פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
23/04/2017 17:58
יוסי כהן
תיקון נזק בבניין משותף
תיקון נזק בבניין משותף
שלום
הנני דייר בבניין ונגרם נזק למעליות בעקבות פיצוץ צינור דוד השמש של דירה מסויימת. שתי מעליות מושבתות טוטאלוס והנזק הינו 200,000שח.לטענת אותו דייר אין לו ביטוח מבנה ואינו מוכן לשאת בנזק. גם וועד הבית לא טרח לבטח את הבניין בביטוח מבנה משותף לכן הם דורשים מכל הדיירים לשלם סכום של כ 7000 שח בערך. הבהרתי כי איני מוכן לשלם סכום כזה ושאלתי מה הוועד עשה בנידון.. האם ביקש מאותו דייר לשאת בנזק ? איך יכול להיות שאין לבניין ביטוח מבנה משותף!!!
הוועד התחמק מתשובות ומאיים בתביעה כנגדי וכנגד עוד דירות שמסרבות לשלם את הסכום המדובר. כמו כן הוועד ביקש מכל דירה להפעיל את ביטוח המבנה הפרטי שלה כדי לקבל החזר. פניתי לחברת הביטוח שלי והובהר לי שאיני מכוסה במקרה כזה מכיוון להנזק לא נגרם על ידי.
מעוניין לדעת מהן האפשרויות העומדות לרשותי ולרשות אותו דירות שמסרבות לשלם עבור תיקון המעליות..
תודה יוסי כהן
הנני דייר בבניין ונגרם נזק למעליות בעקבות פיצוץ צינור דוד השמש של דירה מסויימת. שתי מעליות מושבתות טוטאלוס והנזק הינו 200,000שח.לטענת אותו דייר אין לו ביטוח מבנה ואינו מוכן לשאת בנזק. גם וועד הבית לא טרח לבטח את הבניין בביטוח מבנה משותף לכן הם דורשים מכל הדיירים לשלם סכום של כ 7000 שח בערך. הבהרתי כי איני מוכן לשלם סכום כזה ושאלתי מה הוועד עשה בנידון.. האם ביקש מאותו דייר לשאת בנזק ? איך יכול להיות שאין לבניין ביטוח מבנה משותף!!!
הוועד התחמק מתשובות ומאיים בתביעה כנגדי וכנגד עוד דירות שמסרבות לשלם את הסכום המדובר. כמו כן הוועד ביקש מכל דירה להפעיל את ביטוח המבנה הפרטי שלה כדי לקבל החזר. פניתי לחברת הביטוח שלי והובהר לי שאיני מכוסה במקרה כזה מכיוון להנזק לא נגרם על ידי.
מעוניין לדעת מהן האפשרויות העומדות לרשותי ולרשות אותו דירות שמסרבות לשלם עבור תיקון המעליות..
תודה יוסי כהן
20/04/2017 16:44
משה
המותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות שמות חייבי מיסים
המותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות שמות חייבי מיסים
שלום לעו"ד פלם
האם מותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות הודעה עם שמות דיירים שחייבים מיסי וועד הבית.
תודה, משה
האם מותר לוועד הבית לפרסם בלוח ההודעות הודעה עם שמות דיירים שחייבים מיסי וועד הבית.
תודה, משה
19/04/2017 19:18
מיכל
שאלה לגבי צינור ביוב
שאלה לגבי צינור ביוב
שלום אני גרה בבניין שלידו יש עוד שני בניינים. כל בניין משלם ועד נפרד ויש לו כניסה נפרדת, אך לכל הבניינים יש צינור ביוב משותף. כעת יש סתימה בשני הבניינים האחרים ובבניין שלי אין. האם אני צריכה לשאת בהוצאות תיקון הצינור? יובהר כי אצלי בבניין אין סתימה ואין צורך לתקן את החלק שהתינור עובר מתחת לבניין שלי אלא רק של שני הבניינים האחרים. וכל בניין מתנהל בנפרד יש לו ועד בנפרד, וכניסה נפרדת.
13/04/2017 19:21
כוכי
הטענת רכב חשמלי בחניון בניין משותף
הטענת רכב חשמלי בחניון בניין משותף
שלום רב,
בשבועות האחרונים הבחנו שבחניון הבנין אחד מהדיירים התקין שקע תלת פזי ובאמצעות שקע הטענה המחובר לרכבו הוא מטעין את רכבו למשך שעות ואף כל הלילהז.
אבקש לברר האם מותר לו לעשות זאת ללא בקשת הסכמת הדיירים.
והאם זה מסכן את ביטחותנו.
בשבועות האחרונים הבחנו שבחניון הבנין אחד מהדיירים התקין שקע תלת פזי ובאמצעות שקע הטענה המחובר לרכבו הוא מטעין את רכבו למשך שעות ואף כל הלילהז.
אבקש לברר האם מותר לו לעשות זאת ללא בקשת הסכמת הדיירים.
והאם זה מסכן את ביטחותנו.
27/03/2017 10:19
כרמית
האם ניתן להכריח דייר?
האם ניתן להכריח דייר?
שלום, בבניין של אמא שלי העירייה החליטה לבצע שיפוץ כללי.
וועד הבניין יצר קשר עם אותו קבלן על מנת להוסיף מרפסות לבניין כאשר העלות היא כ 70,000 ש"ח לדייר.
אמא שלי בת 70 אלמנה , חיה מקצבאות ומצבה הכלכלי לא מאפשר לה להוציא סכום שכזה.
האם ניתן ברוב מסוים (ואם כן מהו?) לחייב אותה לתהליך הזה ?
וועד הבניין יצר קשר עם אותו קבלן על מנת להוסיף מרפסות לבניין כאשר העלות היא כ 70,000 ש"ח לדייר.
אמא שלי בת 70 אלמנה , חיה מקצבאות ומצבה הכלכלי לא מאפשר לה להוציא סכום שכזה.
האם ניתן ברוב מסוים (ואם כן מהו?) לחייב אותה לתהליך הזה ?
שלום כרמית
אצלנו בבניין יבנו בקרוב מרפסות, זאת לאחר שרוב הדיירים חתמו עם הקבלן הסכם ורוצים מרפסת, גם אצלנו ישנה דיירת שחיה מביטוח לאומי ואין ביכולתה להוציא סכום כזה, אז אצלה לא תהיה מרפסת, מה שכן העירייה מחייבת את הקבלן לבצע חגורת בטון ומעקה בכדי שמבחוץ יראה שלכולם יש מרפסת, לגבי השיפוץ של העירייה, אינני יודע אם אפשר לחייב מישהו, אלא אם כן וועד הבית מכנס אסיפת דיירים ומחליט ברוב על גביה מיוחדת עבור השיפוץ.
מקווה שעזרתי לך.
חג שמח, דני
11/04/2017 05:22
אבי ח.
החלטת אסיפת דיירים על גביה מיוחדת
החלטת אסיפת דיירים על גביה מיוחדת
שלום לעו"ד פלם
באסיפת הדיירים האחרונה שהתקיימה הוחלט ברוב על גביה מיוחדת מכל הדיירים על סכום כסף, הכסף הזה מיועד לפנות לעו"ד בכדי שיתבע דייר בבניין, האם הדייר הזה שיודע שוועד הבית עומד לתבוע אותו, צריך גם להשתתף בתשלום.
תודה ובכבוד רב,
אבי ח.
באסיפת הדיירים האחרונה שהתקיימה הוחלט ברוב על גביה מיוחדת מכל הדיירים על סכום כסף, הכסף הזה מיועד לפנות לעו"ד בכדי שיתבע דייר בבניין, האם הדייר הזה שיודע שוועד הבית עומד לתבוע אותו, צריך גם להשתתף בתשלום.
תודה ובכבוד רב,
אבי ח.
08/04/2017 12:24
כוכי
סמכויות המפקחת על בתים משותפים
סמכויות המפקחת על בתים משותפים
שלום רב לעו"ד פלם
אצלנו בבניין ישנו דייר שמוריד את כלבו ללא רצועה ועוזב אותו בחופשיות ברכוש המשותף וגם בגינה המשותפת, כתוצאה מכך, הכלב משתין ועושה את צרכיו בדשא והדייר לא מנקה את הצרכים. לאחר פניות רבות אליו שיפסיק זאת, הוא לא נענה לוועד הבית.
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד הדייר למפקחת, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה זו.
נציין כי קיים אצלנו תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה
אצלנו בבניין ישנו דייר שמוריד את כלבו ללא רצועה ועוזב אותו בחופשיות ברכוש המשותף וגם בגינה המשותפת, כתוצאה מכך, הכלב משתין ועושה את צרכיו בדשא והדייר לא מנקה את הצרכים. לאחר פניות רבות אליו שיפסיק זאת, הוא לא נענה לוועד הבית.
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד הדייר למפקחת, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה זו.
נציין כי קיים אצלנו תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה
04/03/2017 08:00
חנה
מצלמה בשטח משותף
מצלמה בשטח משותף
שלום רב
אחד השכנים בבניין התקין על דעת עצמו מצלמה על דלת המחסן הפרטי שלו שהעדשה מופנת לעבר מסדרון ציבורי שעובר בין המחסנים ומעבר לחניות. האם מותר? אם לא מה הדרכים העומדים לפני להסיר את המצלמה?
אחד השכנים בבניין התקין על דעת עצמו מצלמה על דלת המחסן הפרטי שלו שהעדשה מופנת לעבר מסדרון ציבורי שעובר בין המחסנים ומעבר לחניות. האם מותר? אם לא מה הדרכים העומדים לפני להסיר את המצלמה?
שלום חנה
כמי שמשמש יו"ר וועד הבית בשני בניינים במשך שנים רבות, התקנת מצלמות אבטחה יכולה להתאפשר רק לאחר אסיפה כללית של בעלי הדירות בהסכמה של רוב וללא התנגדות. אם זה לא נעשה כך, יש באפשרותך לפנות למפקח/ת על בתים משותפים במנהל מקרקעי ישראל באיזור מגורייך ולהגיש תביעה להסרת המצלמה.
מקווה שקיבלת מענה ממני.
בכבוד רב,
משה
בכבוד רב,
משה
07/04/2017 05:49
עופר כהן
חיוב בתשלום לנזק מעלית
חיוב בתשלום לנזק מעלית
אני גר בבניין בחיפה ולדייר מסויים הייתה נזילה מצינור דוד השמש שגרמה להשבתת המעלית לגמרי. לאותו דייר אין ביטוח מבנה כלל וגם ועד הבית לא דאג לביטוח מבנה משותף של הבניין.ברשותי ביטוח מבנה אך אינו מכסה את הנזק כלל וגם לא באופן חלקי. ועד הבית דורש ממני להשתתף בתיקון המעלית ואני מסרב בתוקף.
06/04/2017 06:42
בן שרף סילבי
פעילות של 7 ילדים בגינה -שטח משותף -על ידי מדריך .
פעילות של 7 ילדים בגינה -שטח משותף -על ידי מדריך .
שלום רב,
אני מתגוררת המתחם של 7 בניינים בשטח של 8 דונם עם גינה מרכזית גדולה כ 5 דונם.
מספר הורים מהמתחם ריכזו כוחות והזמינו מדריך להפעלת ילדים בגילאים 5-7 בכדורגל.
הפעילות מתקיימת בכ 25-30% משטח הגינה למשך שעה לא בשעות המנוחה. אחרי 4 אחה"צ.
ישנם דיירים אחרים במתחם שרואים בפעילות ו בעייתית ופועלים לאסור אותה.
אני לא רואה מה ההבדל בין קבוצת ילדים המשחקת עם הורה או עם מדריך שההורה ביחד משלמים לו.
אבקש לדעת באם יש עילה חוקית למנוע פעילות מעין זו.
אודה על תשובתכם.
אני מתגוררת המתחם של 7 בניינים בשטח של 8 דונם עם גינה מרכזית גדולה כ 5 דונם.
מספר הורים מהמתחם ריכזו כוחות והזמינו מדריך להפעלת ילדים בגילאים 5-7 בכדורגל.
הפעילות מתקיימת בכ 25-30% משטח הגינה למשך שעה לא בשעות המנוחה. אחרי 4 אחה"צ.
ישנם דיירים אחרים במתחם שרואים בפעילות ו בעייתית ופועלים לאסור אותה.
אני לא רואה מה ההבדל בין קבוצת ילדים המשחקת עם הורה או עם מדריך שההורה ביחד משלמים לו.
אבקש לדעת באם יש עילה חוקית למנוע פעילות מעין זו.
אודה על תשובתכם.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap