עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 17

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

21/11/2021 16:29 אירנה צוקרמן

מחלוקת מול ועד הבית

אנחנו טרם נכנסנו לבניין חדש. הועד שנבחר כדין, קיבל החלטה באסיפה דיירים שם לא נוכחו מרבית דייר בניין על הפעלת 3 מעליות שבת מתוך 4 קיימות. בבניין אוכלוסיה מעורבת. ועד, שכולו דתי, טעון שהחלטה התקבלה כדין ולא מוכן לפתוח אותה לדיון למרות בקשות של חלק מדיירים. האם יש מה לעשות במקרה כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/11/2021 12:36 רמי

שיפוץ רכוש משותף משולב בו רכוש שימוש לדירה

שיפוץ שנדרש לחלק ברכוש המשותף שנמצאות בו גם חניות צמודות (נניח שאם מודדים את השטח, 30% זה חניות, והשאר לא חניות) - איך הדיירים חולקים בעלות השיפוץ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2021 14:37 רונית גיסר

מזגן

לשכן מלמעלה יש בלאי בצינור הניקוז של המזגן הכל מטפטף על הקיר החיצוני שלי הוא כבר 4 חודשים מושך אותי תיקון של 300 שח נגרם לי נזק לקיר מה עושים כל בקשותיי לא נענים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/11/2021 07:11 יעקב

חנייה

אנו מתגוררים בבנין של 16 דיירים

לבניין חניה משותפת שבה חניה אינה משוייכת לדירה ספציפית כאשר בפועל קיימים 14 מקומות חנייה ( ל-16 דירות )

אחת החניות מאפשרת חניה של 2 מכוניות כאשר מכונית אחת חוסמת את השניה.

בבניין קיימים 3 דיירים להם 2 מכוניות ומסיכום ביניהם ( 2 מתוכם חברי ועד הבית ) השתלטו על החנייה הזו כאשר ברוב הזמן נשאר רכב אחד לשמירה על חניה ו

האם פעילות זאת מותרת חוקית ? האם זה מקנה איזז שהיא חזקה על החנייה לדיירים אלה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/11/2021 11:45 יעקב צרפתי

תשלום עבור צריכת מים גבוהה כתוצאה מפיצוץ בצנרת

אני גר בשירות בבניין דיירים.
בחודש יולי השנה ארי פיצוץ בצנרת המים.
חברת מי שבע שלחה לכל דייר בקשה לתשלום גבוהה של 500 שח בנוסף לצריכה השוטפת.
שאלה עלם פי חוק על מי חלה תשלום זה על בעל הדירה המשכיר. או השוכר.??
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/11/2021 15:12 ויקה א

רצפת מרפסת של השכן

שלום,

גג מרפסת של השכן שהוא מעל המרפסת שלנו מתקלף ונופלות חתיכות. של מי האחריות לטפל בליקויים אלא במידה ולא מדובר ברטיבות אלא ליקויים שנובעים מבנייה עצמה.
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/10/2021 16:37 אסי קור

רעשים של גרירות וצעדים מהשכן למעלה

שלום רב,

אני בעלים של דירה בבניין משותף ואני גר בה. השכנים מלמעלה (דירה שכורה) מייצרים המון רעש של גרירות וצעדים שנשמעים ממש חזק אצלנו בבית ומשבשים את איכות חיינו. האינטואיציה שלי אומרת שמדובר בשילוב של שכנים רועשים אך גם באקוסטיקה לא טובה בבניין. לפני שאני מתחיל לטפל בעניין, רציתי לדעת מה הן הזכויות שלי? האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לטפל בזה? בין אם בדיבור עם הדיירים, ובין אם בטיפול אקוסטי גדול שטיחים מבודדים וכו? כמובן שאנסה לעשות זאת בנעימים אבל אני מנסה להבין האם מדובר בזכות שלי או שאני תלוי בחסדם של השכנים.

תודה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/10/2021 17:55 טל ז'רדן

דייר מתעקש לקבל מפתח של חדר דיירים

שלום רב.
יש לנו חדר דיירים שעם הזמן והשקעה רצינו להביא למצב טוב שיהיה לכולם מקום להיפגש או לעשות מסיבות פרטייות. לפני כשנה נכנסו דיירים חדשים לבניין ורוצים לקבל מפתח של החדר.המפתח נמצא אצל אדם שהוא האחראי על החדר דיירים.הדיירים החדשים מסרבים לשלם דמי ועד עד שלא יקבלו מפתח לידם.מה הפתרון?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/10/2021 10:16 רונית

בקשת חברי נציגות להעלות להצבעה דרישה לתשלומים מעבר לדמי ניהול שבהסכם

שלום רב. אנו חתומים על הסכם ניהול לשנתיים (עד 10/22) לאור "חוסר תקציבי" לכל מיני שיפורים שונים בחדר כושר , מקררי אוכל בלובי וכל מיני .. נשלח אלינו עדכון לדיירים כי הנציגות רוצה לאסוף כסף לעשות בדק בית, לקבל שיקים בטחון במקרה של חבלות בחדר דיירים הצבת מכונות לממכר מזון, קופת נציגות סכום ושיטה, הגדלת דמי ניהול קופת פחת, איסוף 4 המחאות לביטחון, מועדון דיירים יעוד ותקנון, הצללת מרפסות.
נפרסם מידע מורחב על הנושאים להצבעה בנפרד.
בעיקרון עד 10 שאלות / נושאים להצבעה. ביצוע בהתאם לצורך עד 3 פעמים בשנה.
נבחנו מספר חברות שמספקות את השירות. נבחרה אחת החברות שלה ניסיון בתחום של בניינים משותפים ומחיר בין הזולים לשירות.
הקמת המערכת עולה 3000 ₪ חד פעמי ו 800 ₪ עבור כל הצבעה.
האם הם יכולים לבקש ? האם אנו צריכים להענות? מה הנוהל בדרך כלל? רצון טוב של הדיירים ? הרוב קובע?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/10/2021 16:44 אלטר

זריקת מגבונים לאסלות הגורמת להצפות בבית

אני גר בקומה ראשונה לא קרקע מתוך 5 קומות זוהי הפעם החמישית שהבית שלי מוצף וכול פעם מזמין משאית ביובית שתשחרר את הסתימות בגלל זריקת המגבונים של השכנים כול אחד אומר שזה לא הוא אחד מהם זה בטוח וזה כבר נמאס ומכביד עליי אשמח לייעוץ אני כבר מיואש מדובר בבניינים חדשים כ5 שנים הקבלן אומר שזה לא באחריותו הזריקת מגבונים והסתימות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.