שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

על עובד להגיש תביעה בביה"ד לעבודה כנגד נציגות הבית המשותף.

אני מציעה לשלוח לו מכתב התראה. במידה ולא יסתייע- להגיש תביעה לפינוי וסילוק הצמחייה שגורמת לך לנזקים/מטרד.

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בהסכם.

בית דין לעבודה

באופן כללי, הסכמת רוב בעלי הדירות לשלם בגין ההוצאות החריגות (בדיעבד) מאשררת את פעולות הנציגות. במידה ופעילות הנציגות אינה לשביעות רצונך, ניתן לנסות ולהחליפה באסיפת בעלי דירות.

עליך להגיש תביעה כנגד הנציגות ו/או בעלי הדירות האחרים למפקח על רישום המקרקעין לביצוע שיפוצים ותיקונים נדרשים, לרבות תיקון הנזקים בדירתך.

החוק מכיל עלייך חובה לאפשר תיקון הצינור מדירתך. לאחר מכן, על הנציגות חלה חובה להשיב את מצב דירתך לקדמותו.

נציגות הבניין צריכה לפעול לגביית הכספים, ואם צריך אז גם באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

אכן, רוב של בעלי דירות בוחרים את הנציגות ואכן השכן יכול לבחור את עצמו....
ואכן סבך נדרש לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אם דורשים ממנו סכומים מופרזים וולא כל הסבר או פירוט- ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן דו"חות ואולי אף בלית ברירה למינוי נציגות חיצונית.

במידה ועמדת ב- 4 התנאים שנקבעו בפסיקה כמזכים בעל דירה בהחזר בגין הוצאה שהוציא לתיקון ברכוש המשותף (ראי "הלכת רוס") ובעלי הדירות/נציגות לא מוכנים לכך- יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לעו"ד.