פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
29/05/2016 06:52
עוז
תפקוד יו"ר ועד הבית
תפקוד יו"ר ועד הבית
שלום רב,
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
ניתן להעלות את הסוגיה להצבעה באספת בעלי דירות או להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו בעניין.
28/05/2016 17:46
משה
מי רשאי להסתכל במצלמות האבטחה
מי רשאי להסתכל במצלמות האבטחה
שלום לעו"ד פלם
הותקנו מצלמות אבטחה בבניין מגורים בהסכמה כללית של אסיפת דיירים, כמה דיירים ביקשו מוועד הבית את כתובת האינטרנט של המצלמות בכדי שגם הם יוכלו לראות, האם צריך למסור להם, או שרק וועד הבית הוא זה שצריך להסתכל ולגבות קטעי צילום בקרות אירוע של פריצה/גניבה או כל דבר אחר.
תודה ובכבוד רב,
משה
הותקנו מצלמות אבטחה בבניין מגורים בהסכמה כללית של אסיפת דיירים, כמה דיירים ביקשו מוועד הבית את כתובת האינטרנט של המצלמות בכדי שגם הם יוכלו לראות, האם צריך למסור להם, או שרק וועד הבית הוא זה שצריך להסתכל ולגבות קטעי צילום בקרות אירוע של פריצה/גניבה או כל דבר אחר.
תודה ובכבוד רב,
משה
אין כל סיבה שלא לשתף בעלי דירות בתמונות ממצלמות האבטחה
28/05/2016 13:10
לאה שהם
פתיחת שער כניסה נוסף לדירה
פתיחת שער כניסה נוסף לדירה
רכשתי דירת גן 4 חדרים.
דירה חדשה מקבלן. הקבלן בנה מחסן בגודל של חדר. בגינה.
שאלתי לאחר שזו דירת גן האם אוכל לפתוח שער מהגינה כדי להיכנס למחסן.
שמה המחסן עומד להיות הקלינה שלי.
תודה לאה
דירה חדשה מקבלן. הקבלן בנה מחסן בגודל של חדר. בגינה.
שאלתי לאחר שזו דירת גן האם אוכל לפתוח שער מהגינה כדי להיכנס למחסן.
שמה המחסן עומד להיות הקלינה שלי.
תודה לאה
פתיחת פתח/שער בקיר הבניין/גדר הבניין החיצוני והמשותף אסור אלא אם ניתנה לך הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין.
28/05/2016 07:27
כוכי
דייר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף
דייר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף
שלום לעו"ד אירית דרדיק פלם
ישנו דייר מבוגר בבניין שלנו אשר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף, האדם הוא סיעודי הולך בקושי עם הליכון והוא עם חיתול כל הזמן. דיברנו עם אשתו על כך וזה לא עזר, אמרה שיש לו בעיה בראש. ועוד מעשה של הוצאת חיתול שלו בעצמו מלא ב........ גועל נפש והשלכתו למתקן איסוף העיתונים. (הכל מתועד במצלמות האבטחה). מה האפשרויות העומדות בפני נציגות וועד הבית בכדי לפתור את הבעיה.
בכבוד רב,
כוכי
ישנו דייר מבוגר בבניין שלנו אשר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף, האדם הוא סיעודי הולך בקושי עם הליכון והוא עם חיתול כל הזמן. דיברנו עם אשתו על כך וזה לא עזר, אמרה שיש לו בעיה בראש. ועוד מעשה של הוצאת חיתול שלו בעצמו מלא ב........ גועל נפש והשלכתו למתקן איסוף העיתונים. (הכל מתועד במצלמות האבטחה). מה האפשרויות העומדות בפני נציגות וועד הבית בכדי לפתור את הבעיה.
בכבוד רב,
כוכי
זאת אכן בעיה לא פשוטה... ניתן להגיש תביעה למתן צו שאוסר עליו לעשות את כל הדברים שפירטת ו/או תביעה כספית בגין נזק/מטרד
26/05/2016 09:34
חוליו
רופא תלה שלט בכניסה לבניין
רופא תלה שלט בכניסה לבניין
שלום לעורכת הדין פלם
רופא רכש דירת מגורים בבניין והפך אותה למרפאת לקבלת חולים. הרופא תלה שלט ממוסגר בגודל 30x40 ליד דלת הכניסה הראשית, שאומר שזו מרפאה, זאת מבלי לבקש את רשות נציגות וועד הבית. האם וועד הבית צריך להודיע לרופא שהוא צריך להסיר את השלט, או שוועד הבית יכול להסירו לבד.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
רופא רכש דירת מגורים בבניין והפך אותה למרפאת לקבלת חולים. הרופא תלה שלט ממוסגר בגודל 30x40 ליד דלת הכניסה הראשית, שאומר שזו מרפאה, זאת מבלי לבקש את רשות נציגות וועד הבית. האם וועד הבית צריך להודיע לרופא שהוא צריך להסיר את השלט, או שוועד הבית יכול להסירו לבד.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
ראוי לבקש מהרופא שיסיר בעצמו את השלט
24/05/2016 16:59
תמר
חניה משותפת
חניה משותפת
תודה מראש על התשובה.. ובכן, לבנין שלנו יש חניה משותפת כמספר הדירות אין רישום בטאבו. עד היום כל דייר החנה מכוניתו במשבצת שבחר/פנויה (החנייה נמצאת קרוב מאד למרכז מסחרי ונהגים זרים נוהגים להחנות בה למרות שלטי אזהרה).
חלק מהדיירים רוצה לקבל החלטה, שלכל דירה תהיה חנייה ספציפית מבלי להעביר אותה בטאבו. הדבר ייעשה על סמך הגרלה. האם זה הליך תקין? איזה רוב צריך להחלטה כזאת?
חלק מהדיירים רוצה לקבל החלטה, שלכל דירה תהיה חנייה ספציפית מבלי להעביר אותה בטאבו. הדבר ייעשה על סמך הגרלה. האם זה הליך תקין? איזה רוב צריך להחלטה כזאת?
כעיקרון, על מנת "להצמיד" חניה קבועה- יש צורך בהסכמה של 100%. אחרת, כל הקודם זוכה...
24/05/2016 16:39
תמר
החלפה בפועל של ועד בית
החלפה בפועל של ועד בית
שלום רב, מהי המלצתך לגבי העברה מסודרת של וועד בית יוצא אל וועד בית נכנס, כאשר היחסים בין הדיירים מתוחים?
תודה מראש
תודה מראש
להעלות על כתב פרוטוקול מסודר של בחירת ועד חדש וקביעת מנגנון ברור להעברת הניירת והחלפת מורשי חתימה בבנק (למשל- לקבוע שתוך 7 ימים כל הניירת תעבור לידי הנציגות החדשה וכי הנציגות הקודמת מתחייבת לגשת לבנק ולחתום על מסמכי העברת החתימות בהתאם לפרוטוקול).
23/05/2016 16:04
שושנה גורדון
תנאי עבודת מנקה חדר המדרגות
תנאי עבודת מנקה חדר המדרגות
על בסיס איזה חישוב מקובל לחשב את משכורתו של מנקה חדר המדרגות? בניינינו מורכב משלושה אגפים כניסה אחת ראשית. בכל אגף ישנן שלוש קומות ובכל קומה ישנן 18 מדרגות. כמה זמן צריך לקחת לעובד נקיון ע"מ לנקות שטח זה בממוצע? האם הוא עובד לפי שעות? אם כן, כמה מקובל לשלם לעובד לשעת עבודה אחת. ואם הוא עובד בקבלנות מהו השכר הממוצע? לא כולל תשלום לביטוח לאומי ושאר זכויות סוציאליות (העובד שלנו מקבל שכר נטו בלבד ואנו משלמים בנפרד עבור הביטוח הלאומי. אודה לתשובה. ץודה וערב טוב
תשלום שכר וזכויות סוציאליות למנקה חדר המדרגות הם חלק בלתי נפרד מההוצאות השוטפות של אחזקת הרכוש המשותף בבניין. אם תקנון הבית אינו קובע אחרת, החלוקה היא על פי יחס שטח רצפות של כל דירה ודירה.
לגבי התשלום וזכויות המגיעות למנקה- יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום דיני העבודה.
21/05/2016 12:23
משה
תביעה כספית ששולמה
תביעה כספית ששולמה
שלום לעורכת הדין פלם
תבעתי דייר בתביעה כספית (1200 ש"ח), אצל המפקחת, על נזק שנגרם בדירתי עקב פיצוץ צינור מים אצל הדייר הנתבע. לאחר שקיבל הדייר את כתב התביעה, הוא מיהר לשלם לי את סכום התביעה. אני שילמתי אגרה עבור התביעה, כ-300 ש"ח). כמובן שאת האגרה הוא לא מוכן להחזיר. מה אני אמור לעשות בכדי להשיב לי את תשלום סכום האגרה.
תודה ובכבוד רב,
משה
תבעתי דייר בתביעה כספית (1200 ש"ח), אצל המפקחת, על נזק שנגרם בדירתי עקב פיצוץ צינור מים אצל הדייר הנתבע. לאחר שקיבל הדייר את כתב התביעה, הוא מיהר לשלם לי את סכום התביעה. אני שילמתי אגרה עבור התביעה, כ-300 ש"ח). כמובן שאת האגרה הוא לא מוכן להחזיר. מה אני אמור לעשות בכדי להשיב לי את תשלום סכום האגרה.
תודה ובכבוד רב,
משה
אני מציעה להודיע כי לאחר שקיבל לידיו את כתב התביעה, הנתבע שילם את חובו ולבקש לחייב אותו בהחזר הוצאות.
13/05/2016 22:27
ערן
תשלום בבנין משותף לפי גודל הדירה משפיע גם על ספירת הקולות באסיפות דיירים?
תשלום בבנין משותף לפי גודל הדירה משפיע גם על ספירת הקולות באסיפות דיירים?
שלום רב, האם כאשר בבית משותף התשלום לועד ולתיקונים נקבע לפי גודל הדירה, זה משליך גם על הצבעות באסיפות דיירים? כלומר דירה קטנה יותר, מקבלת משקל קטן יותר בספירת הקולות, מול דירה גדולה יותר? אציין כי אני בעל דירה קטנה יותר, אך מתנגד לשיטת חישוב זו. אין היא הוגנת לדעתי, וגם אני חושש כי בהצבעות חשובות, אפגע. תודה מראש
לא. לכל דירה נתון קול אחד, שווה בחשיבותו.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap