פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,752)
24/07/2016 08:34
רפאל רוימי
עצים מסתירים ומוזנחים בדירת הגן.
עצים מסתירים ומוזנחים בדירת הגן.
שלום רב.
אני גר בבניין קומות בקומה הראשונה מעל דירת הגן .
הדייר בדירת הגן הצמיח את העצים שלו בצורה פראית כך שהם מסתירים את המרפסת שלי ואני לא יכול לראות את מה שראיתי קודם קרי המדרכה האנשים שעוברים את הרכב בקיצור המרפסת שלי כמעט ונעלמה מה גם שהעצים שלו כבר יוצאים מחוץ לגדר וגדלים בצורה פראית ללא שום תחזוקה מה שגורם ליתושים זבובים דבורים וכל מיני מזיקים מה גם שהוא התקין שני גגונים בגינה ( לא נחשב פרגולה מבחינת התקן והחוק ) כאשר אחד מהם נתלה על המרפסת שלי ללא אישורי והשני ליד חדר השינה שלי והוא מלא צואת יונים וזוהמה. ומה עוד יש כלב בגינה שמוסיף לזיהום עם הצרכים שלו
מה אני יכול לעשות טרם פניתי אליו ואני מתכוון לעשות זאת , אך האם יש חוק המחייב וזה לפני שאפנה לעו"ד להוצאת מכתב התראה .
אשמח לייעוץ תודה.
אני גר בבניין קומות בקומה הראשונה מעל דירת הגן .
הדייר בדירת הגן הצמיח את העצים שלו בצורה פראית כך שהם מסתירים את המרפסת שלי ואני לא יכול לראות את מה שראיתי קודם קרי המדרכה האנשים שעוברים את הרכב בקיצור המרפסת שלי כמעט ונעלמה מה גם שהעצים שלו כבר יוצאים מחוץ לגדר וגדלים בצורה פראית ללא שום תחזוקה מה שגורם ליתושים זבובים דבורים וכל מיני מזיקים מה גם שהוא התקין שני גגונים בגינה ( לא נחשב פרגולה מבחינת התקן והחוק ) כאשר אחד מהם נתלה על המרפסת שלי ללא אישורי והשני ליד חדר השינה שלי והוא מלא צואת יונים וזוהמה. ומה עוד יש כלב בגינה שמוסיף לזיהום עם הצרכים שלו
מה אני יכול לעשות טרם פניתי אליו ואני מתכוון לעשות זאת , אך האם יש חוק המחייב וזה לפני שאפנה לעו"ד להוצאת מכתב התראה .
אשמח לייעוץ תודה.
השכן אינו יכול לעשות שימוש בדירתו באופן שגורם לשכן למטרד ו/או לנזק.
הנ"ל מבוסס על חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין ועוד.
כדאי. רצוי למצות את האפשרויות להסדרת העניין טרם נקיטת הליכים.
24/07/2016 08:39
רפאל רוימי
קבלן לא רשם את הדירה שלי בטאבו
קבלן לא רשם את הדירה שלי בטאבו
שלום רב.
רכשתי את דירתי מקבלן ב 2011 וקיבלתי אותה ב 2013 שילמתי לקבלן 3000 ש"ח עבור רישום הדירה בטאבו על שמי ועד היום זה לא נעשה ומה גם שהבניין לא נרשם ברשם הבתים המשותפים.
פניתי לקבלן וקיבלתי כל מיני תירוצים לא ענייניים.
מה אפשר לעשות בנדון
תודה אשמח לתשובה
רכשתי את דירתי מקבלן ב 2011 וקיבלתי אותה ב 2013 שילמתי לקבלן 3000 ש"ח עבור רישום הדירה בטאבו על שמי ועד היום זה לא נעשה ומה גם שהבניין לא נרשם ברשם הבתים המשותפים.
פניתי לקבלן וקיבלתי כל מיני תירוצים לא ענייניים.
מה אפשר לעשות בנדון
תודה אשמח לתשובה
במידה והרישום טרם בוצע מטעמים הקשורים בקבלן, ניתן לפנות לקבלן באמצעות מכתב ו/או הגשת תביעה בדרישה לחייבו לפעול בהתאם להתחייבותו כלפי הרוכשים לרישום הזכויות.
22/07/2016 08:24
משה
שימוש בחניה פרטית
שימוש בחניה פרטית
שלום לעו"ד פלם
התקבלה פסיקה נגד דיירת שאומרת שאסור לה להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ומטר מחומת גדר הבניין, מצוין שם גם החניה. לכל אחד מהדיירים ישנה חניה פרטית בשטח החניה המשותף, היא מאכילה חתולים ליד גלגלי הרכב שלה בחניה שלה בתחום הרכוש המשותף, האם זה נחשב כהפרה של פסיקת בית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
משה
התקבלה פסיקה נגד דיירת שאומרת שאסור לה להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ומטר מחומת גדר הבניין, מצוין שם גם החניה. לכל אחד מהדיירים ישנה חניה פרטית בשטח החניה המשותף, היא מאכילה חתולים ליד גלגלי הרכב שלה בחניה שלה בתחום הרכוש המשותף, האם זה נחשב כהפרה של פסיקת בית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
משה
יש לקבל ייעוץ פרטני. לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון בפסה"ד.
20/07/2016 12:29
כוכי
התעלמות מוחלטת של וועד הבית מדיירת
התעלמות מוחלטת של וועד הבית מדיירת
שלום לעורכת הדין פלם
היה לי סכסוך עם דייר מהבניין לפני הרבה שנים, כיום הוא נהיה יו"ר וועד הבית, כל פניה שלי אליו הן בע"פ והן בכתב לא נענים מצידו גם בפניה לצורך החלפת נורה, ישנה התעלמות מוחלטת מצידו, את רוב הדיירים זה לא מעניין, האם כך זה יכול להמשך.
תודה ובכבוד רב, כוכי
היה לי סכסוך עם דייר מהבניין לפני הרבה שנים, כיום הוא נהיה יו"ר וועד הבית, כל פניה שלי אליו הן בע"פ והן בכתב לא נענים מצידו גם בפניה לצורך החלפת נורה, ישנה התעלמות מוחלטת מצידו, את רוב הדיירים זה לא מעניין, האם כך זה יכול להמשך.
תודה ובכבוד רב, כוכי
במידה ואינך מקבלת שירות כלשהו שאת זכאית לו מהנציגות, ניתן להגיש תביעה בעניין (צו עשה) למפקח על רישום המקרקעין
20/07/2016 16:54
חרסונסקי פאולה
הקיר של הדירה שלי בבית דו קומת ודו משפחתי נמצא בשטח שכנים. אני מבקשת הסבר על נוהל שטח על יד הקיר שאני אוכל לטפל בצורך תחזוקה הקיר.
הקיר של הדירה שלי בבית דו קומת ודו משפחתי נמצא בשטח שכנים. אני מבקשת הסבר על נוהל שטח על יד הקיר שאני אוכל לטפל בצורך תחזוקה הקיר.
שאלתי אם יש נוהל על שטח על יד הקיר לצורך טיפול ותחזוקת הקיר שנמצא בשטח השכן
20/07/2016 11:08
שלמה
שטחים משותפים
שטחים משותפים
שלום
אנו שלושה בניינים במתחם אחד. מערכות המים, כיבוי האש והגינה משותפות. הבעיה היא בחלוקת הוצאות החשמל לתאורת גינה ותאורת חניון מקורה. העניין הוא כזה שבחניון המקורה מוקצות חניות רק לשני בניינים מהשלושה ואילו לבניין השלישי יש חניה לא מקורה. מונה צריכת החשמל לתאורת גינה ולתאורת החניון המקורה נמצא באחד המבנים ובכל חודשיים כאשר מתקבל חשבון החשמל הוא מחולק ל 3 וכל בניין משלם שליש. האם זו החלוקה הנכונה לפי החוק? האם מתחם משותף מחייב חלוקת הוצאות באופן שווה בין הבניינים למרות שאחד הבניינים לא משתמש בחניון.
אודה לכם על תשובתכם
אנו שלושה בניינים במתחם אחד. מערכות המים, כיבוי האש והגינה משותפות. הבעיה היא בחלוקת הוצאות החשמל לתאורת גינה ותאורת חניון מקורה. העניין הוא כזה שבחניון המקורה מוקצות חניות רק לשני בניינים מהשלושה ואילו לבניין השלישי יש חניה לא מקורה. מונה צריכת החשמל לתאורת גינה ולתאורת החניון המקורה נמצא באחד המבנים ובכל חודשיים כאשר מתקבל חשבון החשמל הוא מחולק ל 3 וכל בניין משלם שליש. האם זו החלוקה הנכונה לפי החוק? האם מתחם משותף מחייב חלוקת הוצאות באופן שווה בין הבניינים למרות שאחד הבניינים לא משתמש בחניון.
אודה לכם על תשובתכם
אלא אם מצוין אחרת בתקנון מוסכם, כל בעלי הדירות ב- 3 הבניינים נדרשים לשלם את חלקם היחסי בגין החשמל והמים המשותפים, כל דירה עפ"י שטח רצפתה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניינים.
17/07/2016 07:35
אירה
תביעת ועד - נזקי רטיבות
תביעת ועד - נזקי רטיבות
שלום רב ,
הורי גרים בקומה אחרונה בבניין 4 קומות .
כיוון שהועד לא היה מוכן לבצע איטום הגג לפני החורף בטענה שאף אחד מהשכנים לא מוכן לשם נגרמו נזקים כבדים לדירה כתוצאה מכך .
לפני תיקון הנזקים בדירה הוריי הזמינו איש איטום לגג ושילמו מכיסם את כל הסכום .
האם ניתן לתבוע את הוועד בגין עלות ביצוע האיטום עבור הגג וכן עבור תיקון הנזקים שנגרמו לדירה?
הורי גרים בקומה אחרונה בבניין 4 קומות .
כיוון שהועד לא היה מוכן לבצע איטום הגג לפני החורף בטענה שאף אחד מהשכנים לא מוכן לשם נגרמו נזקים כבדים לדירה כתוצאה מכך .
לפני תיקון הנזקים בדירה הוריי הזמינו איש איטום לגג ושילמו מכיסם את כל הסכום .
האם ניתן לתבוע את הוועד בגין עלות ביצוע האיטום עבור הגג וכן עבור תיקון הנזקים שנגרמו לדירה?
בהתקיים תנאים מסוימים אכן ניתן לדרוש מהנציגות החזר עלויות תיקון וכמובן שניתן לתבוע את הנציגות בגין נזקים שנגרמו לדירה בעקבות ליקוי ברכוש משותף.
16/07/2016 16:45
צבי
זכויות עד במתן עדות
זכויות עד במתן עדות
הוזמנתי למתן עדות בבית הדין לעבודה. לפי מה שביררתי, אין לי זכות שתיקה ואין לי אפשרות לייצוג עו"ד בזמן מתן העדות אבל כמובן שיש באפשרותי להתייעץ עם עו"ד שיכין אותי למתן העדות. שאלתי, האם מותר לי להביא איתי מסמכים, תמונות, ו/או עדויות אחרות שיתמכו במתן העדות שלי, לקרוא מהם ולהציגם תוך כדי מתן העדות (כמו שהייתי עושה אם הייתי התובע או הנתבע)? או האם עלי רק לשבת על דוכן העדים, ריק מנייר, ורק לענות "כן" ו-"לא" לשאלות הנשאלות?
יש לפנות לייעוץ פרטני
אני ממליצה להפנות את שאלך לאיגוד הקבלנים
08/07/2016 10:07
חיים
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
בתביעה שלי נגד שכן מעלי עקב נזילה במרפסת לא מקורה קבעה המפקחת על המקרקעין בחולון שוועד הבית צריך לטפל כי המרפסת לא הוצמדה לבניין ברישום המקרקעין.
היא קבעה דיון נוסף והחליטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון.
הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה.
בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
היא קבעה דיון נוסף והחליטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון.
הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה.
בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
יש לפנות לייעוץ פרטני. לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקרוא את כתבי הטענות ו/או הפרוטוקול/החלטות של מפקחת.
כעיקרון, בוודאי שניתן לחייב את השכן באמצעות צו עשה.
האם העו"ד שלי יכול עם ייפויי כוח של הוועד לנושא לצרף את השכן כנתבע צד ג' מטעם הוועד ולבקש צו עשה כנגד השכן ? (לחסוך בעלויות מעורבות של עו"ד מטעם הוועד).
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap