימת לך זכות תביעה נגד מוכר הדירה בגין הפרת חוזה מצדו. במסגרת התביעה תוכל לדרוש מבית המשפט לחייב אותו לתקן את הליקוי או לקבלת פילוי כספי.

יצחק שלום,
משאלתך עולה כי תיקנת אל הליקווים בעצמך אך לא תארת את הנסיבות.
בהנחה שפנית לקבלן בזמן קבלת הדירה ודרשת כי הוא יתקן את הליקוי לפחות מספר פעמים אך הוא התעלם מכך, אז עומדת לך זכות תביעה נגד קבלן בגין העלות הכספית והעדר קבלת הדירה במועד וזאת בהתאם לאמור בהוראות הסכם המכר עם הקבלן. אתה רשאי לפנות בתביעה במסדרת תביעות קטנות.