שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שלום לדיירת:
מאחר והייתי יו"ר וועד הבית מזה הרבה שנים ועכשיו נבחרתי ל"מתחזק" הבניין בשכר, אוכל לתת לך תשובות ממה שאני יודע לשאלותיך:
1. נציגות וועד הבית חביית לפרסם כל חצי שנה דוח הכנסות והוצאות עם פירוט וחייבת להציג לכל דייר את הקבלות עבור ההוצאות.
2. חברי וועד הבית יכולים לא לשלם וועד בית, זאת רק לאחר שאסיפה כללית קבעה זאת ברוב.
3. לקיחת מים מהברז המשותף, צריכה להעשות ע"י נתינת החלטה על כך מהאספה הכללית.
4. נציגות וועד הבית יכולה להחליט על רכישת חפצי נוי לבניין, זאת כמובן כשיש מספיק כסף בקופת הוועד, זה נותן לך גם תשובה לשאלה מס' 5.
6. מצלמות אבטחה אפשרי להתקין רק אם אסיפה כללית החליטה ברוב מוחלט של הדיירים שהגיעו לאסיפה ה-100%, זאת אומרת שכל הנוכחים באסיפה הסכימו לכך, אם יהיה דייר אחד שיתנגד לכך, אז אין אפשרות להתקין וזה לא חוקי. כל דייר רשאי וחייב לקבל את הכתובת האי.פי. של המצלמות והוא זכאי בעצמו לצפות בכל עת.
7. נציגות וועד הבית חייבת להיות מורכבת מלפחות 2 נציגים, בכדי שיהיו שניים שחותמים על הצ'קים.
8. אפשרי לקרוא את תקנות וועד הבית באינטרנט או לבקש מהאגודה לתרבות הדיור.
משהו בנוסף: אם יש רוב בקרב הדיירים מאי שביעות מתפקוד וועד הבית, אפשרי להחתים שליש מהדיירים ובכך לקיים אסיפה כללית ובה אפשרי יהיה לדון בכל הבעיות וגם להחליף את וועד הבית.
בהצלחה!

מדובר בשאלה משפטית חוזית שנובעת מהסכם שכירות.
פורום זה מיועד למתן תשובות בעניין "בית משותף" וחובות וזכויות של בעלי דירות.

אסור לעשות שימוש בקרקע המשותפת באופן שאינו תואם את ייעודו ואשר מפריע לגישה חופשית ופנויה של רכבים. ניתן להגיש תביעה לצו מניעה האסור על "חניה כפולה" למפקח על רישום המקרקעין.

באופן כללי, ניתן לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא הגבלה כל עוד מדובר בשימוש סביר, שתואם את יעודו ואשר אינו מונע מאחרים שימוש זהה. יחד עם זאת, רוב של בעלי דירות יכולים לקבל החלטה האוסרת על הנחת חפצים אישיים בלובי הקומתי, ועל המתנגדים לכך לפעול בהתאם להחלטה זו.

התשובה אינה כה חד משמעית. מצד אחד, לנציגות יש סמכות ואף חובה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, נקי ותקין. מנגד, לא ניתן למנוע מבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש משותף. לעניות דעתי, על פניו ובנסיבות שתיארת, קבלת מפתח על מנת לוודא שימוש של בעלי דירות בלבד ובאופן ראוי - סבירה ומידתית.

ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד למתן צו להסרת התאורה.

ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון למפקח על רישום המקרקעין.

ככלל, קיר חיצוני או גג של תוספת בנייה מהווה רכוש משותף שעל כלל בעלי הדירות לשאת באחזקתם. עם זאת, יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף שיכול ומורים אחרת מהכלל.

מסמכי רישום הבית, המופיעים בטאבו וכוללים תקנון, צו הבית המשותף ותשריט (אפשר לקבל את כל הנ"ל על גבי תקליטור)