פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
05/09/2016 09:20
מיכאל
בניית ממדי"ם בבניין משותף
בניית ממדי"ם בבניין משותף
שלום רב, האם קבלת רשיון בניית ממדי"ם רק לחלק מדיירי בניין משותף מותנית בזכות של כלל דיירי הבניין לקבל רשיון לבניית ממדי"ם בעתיד. האם אחוזי הבניה של הבניין משחק תפקיד לעניין זה? תודה ויום טוב.
חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע, כי על מנת לבנות ממ"ד, יש צורך בהסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין.
05/09/2016 15:27
חגית לופי
פיצוץ בצינור אצל הדייר מעליי
פיצוץ בצינור אצל הדייר מעליי
אחרי שנתיים שאני רודפת אחרי הדייר והוצאתי לו מכתב מעו"ד שעליו לתקן את הנזילה, רטיבות.
שבוע שעבר הוא הביא אינסטלטור שאמר לו שהבעיה אצלו ועליו לתקן.
הוא מתחמק מה אפשר עוד לעשות?
שבוע שעבר הוא הביא אינסטלטור שאמר לו שהבעיה אצלו ועליו לתקן.
הוא מתחמק מה אפשר עוד לעשות?
השלב הבא הוא הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה לתיקון בליקוי בדירת השכן.
07/09/2016 06:41
איריס
מחסן בחצר משותפת
מחסן בחצר משותפת
שכן חדש בקש חתימה לבנות מחסן בחצר המשותפת ואכן הסכמנו
השכן בנה את המחסן ממול לחדר שינה שלנו(באותו זמן בעלי נקטעו לו האצבעות ולכן לא ראה את בצוע העבודה) חשב שזה מחסן רגיל ללא יציקה כמו שהיה לשכנה לפניו.
אנחנו חשבנו שזה יהיה מחסן שנפתח לעיתים רחוקות אך התברר לנו את השימוש של המחסן
השכן מאחסן כלים ואת האופנים שלו שזה אומר כל השבוע המחסן נפתח ביום שישי ב6 בבוקר השכן מוציא את האופנים ומנפח את הגלגלים ומפריע לשינה שלנו המחסן נמצא 3 מטר מחלון החדר .אחה"צ מתבצעות עבודות מול החדר בקול רם
דבר שמפריע לנו מאוד לפרטיות כמו כן המחסן נמצא גם מול המקלחת
הגשנו תביעה אצל השופטת לבתים משותפים האם יש לנו עילה לתביעה להעביר את המחסן למרות שחתמנו לשכן
השכן בנה את המחסן ממול לחדר שינה שלנו(באותו זמן בעלי נקטעו לו האצבעות ולכן לא ראה את בצוע העבודה) חשב שזה מחסן רגיל ללא יציקה כמו שהיה לשכנה לפניו.
אנחנו חשבנו שזה יהיה מחסן שנפתח לעיתים רחוקות אך התברר לנו את השימוש של המחסן
השכן מאחסן כלים ואת האופנים שלו שזה אומר כל השבוע המחסן נפתח ביום שישי ב6 בבוקר השכן מוציא את האופנים ומנפח את הגלגלים ומפריע לשינה שלנו המחסן נמצא 3 מטר מחלון החדר .אחה"צ מתבצעות עבודות מול החדר בקול רם
דבר שמפריע לנו מאוד לפרטיות כמו כן המחסן נמצא גם מול המקלחת
הגשנו תביעה אצל השופטת לבתים משותפים האם יש לנו עילה לתביעה להעביר את המחסן למרות שחתמנו לשכן
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בנוסח ההסכמה שנתתם לשכן בעניין זה. אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיכלול ייצוג בתביעה מול המפקחת.
07/09/2016 07:35
דינה
הוצאות חריגות על דעת הועד בלבד
הוצאות חריגות על דעת הועד בלבד
שלום רב
ועד הב תי מחליטה להתקין דלת כניסה לבניין מבלי לכנס אספה , ואו להראות לנו הצעות מחיר אלה רק הודעה על לוח המודעות ובמעלית לשלם 800 שח...
מהו הסעיף בחוק של הוצאות חריגות מחייבות אישור (ולפי דעתי גם אינן מחייבות דייר במידה ולא הסכים לכך לפני החלתטה ?
הנ"ל גם לא מתנהלת בשקיפות בחשבונות השוטפים
(יתר הדיירים לא רוצים להתעסק איתה )
אודה לך אם תוכלי לענות לי על הסעיף בחוק , ואם היא יכולה לחייב אותי לשלם הוצאה חריגה שלא הסכמתי לה מראש
בברכה
ועד הב תי מחליטה להתקין דלת כניסה לבניין מבלי לכנס אספה , ואו להראות לנו הצעות מחיר אלה רק הודעה על לוח המודעות ובמעלית לשלם 800 שח...
מהו הסעיף בחוק של הוצאות חריגות מחייבות אישור (ולפי דעתי גם אינן מחייבות דייר במידה ולא הסכים לכך לפני החלתטה ?
הנ"ל גם לא מתנהלת בשקיפות בחשבונות השוטפים
(יתר הדיירים לא רוצים להתעסק איתה )
אודה לך אם תוכלי לענות לי על הסעיף בחוק , ואם היא יכולה לחייב אותי לשלם הוצאה חריגה שלא הסכמתי לה מראש
בברכה
החלטה על שיפוץ חלק מהרכוש המשותף צריכה להתקבל במסגרת החלטת רוב משתתפים באסיפת בעלי דירות
12/09/2016 13:34
מיכאל
בניית ממדים בבניין משותף
בניית ממדים בבניין משותף
האם ניתן לקבל תשובה לשאלתי מה-5.9.16. אודה מאוד אם אוכל לקבל תשובה בעניין. מודה מקרב לב והמשך יום טוב.
04/09/2016 17:03
גיא
הצבעה
הצבעה
האם ניתן חוקית במקום לעשות אסיפת דיירים לצורך קבלת תשובה על שאלה אחת לקבל את התשובות בהוצאת מסרון מהדיירים כאשר יש לנו את כל מספרי הדיירים?
כעיקרון אין מדובר בקבלת החלטה "רשמית" באסיפה, אך אם כל בעלי הדירות יפעלו בהתאם לאותה ההחלטה- הדבר "ירפא" את הפגם הפרוצידוראלי ויהווה אשרור.
01/09/2016 19:04
גלית
התקנת צינור מזגן מתחת למרפסת - על תקרת הכניסה לבנין.
התקנת צינור מזגן מתחת למרפסת - על תקרת הכניסה לבנין.
לאחר שהוספנו מרפסות לבנין . רצינו להתקין מזגן בסלון שהצינור היה אמור לעבור מתחת לרצפת המרפסת. כיוון שהמרפסת
יצאה גבוהה - פשלה של הקבלן . איש המזגנים אמר שאין מקום לצינור מתחת לריצפה. ולפי הצעת אחד מאנשי הועד - קדח חור
במרפסת והוציא את הצינור מתחת למרפסת שהיא בקומה ראשונה שזו התקרה של הכניסה לבניןץ השכנה שלי מציקה שזה לא אסטטי ומאימת
שתחתוך את הצינור. מה זכותה לעשות זאת ואם תעשה כן - האם עלי להזמין משטרה ? .
יצאה גבוהה - פשלה של הקבלן . איש המזגנים אמר שאין מקום לצינור מתחת לריצפה. ולפי הצעת אחד מאנשי הועד - קדח חור
במרפסת והוציא את הצינור מתחת למרפסת שהיא בקומה ראשונה שזו התקרה של הכניסה לבניןץ השכנה שלי מציקה שזה לא אסטטי ומאימת
שתחתוך את הצינור. מה זכותה לעשות זאת ואם תעשה כן - האם עלי להזמין משטרה ? .
ניתן לתלות צנרת על קיר הבית המשותף אם הדבר אינו נוגד את הוראות התקנון החל על הבניין ו/או החלטות של רוב באסיפות בעלי דירות.
01/09/2016 06:36
שלמה שפירא
ועד בית הוצאות
ועד בית הוצאות
האם אני חייב לתת דין וחשבון בנפרד מהמאזן לדייר ששוכר דירה על הוצאות ברכוש המשותף שאינם קשורות לתחזוקה השוטפת של הבנין וזאת לפי דרישתו של הדייר השוכר
חובות וזכויות הקשורות לניהול הבית המשותף הן כלפיי בעלי הדירות אלא אם בעל הדירה ייפה את כוחו של השוכר לפעול במקומו ומטעמו.
04/09/2016 20:27
משה
הוספת מצלמות אבטחה
הוספת מצלמות אבטחה
שלום לעו"ד פלם
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה שהותקנו באופן חוקי, (6 מצלמות) ברצון נציגות וועד הבית להוסיף עוד 2 מצלמות, האם צריך לקבל אישור על כך מאסיפה כללית או שאפשרי לנציגות להוסיף את 2 המצלמות שיהיו מכוונות לשטח המשותף.
תודה ובכבוד רב,
משה
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה שהותקנו באופן חוקי, (6 מצלמות) ברצון נציגות וועד הבית להוסיף עוד 2 מצלמות, האם צריך לקבל אישור על כך מאסיפה כללית או שאפשרי לנציגות להוסיף את 2 המצלמות שיהיו מכוונות לשטח המשותף.
תודה ובכבוד רב,
משה
24/08/2016 19:07
תמר קלינברגר
בדיקה ואיתור נזילה
בדיקה ואיתור נזילה
שלום. יש אצלנו נזילה שיוצאת בתקרת קומת קרקע במרפסת דירת הקרקע. מאתר עם מצלמה טרמית קבע שהבעיה באיטום הקרמיקות בדירה בקומה 1. הדיירים (זו דירה מושכרת) עשו איזשהו איטום אך הנזילה לא נפתרה. מומחה נזילות נוסף שהובא אמר שהבעיה בקולטן שעובר בקיר במקום וששרברב מקצועי צריך לטפל בזה. השרברב הגיע כמה פעמים ולבסוף קבע שיש לפתוח אריח ברצפת חדר הרחצה של הדירה בקומה 1 כדי לבדוק בדיוק מה מקור הנזילה - אם זזה מהדירה או מהקולטן. בינתיים הדיירת של הדירה בקומה 1 הביאה אנשים מהביטוח שלה שטוענים שמקור הנזילה אינו מהדירה בקומה 1. כיוון שהחשד הוא מהקולטן חשבנו שעל הועד לדאוג לפתיחת האריח בדירה ובדיקת מקור הנזילה אך בעל הבית חושש לתת את הסכמתו לכך. השאלות שלי: האם חובה על בעל הבית לתת לועד גישה למקום? בהנחה שהבדיקה בוצעה והמקור היה הקולטן, לאחר תיקון הבעיה כשמרצפים מחדש את האריח שנפתח - אם אין אריח זהה או אם יש לבעל הדירה אריחים ישנים שמפאת הזמן הגוון שלהם אינו לחלוטין זהה לאלה שעל הרצפה האם הועד מחוייב לרצף לבעל הדירה את כל החדר מחדש כדי שלא יהיה טלאי? אם הבעיה בכל זאת מהדירה בקומה 1 או מכל דירה אחרת, האם הועד מחוייב לסגור את האריח שנפתח ולממן את הבדיקה שנעשתה או שכל הטיפול והעלות עובר למי שאצלו מקור הנזילה? אודה לעזרה.
בעל הדירה שמדירתו יש לבצע את הבדיקה חייב לאפשר את קיומה. אם ימצא כי המקור הוא בקולטן (רכוש משותף) אז על הנציגות לממן את ולוודא השבת הרצפה לקדמותה (באופן הכי טוב שאפשר) ואם הבעיה באיטום אז בעל הדירה חייב לדאוג לכך.
היי ממליצה לך לפנות לחברת ש.ר צוות לעניין - תרשמי בגוגל
אני היה לי בבית נזילות ממש בעייתיות , הזמנתי המון בעלי מקצוע , אף אחד לא הצליח לפתור לי את הבעיה זרקתי על זה המון כסף וזה כל הזמן חזר לאחר התיקונים.
ולפני כמה שנים כבר ש.ר צוות לעניין היו אצלי מצאו את הבעיה והפיתרון תיקנו לי ומאז שום נזילה לא חזרה לי .
באמת ממליצה בחום !
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap