הנתונים מעידים - הכח עבר לרוכשי הדירות

רוצים לרכוש דירה? ייתכן שלראשונה מזה זמן רב הכח במשא ומתן עבר מהידיים של המוכרים לידיים שלכם.

מנתוני חודש דצמבר שפירסמה שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית באוצר, עולה כי מספר העסקאות לרכישת דירות בחודש אוקטובר 2022 עמד על 5,100 בלבד, זהו החודש החלש ביותר מבחינת היקף עסקאות המקרקעין מפרוץ הקורונה וזהו חודש אוקטובר מבין החלשים ביותר ב- 20 השנים האחרונות.

כרגע אין סיבה אחת מובהקת לירידה בהיקף העסקאות, ואולם ניתן להצביע על מספר גורמים שהשילוב ביניהם גורם לירידה במספר עסקאות המקרקעין: עליית מחירי הדיור אשר דחקה משוק הדיור את משקי הבית הנמצאים בעשירונים האמצעיים ומטה שחסכונותיהם לא הדביקו את קצב עליית מחירי הדיור, עליית הריבית למשכנתאות שמקשה על מימון הדירה וגוררת החזרי משכנתא גבוהים ולא צפויים, חוסר וודאות לגבי מדיניות הדיור של הממשלה החדשה וצמצום היצע הדירות למכירה.

ייתכן, שהתרחשות כל אחד מהגורמים בפני עצמו לא היה גורר צניחה כה דרמטית בהיקף עסקאות הנדל"ן במשק, ואולם החיבור של כל הגורמים והתרחשותם המשולבת תפסה את שוק הנדל"ן לא מוכן, טלטלה את מאזן הכוחות בין הקונים למוכרים, והעבירה את מרכז הכח מהמוכרים לקונים המעטים שמסוגלים לעמוד בשינויים הכלכליים.

כך, בניגוד למוכרים, המבקשים לרכוש דירה בימים אלה יעמדו מול שוק שמחכה להם בזרועות פתוחות: משפרי דיור שמצפים לצלצול הטלפון של קונה פוטנציאלי שיאפשר להם למכור את דירתם הנוכחית כדי לעמוד בלוח התשלומים בו התחייבו ברכישת דירתם המשופרת, מתווכים שזמן הבלעדיות של הדירות שברשותם אוזל, בנקים למשכנתאות שמשוועים ללקוחות חדשים שינערו אבק משולחנות הפקידים ועורכי דין למקרקעין שמתגעגעים לתנועת הלקוחות במשרד.

נתון נוסף שיכול להדאיג את מוכרי הדירות ולעודד אותם להתגמש במחיר הדירה, הוא שבמדינות רבות בעולם, כמו קנדה, ארצות הברית, ניו זילנד ואפילו הונג קונג, מתקבלים נתונים רשמיים על ירידה במחירי הדיור. בישראל, בינתיים, המצב הוא הקפאה של מחירי הדיור, ואולם, איש אינו יודע כמה זמן תימשך ההקפאה הקיימת המאפשרת מכירת נכסים ללא הפסד, והאם ומתי מחירי הדיור בישראל יתיישרו עם המגמה העולמית ויתחילו בירידה.

לפיכך, עקב צירוף נסיבות נדיר שלא התרחש בשנים האחרונות, רוכשי הדירות נמצאים כשידם על העליונה. כל המבקש לרכוש דירה בימים אלה ידע שהכח עבר לידיים שלו, אל לו להיכנע למחירי דיור מופקעים ולבעלי דירות עם דרישות מופרכות, עליו לזכור כי באפשרותו להתמקח על מחיר הדירה ועל כל שירות נלווה לרכישת הדירה, שכן נכסים למכירה יש בשפע ואולם רוכשי דירות יש פחות.

שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין