פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיירות מוגנת(28)
החזרת צ'ק ביטחון
האם ישנו פרק זמן מסוים מיום סיום יחסי השוכר-משכיר בו המשכיר מחויב להחזיר לשוכר את שיק הביטחון? ואם כן, האם נדרש לשלם פיצויים כלשהם בגין איחור במועד ההחזרה?
אם לא קבוע דבר בהסכם השכירות, מקובל להחזיר את הבטחונות לאחר פינוי הדירה ותשלום כל התשלומים החלים על הדירה בתקופת השכירות.
החזרת צ'ק ביטחון
האם ישנו פרק זמן מסוים מיום סיום יחסי השוכר-משכיר בו המשכיר מחויב להחזיר לשוכר את שיק הביטחון? ואם כן, האם נדרש לשלם פיצויים כלשהם בגין איחור במועד ההחזרה?
שותף בנכס שעבר בירושה
מחפש משרד/עורך דין עצמאי שיכול לספוג כמות גדולה של לקוחות!
לפרטים: 0542166156
חוזה שכירות שנחתם היום יכול להיות מוגן? חוק הגנת הדייור בוטל?
חוזה שכירות שנחתם היום יכול להיות מוגן? חוק הגנת הדייור בוטל?
יש צורך לציין שחוק הגנת הדייר לא חל עליו?
שלום רב,
כעקרון, הסכמי שכירות שנחתמים היום הם הסכמי שכירות חופשית, כלומר, כאלה שחוק הגנת הדייר לא חל עליהם, אלא אם הושכרו בדמי מפתח.
מקובל, למען הזהירות, לציין זאת במפורש בהסכמי השכירות.
פינוי אשפה
היום פירקנו מיטה ישנה והורדנו אותה מפורקת לפח אשפה צמוד לבניין. אחת השכנות צילמה אותנו בטענה שהפינוי של הפסולת מתבצע רק ביום שלישי ואסור לנו להוציא את זה החוצה. מה שנשמע לי הזוי ביותר. מדובר בעיר רחובות. רציתי לדעת האם יש חוק כזה שאוסר להוציא אשפה מהבית עד ליום לפני הפינוי? אנחנו גרים ביבנה ואצלנו זה מתנהל אחרת, מורידים, שמים ליד הפח ובבוקר במשאית אוספת. אשמח ליעוץ.
תודה רבה.
שלום רב,
לא מדובר בשאלה של דיירות מוגנת.
עם זאת אוכל לומר שברוב הרשויות המקומיות מגבילים את הפינוי של חפצים גדולים (שאינם נכנסים לפח) לימים שלפני פינוי פסולת או למרכזי פסולת מיוחדים עם מכולות.
פינוי שלא בהתאם להוראות העירייה, עלול להוביל לקנס.
דמי דיירות מוגנת בחנות/עסק
1.המדובר בחנות שבבעלות משותפת של אדם פרטי 15% יחד עם המדינה / עמידר 85%.
2. את החלק של המדינה ה- 85% קנה בעבר הרחוק אדם פרטי שהיה דייר מוגן בחנות על החלק של ה- 15% הנותרים.
3. לפני 4 שנים רכשתי 85% מחנות מאותו אדם פרטי שרכש מהמדינה ושהיה דייר מוגן על ה- 15% הנותרים.
4. אותו אדם שמכר לי את ה- 85% הסביר לי שיש לשלם דמי שכירות מוגנים מופחתים לאותו בעלי 15% אולם בשל מחלתו ואי היכולת להשיגו שמתי בצד כל חודש 100 ש"ח לכל מקרה.
5. כמובן שהשכרתי את החנות לשוכר ומתוך כספי השכירות שמתי בצד סכום של 1200 ש"ח בשנה כדמי שכירות מוגנים.
6. הבעלים של ה- 15% חלה ונפטר בינואר 2016 וכעת פונים אלי היורשים שירשו את ה- 15% ומבקשים ממני את חלקם ברווחים מהשכרת החנות.
האם זה שרכשתי את ה- 85% אני נחשב דייר מוגן בחנות על ה- 15% כפי שהיה המוכר שמכר לי ?
האם היורשים זכאים לקבל ממני חלקם ברווחים מהשכרת החנות ?
המוכר שמכר לי את ה- 85% אין בידיו קבלות על תשלום דמי דיירות מוגנת אולם הוא מוכן להעיד על כך.
מודה מאוד לתשובות
דמי שכירות גבוהים לחנות
שלום יואב,
הכלל הוא כי דמי השכירות בדיירות מוגנת מוגבלים לפי דין, ולא ניתן להעלותם יותר מהשיעור הקבוע בחוק ובתקנות.
עם זאת, ישנה רשימה של סוגי עסקים, אשר לא מוגנים בהגבלת דמי שכירות, ובמקרה כזה יש לפנות למנגנון עדכון דמי השכירות הקבוע בהסכם או לבית הדין לשכירות.
את רשימת סוגי העסקים ניתן למצוא בתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
