פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על הסכם ממון(168)
פנסיה מבעלי בפרק ב'
נראה משאלתך שהסכם הממון מכיל סעיף הפרדה רכושית לעניין זכאות לפנסיה בתקופת הנישואין שכן על פי סעיף 5(א) לחוק יחסי ממון בין בני זוג אינך זכאית למחצית זכויות הפנסיה טרם הנישואין.
לתיאום פגישת ייעוץ לניתוח משפטי של הסכם הממון מוזמנת ליצור עמי קשר בנייד:
052-4898046.
עו"ד יהונתן רבינוביץ מנהל פורום הסכמי ממון.
הסכם ממון על רכוש שנימכר יום לפני חתמת ההסכם הממון
מכרנו אחד מהדירות על מנת לרכוש דירה חלופית וכל זה בלי הסם ממון, יום אחרי חתמנו על הסכם ממון לגבי רכוש משותף ועל דירה שנמכרה
האם הסכם ממון הזה תוקף לגבי דירה שנימכרה
הסכם ממון תקף לכל רכוש שכתוב בהסכם וישנה חובה לאשר את ההסכם בבית משפט או בפני נוטריון.
לתיאום פגישת ייעוץ מוזמנת ליצור עמי קשר בנייד: 052-4898046.
עו"ד יהונתן רבינוביץ מנהל פורום הסכמי ממון.
פערים בתפיסה
אנחנו זוג נשוי שנתיים,
יש לי דירה להשקעה שנקנתה לפני הנישואים, מתנהלת בחשבון נפרד על שמי ואין שום קשר לחיינו המשותפים הכלכלים.
אשתי רכשה דירה טרם הנישואים בעזרת הלוואה מהוריה, ונכנסנו לגור בדירה יחד, משכנתא וחשבונות משולמים מחשבוננו המשותף.
המשכנתא בדירה גבוהה מאוד וכיוון שאני מכניס את רוב הכסף בבית יוצא שאנחנו חיים כמעט לחלוטין מהמשכורת שלי( כ80% מהכסף שנכנס לבית, אשתי סטודנטית ובהמשך לא צפויה להרוויח הרבה יותר כך שהיחס במשכורות ישאר ככה)
בעתיד נרצה לרכוש דירה גדולה יותר ועמ להמנע מתשלום מס גבוה רוצים לחתום הסכם הפרדה רכושית, שאני מסכים שהדירה שעל שם אשתי היא רק שלה ואני משלם לה "שכירות".
ובעתיד אשתי תמכור את הדירה "שלה" ותרכוש דירה אחרת( לשנינו כמובן... משק הבית משותף לגמרי וכל המהלך נעשה כדי להמנע מתשלום מס שאין לנו איך לעמוד בו...גובה מס הרכישה יותר גבוה מכל הסכום שרוצים להשקיע עמ להשתדרג... )
האם יש דרך להכניס סעיף הץבהסכם שכזה שיבטיח את ההשקעה שלי בבית?
גובה המשכנתא הוא כ100אלף בשנה, ובמקרה שנחתום הסכם כזה, וחלילה במקרה פרידה
יש אופציה להחזיר את זכויותיי בבית?
אולי עי התחייבות או הסכם נוסף שאשתי מתחייבת שאת הבית הבא היא תרשום על שם שנינו?
האם יש משמעות להבטחה או הסכם שכזה?
המלצתי לערוך הסכם ממון בו יובטחו החזר תשלומי המשכנתא שכן על פי סעיף 5(א) לחוק יחסי ממון לא חל איזון משאבים (חלוקת רכוש) בין הצדדים על רכוש טרם הנישואין. יחד עם זאת, יש לך עילת תביעה כספית רכושית להחזרת תשלומי המשכנתא אך הסכם ממון ואישורו בבית המשפט שהוא חובה ימנע מחלוקת עתידית.
לתיאום פגישת ייעוץ מוזמנת ליצור עמי קשר בנייד: 052-4898046.
עו"ד יהונתן רבינוביץ מנהל פורום הסכמי ממון.
הסכם ממון מול חוק ירושה
בהסכם ממון כתוב שבמקרה של גירושין/פרידה/פטירה הצדדים מסכימים שהדירה תישאר בבעלותו של בעלי, ואיזון המשאבים יתחלק לפי האחוזים הנ"ל לאחר הערכת שמאי שיקבע את שוויה.
במקרה של פטירה של הבעל (חלילה) ואני שמה דגש על הפטירה, האם חוק הירושה גובר על הסכם הממון או לחילופין ברגע שהסכמתי לחלוקה הנ"ל בהסכם אין אני רשאית לרשת את חלקו של בעלי?
תודה מראש
הסכם ממון אינו תחליף לצוואה לכן במצב כזה את תהיי יורשת על פי דין מחצית רכוש של בעלך והחצי השני ההורים אם יוותרו בחיים וזאת על פי סעיף 11 לחוק הירושה.
זכות הירושה של בן זוג (תיקון מס' 4) תשל"ו-1976 (תיקון מס' 7) תשמ"ה-1985
11. (א) בן-זוגו של המוריש נוטל את המיטלטלין כולל מכונית נוסעים השייכים, לפי המקובל ולפי הנסיבות, למשק הבית המשותף, ונוטל משאר העזבון –
(1) אם הניח המוריש ילדים או צאצאיהם או הורים - חצי;
(2) אם הניח המוריש אחים או צאצאיהם או הורי הורים - שני שלישים, ובלבד שאם ערב מותו של המוריש היה בן הזוג נשוי לו שלוש שנים או יותר וגר עמו אותה שעה בדירה הכלולה, כולה או חלקה, בעזבון, יטול בן-הזוג את כל חלקו של המוריש בדירה האמורה, ושני שלישים מהנותר משאר העזבון.
לפיכך, אם ההורים נותרים בחיים את יורשת מחצית הרכוש של בעלך. יחד עם זאת ההורים יכולים לטעון כי קיימת הלוואה של 70 אחוז משווי הדירה (יש הסכם הלוואה בכתב?) אותה יש להחזיר והיא יכולה לתבוע את החזר ההלוואה ממך.
לתיאום פגישת ייעוץ מוזמנת ליצור עמי קשר בנייד: 052-4898046.
עו"ד יהונתן רבינוביץ מנהל פורום הסכמי ממון.
שתי דירות נרכשו לפני הנישואים והמיסוי עליהם בעת איחוד
אני בת 36, בן זוגי בן 37 , היינו בזוגיות לא יציבה לאורך 7 שנים , ללא מגורים משותפים.
בתחילת הקורונה הייתה החלטה משותפת להביא ילד. כרגע אנו בהריון בחודש שמיני.
ומאז גרים ביחד ביציבות 8 חודשים . אנו מעוניינים להתחתן ברבנות.
האם אני יכולה להירשם ברבנות ולהתחתן ולערוך הסכם ממון לאחר חתונה ? מבלי שהזכויות שלי יפגעו?
מפני שלא הוחלט מה לרשום בהסכם.
נכסים שלי (אישה)
רכישת דירת 3 חדרים ביישוב שדרות (מחיר למשתכן) סכום 530,000 ₪ הכל נרכש במזומן שהיה בעו"ש. מסירת מפתח 1/1/22
*קרן השתלמות לא נזילה שלי = 45,000 ₪
נכסים שלו (הגבר)
רכישת דירה 5 חדרים ביישוב שדרות (מחיר למשתכן) סכום של 782,000 ₪ מסירת מפתח 1/1/22
שולם על הדירה במזומן 435,000 ₪
חוב הנשאר לשלם 347,331 ₪
*קרן השתלמות נזילה , הנמצאת כרגע בקופה של הגבר= 110,000 ₪
אנו הולכים לגור בדירת 5 חדרים (דירת הגבר) , דירה שלי הולכת להיות מושכרת לדיירים .
הגבר רוצה לעשות הסכם ממון בו יהיה איחוד כל הנכסים כולל פנסיה , משכורות וקרן השתלמות.
יש לציין שהשכר שלו (הגבר) כרגע הוא 15,000 נטו
שכר שלי כרגע 10,000 ₪ נטו והולך לרדת ל- 7,700 ₪ נטו בעקבות הריון ורצון להעניק יותר זמן למשפחה.
רצונות שלי:
1. במידה וחס וחלילה תיהיה פרידה , אני מעוניינת להיות תחת קורת גג ללא חיפושים של דירות
2. אני גם מעוניינת כמו הגבר באיחוד מלא של כל הנכסים , כיוון שהגבר מרוויח יותר ממני.
3. עוד 4 שנים הגבר מעוניין לרכוש דירת קרקע . מה ההשלכות של רכישת דירה מבחינת מיסוי כאשר הדירות רשומות על שמות של שנינו במידה ונעשה "איחוד"?
4. האם הפרדה של דירות אידאלי עבורי על מנת שתיהיה לי קורת גג כאשר הגבר מוכן להוסיף בהסכם בעת פקיעת הנישואין תוספת של 175,000 ₪ ? וזה אומר שהדמי שכירות יכנס לחשבון שלי בלבד.
המקרה שתארת מאוד מורכב ומחייב פגישה בה יובהרו ויבדקו כלל ההיבטים.
עו"ד יהונתן רבינוביץ - 0524898046
הסכם ממון
תודה
טלי
היי,
הסכם ממון הינו חוזה לכל דבר וענין והצדדים יכולים להגן על זכויותיהם כפי שיראו לנכון ובתוך כך גם להסכים לגבי השתתפות בתשלום המשכנתא.
להמשך יעוץ ועריכת הסכם
עו"ד יהונתן רבינוביץ
0524898046
הסכם ממון ידועים בציבור
לא בטוח שנחשבים ידועים בציבור ע"פ חוק.
אני רוצה לקנות דירה שתהיה שלי בלבד, שלא יהיו זכויות עליה לצד השני ולא לאף אחד מלבדי.
האם אנו צריכים לעשות הסכם? האם הסכם מחייב עו"ד או שאפשר לחתום בנינו כמו שכירות דירה?
מה עלי לעשות? תודה
היי,
התשובה היא חיובית. על מנת לשמור על זכויותיך בדירה יש לערוך הסכם ממון שמשמעותו הפרדה רכושית בכל מהלך הזוגיות ביניכם.
ניתן לפנות אלי להמשך הייעוץ ועריכת ההסכם
0524898046
עו"ד יהונתן רבינוביץ
הסכם ממון
שלום רב,
בעיקרון מתאור המקרה עולה כי הסכם ממון הוא הפתרון הנכון (ניתן לערוך הסכם הלוואה בינכם לבין הבן שלכם, אבל זה לא פותר את הבעיה לחלוטין שכן כל שבח שיצטבר על הדירה בכל זאת יתחלק בין בנכם לבת זוגו). אם בת הזוג לא מסכימה זו בעיה גדולה, בעיקר כי זה מעיד על הכוונה שלה בקשר לנכס, הרי אם זה לא שלה איפה הבעיה?
הסדר ממוני- בין בני זוג שאינם נשואים ושאינם ידועים בציבור
בתודה רבה מראש,
ככל שבני הזוג מעוניינים לערוך הפרדה רכושית כדי להימנע מחזקת השיתוף (הקיימת במצבים מסויימים גם לגבי ידועים בציבור) כדאי לחתום על הסכם ממון שיהיה מפורט עד כמה שניתן לעניין הרכוש שיש לכל אחד מבני הזוג.
פתיחת חשבון משותף
אתם רשאים להחליט לפי רצונכם כמה כל אחד מכן יפקיד לחשבון המשותף.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
