פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
06/11/2020 06:28
שי
זכוכית שקופה (פנורמיקה) במרפסת שמש מקורה
זכוכית שקופה (פנורמיקה) במרפסת שמש מקורה
שלום, אני מתגורר בבניין משותף, עם מרפסת שמש מקורה, אני מעונין להוסיף זכוכיות שקופות (פנורמיקה) בין המעקה של המרפסת לתקרת המרפסת ( נעות על ציר ובטיחותיות מבחינת המשקל) , את הזכוכיות נית לקפל ( אקורדיון ) כך שניתן בכל שלב להחזיר לחוויה של מרפסת שמש מלאה. להבנתי על פי חוק המרפסות המעודכן, אין מדובר ב״בניה הוצרכת היתר״, להלן תמונה לדוגמא
שאלתי הינה ברמת הבנין והועד, ולא ברמת הרשות המקומית, האם אני נדרש לבקש אישור מהועד? באיזה שהיא צורה לגבי עידכון שכזה?
מדובר בשטח המרפסת שלי, ההישענות של אותן פיסות הזכוכית הינן על המרפסת שלי ולא על רצפת הקומה העליונה, וכן מדובר בזכוכיות שקופות, אשר לא מייצרות ניראות מוקצנת לבניין, ברור שבעתיד אוסיף צילונים אם צריך, אך גם כן יש הרבה מרפסות אצלנו עם ״מחיצות״ כאלו ואחרות ליצירת הפרטיות.
אציין כי בשכונה שלנו מספר בתים עשו פתרונות שונים כמו צלונים רחבים ופרגולות וכו שמייצרות אפקט דומה של ״סוג״ של סגירת מרפסת, אך לא בבניין שלי
תודה
שאלתי הינה ברמת הבנין והועד, ולא ברמת הרשות המקומית, האם אני נדרש לבקש אישור מהועד? באיזה שהיא צורה לגבי עידכון שכזה?
מדובר בשטח המרפסת שלי, ההישענות של אותן פיסות הזכוכית הינן על המרפסת שלי ולא על רצפת הקומה העליונה, וכן מדובר בזכוכיות שקופות, אשר לא מייצרות ניראות מוקצנת לבניין, ברור שבעתיד אוסיף צילונים אם צריך, אך גם כן יש הרבה מרפסות אצלנו עם ״מחיצות״ כאלו ואחרות ליצירת הפרטיות.
אציין כי בשכונה שלנו מספר בתים עשו פתרונות שונים כמו צלונים רחבים ופרגולות וכו שמייצרות אפקט דומה של ״סוג״ של סגירת מרפסת, אך לא בבניין שלי
תודה
הבחנתי כרגע שההודעה חסמה את הקישור, כדי לראות דוגמאות, פשוט להכנס למנוע החיפוש של גוגל ולהקליד:
״פנורמיקה מרפסת צל וילון״ ולצפות בתמונות שמתקבלות
תודה
29/10/2020 15:51
יעקב
מס ועד מוגדל
מס ועד מוגדל
הבניין בו אנו מתגוררים בנוי מ-2 כניסות של 8 דיירים כ"א. לפני מספר שנים 2דיירים מהכניסה בה אני מתגורר החליטו לשלם מס ועד מופחת בכ-30 אחוז וכתוצאה מכך נוצר ועד בית לכל כניסה בנפרד.
בכניסה בה אני מתגורר אין נכונות לפנות למפקחת לתביעת 2 הדיירים המשלמים סכום מופחת ובמקום זאת הועלה הסכום החודשי לשאר הדיירים.
האם אני חייב בתשלומים המוגדלים על מנת לכסות את התשלומים המופחתים של שני הדיירים ?
וכן האם יש דרך לחייב את הועד לפנות לתביעה שכן כיום אין מספיק כסף בקופה לביצוע תיפעולשוטף של הבניין
בכניסה בה אני מתגורר אין נכונות לפנות למפקחת לתביעת 2 הדיירים המשלמים סכום מופחת ובמקום זאת הועלה הסכום החודשי לשאר הדיירים.
האם אני חייב בתשלומים המוגדלים על מנת לכסות את התשלומים המופחתים של שני הדיירים ?
וכן האם יש דרך לחייב את הועד לפנות לתביעה שכן כיום אין מספיק כסף בקופה לביצוע תיפעולשוטף של הבניין
הדיירים הסרבנים מסכנים עצמם בתביעות מול המפקחת, ואילו תבחר של לשלם את המס המוגדל אזי גם אתה תסכן עצמך בתביעה.
הגשת תביעה למפקחת לא חייבת להתבצע על ידי נציגות הבניין אלא גם על ידי דייר בודד.
אומנם מדובר בהשקעה כספית, אך אין דרך אחרת לאלץ את הדיירים הסרבנים לשלם את מלוא הסכום (גם רטרואקטיבית).
אתה מוזמן ליצור עימי קשר בטלפון או במייל:
[email protected]
29/10/2020 08:04
אלי
אחריות על תחזוקת אלמנטי הצללה
אחריות על תחזוקת אלמנטי הצללה
שלום, בבנין משותף מותקנים על קונסטרוקציה חיצונית לקירות הבניין תריסי הצללה ניידים שמאשפרים לדיירים ליצור צל על החלונות (במקום תריסים פנימיים מדובר באלמנטים חיצוניים)
באחריות מי תחזוקתם? כל בעל דירה מתחזק את ההצללות שמשרתות את דירתו או ועד הבית צריך לתחזק את ההצלולות של כל בניין?
באחריות מי תחזוקתם? כל בעל דירה מתחזק את ההצללות שמשרתות את דירתו או ועד הבית צריך לתחזק את ההצלולות של כל בניין?
זו החלטה שעליכם להחליט יחד בעלי הדירות .
כלומר זה לא נחשב בהגדרה רכוש משותף?
אין הוראה ספציפית בחוק לעניין הזה, ולא נפגשתי בתקדימים דומים.
ממליצה לקיים אסיפת דיירים שם תחליטו איך ברצונכם לתחזק את ההצללה.
באשר האם מדובר ברכוש משותף, חסרים לי המון נתונים.
האם מדובר בבניין הרשום בנקס הבתים המשותפים ?
האם ההצללה נעשה בהתאם לרצון הועד, או כל אחד פשוט שם לעצמו הצללה?
בגדול רכוש משותף בבית משותף הוא כל חלקי הבניין ( כולל קירות חוץ), אם שמת הצללה על החלון שלך זה זה לא יחשב כרכוש משותף אלא שימוש סביר.
.
26/10/2020 08:25
לריסה
טביעת שכנים נגד וועד הבית בשל תפקוד לקוי
טביעת שכנים נגד וועד הבית בשל תפקוד לקוי
שלום רב, מחפשת עו"ד בתחום ומאזור חיפה בנוגע להגשת תביעה למפקח/ת מקרקעין
היי לריסה, את מוזמנת לפנות אלי בעניין בטלפון 03-6528601 או במייל
[email protected]
תשלחי את עובדות המקרה ואוכל לסייע לך באיזו דרך הכי מומלץ לך לפעול.
26/10/2020 08:56
שלומי
רכב ממונע
רכב ממונע
שלום רב,
אודה לתשובתך לשאלתי.
האם מותר להכניס רכב מנועי (בהנעת בנזין או סולר) כאשר הוא מונע, לתוך כניסה של בניין מגורים כאשר הכניסה עצמה מקורה וסגורה ברובה למעט מספר חלונות קטנים שפתוחים לסירוגין (מדובר בבניין ישן שהכניסה היא ״בלוק״) אציין שהכניסה שהיא ללא דלת, לכל מטרה שהיא? (לרבות חניית קטנועים או הכנסת ״בובקט״ לטובת הרמת לבנים מהרצפה) אני מדגיש שמדובר בשאלה שהיא לעניין הבטיחות.
אודה לתשובתך לשאלתי.
האם מותר להכניס רכב מנועי (בהנעת בנזין או סולר) כאשר הוא מונע, לתוך כניסה של בניין מגורים כאשר הכניסה עצמה מקורה וסגורה ברובה למעט מספר חלונות קטנים שפתוחים לסירוגין (מדובר בבניין ישן שהכניסה היא ״בלוק״) אציין שהכניסה שהיא ללא דלת, לכל מטרה שהיא? (לרבות חניית קטנועים או הכנסת ״בובקט״ לטובת הרמת לבנים מהרצפה) אני מדגיש שמדובר בשאלה שהיא לעניין הבטיחות.
היי שלומי, אני יכולה לענות רק במובן המשפטי, שכן ככל ומדובר בשטח משותף אחרי שנדרשת הסכמה של כלל הדיירים.
לגבי הסוגיה הבטיחותית, מייעץ לך לפנות ליועץ בטיחות ולהציג את המממצאים לשאר בעלי הדירות.
27/10/2020 10:11
רחל
החזר כספי
החזר כספי
שלום,
נציג וועד הבנין אמר שהרטיבות אצלי במטבח נובעת מצינור אצלי בדירה. לאחר בדיקת האינסטלטור הפרטי שהזמנתי התברר שקיימת נזילה מצנור משותף של הבנין הממוקם בארון שעוני המים בחדר המדרגות. האם אני יכולה לבקש החזר של התשלום עבור הבדיקה? נא תשובתכם בהקדם.תודה
.
נציג וועד הבנין אמר שהרטיבות אצלי במטבח נובעת מצינור אצלי בדירה. לאחר בדיקת האינסטלטור הפרטי שהזמנתי התברר שקיימת נזילה מצנור משותף של הבנין הממוקם בארון שעוני המים בחדר המדרגות. האם אני יכולה לבקש החזר של התשלום עבור הבדיקה? נא תשובתכם בהקדם.תודה
.
היי רחל,
את יכולה לבקש, ככל ולא יסכימו באפשרותך לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
28/10/2020 11:55
אלונה
תשלומים מיוחדים
תשלומים מיוחדים
בוקר טוב. אני גרה בבניין משותף 3 קומות, 6 דירות. אני בקומה אחרונה לפי התקנון הגג מעל הדירה מוצמד לדירה שלי לכן אני הבנתי שאחראיות תיקון וניקיון הגג עליי. אני גרה בדירה 4 שנים. בניין בערך בן 30 שנה. על הגג יש מלא פסולת לא ידוע של מי (קרשים,זבל, זכוכיות, חלקים של קולטים שהחליפו ולא זרקו- הזנחה של שנים) אני רוצה להזמין שרוול עם מכולה כדי להוריד את כל הזבל מהגג. יש המון דברים כבדים שלא נוכל להוריד לבד בלי שרוול. 5 דירות מתוך 6 מסכימות להשתתף בהוצאה המיוחדת. דירה אחת לא מסכימה היות והגג באחראיות שלי. הם ניתן לעשות משהו בנידון ולדרוש מאותו דייר כן להשתתף בהוצאה חד פעמית כדי לנקות פסולת שעמדה שם שנים? פסולת שלא שייכת לי, כנראה כל אחד תרם קצת.
אשמח לתשובה, תודה רבה אלונה
אשמח לתשובה, תודה רבה אלונה
היי אלונה,
הואיל והגג בבעלותך הרי שאין הם מחוייבים בהשתתפות בתשלום ויתר הדיירים עשו זאת מלפנים משורת הדין.
25/10/2020 13:43
אסף
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
שימוש בכספי הועד לתיקון צנרת של הבנין
ש צורך בתיקון צנרת השייכת לבנין (לפני שעון המים הפרטי) בעלות של 2500 ש"ח. יש בבנין 12 דיירים ויש מספיק כסף בחשבון ועד הבית לתיקון. הבנין מורכב מבעלי דירות וגם משוכרים. השוכרים אינם מעוניינים שהתשלום יצא מכספי ועד הבית (שלטענתם נועד לטיפול שוטף בלבד) אלא שתהיה גביה מיוחדת מבעלי הדירות עבור התיקון ששיך לתשתיות. האם מותר להשתמש בכסף שנמצא בחשבון ועד הבית או לא?
במקרה בו מדובר על הוצאה חריגה בבניין משותף,ההוצאה קשורה לתחזוקת הרכוש המשותף וגובה התשלום אינו חריג, הוועד רשאי לדרוש מהדיירים תשלום נפרד ונוסף המיועד לטיפול באותו מקרה שנחשב לחריג.
במצב כזה, ניתן להסתפק בפרסום הודעה מפורטת של ועד הבית לדיירים על הסיבות והשיקולים להחלטתו על גביית תשלום חד פעמי באופן חריג.
בכל מקרה החוב לתשלום הועד חל על הדיירים השוכרים
את מדברת על גביה מהדיירים - הכוונה לבעלי הדירות? כאמור, יש כסף בועד הבית, והשאלה היתה אם אנחנו מחוייבים לגבות גביה מיוחדת (כפי שדורשים השוכרים בבנין) או שאנחנו רשאים להשתמש בכספי הועד?
הכוונה לבעלי הדירות הואיל והשוכרים לא נהנים מההשבחה, לכן יהיה עליכם לגבות כסף נוסף, זאת ככל והכספים שנגבו לא יספיקו לניהול השוטף של הבניין.
25/10/2020 16:46
יעקב
מס ועד הבית
מס ועד הבית
בבניין 8 דיירים מהם 6 דירות 4 חדרים ו-2 דירות גג
אחת הדיירות שיפצה את דירתה בת 4 החדרים לדירת 3 חדרים ועקב כך החליטה כי היא תשלם חצי מהתשלום שמשלמים הדיירים בדירות הגג, בהמשך אחת מהדיירות בדירת הגג החליטה גם היא לשלם סכום מופחת וזאת בעקבות הדיירת הקודמת.
הדבר נמשך כבר זמן רב ועקב כך הועלה הסכום החודשי לתשלום לשאר הדיירים
בנוסף, לא התקיימה אסיפת דיירים בנושא חשבון הועד , החשבון לא הוצג לדיירים כמתחייב בחוק.
ברצוני לברר האם אני מחוייב לתשלום מוגדל בעקבות התשלום המופחת של 2 הדירות ?
מה אני יכול לעשות על מנת לפתור את הבעיה ?
אחת הדיירות שיפצה את דירתה בת 4 החדרים לדירת 3 חדרים ועקב כך החליטה כי היא תשלם חצי מהתשלום שמשלמים הדיירים בדירות הגג, בהמשך אחת מהדיירות בדירת הגג החליטה גם היא לשלם סכום מופחת וזאת בעקבות הדיירת הקודמת.
הדבר נמשך כבר זמן רב ועקב כך הועלה הסכום החודשי לתשלום לשאר הדיירים
בנוסף, לא התקיימה אסיפת דיירים בנושא חשבון הועד , החשבון לא הוצג לדיירים כמתחייב בחוק.
ברצוני לברר האם אני מחוייב לתשלום מוגדל בעקבות התשלום המופחת של 2 הדירות ?
מה אני יכול לעשות על מנת לפתור את הבעיה ?
שלום יעקב ,
על פי דבריך יהיה נכון לפנות יחד עם כלל בעלי הדירות בבניין למפקחת בתביעה כנגד הדיירים הסרבנים
אתה מוזמן ליצור עימי קשר בטולפון או בדוא"ל
[email protected]
בשלה זה הועד נמנע מהגשת תביעה נגד הדיירים הסרבנים וכתוצאה מכך הועלה הסכום החודשי לתשלום כדי לכסות על הדיירים שלא משלמים את מלוא הסכום - האם אני חייב בתשלום הסכום המוגדל ?
25/10/2020 13:56
מתי
תביעת קבלן
תביעת קבלן
ועד בית מקדם תביעה נגד הקבלן על ליקויים בשטחים משותפים.
האם מי שמתנגד לתביעה ולא מעוניין בכל מחויב לשלם, כיוון שיש רוב בעד התביעה?
האם מי שמתנגד לתביעה ולא מעוניין בכל מחויב לשלם, כיוון שיש רוב בעד התביעה?
תלוי מאד בגובה השכר ובאוםן בו מינו את עורך הדין להגשת התביעה.
אתה מוזמן ליצור עימי קשר ולהרחיב בנושא בטלפון או בדוא"ל
[email protected]
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap