פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
09/06/2017 08:10
רפאל רוימי
עצים בדירת גן בבית משותף
עצים בדירת גן בבית משותף
שלום רב.
מזה זמן אני מנסה למצוא פתרון או מענה לשאלתי על מנת שאוכל להתקדם.
בדירת הגן בבניין שבו אני גר צומחים עצים בצורה פראית באופן שזה גורם להפרעה תברואתית ( יתושים זבובים דבורים)
ובנוסף מטרד חזותי הן לבניין כולו והן לי כדייר מעל דירת הגן , המרפסת שלי נעלמה וקשה להבחין בה מעט הנוף שיש לי כדייר הקומה הראשונה כמו הכביש המדרכה מופרע עקב עצים בגובה.
הדייר לא מוכן לגזום ו/או לשתף פעולה מה אני יכול לעשות בנדון.
קראתי פעם פסק דין שחובה לגזום לגובה הגדר או גובה החלון אך איני מוצא פסק דין זה שוב.
נא תגובתכם המלומדת .
הופניתי לסעיף 44 לצערי הוא לא ברור ולא חד משמעי.
תודה מראש.
מזה זמן אני מנסה למצוא פתרון או מענה לשאלתי על מנת שאוכל להתקדם.
בדירת הגן בבניין שבו אני גר צומחים עצים בצורה פראית באופן שזה גורם להפרעה תברואתית ( יתושים זבובים דבורים)
ובנוסף מטרד חזותי הן לבניין כולו והן לי כדייר מעל דירת הגן , המרפסת שלי נעלמה וקשה להבחין בה מעט הנוף שיש לי כדייר הקומה הראשונה כמו הכביש המדרכה מופרע עקב עצים בגובה.
הדייר לא מוכן לגזום ו/או לשתף פעולה מה אני יכול לעשות בנדון.
קראתי פעם פסק דין שחובה לגזום לגובה הגדר או גובה החלון אך איני מוצא פסק דין זה שוב.
נא תגובתכם המלומדת .
הופניתי לסעיף 44 לצערי הוא לא ברור ולא חד משמעי.
תודה מראש.
05/06/2017 09:08
Michalafek
תשלום ועד בית חריג
תשלום ועד בית חריג
אני בעלת דירה. זוג הדיירים אשר שוכרים ממני את הדירה משלמים ועד בית כל חודש. לאחרונה הועד תלה שלט שהוא גובה עוד 900 שח מכל דירה על הוצאות כגון החלפת משאבת מים וברזים, החלפת צינורות מים חמים, החלפת דלת כניסה. על מי נופל התשלום הזה? למעשה במה זה שונה מתשלום ועד בית חודשי שחל על הדיירים? תודה
05/06/2017 05:49
רפאל רוימי
בתים משותפים
בתים משותפים
שלום. האם יש מה לעשות עם שכן בדירת גן בבית משותף שמצמיח עצים לגובה עם גינה מוזנחת מלא זבובים יתושים דבורים העצים יוצאים גם מהגדר שלו דיברתי איתו לא מוכן לשתף פעולה . האם יש חוק או הגדרה לגובה עצים בדירת גן? או מה ניתן לעשות? תודה
02/06/2017 10:53
גל
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
שלום
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
01/06/2017 10:58
רוני
השתתפות במעלית שנבנתה בבניין
השתתפות במעלית שנבנתה בבניין
שלום,
לפני 16 שנה נבנתה בבניין שלנו (בן 3 קומות) מעלית, שאינה עוצרת בקומה ראשונה מאחר שדיירי הקומה הראשונה ביקשו לא להשתתף בהתקנה. נכנסנו לדירה בקומה ראשונה וכעת אנחנו מבקשים לשלם את חלקנו ולהצטרף למעלית. בזמנו כל דייר בקומה ראשונה היה צריך לשלם כ-15,000 ש"ח אם היו משתתפים במעלית. השכנים עשו תחשיב והם רוצים שנשלם (כל דייר בקומה) מעל 30,000 ש"ח כדי להצטרף למעלית. הם הצמידו את המחיר שהיה אז למדד היוקר. שאלתי היא- האם דין השקעה במעלית הוא כזה שאפשר לדרוש עליה ריבית שכזו? הרי מה עם פחת? מדובר במעלית בת 16 שנה שאת הערך שלה הדיירים שהשקיעו קיבלו מיידית. תודה רבה
לפני 16 שנה נבנתה בבניין שלנו (בן 3 קומות) מעלית, שאינה עוצרת בקומה ראשונה מאחר שדיירי הקומה הראשונה ביקשו לא להשתתף בהתקנה. נכנסנו לדירה בקומה ראשונה וכעת אנחנו מבקשים לשלם את חלקנו ולהצטרף למעלית. בזמנו כל דייר בקומה ראשונה היה צריך לשלם כ-15,000 ש"ח אם היו משתתפים במעלית. השכנים עשו תחשיב והם רוצים שנשלם (כל דייר בקומה) מעל 30,000 ש"ח כדי להצטרף למעלית. הם הצמידו את המחיר שהיה אז למדד היוקר. שאלתי היא- האם דין השקעה במעלית הוא כזה שאפשר לדרוש עליה ריבית שכזו? הרי מה עם פחת? מדובר במעלית בת 16 שנה שאת הערך שלה הדיירים שהשקיעו קיבלו מיידית. תודה רבה
31/05/2017 15:08
חיים ישראלי
שינוי החלטה של אסיפת דיירים
שינוי החלטה של אסיפת דיירים
בשל בעיית חדירת גשם מקיר חיצוני נערכו בדיקות וזומן יועץ מוחחה שקבע דרכי פעולה ונתקבלו הצעות מקבלני איטום וזומנה אסיפה חוזרת כפי שהוחלט באסיפה ראשונה לקבוע המשך הפעולות ולבחור כמוסכם קבלן לביצוע.באסיפה השניה שבה היו פחות משתתפים העלה דייר שלא השתתף בראשונה דרישה לקבלת צק ערבות וציין שבאם יוכח ששהמים חודרים מחלון ולא מקיר אזי כל ההוצאות לרבות בגין חוות דעת היועץ שעלתה אלפי שקלים יחולו על הדייר ומשסרבתי נערכה הצבעה כאמור בפורום קטן מזו של האסיפה הראשונה 7 דיירים לעומת 10 דיירים בראשונה מתוך 43 דיירי הבנין וזו נתקבלה ברוב והישיבה הסתיימה. שאלתי מה אומר החוק לכל שנעשה כאן? הרי נתקבלו החלטות קבלנים הביעו עמדתם לפתרון הבעיה,יועץ קבע דרכי פעולה שהיו אמורים לעלות באסיפה והנה דייר הפך הקערה על פיה בדרישתו ממני לצק ערבות וכולם לרבות נציגות הדיירים תמכו בה.
28/05/2017 15:07
קרין
האם דרוש רוב להחלפת תשתית צמרת מים קרים שגורמת לסתימות ופיצוצי צנרת לדיירי הבית?
האם דרוש רוב להחלפת תשתית צמרת מים קרים שגורמת לסתימות ופיצוצי צנרת לדיירי הבית?
שלום רב
אני חברת ועד הבית בבית משותף אבקש לברר :
עקב בעיות חלודה ובוצה בתוך צנרות המים הקרים של הדיירים, אנו צריכים להחליף בדחיפות את תשתית הצנרת המשותפת .
אבקש לברר האם אנו חייבים לקיים אסיפת דיירים והאם אנו חייבים שיהיה רוב וכמה? (עלות ביצוע העבודה 16,000 ש"ח).
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
אני חברת ועד הבית בבית משותף אבקש לברר :
עקב בעיות חלודה ובוצה בתוך צנרות המים הקרים של הדיירים, אנו צריכים להחליף בדחיפות את תשתית הצנרת המשותפת .
אבקש לברר האם אנו חייבים לקיים אסיפת דיירים והאם אנו חייבים שיהיה רוב וכמה? (עלות ביצוע העבודה 16,000 ש"ח).
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
24/05/2017 05:10
ליאור
פיצוץ צינור דוד מים על גג משותף
פיצוץ צינור דוד מים על גג משותף
שלום
לשכן התפוצץ צינור על הגג המשותף וגרם להצפה גדול עקב יציאת כמות מים גדולה במשך כמה שעות . נגרם נזק לדירה. השכן טוען שבגלל שלא היה איטום תקין על הגג הנזק נגרם לדירה, לטענתו אם היה איטום תקין המים היו נשארים על הגג עד לניקוז המים בחור ניקוז סמוך. לכן הוא אומר שהועד אמור לשלם על הנזק בדירה.
על מי האחריות לנזק? לבעל הדירה שהצינור התפוצץ או לווד שלא דאג לאיתום תקין?
לשכן התפוצץ צינור על הגג המשותף וגרם להצפה גדול עקב יציאת כמות מים גדולה במשך כמה שעות . נגרם נזק לדירה. השכן טוען שבגלל שלא היה איטום תקין על הגג הנזק נגרם לדירה, לטענתו אם היה איטום תקין המים היו נשארים על הגג עד לניקוז המים בחור ניקוז סמוך. לכן הוא אומר שהועד אמור לשלם על הנזק בדירה.
על מי האחריות לנזק? לבעל הדירה שהצינור התפוצץ או לווד שלא דאג לאיתום תקין?
22/05/2017 06:24
רפאל רוימי
עצים בדירת הגן
עצים בדירת הגן
שלום רב
אני מבקש לדעת האם יש חוק / פסק דין או כל דבר שיכול להבהיר ולסייע לי בטיפול מול השכן בדירת הגן.
העצים בדירת הגן צומחים לגובה לרוחב יוצאים מהגדר של דירת הגן משירים עלים בחנייה , בפריחה יש דבורים יתושים זבובים ועוד
מה גם שהעצים בקידמת הגינה מסתירים את המרפסת שלי . פניתי לדייר והוא החליט שהוא מצמיח את העצים ולא מעניינת אותו הפנייה שלי
מה החוק אומר או מה עלי לעשות.
תודה מראש
אני מבקש לדעת האם יש חוק / פסק דין או כל דבר שיכול להבהיר ולסייע לי בטיפול מול השכן בדירת הגן.
העצים בדירת הגן צומחים לגובה לרוחב יוצאים מהגדר של דירת הגן משירים עלים בחנייה , בפריחה יש דבורים יתושים זבובים ועוד
מה גם שהעצים בקידמת הגינה מסתירים את המרפסת שלי . פניתי לדייר והוא החליט שהוא מצמיח את העצים ולא מעניינת אותו הפנייה שלי
מה החוק אומר או מה עלי לעשות.
תודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap