שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)

אני גרה בבניין מגורים יחסית ישן, אנחנו סובלים ממצוקת חנייה ע"י משפחה אחת שפשוט תופסת את כל השטח . אנחנו מעוניינים לבנות תקנון לבניין שלנו . האם התקנון מצריך אישור סופי מעורך דין? האם בתקנון חייב להתבסס על פי חוק המקרקעין? אשמח לקבל תגובות מבניינים שיש להם תקנון על מנת לדעת כיצד להערך לכך ואיך הוא אמור להראות

שלום רב,
קיבלנו דירה חדשה מקבלן. עם אכלוס הבניין (17 דירות) ועד הבית התקין בלובי מפזר ריח שעושה ריח מאוד חזק. הריח גורם לי לכאבי ראש עד כדי שאני נמנעת בגלל זה מלעבור בלובי של הבניין (יורדת מהחנייה). ועד הבית לא מוכן להוריד את מפיץ הריח וטען שהוא הפחית את תדירות הפצת הריח לפעם בחצי שעה. כנראה בגלל שאין איוורור בלובי הריח עדיין נותר חזק ובעייתי. מה ניתן לעשות בנדון? זה ממש משפיע עלי לרעה בריאותית

שלום רב , האם דיירת בבניין שאינה בעלת הנכס בטאבו (אלא בעלה) יכולה לשמש כוועד הבית / נציגות הבית המשותף ?

דיירים שמתגוררים בבית משותף בדירה של חברת עמידר לא מתנהלים בצורה תקינה, משאירים זבל בחדר המדרגות, מרעישים וכו'. האם ניתן לפנות לחברת עמידר בתלונה על אותם דיירים?

אני גר בבנין משותף שמורכב מ 4 אגפים ב.עם הקמתו הקבלן רשם אותו עם תקנון מוסכם. חודשים אחרי התקיימה איספה כללית שבה 29 מתוך 34 שינו את התקנון שנרשם וקבעו כי כולם ישתתפו שווה בשווה בדמי ועד.המצב נשאר ככה 20 שנה עד אשר 2 האגפים שלמטה בחרו להיפרד ואז ועד בית שקם לו ל2 האגפים בהם אני גר החליט על דעת עצמו 4 אנשים בו כי לא ישולם שווה בשווה ורק חלק מהדיירים ישאו בעלויות המעליות. לציין כי שנה אחרי היה פסק דין של המפקחת שהפרידה בין האגפים כשאר כל שני אגפים מנהלים לבד על ידי נציגות שלהם את הדברים ורק מה שייך לארבעה משלמים עבורו. היא לא התייחסה למעליות אך רשמה שווה בשווה. שאלתי היא: האם חובה היה לרשום את החלטת אסיפה הכללית? או שמא היא גוברת על התקנון הראשוני שנרשם? לציין כי התקנון נקבע אז כשהיו 4 אגפים ביחד אך המצב משתנה ואני טוען שגם בגלל סיבה זו לא כבר לא מדבר.שנית ראיתי פסקי דין של העליון שבהם נרשם שראוי שיירשם כדי שיתפוס כלפי צד ג אך לא חובה וזאת בהקשר של הצמדה של רכוש משותף לאחת מהדירות אז קל וחומר שמדובר בדמי ועד.לעומת זאת ראיתי פסקי דין של מפקחים שקבעו כי חובה לרשום שיתפוס .אבקש לדעת מה מצבי המשפטי כיום לפי העובדות שתיארתי.לציין כי ועד בית שנבחר ב2018 לאתיפקד לא פירסם שום דוח כספי לא קיים אסיפה כללית, כשאר לא התקנון שנרשם ולא באסיפה הכללית יש התייחסות לעניין קיום איספה ועל כן חובה לחזור למצוי שקובע שחייבים לקיים אסיפה ואני טוען כי הועד לא חוקי ועל כן אסור לו לתבוע אותי ועל כן אסור לתרבות הדיור לייצג אותו.

אחד הדיירים בבניין טוען כי במקרה של דייר שמחובר ישירות לקו הביוב הראשי, ושהתיקון בצינור הוא בדירה אחרת שהצינור עובר דרכה, מקובל שוועד הבית משתתף ב-25% מעלות התיקון.
האם זה נכון ומקובל
תודה ויום טוב

לדירת הגג הוצמד גג הבניין ע"י הקבלן ועוד בשלב מכירת הבתים צנרת הניקוז מהגג שברשות פרטית יורדת לתוך גינה של דירת הקרקע ויוצרת נזק על מי חובה לטיפול ? דירת הגג ? דירת הגן ? ועד הבית ?

שלום.
אני דייר חדש ששוכר דירה בבניין . בעלת הדירה גרה גם בבניין. לבניין יש שער חשמלי לחניון שמשותף עם בניין ליד. שחתמנו על החוזה בעלת הדירה ציינה בפניי שאין חנייה בבניין. כשהתחלתי להתגורר הבנתי שמספר רכבים של דיירי בניין חונים בשטח החנייה שהוא לא בטאבו של אף אחד.(זה גם לא מקומות רשמיים של חנייה זה פשוט בשטח החנייה ושלא חוסמים אף אחד). ששאלתי את בעלת הדירה אמרה שהפ בעלי דירות כאן ולא שוכרים. הצלחתי לארגן שלט למרות שהיא לא רצתה לתת לי, וכעת שחניתי באחת החניות האלו שכן אמר לי שאני תופס לו את החנייה ושאמרתי לו זה לא חנייה פרטית הוא אמר אתה שוכר פה יש הבדל. האם חוקי מה שהם עושים? האם מותר לי להחנות ?

שלום,
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בהוצאות ללא חשבונית כדוגמת הזמנת צבעי לבניין ותשלום ללא קבלה..
האם יש לי הזכות להתנות את התשלום בכך שההוצאות הן באופן חוקי ומתועדות או שיש זכות לוועד הבית להתנהל כרצונו ולי אין הזכות לבקש קבלות/הוכחות להוצאות ואני צריך לשלם בהתאם להוצאות?
תודה

אנו בעלי דירה בבית משותף. לדירה צמודה חניה פרטית רשומה בטאבו. שכן מבית אחר ברחוב שאינו חלק מהבית המשותף שלנו תופש את החניה שלנו. נאמר לי כי הדרך הטובה ביותר לפעול נגדו היא על ידי הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לא מצאתי לכך ראיה ברורה בחוק. האם זה נכון באופן כללי? אני מניח שהתשובה ניתנה לי על סמך סעיף 72 (ג). האם סעיף 72 (ג) תקף לענין סמכות המפקח כאשר מסיג הגבול הנ"ל שוכר חניה בלבד (ולא את הדירה) באופן חוזי? האם התשובה לשאלת הסמכות תשתנה כאשר החניה הנ"ל שכורה בלחיצת יד ללא כל חוזה? האם קיים תנאי מינימלי שיכניס את השכן הנ"ל לסעיף 72 (ג) כך שלמפקח תהיה סמכות לדון בהסגת הגבול?