סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

18/12/2016 18:59 אבי יערי תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין

13/06/2016 12:18 מאיה א בניית מחסן במקום חניה בניית מחסן במקום חניה
שלום,

אחד מהדיירים בבניין שלנו החליט להפוך חלק מהחניה שלו למחסן.
החניה ממוקמת בחניון תת קרקעי.
האם מבחינת החוק זה מותר להפוך חניה למחסן?
תוד

20/06/2016 19:33 מאיה פרט נוסף

חשוב לציין שיש צנרת מים שעוברת בתקרה (ספרינקלרים) ואין גישה כעת

בעל דירה יכול לעשות כל שימוש שמבקש בחנייתו הפרטית, כל עוד זה לא מפריע/מונע גישה/משנה חזות אחידה של הרכוש המשותף

איך את קובעת את זה חד משמעית? בתיקון לחוק הרי כתוב במפורש : "לא יוקם מחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה..."

תשובתי מבוססת על חוק המקרקעין. אתה מתייחס להיבט התכנוני- כמובן שצריך לבנות בהיתר מהרשויות העירוניות

10/12/2016 17:22 כוכי מינוי חברת ניהול ע מינוי חברת ניהול ע"י המפקחת
לכבוד עו"ד פלם
כשאין אף בעל דירה שרוצה להיות וועד בית, אחד הדיירים תבע אצל המפקחת למנות חברת ניהול והיא מינתה, האם החברה יכולה להחליט כמה היא תגבה בכל חודש מכל דייר, והאם חברת הניהול יכולה להחליט שצריך לעשות גביה מיוחדת של כמה מאות שקלים לתיקונים בבניין.
בכבוד רב,
כוכי

הגבייה צריכה להיעשות בהתאם לתקציב

10/12/2016 14:15 מושון גג הבניין רשום על שם חברה גג הבניין רשום על שם חברה
שלום לעו"ד פלם
הוצא ע"י וועד הבית נסח טאבו לבניין מגורים עם חנויות, ובו רואים כי גג הבניין שבו ישנם דודי השמש וצלחות הלווין רשום על שם חברה "מעונות הגדוד העברי בע"מ" אבל בבירור פרטים על החברה ראינו כי בסטטוס שלה כתוב מחוקה. מה זה אומר, האם החברה קיימת והיא אחראית על הגג, או שלא קיימת והגג הוא הרכוש משותף של כל הדיירים ועל וועד הבית לתחזק אותו.
בתודה ובכבוד רב,
מושון
משה

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף, לרבות התשריט והתקנון.

07/12/2016 10:19 רוןרון שימוש במחסן משותף. שימוש במחסן משותף.
שלום רב,
בבניין בו אני גרה ישנו מחסן המיועד לשימוש דיירי הבית. אחד הדיירים מאחסן כשישה זוגות אופניים ולא נותר מקום לאחסון לשאר דיירי הבניין (שישה). הם מסרבים לפנות את האופניים בטענה שהם רשאים לאחסן בהתאם למספר הנפשות במשפחתם.
ברור שהטענה שלהם לא מציאותית. האם ניתן לפתור זאת באמצעים משפטיים דרך תרבות הדיור?
תודה.

ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לפינוי חפציו מהמחסן למעט חלקו היחסי במחסן זה

07/12/2016 10:05 צביה צילום קבלות צילום קבלות
האם וועד הבית חייב לאפשר לי לעיין ולצלם את כל הקבלות של ההוצאות וההכנסות של הבניין?

כן. את יכולה לעיין בכל המסמכים בנוכחות נציג ולבקש שיצלמו- על חשבונך- כל מסמך שתחפצי בו

06/12/2016 17:57 אוקסנה התנהלות וועד קיים, ומעבר לוועד חדש- וליקויים התנהלות וועד קיים, ומעבר לוועד חדש- וליקויים
שלום רב,
ב-30/11 התקיימה אסיפת דיירים, וזאת לאחר לחץ ממני על הוועד מזה שנתיים לקיימה.. בשנתיים האחרונות הוועד הנוכחי לא ביצע כלום בבניין, ועקב כך יש מלא מחדלים ותיקונים שיש לבצע כרגע. אני מחליפה אותו מ-1/1/17- ואלה הסעיפים העיקריים מעבר לדברים הקטנים:
1. תיקון מעלית (החלפת מנוע) עלות כ 25000 ש"ח
2. החלפת שער חשמלי- עלות כ 25000 ש"ח
3. תיקון אינטרקום וקודן בכניסה לבניין (שבור לגמרי)- עלות כ 5000 ש"ח
4. אין איטום בבניין, והוא היה מודע לכך- מצריך להביא מהנדס בניין (כל החניון התת קרקעי, נוטף מים מהקירות החיצוניים ממי הגשמים, התקרה מתחתיה חונות המכוניות, נוטפת מים בחורף).
5. דמי הוועד הם 150 ש"ח -הוועד הקיים לא משלם
6. ביטוח לבניין- קיים רק ביטוח צד ג'- ולא על מבנה (הוא אפילו לא התייעץ עם דיירים על כדאיות בביטוח מבנה)
7. ניקיון- עד היום הייתה מגיעה מנקה פעמיים בשבוע (בניין בן כ9 קומות כולל חניון ולובי) - לא מנקה כמו שצריך, מדרגות מעולם לא נוקו, עבדה ללא קבלות ללא כלום. ביקשתי ממנו להפסיק להעסיק אותה והבאתי חברת ניקיון (שנדהמו מהרס הבניין של בן כ 10 שנים)
8. חשמל בבניין לא תקין- כל הזמן דולק או לחילופין הכל חשוך (הבאתי אני חשמלאי שיעריך את התקיון של הכל +גופי חירום שלא עובדים)- עלות כ 3000 ש"ח
9. זיפות בגג- שילם 3000 ש"ח למישהו לבצע זפת לפני כשנה וקצת על 25 מ"ר (לדעתי הוצאה גבוהה), וכרגע אצל אחד הדיירים גג נוטף לחדר השינה, כל פעם ששאלתי את הוועד האם יש חדש מאיש מקצוע- הוועד אינו מגיב.
10.. יש לנו בבניין 6 דירות חיילים (האגודה למען החייל) וזה מטרד בפני עצמו- אני לא יודעת מה ניתן לעשות איתם. הם גורמים לרעש, מסיבות, וונדאליזם- אין עזרה ממשית מאגודה- אשמח לעצה מה ניתן לעשות במקרה זה.
11. אריחי קרמיקה נופלים מהבניין- ביקשה מהאגודה לתרבות הדיור לקבוע לי פגישה עם מהנדס בניין- מעבר לליקויים הקיימים בבניין. האם לתקן אריחים, עיריה משתתפת בהוצאה? אם כן, כיצד פועלים?
12. בגלל החיילים- אנו מעוניינים להתקין מצלמות (ביקשנו כבר לפני שנתיים מהוועד להתקין) הוא החליט על דעת עצמו כי מדובר בהוצאה גבוהה ולא יידע אותנו.
העלתי את הוועד ל-250 ש"ח- כיוון שהכסף בקופה שהצטבר כ-23000 ש"ח, לא מספיק לכלום.

הייתי רוצה לדעת, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו כנגד הוועד הקיים על כך המחדלים מהצד שלו? איך אני אמורה להתמודד עם כל הליקויים כרגע? והאם יש מצב להחתים אותו אולי על טפסים /מסמכים שבהם הוא ירשום לי את הליקויים אותם הוא מעביר אלי?
אודה לעזרה- אובדת עצות.
תודה רבה

אני מציעה שפשוט תתחילי בהליך של תיקון הליקויים.

05/12/2016 20:40 אילת דייר מחו דייר מחו"ל שלא משלם
שלום רב
בבניין שלנו יש דירה ריקה שהבעלים שלה גר בחו"ל. בעבר הוא היה מגיע אחת לשנה לארץ ומשלם את דמי הועד השנתיים. בשלוש שנים האחרונות הוא לא מגיע והחוב נצבר כבר על אלפי שקלים. הקשר היחיד שיש איתו זה דרך אחיינית שגרה בארץ אך כשפונים אליה לא קורה כלום. מה ניתן לעשות במקרה כזה על מנת לגבות את החוב?
תודה מראש על תשובתכם.

אפשר לנסות ולהגיש בקשה לרישום עיקול על הדירה ולהתחיל הליך משפטי של תביעה כספית עם המצאה לחו"ל

27/11/2016 11:54 כוש נטל האחריות הבהרה נטל האחריות הבהרה
אבהיר את עצמי. מדובר בצינור ביוב פרטי של דירת קרקע שהותקן בשנים האחרונות ע"י אותו בעל דירה עם ביצוע שיפוצים נרחבים בדירתו, שבו הצטברו שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין ובאחריות וועד הבית, וסתמו צינור פרטי זה. בנסיבות אלו עולה השאלה על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה של צינור פרטי זה. האם על בעל צינור זה, בשל שייכותו הבלעדית לאותו בעל דירה, או על הוועד בשל היות הגורם לסתימה שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין. מקוה שהבהרתי עצמי.אודה לתשובה. תודה.

האחריות לתיקון היא על בעל הדירה. לאחר מכן יוכל לדרוש/לתבוע מהנציגות החזר הוצאות, במידה כמובן שהשטח המשותף הוא אשר גורם לנזק.

25/11/2016 00:05 כוש נטל האחריות לטיפול בסתימה עקב שורשים נטל האחריות לטיפול בסתימה עקב שורשים
על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה בצנרת ביוב של בעלי הדירות הנוצרת עקב שורשי עצים הנמצאים בשטח המשותף ושאינם שייכים באופן פרטי לבעלי הדירות. האם על בעלי הדירות או וועד הבית?. תודה

האחריות לטפל בליקויים ברכוש המשותף היא של נציגות הבית המשותף

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.