פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
31/03/2021 16:23
אופיר יהלום
מעלית אחת מתוך שתיים
מעלית אחת מתוך שתיים
חג שמח,
רציתי לדעת אם בבנין משותף שהקבלן בנה שתי מעליות מותר חוקית לוועד להפעיל רק מעלית אחת גם כאשר חלק מהדיירים מסכימים.
תודה מראש על התשובה
רציתי לדעת אם בבנין משותף שהקבלן בנה שתי מעליות מותר חוקית לוועד להפעיל רק מעלית אחת גם כאשר חלק מהדיירים מסכימים.
תודה מראש על התשובה
31/03/2021 07:54
שכן מתוסכל
האכלת חתולי רחוב
האכלת חתולי רחוב
שלום,
יש לי בבניין שני שכנים שמאכילים חתולי רחוב בכניסה לבניין ומשאירים את דלתות הבניין וחדר הזבל פתוחות בכוונה על מנת שהחתולים ייכנסו, משאירים להם קרטונים בתוך חדר הזבל והכניסה לבניין, הדבר מוביל להשתלטות של חתולים על חדר הזבל תוך ששכנים מפחדים להיכנס ולזרוק את הזבל שלהם, חתולים שחיים בתוך חדר המדרגות והמעלית, מסתובבים בקומות הבניין תוך שהם משאירים שתן וצואה בתוך הבניין, הדבר הסה פשוט בלתי נסבל. השכנים המאכילים מסרבים להקשיב ולהתחשב בשאר הדיירים וממשיכים להאכיל חתולים בקרבת הבניין למרות כל הבקשות שיאכילו במקום מרוחק יותר מסביבת הבניין. לצערי גם העירייה נותנת להם גב ואומרת שאין חוק נגד זה.
רציתי לשאול האם ניתן במסגרת החוק לפזק נעצים בגינת הבניין וחדר הזבל רק על מנת להרחיק חתולים משם? אין לי כוונה לפגוע בהם אך אחרי שניסיתי הכול מלדבר עם המאכילים ועד לנקות אחריהם באופן יומיומי המטרד שהחתולים מהווים בבניין פשוט בלתי נסבל כבר.
תודה.
יש לי בבניין שני שכנים שמאכילים חתולי רחוב בכניסה לבניין ומשאירים את דלתות הבניין וחדר הזבל פתוחות בכוונה על מנת שהחתולים ייכנסו, משאירים להם קרטונים בתוך חדר הזבל והכניסה לבניין, הדבר מוביל להשתלטות של חתולים על חדר הזבל תוך ששכנים מפחדים להיכנס ולזרוק את הזבל שלהם, חתולים שחיים בתוך חדר המדרגות והמעלית, מסתובבים בקומות הבניין תוך שהם משאירים שתן וצואה בתוך הבניין, הדבר הסה פשוט בלתי נסבל. השכנים המאכילים מסרבים להקשיב ולהתחשב בשאר הדיירים וממשיכים להאכיל חתולים בקרבת הבניין למרות כל הבקשות שיאכילו במקום מרוחק יותר מסביבת הבניין. לצערי גם העירייה נותנת להם גב ואומרת שאין חוק נגד זה.
רציתי לשאול האם ניתן במסגרת החוק לפזק נעצים בגינת הבניין וחדר הזבל רק על מנת להרחיק חתולים משם? אין לי כוונה לפגוע בהם אך אחרי שניסיתי הכול מלדבר עם המאכילים ועד לנקות אחריהם באופן יומיומי המטרד שהחתולים מהווים בבניין פשוט בלתי נסבל כבר.
תודה.
18/03/2021 21:14
אברהם
בעית שרברבות - השתתפות שכנים בתיקון
בעית שרברבות - השתתפות שכנים בתיקון
בני גר בשכירות בבני ברק. לפני כמה שבועות אחרונה התפוצץ צינור המים בקטע שבין המונה הראשי למוני הדירות ותיקון שכזה הוא באחריות בעלי הדירות. כתוצאה חשבון המים החודשי התייקר בהתאם בכ 100 ₪. הן בעל הדירה שלו והן השוכרים האחרים מגלים אדישות ולא משתפים פעולה, אם הוא ישכור שרברב, סביר מאד שהוא גם לא יזכה להשתתפות שוכרים אחרים, ואולי גם בעל הדירה שלו. האם יש מה לעשות במקרה שכזה ?
14/03/2021 10:36
אודי
תיקון ליקוי בניה בחניה
תיקון ליקוי בניה בחניה
בבניין בו אני מתגורר קיים ליקוי הנדסי בחניה בין העמודים. העמודים צמודים מדי ושביל הגישה צר מדי. אנו שוקלים לבדוק אפשרות לשפר את המצב על ידי שינוי מרווח העמודים. רציתי לדעת איזה רוב של בעלי דירות בועד צריך על מנת לקדם פרויקט כזה?
14/03/2021 09:51
איציק ג.
החלפת דלת כניסה ראשית ללא צורך
החלפת דלת כניסה ראשית ללא צורך
שלום רב,
בבניין בו אני גר החליט הועד להחליף דלת כניסה ראשית למרות שהדלת הקיימת תקינה לחלוטין וממלאת את תפקידה היטב.
השיקול להחלפה הוא ללא שום קשר לענייני אחזקה, ביטחון ושימור הקיים אלא משיקולי ניראות בלבד.
האם במקרה כזה ניתן לחייב אותי לשלם עבור ההחלפה?
תודה
בבניין בו אני גר החליט הועד להחליף דלת כניסה ראשית למרות שהדלת הקיימת תקינה לחלוטין וממלאת את תפקידה היטב.
השיקול להחלפה הוא ללא שום קשר לענייני אחזקה, ביטחון ושימור הקיים אלא משיקולי ניראות בלבד.
האם במקרה כזה ניתן לחייב אותי לשלם עבור ההחלפה?
תודה
16/02/2021 11:10
רוית צנטנר
חובות הועד
חובות הועד
בחדר מדרגות יש קומה ובה שלושה גופי תאורה לא פועלים כך שחשוך לעבור שם. הועד לא מוכן לתקן זאת, רק לאחר תכנון של כל החלפת התאורה בבניין ואם ישאר כסף בקופה. הילדים שלי יורדים במדרגות ואני חוששת שייפלו בגלל העדר התאורה. האם הועד יכול לא לתקן תאורה שזה דבר בסיסי ובטיחוטי? איך ניתן לטפל בנושא?
תודה רבה
תודה רבה
תפני אליהם בדרישה בכתב שיהיה תעוד במכתב רשום ! ותזהרי אותם במקרה של נפילה ונזק גופני חס וחלילה הם יהיו אחראים אישית לפצוי ויתבעו כי הם אחראים לתחזוקה תקינה של הבית !! במידה שזה לא יבהיל אותם , פשוט לקחת חשמלאי באופן פרטי ולקזז ההוצאה מהתשלומים לוועד ! , אגב במקרה ספק אם חברת הביטוח של הבית לצד ג ישלמו כי בפוליסה ביטוח מופיע כי על המבוטח לעשות הכל כדי למנוע ארוע ביטוחי ... חוסר תאורה זה כמו מכשול ! בהצלחה
09/03/2021 14:29
אבינועם פתאל
פחי מחזור שטח פרטי
פחי מחזור שטח פרטי
שלום
העירייה והקבלן שמו בשטח חניה (שטח פרטי) פחי מחזור (גדולים כתום וכחול) האם מותר לי להזיז אותם החוצה?
העירייה והקבלן שמו בשטח חניה (שטח פרטי) פחי מחזור (גדולים כתום וכחול) האם מותר לי להזיז אותם החוצה?
05/03/2021 21:35
אייל
שיפוץ בניין - בצ"מ
שיפוץ בניין - בצ"מ
האם דרישה של נציגות הבניין לתוספת כסף לבצ"מ(בלתי צפוי מראש) היא בקשה רלוונטית
והשאלה השנייה הם סוגייה זו מגוענת בחוק משפטי כולשהוא
תודה
אייל
והשאלה השנייה הם סוגייה זו מגוענת בחוק משפטי כולשהוא
תודה
אייל
01/03/2021 14:46
לימור דגן
שיפוצים בבניין
שיפוצים בבניין
שלום
האם ועד בית יכול להודיע על הפסקת מים בשל עבודות צנרת ללא תחום בזמנים, לדוגמה, מחר לא יהיו מים משמונה בבוקר,
וכמה זמן מראש עליהם להודיע על סגירת המים? תודה
האם ועד בית יכול להודיע על הפסקת מים בשל עבודות צנרת ללא תחום בזמנים, לדוגמה, מחר לא יהיו מים משמונה בבוקר,
וכמה זמן מראש עליהם להודיע על סגירת המים? תודה
28/02/2021 14:18
עדי
חדר ג'ימבורי
חדר ג'ימבורי
שלום רב,
אני גרה בבנין בן 22 קומות. הגג נמצא בקומה 22. בקומה 22 יש שני חדרים אשר מיועדים למחסנים. אני ועוד חמישה בעלי דירות קנינו דופלקס. ואני גרה בקומה 20-21.
הוועד החליט שכנראה הם יפתחו ג'ימבורי מעלינו. (מיותר לציין כי לקומה 22 צריך לעלות במדרגות מקומה 21. אני ועוד 3 שכנים משלמים ארנונה על הקומה 21, כי יש לנו מחסנים בקומה זאת. כמובן שכל הדיירים בקומה שלי לא מסכימים להצעת הוועד).
בקומה 22 יש שם חדרי מכונות וכמובן יציאה לגג.
ההחלטה שלהם עלולה לגרום לנו לירידת ערך, וירידה באיכות חיים. אנחנו קנינו את הדירה הכי יקרה.
האם הם יכולים לפתוח ג'ימבורי???????
אני גרה בבנין בן 22 קומות. הגג נמצא בקומה 22. בקומה 22 יש שני חדרים אשר מיועדים למחסנים. אני ועוד חמישה בעלי דירות קנינו דופלקס. ואני גרה בקומה 20-21.
הוועד החליט שכנראה הם יפתחו ג'ימבורי מעלינו. (מיותר לציין כי לקומה 22 צריך לעלות במדרגות מקומה 21. אני ועוד 3 שכנים משלמים ארנונה על הקומה 21, כי יש לנו מחסנים בקומה זאת. כמובן שכל הדיירים בקומה שלי לא מסכימים להצעת הוועד).
בקומה 22 יש שם חדרי מכונות וכמובן יציאה לגג.
ההחלטה שלהם עלולה לגרום לנו לירידת ערך, וירידה באיכות חיים. אנחנו קנינו את הדירה הכי יקרה.
האם הם יכולים לפתוח ג'ימבורי???????
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap