עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 81

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

07/05/2017 15:56 אלי פ.

רוב נידרש לשינוי תקנון מצוי בעיניין של דמי ועד בית

שלום, רציתי לדעת מה הרוב הנידרש לשינוי דמי וועד הבית לדירים בביניין חדש כאשר כל הדיירים חתמו מול הקבלן על תקנון מצוי עם סעיף דמי וועד בית יחסים לפי גודל הדירה. האם ניתן לקבל החלטה מהותית כזו מבלי לשנות את התקנון ? מה הרוב הנדרש כדי לשנות תקנון בהחלטה מהותית כמו שינוי דמי וועד מדמי וועד יחסים על פי גודל הדירה לדמי ועד אחידים לכל הדיירים ? האם נדרשת החתמת כל הדיירים (100%) על הסכמתם להחלטה כזו ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2017 15:00 מזי

חבות התשלום עבור החלפת המתקן המחבר את שעוני המים ("חנוכיה") בבית משותף

שלום רב,
אנו גרים בבית משותף ובו 2 "חנוכיות" , המחברות את שעוני המים של הדיירים לצנרת של הבנין. אבקש לברר על מי חלה ההוצאה של החלפת ה"חנוכיות" , במסגרת החלפת כל צנרת המים המובילה מהשעון הראשי של הבנין לשעונים של הדיירים. אודה על תשובה בהקדם. בברכה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2017 07:39 אודיה

שלום רב, ועד הבית לאחר שקיים אסיפת דיירים שלא מן המניין ,החליט לשכור שירותי משרד עו"ד המייצג רק את הדיירים שנכחו באסיפה לשם הגשת ערעור על החלטת ביהמ"ש המחייבת את כל אחד מהדיירים בנפרד. האם ההחלטה חוקי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2017 08:51 גל

ייצוג אצל המפקח על בניינים משותפים, ושלב הצהרה שקיימות קלטות

אני עומד להגיש תלונה אצל המפקח על הביטוח. בגלל דירה מעליי שמסבה נזק לדירתי.
1. האם יש להיות מיוצג אצל המפקח על הביטוח באמצעות עו"ד? או שאסור להיות מיוצג שם ע"י עו"ד?
2. ככל שלא אפרט בתלונתי שיש לי קלטות שמע, האם אוכל להציגן בפני המפקח בשלב מאוחר יותר? או שאני חייב לפרט זאת כבר בתלונה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2017 11:26 דגנית

אופן בירור תלונה אצל מפקח על בנייינים משותפים

רקע לשאלה:
אני בעלת מחצית הזכויות בדירה בה אני מתגוררת. אני מתכוונת להגיש תלונה למפקח על הביטוח כנגד 2; האחד -מי שבעבר אחז בזכויות הדירה שמעלייי וביצע בה שיפוץ לקוי שהסב ומסב נזק . לדירתי ולאחר זמן מה מכר אותה לאחר. והשני- מי שאוחז בשנים אחרונות בזכויות הדירה המסבה נזק
שאלתי היא:
1) האם ניתן לצרף לתלונה הקלטות המוכיחות את העובדות? ככל שכן איך מצרפים זאת האם בתמליל האם מצרפים פיזית את ההקלטות? או שמספיק לציין בתלונה שקיימות הקלטות בהן נכמר כך וכך. איך פועלים כשיש הקלטות המוכיחות את העובדות למול המפקח על הבניינים המשותפים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/04/2017 17:58 יוסי כהן

תיקון נזק בבניין משותף

שלום
הנני דייר בבניין ונגרם נזק למעליות בעקבות פיצוץ צינור דוד השמש של דירה מסויימת. שתי מעליות מושבתות טוטאלוס והנזק הינו 200,000שח.לטענת אותו דייר אין לו ביטוח מבנה ואינו מוכן לשאת בנזק. גם וועד הבית לא טרח לבטח את הבניין בביטוח מבנה משותף לכן הם דורשים מכל הדיירים לשלם סכום של כ 7000 שח בערך. הבהרתי כי איני מוכן לשלם סכום כזה ושאלתי מה הוועד עשה בנידון.. האם ביקש מאותו דייר לשאת בנזק ? איך יכול להיות שאין לבניין ביטוח מבנה משותף!!!
הוועד התחמק מתשובות ומאיים בתביעה כנגדי וכנגד עוד דירות שמסרבות לשלם את הסכום המדובר. כמו כן הוועד ביקש מכל דירה להפעיל את ביטוח המבנה הפרטי שלה כדי לקבל החזר. פניתי לחברת הביטוח שלי והובהר לי שאיני מכוסה במקרה כזה מכיוון להנזק לא נגרם על ידי.
מעוניין לדעת מהן האפשרויות העומדות לרשותי ולרשות אותו דירות שמסרבות לשלם עבור תיקון המעליות..
תודה יוסי כהן

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/04/2017 16:44 משה

המותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות שמות חייבי מיסים

שלום לעו"ד פלם
האם מותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות הודעה עם שמות דיירים שחייבים מיסי וועד הבית.
תודה, משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/04/2017 19:18 מיכל

שאלה לגבי צינור ביוב

שלום אני גרה בבניין שלידו יש עוד שני בניינים. כל בניין משלם ועד נפרד ויש לו כניסה נפרדת, אך לכל הבניינים יש צינור ביוב משותף. כעת יש סתימה בשני הבניינים האחרים ובבניין שלי אין. האם אני צריכה לשאת בהוצאות תיקון הצינור? יובהר כי אצלי בבניין אין סתימה ואין צורך לתקן את החלק שהתינור עובר מתחת לבניין שלי אלא רק של שני הבניינים האחרים. וכל בניין מתנהל בנפרד יש לו ועד בנפרד, וכניסה נפרדת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/04/2017 19:21 כוכי

הטענת רכב חשמלי בחניון בניין משותף

שלום רב,
בשבועות האחרונים הבחנו שבחניון הבנין אחד מהדיירים התקין שקע תלת פזי ובאמצעות שקע הטענה המחובר לרכבו הוא מטעין את רכבו למשך שעות ואף כל הלילהז.
אבקש לברר האם מותר לו לעשות זאת ללא בקשת הסכמת הדיירים.
והאם זה מסכן את ביטחותנו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/03/2017 10:19 כרמית

האם ניתן להכריח דייר?

שלום, בבניין של אמא שלי העירייה החליטה לבצע שיפוץ כללי.
וועד הבניין יצר קשר עם אותו קבלן על מנת להוסיף מרפסות לבניין כאשר העלות היא כ 70,000 ש"ח לדייר.
אמא שלי בת 70 אלמנה , חיה מקצבאות ומצבה הכלכלי לא מאפשר לה להוציא סכום שכזה.
האם ניתן ברוב מסוים (ואם כן מהו?) לחייב אותה לתהליך הזה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/04/2017 15:38 דני רק מי שחותם הסכם עם הקבלן

שלום כרמית
אצלנו בבניין יבנו בקרוב מרפסות, זאת לאחר שרוב הדיירים חתמו עם הקבלן הסכם ורוצים מרפסת, גם אצלנו ישנה דיירת שחיה מביטוח לאומי ואין ביכולתה להוציא סכום כזה, אז אצלה לא תהיה מרפסת, מה שכן העירייה מחייבת את הקבלן לבצע חגורת בטון ומעקה בכדי שמבחוץ יראה שלכולם יש מרפסת, לגבי השיפוץ של העירייה, אינני יודע אם אפשר לחייב מישהו, אלא אם כן וועד הבית מכנס אסיפת דיירים ומחליט ברוב על גביה מיוחדת עבור השיפוץ.
מקווה שעזרתי לך.
חג שמח, דני

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.