פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
30/12/2020 09:36
שלמה
החלטת דיירים בניגוד לפסק דין ישן
החלטת דיירים בניגוד לפסק דין ישן
בבניין שלנו אחד הדיירים תבע וזכה את בעלת הבית הקודמת של הדירה שלי כדי שתסיר גדר שהתקינה על דעת עצמה. כיום, יש רוב באסיפת הדיירים להתקנה של הגדר. האם מותר להתקין גדר בניגוד לפסק הדין כאשר יש רוב של דיירים שמעוניינים בזאת? יש לציין שהגדר תוחמת חצר משותפת, אך ישנה כניסה נפרדת שפתוחה לשימוש כל הדיירים
29/12/2020 22:04
אורית
השנת חשמל של דירת השכנים עוברת בתוך הדירה שלי
השנת חשמל של דירת השכנים עוברת בתוך הדירה שלי
לאחרונה גיליתי שהחשמל של הדירה השכנה עובר בצינורות בתקרה של הדירה שלי, ומהווה סכנת התחשמלות כאשר קודחים בתקרה. האם אני יכולה לדרוש מהדירה השכנה לנתק את הזנת נחשמל דרך התקרה בדירה שלי ולהעביר את קו החשמל דרך המדרגות? האם הדירה השכנה יכולה להתנגד?
הבניין נבנה בשנות השבעים.
הבניין נבנה בשנות השבעים.
29/12/2020 21:03
יפית
פיצוץ צנרת גינה - מי צריך לשאת בעלות התיקון?
פיצוץ צנרת גינה - מי צריך לשאת בעלות התיקון?
שלום. אנו גרים בבניין משותף, 9 דירות ש - 7 מתוכן מושכרות. הבניין בן 50 שנה. בתקופה האחרונה היו לנו מספר פיצוצים בצנרת הגינה ובגלל עלות התיקונים נאלצנו להעלות את תשלום מיסי הועד. אחד השוכרים טוען שמכיוון שמדובר בצינור גינה, אין מדובר באחזקה שוטפת ולכן הוא לא צריך להוסיף לתשלום דמי הועד אלא יש צורך לדרוש מבעל הדירה שיממן זאת..
האם תיקון פיצוץ בצינור מים נחשב שיפור והעלאת ערך הנכס או שדינו כדין תחזוקה שוטפת? האם השוכרים צריכים להשתתף בעלויות אלה או שיש לדרוש אותן מבעלי הדירות?
תודה
האם תיקון פיצוץ בצינור מים נחשב שיפור והעלאת ערך הנכס או שדינו כדין תחזוקה שוטפת? האם השוכרים צריכים להשתתף בעלויות אלה או שיש לדרוש אותן מבעלי הדירות?
תודה
26/12/2020 15:35
ניר
האם דרוש רוב מיוחד כדי לאשר גביית מיסי ועד ב- 12 המחאות בתחילת השנה?
האם דרוש רוב מיוחד כדי לאשר גביית מיסי ועד ב- 12 המחאות בתחילת השנה?
שלום
לפני כשבוע הצבענו באסיפת דיירים על שיטת גבייה שלפיה בתחילת השנה כל דייר יכין 12 המחאות (או יעשה הוראת קבע בבנק). האם החלטה כזו דורשת רוב מיוחד, או ש 50% מספיקים? האם זו בכלל החלטה בסמכות של הוועד (כלומר לא דורש הצבעה באסיפה)?
תודה
לפני כשבוע הצבענו באסיפת דיירים על שיטת גבייה שלפיה בתחילת השנה כל דייר יכין 12 המחאות (או יעשה הוראת קבע בבנק). האם החלטה כזו דורשת רוב מיוחד, או ש 50% מספיקים? האם זו בכלל החלטה בסמכות של הוועד (כלומר לא דורש הצבעה באסיפה)?
תודה
21/12/2020 13:51
מיכל
גידור שטח בחצר משותפת
גידור שטח בחצר משותפת
שלום,
אני גרה בקומת קרקע בבניין במרכז תל אביב. השכנים גידרו לעצמם שטח מסביבת המרפסת שלהם ועד המרפסת שלי כך שאיני יכולה לגשת לקיר המרפסת שלי (!!) לשם איטום, צביעה ובכלל.
האם מותר לאחד מדיירי הבניין למנוע גישת יתר הדיירים לשטח המשותף?
מה עליי לעשות?
תודה.
אני גרה בקומת קרקע בבניין במרכז תל אביב. השכנים גידרו לעצמם שטח מסביבת המרפסת שלהם ועד המרפסת שלי כך שאיני יכולה לגשת לקיר המרפסת שלי (!!) לשם איטום, צביעה ובכלל.
האם מותר לאחד מדיירי הבניין למנוע גישת יתר הדיירים לשטח המשותף?
מה עליי לעשות?
תודה.
21/12/2020 09:17
גלעד77
חנייה פרטית שלא לפי הטאבו
חנייה פרטית שלא לפי הטאבו
אני גר בבניין משותף. לפני כ30 שנה ביקשו מאיתנו על מנת לקבל טאבו לדירות להעתיק את החנייה שלנו מול שטח של חברת חשמל (מול ארון טרנספורמטור) הנמצא בתחום הבניין. החנייה סומנה כחנייה שלנו ומאז אנחנו מחנים שם. בדיעבד מסתבר שהחנייה הפרטית הרשומה בטאבו הינה חנייה במקום אחר. כעת לאחר כמעט 30 שנה שכן החליט לחנות בחנייה הזו שכן לטענתו זו חנייה חופשית ופנוייה. גילינו זאת כעת אך האם אין לנו חזקה בכל זאת על חנייה זו. בנסח טאבו רשום זיקת הנאה לחברת חשמל...כנראה לחנייה זו.
אשמח להסבר על כך
אשמח להסבר על כך
19/12/2020 18:38
נועה
בית משותף עם גג פרטי ונדרש תיקון מרזב
בית משותף עם גג פרטי ונדרש תיקון מרזב
אנחנו גרים בדירת קרקע בבית משותף (10 דירות), כל גג הבניין בבעלות פרטית.
הגג של כל הבניין מוצמד לדירת חדר (גם היא בקומת הקרקע).
מהגג יורד מרזב תקול שמרטיב בחורף את כל הקירות. גם דירתנו בקומת הקרקע סובלת מרטיבות קשה.
מי אחראי לעלות התיקון של מרזב של גג פרטי? (הועד או בעל הגג?)
על הגג ישנם 2 דוודי שמש של 2 דירות (מתוך 10 בבניין) והם חוששים לבקש מבעל הגג לשאת בעלות תיקון המרזב לבדו, שלא יבקש מהם להוריד את הדוודים.
הגג של כל הבניין מוצמד לדירת חדר (גם היא בקומת הקרקע).
מהגג יורד מרזב תקול שמרטיב בחורף את כל הקירות. גם דירתנו בקומת הקרקע סובלת מרטיבות קשה.
מי אחראי לעלות התיקון של מרזב של גג פרטי? (הועד או בעל הגג?)
על הגג ישנם 2 דוודי שמש של 2 דירות (מתוך 10 בבניין) והם חוששים לבקש מבעל הגג לשאת בעלות תיקון המרזב לבדו, שלא יבקש מהם להוריד את הדוודים.
18/12/2020 17:10
ליאור משעל
שימוש בחדר אירועים משותף
שימוש בחדר אירועים משותף
האם מותר לדייר לעשות שימוש בחדר דיירים לצורך העברת שיעור פלטיס וכד? כמובן שזה בתשלום
18/12/2020 14:04
אריה
עיון בפנקסי החשבונות של ועד הבית
עיון בפנקסי החשבונות של ועד הבית
דייר ששוכר דירה (ונמנע מתשלום ועד) בבניין יכל לבקש לעיין בפנקסי החשבונות של ועד הבית או שניתן להציג רק לבעל הדירה ? אם זה נכון היכן זה כתוב ?
תודה
תודה
17/12/2020 08:00
אדי קליין
סוגייות בתשלומי ועד
סוגייות בתשלומי ועד
שלום,
יש לי כמה שאלות:
1) אם הייתה הצבעה והצבעתי בעד משהו ואז שיניתי את דעתי, כמובן בטווח של הזמן שניתן להצבעה, האם אני יכול לשנות את ההצבעה שלי, כי בוועד אמרו הצבעת נגמר (הייתה הצבעה באקסל למשך יומיים).
2) הוועד עשה הצבעה ויש נושא שנפל, עכשיו הוועד רוצה להעלות שוב את הנושא מחדש להצבעה, האם זה תקין?
3) הוועד העלה סוגייות שעברו בהצבעה כגון עיצוב ללובי 45 אלף ש"ח לוקחים ייעוץ משפטי חיצוני 26 אלף ש"ח ולא את תרבות הדיור, עיצוב גינה 45 אלף ש"ח למרות שיש לנו גנן מטעם חברת הניהול אשר משלמים לו גם על שתילים חדשים.
4) יש ספר בכספי וועד של 100 אלף ש"ח, הוועד טוען שזה כסף לתקלות ולא ניתן לגעת בו לדברים כמו גינה, לובי וכו...
הספר הזה מגיע מ-4.4 ש"ח למטר שאנחנו משלמים לוועד, דמי הוועד גם ככה גבוהים.
תודה.
יש לי כמה שאלות:
1) אם הייתה הצבעה והצבעתי בעד משהו ואז שיניתי את דעתי, כמובן בטווח של הזמן שניתן להצבעה, האם אני יכול לשנות את ההצבעה שלי, כי בוועד אמרו הצבעת נגמר (הייתה הצבעה באקסל למשך יומיים).
2) הוועד עשה הצבעה ויש נושא שנפל, עכשיו הוועד רוצה להעלות שוב את הנושא מחדש להצבעה, האם זה תקין?
3) הוועד העלה סוגייות שעברו בהצבעה כגון עיצוב ללובי 45 אלף ש"ח לוקחים ייעוץ משפטי חיצוני 26 אלף ש"ח ולא את תרבות הדיור, עיצוב גינה 45 אלף ש"ח למרות שיש לנו גנן מטעם חברת הניהול אשר משלמים לו גם על שתילים חדשים.
4) יש ספר בכספי וועד של 100 אלף ש"ח, הוועד טוען שזה כסף לתקלות ולא ניתן לגעת בו לדברים כמו גינה, לובי וכו...
הספר הזה מגיע מ-4.4 ש"ח למטר שאנחנו משלמים לוועד, דמי הוועד גם ככה גבוהים.
תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap