שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה שיחייב את השכן לפעול לתיקון.

הקלד את תגובתך

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה כנגד המשפחה שמבצעת את "תקיעת" הגפרור.
אסור לך להוריד את השאלטר ובכך למנוע חשמל באותה הקומה.

כבעלת דירה, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למינוי נציגות חיצונית בשכר. צו זה יחייב את כל בעלי הדירות.

אלא אם מצוין אחרת בתקנון מוסכם, הרוב הדרוש לבחירת הצעה לביצוע- רוב של בעלי דירות שהשתתפו באסיפה.

שלום לדיירת:
מאחר והייתי יו"ר וועד הבית מזה הרבה שנים ועכשיו נבחרתי ל"מתחזק" הבניין בשכר, אוכל לתת לך תשובות ממה שאני יודע לשאלותיך:
1. נציגות וועד הבית חביית לפרסם כל חצי שנה דוח הכנסות והוצאות עם פירוט וחייבת להציג לכל דייר את הקבלות עבור ההוצאות.
2. חברי וועד הבית יכולים לא לשלם וועד בית, זאת רק לאחר שאסיפה כללית קבעה זאת ברוב.
3. לקיחת מים מהברז המשותף, צריכה להעשות ע"י נתינת החלטה על כך מהאספה הכללית.
4. נציגות וועד הבית יכולה להחליט על רכישת חפצי נוי לבניין, זאת כמובן כשיש מספיק כסף בקופת הוועד, זה נותן לך גם תשובה לשאלה מס' 5.
6. מצלמות אבטחה אפשרי להתקין רק אם אסיפה כללית החליטה ברוב מוחלט של הדיירים שהגיעו לאסיפה ה-100%, זאת אומרת שכל הנוכחים באסיפה הסכימו לכך, אם יהיה דייר אחד שיתנגד לכך, אז אין אפשרות להתקין וזה לא חוקי. כל דייר רשאי וחייב לקבל את הכתובת האי.פי. של המצלמות והוא זכאי בעצמו לצפות בכל עת.
7. נציגות וועד הבית חייבת להיות מורכבת מלפחות 2 נציגים, בכדי שיהיו שניים שחותמים על הצ'קים.
8. אפשרי לקרוא את תקנות וועד הבית באינטרנט או לבקש מהאגודה לתרבות הדיור.
משהו בנוסף: אם יש רוב בקרב הדיירים מאי שביעות מתפקוד וועד הבית, אפשרי להחתים שליש מהדיירים ובכך לקיים אסיפה כללית ובה אפשרי יהיה לדון בכל הבעיות וגם להחליף את וועד הבית.
בהצלחה!

מדובר בשאלה משפטית חוזית שנובעת מהסכם שכירות.
פורום זה מיועד למתן תשובות בעניין "בית משותף" וחובות וזכויות של בעלי דירות.

אסור לעשות שימוש בקרקע המשותפת באופן שאינו תואם את ייעודו ואשר מפריע לגישה חופשית ופנויה של רכבים. ניתן להגיש תביעה לצו מניעה האסור על "חניה כפולה" למפקח על רישום המקרקעין.

באופן כללי, ניתן לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא הגבלה כל עוד מדובר בשימוש סביר, שתואם את יעודו ואשר אינו מונע מאחרים שימוש זהה. יחד עם זאת, רוב של בעלי דירות יכולים לקבל החלטה האוסרת על הנחת חפצים אישיים בלובי הקומתי, ועל המתנגדים לכך לפעול בהתאם להחלטה זו.